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[閒聊] 聽信網紅，泰國買房認賠60萬出場？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間2月前 (2025/12/15 13:33), 2月前編輯推噓49(49推 0噓 145→)
留言194則, 64人參與, 2月前最新討論串1/5 (看更多)
FB 推給我這兩篇，應該是同一個人經營的 似乎是小有名氣的投資老師～ https://www.facebook.com/share/p/17sL4igMET/?mibextid=wwXIfr https://www.facebook.com/share/p/19bqvcrDFi/?mibextid=wwXIfr ==以下轉錄== 忍痛停損60萬的經驗分享 我前年也曾經是那個「看好泰國」的人。 兩年前，我在曼谷買了一間預售屋，當時的劇本大家都很熟：國際觀光復甦、外國人湧入、 退休天堂、租金回報看起來不錯，再加上一堆中文世界的投資網紅不斷強調「現在不買以後 更貴」。老實說，那時候我也一度被說服了。 但今年年初，我選擇停損。停損完隔月就發生地震，慶幸自己做對決定。 我放棄了那間預售屋，認賠已經繳出去的六十多萬工程款。不是因為資金周轉問題，也不是 因為一時恐慌，而是因為我在實地看過、冷靜算過帳之後，發現這筆投資「邏輯壞掉了」。 先講結論：我不是不喜歡泰國，我是不看好「現在這個價位的泰國房地產」。 今年年初，我花了一段時間在東南亞移動，從越南一路走到泰國，中間還穿過柬埔寨。這趟 旅程對我影響很大，因為它把「旅遊濾鏡」徹底撕掉了。當你不再只是住飯店、逛百貨，而 是去看一般人住的地方、問實際租金、看空屋率，你會發現很多宣傳話術，經不起現實檢驗 。 很多仲介喜歡強調泰國房地產的「投報率」。但投報率不是用嘴巴講的，是用數字算的。真 正該看的，永遠只有兩件事：租售比，還有未來的資產增值性。 先說租售比。這幾年曼谷的房價，被大量外國資金硬生生推高，尤其是市中心的新建案，成 交價漂亮，但你去問實際能租多少？除了極少數蛋黃區，多數租金根本追不上房價。換句話 說，你把一大筆本金鎖進去，每年拿回來的現金流卻非常有限，資金效率很差。這在任何成 熟的投資邏輯裡，都是一個警訊。 再來是轉手性。這是我最後決定停損的關鍵。曼谷很多建案，看起來「國際化」，但實際上 買盤高度集中在外國人，尤其是短期投資客。一旦市場氣氛反轉，接手的人在哪裡？本地中 產根本負擔不起這些價格，轉手性自然就變得非常差。這不是流動性問題，是結構性問題。 第三個問題，是人口與國家結構。泰國已經明顯進入「未富先老」的階段，人口成長動能不 足，年輕勞動力減少，而政治環境長期處在軍方與民選政府拉扯的不穩定狀態。這些不是新 聞，是長期存在、但很少被投資簡報正面提及的風險。我看不到一個足以支撐長期房價再大 幅上升的剛性需求。 如果你用股票的角度來理解，就會很清楚：泰國現在更像是一個典型的 Value Trap——高 成長期已過、本益比偏高、而配息（租金）卻不吸引人。 所以我選擇停損。六十多萬很痛，但我很清楚，那是為了避免未來被卡住更多資金。投資不 是比誰賺最多，是比誰活得久。 至於柬埔寨，我的看法更直接：那裡不是高風險，是制度性風險。法治基礎不足，產權保障 模糊，對我來說是資產配置的黑洞。 反而是越南，成了我今年重新評估後比較看好的地方。老實說，越南的旅遊體感遠不如泰國 ，交通亂、城市躁動、生活不舒服。但正因為如此，它還在成長期。中美博弈下，全球產能 外移，越南吃到的紅利非常實在：工廠進駐、就業增加、中產階級形成，這些才是真正支撐 房地產的底層結構。 我寧願忍受越南現在的「不成熟」，因為我知道我買的是它的未來現金流，而不是一個已經 被包裝到天花板的故事。 順帶一提，印度其實也是同一條邏輯，只是它的變數與複雜度更高。 最後還是要說一句：如果你已經在泰國買了、住得開心、現金流無壓力，那很好，真的。但 如果你是站在「讓資產變大」的角度來看，我會很誠實地說一句：現在的泰國房地產，至少 在我眼裡，不是那個答案。 去泰國，當個快樂的消費者就好。按摩、度假、美食，我一樣會去。但要我把大筆資金鎖進 那裡的鋼筋水泥裡？這一次，我選擇清醒一點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.35.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765776790.A.0A0.html ※ 編輯: enouch777 (222.250.35.143 臺灣), 12/15/2025 13:35:02
推
12/15 13:35, 2月前 , 1F
如果去查一下租金 結果越南也是一樣
12/15 13:35, 1F
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12/15 13:35, 2月前 , 2F
越南能買的轉手性問題和泰國是一致的
12/15 13:35, 2F
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12/15 13:35, 2月前 , 3F
買之前就有人再講了，偏偏要自己花錢才認清！
12/15 13:35, 3F
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12/15 13:37, 2月前 , 4F
越南的就靠在台越妹賺錢寄回家買囉，多多支持
12/15 13:37, 4F
推
12/15 13:37, 2月前 , 5F
美國 加拿大 澳洲 紐西蘭 不買 跑去買泰國?
12/15 13:37, 5F
推
12/15 13:38, 2月前 , 6F
才賠60萬，人家賺一台賓士的 賠一台國產車還好吧
12/15 13:38, 6F
推
12/15 13:43, 2月前 , 7F
越南只能買盤子第七區，其他地方要越南人才能買
12/15 13:43, 7F
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12/15 13:43, 2月前 , 8F
這種盤子特區，在以前剛開啟的時候有利潤
12/15 13:43, 8F
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12/15 13:44, 2月前 , 9F
但是到現在，對岸阿共抓狂卷死全世界的時候
12/15 13:44, 9F
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12/15 13:44, 2月前 , 10F
就會有問題
12/15 13:44, 10F
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12/15 13:44, 2月前 , 11F
成也阿共，敗也阿共外
12/15 13:44, 11F
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12/15 13:45, 2月前 , 12F
我們台灣的資訊和進展都慢阿共五年
12/15 13:45, 12F
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12/15 13:45, 2月前 , 13F
3樓我知道為什麼 有的人覺得別人在目的性造謠 阻止他賺錢
12/15 13:45, 13F
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12/15 13:45, 2月前 , 14F
也就是阿共都跑了，台灣才叫各位去洗盤子
12/15 13:45, 14F
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12/15 13:45, 2月前 , 15F
不知道是位什麼，到底為什麼呢？
12/15 13:45, 15F
推
12/15 13:47, 2月前 , 16F
當斷就斷...不然以後卡了幾百萬在那邊更麻煩。
12/15 13:47, 16F
推
12/15 13:47, 2月前 , 17F
絕大多數看似賺錢的機會，都是別人設好的局，極少數人賺到
12/15 13:47, 17F
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12/15 13:47, 2月前 , 18F
跑掉，但更多人賠掉
12/15 13:47, 18F
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12/15 13:48, 2月前 , 19F
（公開資訊的情況）
12/15 13:48, 19F
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12/15 13:49, 2月前 , 20F
@ceca 我們資訊不是公開透明嗎？怎還會輸中國投資客
12/15 13:49, 20F
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12/15 13:50, 2月前 , 21F
斷了好啊 600萬也才10%
12/15 13:50, 21F
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12/15 13:50, 2月前 , 22F
57 & A7：這篇是不是在嘴我==
12/15 13:50, 22F
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12/15 13:50, 2月前 , 23F
但追價買真的是多數台灣人的習性...深怕自己賺不到，身陷
12/15 13:50, 23F
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12/15 13:50, 2月前 , 24F
其中又想凹到自以為的最後一刻在跑，屢見不鮮
12/15 13:50, 24F
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12/15 13:50, 2月前 , 25F
是啊 除了房地產 我放掉排名1000+的住戶名額 沒想到還能漲
12/15 13:50, 25F
推
12/15 13:50, 2月前 , 26F
國外沒辦法 低利率開五倍槓+免繳本金 傻了才衝
12/15 13:50, 26F
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12/15 13:50, 2月前 , 27F
台灣持有房地產真的很難書
12/15 13:50, 27F
推
12/15 13:51, 2月前 , 28F
東南亞敢買 猛猛的…
12/15 13:51, 28F
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12/15 13:51, 2月前 , 29F
對啊，為啥我們資訊落後阿共好幾年
12/15 13:51, 29F
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12/15 13:52, 2月前 , 30F
不過更主要的是，東南亞房產熱是因為阿共而產生
12/15 13:52, 30F
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12/15 13:52, 2月前 , 31F
冷，也是因為阿共而產生
12/15 13:52, 31F
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12/15 13:52, 2月前 , 32F
所以阿共要熱這個地方，你第一批去就會發大財
12/15 13:52, 32F
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12/15 13:52, 2月前 , 33F
@ceca 到底為什麼？台灣人太保守？中國比較敢衝？
12/15 13:52, 33F
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12/15 13:52, 2月前 , 34F
但當阿共開始離開這個地方，你去一定被套
12/15 13:52, 34F
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12/15 13:53, 2月前 , 35F
普通人-有好處-不排隊 這是普通人不可能三角
12/15 13:53, 35F
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12/15 13:53, 2月前 , 36F
所以，阿共是決定現象
12/15 13:53, 36F
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12/15 13:53, 2月前 , 37F
沒有阿共的地方，你去也沒用
12/15 13:53, 37F
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12/15 13:53, 2月前 , 38F
她就漲很慢甚至漲不動
12/15 13:53, 38F
推
12/15 13:54, 2月前 , 39F
空空 會信台灣的教主 晚一年買賺一台賓士 晚了好多年 然
12/15 13:54, 39F
還有 115 則推文
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12/15 15:40, 2月前 , 155F
再有目的性的把資金引導到國外產品，
12/15 15:40, 155F
→
12/15 15:40, 2月前 , 156F
真的是國際的房仲 literally 。
12/15 15:40, 156F
→
12/15 15:42, 2月前 , 157F
前版主也去泰國買啊 科科
12/15 15:42, 157F
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12/15 15:43, 2月前 , 158F
身邊真的有點錢的 沒看誰買去泰國的XD 全部日歐美
12/15 15:43, 158F
推
12/15 16:21, 2月前 , 159F
越南更瞎吧 老老實實買日本不好嗎
12/15 16:21, 159F
推
12/15 17:00, 2月前 , 160F
現在不吹杜拜房地產了喔？白手套大概發現中東對台灣人
12/15 17:00, 160F
→
12/15 17:00, 2月前 , 161F
太陌生沒連結感炒不起來
12/15 17:00, 161F
推
12/15 17:01, 2月前 , 162F
日本房子又不會賺
12/15 17:01, 162F
推
12/15 17:03, 2月前 , 163F
泰國能割到一些韭菜不外乎一堆台灣男的女的去性解放對
12/15 17:03, 163F
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12/15 17:03, 2月前 , 164F
地方有認同感，比較容易騙到人
12/15 17:03, 164F
推
12/15 17:08, 2月前 , 165F
他提出的這些問題當年早一堆人講是他裝睡聽不進吧
12/15 17:08, 165F
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12/15 17:15, 2月前 , 166F
12/15 17:15, 166F
推
12/15 17:16, 2月前 , 167F
日本在賭日幣升值，不能說賭這個沒道理
12/15 17:16, 167F
→
12/15 17:16, 2月前 , 168F
但是那是在高市上台前，高市上台後，又多了一些變數
12/15 17:16, 168F
→
12/15 17:25, 2月前 , 169F
被詐騙的潛在客戶
12/15 17:25, 169F
→
12/15 17:48, 2月前 , 170F
飛去當地就算了，專賣海外投資客的本來就宰人居多，狠的
12/15 17:48, 170F
→
12/15 17:48, 2月前 , 171F
點是大多數的賣方是中國人(基建狂魔直接在海外蓋房賣人
12/15 17:48, 171F
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12/15 17:49, 2月前 , 172F
中國會開發的地點，絕對不差，但他們投資的地方，很多變
12/15 17:49, 172F
→
12/15 17:49, 2月前 , 173F
日租套房在玩
12/15 17:49, 173F
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12/15 17:50, 2月前 , 174F
但你說有沒有賺，如買價符合當時行情…時間拉長還是能賺
12/15 17:50, 174F
→
12/15 17:53, 2月前 , 175F
但一開始買到那種只限外國人買賣的物件，那就不好講…(
12/15 17:53, 175F
→
12/15 17:53, 2月前 , 176F
流動性問題
12/15 17:53, 176F
推
12/15 18:39, 2月前 , 177F
割草哀z傻傻：
12/15 18:39, 177F
推
12/15 18:40, 2月前 , 178F
才虧60萬就能覺醒 不錯不錯
12/15 18:40, 178F
推
12/15 18:46, 2月前 , 179F
為何不買台灣呢？
12/15 18:46, 179F
推
12/15 19:41, 2月前 , 180F
兩年前的話台灣閉著眼睛買都不會賠到60
12/15 19:41, 180F
→
12/15 21:07, 2月前 , 181F
賊克套幾間了？
12/15 21:07, 181F
→
12/15 21:19, 2月前 , 182F
@ceca不懂越南房產就惦惦啦，還外國人只能買7郡，不要笑
12/15 21:19, 182F
→
12/15 21:19, 2月前 , 183F
死人。
12/15 21:19, 183F
→
12/15 21:56, 2月前 , 184F
@ceca
12/15 21:56, 184F
→
12/15 21:56, 2月前 , 185F
誤觸抱歉
12/15 21:56, 185F
推
12/15 23:11, 2月前 , 186F
炒房炒到頭殼…
12/15 23:11, 186F
推
12/16 01:12, 2月前 , 187F
買房投資本來就很低能 歐印0050賺比較多 自己算就知道
12/16 01:12, 187F
→
12/16 01:12, 2月前 , 188F
了
12/16 01:12, 188F
推
12/16 07:31, 2月前 , 189F
塞普還能拿個身分 泰國真的是套到爛 聽某個空空網紅去買
12/16 07:31, 189F
→
12/16 07:31, 2月前 , 190F
真的哭
12/16 07:31, 190F
推
12/16 07:39, 2月前 , 191F
當年大馬就示範一遍了
12/16 07:39, 191F
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12/16 09:00, 2月前 , 192F
信網紅就被詐騙預備
12/16 09:00, 192F
推
12/16 09:11, 2月前 , 193F
越南請買北越工業區附近...
12/16 09:11, 193F
推
12/17 02:17, 2月前 , 194F
相信溫阿爸 怎麼會賠錢呢
12/17 02:17, 194F
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