Re: [閒聊] 聽信網紅，泰國買房認賠60萬出場？？

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間7小時前 (2025/12/15 15:30)推噓1(1推 0噓 0→)

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越南泰國要買的便宜又CP正常的房就是娶當地人我說乳酸菌們只要看破紅塵突破自己就可以有房有會幫自己BJ的老婆隨時都能當人生勝利組就算是大陸也行看看大陸人吵的那個禮金才多少錢 http://i.imgur.com/HKf7xLe.jpg

再看看跟著吵抗中保台凱倫少子化然後看看自己的口袋和褲袋笑死 ※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言： : 想買泰國便宜又大碗，CP值高的退休養老房 : 唯一解，你只能去找一個泰國老婆 : 然後買房登記在她名下 : 保證你能買到的房子，選擇瞬間比外國人多好幾倍 : 別人只能買公寓，一半產權泰國人，租不出去 : 賣你比較貴，價差就是保證你三年租金 : 然後套牢，因為新公寓一直蓋 : 謝謝泰國投資人讓我有便宜有泳池又有陽台的airbnb可以住 : 不然要找有陽台的酒店房間可以抽煙真是門檻高 : 有了泰國老婆你可以買距離市中心1小時車程，超大別墅 : 人家網紅推廣國外房地產，賠幾十萬，但是賺了業配的錢 : 第一波推廣泰國，後來推廣杜拜，再來推廣越南 : 越南要買，十年前就該買了，還等現在 : 一堆人前幾年早就都拋售越南的獲利了結 : 聽網紅投資國外房地產，永遠是去當最後一個 : 台灣這麼近，很多人連台灣房地產都搞不懂 : 奇怪怎麼覺得自己突然有能力去投資其他國家的房地產 : ※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言： : : FB 推給我這兩篇，應該是同一個人經營的 : : 似乎是小有名氣的投資老師～ : : https://www.facebook.com/share/p/17sL4igMET/?mibextid=wwXIfr : : https://www.facebook.com/share/p/19bqvcrDFi/?mibextid=wwXIfr : : ==以下轉錄== : : 忍痛停損60萬的經驗分享 : : 我前年也曾經是那個「看好泰國」的人。 : : 兩年前，我在曼谷買了一間預售屋，當時的劇本大家都很熟：國際觀光復甦、外國人湧 : 入、 : : 退休天堂、租金回報看起來不錯，再加上一堆中文世界的投資網紅不斷強調「現在不買 : 以後 : : 更貴」。老實說，那時候我也一度被說服了。 : : 但今年年初，我選擇停損。停損完隔月就發生地震，慶幸自己做對決定。 : : 我放棄了那間預售屋，認賠已經繳出去的六十多萬工程款。不是因為資金周轉問題，也 : 不是 : : 因為一時恐慌，而是因為我在實地看過、冷靜算過帳之後，發現這筆投資「邏輯壞掉了 : 」。 : : 先講結論：我不是不喜歡泰國，我是不看好「現在這個價位的泰國房地產」。 : : 今年年初，我花了一段時間在東南亞移動，從越南一路走到泰國，中間還穿過柬埔寨。 : 這趟 : : 旅程對我影響很大，因為它把「旅遊濾鏡」徹底撕掉了。當你不再只是住飯店、逛百貨 : ，而 : : 是去看一般人住的地方、問實際租金、看空屋率，你會發現很多宣傳話術，經不起現實 : 檢驗 : : 。 : : 很多仲介喜歡強調泰國房地產的「投報率」。但投報率不是用嘴巴講的，是用數字算的 : 。真 : : 正該看的，永遠只有兩件事：租售比，還有未來的資產增值性。 : : 先說租售比。這幾年曼谷的房價，被大量外國資金硬生生推高，尤其是市中心的新建案 : ，成 : : 交價漂亮，但你去問實際能租多少？除了極少數蛋黃區，多數租金根本追不上房價。換 : 句話 : : 說，你把一大筆本金鎖進去，每年拿回來的現金流卻非常有限，資金效率很差。這在任 : 何成 : : 熟的投資邏輯裡，都是一個警訊。 : : 再來是轉手性。這是我最後決定停損的關鍵。曼谷很多建案，看起來「國際化」，但實 : 際上 : : 買盤高度集中在外國人，尤其是短期投資客。一旦市場氣氛反轉，接手的人在哪裡？本 : 地中 : : 產根本負擔不起這些價格，轉手性自然就變得非常差。這不是流動性問題，是結構性問 : 題。 : 題。 : : 第三個問題，是人口與國家結構。泰國已經明顯進入「未富先老」的階段，人口成長動 : 能不 : : 足，年輕勞動力減少，而政治環境長期處在軍方與民選政府拉扯的不穩定狀態。這些不 : 是新 : : 聞，是長期存在、但很少被投資簡報正面提及的風險。我看不到一個足以支撐長期房價 : 再大 : : 幅上升的剛性需求。 : : 如果你用股票的角度來理解，就會很清楚：泰國現在更像是一個典型的 Value Trap— : —高 : : 成長期已過、本益比偏高、而配息（租金）卻不吸引人。 : : 所以我選擇停損。六十多萬很痛，但我很清楚，那是為了避免未來被卡住更多資金。投 : 資不 : : 是比誰賺最多，是比誰活得久。 : : 至於柬埔寨，我的看法更直接：那裡不是高風險，是制度性風險。法治基礎不足，產權 : 保障 : : 模糊，對我來說是資產配置的黑洞。 : : 反而是越南，成了我今年重新評估後比較看好的地方。老實說，越南的旅遊體感遠不如 : 泰國 : : ，交通亂、城市躁動、生活不舒服。但正因為如此，它還在成長期。中美博弈下，全球 : 產能 : : 外移，越南吃到的紅利非常實在：工廠進駐、就業增加、中產階級形成，這些才是真正 : 支撐 : : 房地產的底層結構。 : : 我寧願忍受越南現在的「不成熟」，因為我知道我買的是它的未來現金流，而不是一個 : 已經 : : 被包裝到天花板的故事。 : : 順帶一提，印度其實也是同一條邏輯，只是它的變數與複雜度更高。 : : 最後還是要說一句：如果你已經在泰國買了、住得開心、現金流無壓力，那很好，真的 : 。但 : : 如果你是站在「讓資產變大」的角度來看，我會很誠實地說一句：現在的泰國房地產， : 至少 : : 在我眼裡，不是那個答案。 : : 去泰國，當個快樂的消費者就好。按摩、度假、美食，我一樣會去。但要我把大筆資金 : 鎖進 : : 那裡的鋼筋水泥裡？這一次，我選擇清醒一點。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.8.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765783821.A.AB5.html