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[閒聊] 房地合一稅住滿六年不一定退

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2月前 (2025/12/17 16:28), 2月前編輯推噓26(41推 15噓 77→)
留言133則, 42人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
繼上次看到**國稅局刁預售屋「簽約日」**的判例之後， 這幾天又在網路上看到兩個案例，真的提醒大家要小心。 就算入籍滿六年、也馬上搬進去住，還是「不一定」退得到錢。 案例一： 你搬進去前有裝潢？ 國稅局直接幫你扣掉三個月，理由是「裝潢期間不具備居住事實」。 案例二： 六年內你有陸陸續續出國？ 國稅局一樣扣你三個月，理由是「期間未實際在國內居住」。 現在房地合一稅因為金龍海嘯、交易量縮，稅收短收，很多稅務員開始跟你玩「文字解釋 」。 所以這個時機賣房真的很慘—— 買家斡旋直接打七折，連國稅局也在跟你玩文字遊戲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765960135.A.89B.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:29:18
推
12/17 16:29, 2月前 , 1F
太爛了吧 明明就真的是自住客住這麼久了 還這樣卡人民的錢
12/17 16:29, 1F
推
12/17 16:30, 2月前 , 2F
無能的金龍只會這樣搞阿 可憐
12/17 16:30, 2F
→
12/17 16:31, 2月前 , 3F
每天工作8小時=1/3時間不在家，以後要自住滿9年才能賣
12/17 16:31, 3F
最無敵大概是這種解釋，還要扣掉六日你可能出外縣市玩
推
12/17 16:32, 2月前 , 4F
居住事實
12/17 16:32, 4F
→
12/17 16:32, 2月前 , 5F
國稅局歸金龍管?
12/17 16:32, 5F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:33:40
推
12/17 16:33, 2月前 , 6F
交易量大跌讓稅收短徵不就金龍造成的
12/17 16:33, 6F
推
12/17 16:34, 2月前 , 7F
C大,你忘記算進去通勤還有吃飯的時間還有假日去便利
12/17 16:34, 7F
→
12/17 16:34, 2月前 , 8F
商店或者是蝦皮拿購物的時間,還要加入在樓梯口跟鄰居
12/17 16:34, 8F
→
12/17 16:34, 2月前 , 9F
聊天的時間,所以每天在家裡不到四個小時那些低能的官
12/17 16:34, 9F
→
12/17 16:34, 2月前 , 10F
員就是要這樣算.
12/17 16:34, 10F
推
12/17 16:34, 2月前 , 11F
國稅：你每天都在家24hr？
12/17 16:34, 11F
一個居住事實各自解讀，上面這樣刁的話真的會笑死XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:35:36
→
12/17 16:34, 2月前 , 12F
以後要你舉證每天回家入家門影片才算1天居住事實 本
12/17 16:34, 12F
→
12/17 16:34, 2月前 , 13F
來就隨國稅局解釋
12/17 16:34, 13F
推
12/17 16:34, 2月前 , 14F
太垃圾了吧 出國也不算？
12/17 16:34, 14F
→
12/17 16:34, 2月前 , 15F
出國就中斷喔？厲害喔
12/17 16:34, 15F
推
12/17 16:37, 2月前 , 16F
我這間住了9年，下一間五年後交屋，這樣刁不到我吧
12/17 16:37, 16F
→
12/17 16:37, 2月前 , 17F
？
12/17 16:37, 17F
推
12/17 16:38, 2月前 , 18F
前一兩年早就有跡象不讓你爽退了，只能說之前有退到的
12/17 16:38, 18F
→
12/17 16:38, 2月前 , 19F
當撿到
12/17 16:38, 19F
推
12/17 16:39, 2月前 , 20F
出國這個太扯了吧
12/17 16:39, 20F
→
12/17 16:39, 2月前 , 21F
這樣是不是抓7年比較安全
12/17 16:39, 21F
看能不能申請電子腳銬，居住時間超過24x365x6小時，國稅局就會拿你沒轍 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:41:29
推
12/17 16:39, 2月前 , 22F
我今年有一半的時間都出差不在家怎解QQ
12/17 16:39, 22F
推
12/17 16:40, 2月前 , 23F
還好啦 以後跟你說一年沒出國才能算一年 期間有出國
12/17 16:40, 23F
→
12/17 16:40, 2月前 , 24F
直接不計 嘻嘻
12/17 16:40, 24F
推
12/17 16:40, 2月前 , 25F
看起來一臉爛缺錢想搞錢的時候 最好自己想清楚
12/17 16:40, 25F
文字遊戲玩起來欸 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:42:08
→
12/17 16:42, 2月前 , 26F
大家都別賣 囤著讓他飆阿
12/17 16:42, 26F
→
12/17 16:42, 2月前 , 27F
這種時候租金會噴的
12/17 16:42, 27F
推
12/17 16:46, 2月前 , 28F
免稅額還好 退稅 想清楚
12/17 16:46, 28F
推
12/17 16:47, 2月前 , 29F
靠北 如果是真的 還真是法治崩壞 不過賴皮好像也不讓
12/17 16:47, 29F
→
12/17 16:47, 2月前 , 30F
人意外就是了 裝潢不算自住的話 那先買後賣重購退稅兩
12/17 16:47, 30F
→
12/17 16:47, 2月前 , 31F
年同樣也應該把新房的裝潢時間扣掉囉 入住才開始起算
12/17 16:47, 31F
→
12/17 16:47, 2月前 , 32F
兩年？ 還是對收稅不利就雙標
12/17 16:47, 32F
推
12/17 16:48, 2月前 , 33F
12/17 16:48, 33F
→
12/17 16:48, 2月前 , 34F
重購退稅也是喔
12/17 16:48, 34F
還有 64 則推文
還有 4 段內文
→
12/17 18:09, 2月前 , 99F
掉那應該是重頭開始算6年，而不是扣掉中間，如果國稅局做
12/17 18:09, 99F
→
12/17 18:09, 2月前 , 100F
出這種處分是在稅法上講不通的
12/17 18:09, 100F
→
12/17 18:10, 2月前 , 101F
假設你中間跑去租人一年，是不可以滿七年就算你自住滿6年
12/17 18:10, 101F
→
12/17 18:10, 2月前 , 102F
，而是從你開始沒出租那天算起再滿6年
12/17 18:10, 102F
→
12/17 18:11, 2月前 , 103F
我不相信國稅局會犯這種低級錯誤啦，八成是房仲不熟悉法
12/17 18:11, 103F
→
12/17 18:11, 2月前 , 104F
規亂扯
12/17 18:11, 104F
推
12/17 18:26, 2月前 , 105F
絕對有其他原因，網路看看就好，
12/17 18:26, 105F
→
12/17 18:26, 2月前 , 106F
不會是出國或是裝修什麼的。
12/17 18:26, 106F
推
12/17 18:27, 2月前 , 107F
就叫你們請國稅局的去吃米其林三星，把規矩細節問清楚齁
12/17 18:27, 107F
→
12/17 18:28, 2月前 , 108F
問他規矩和請他吃米其林三星跟圖利八竿子打不上關係
12/17 18:28, 108F
→
12/17 18:28, 2月前 , 109F
因為又不是他審你案件的，並且你問的是規矩
12/17 18:28, 109F
→
12/17 18:28, 2月前 , 110F
不要聽外面一堆有的沒有的
12/17 18:28, 110F
→
12/17 18:29, 2月前 , 111F
連炒房老師都有人審核細節都在那邊亂幻想
12/17 18:29, 111F
→
12/17 18:29, 2月前 , 112F
貸款直接問專員，稅務直接問國稅局
12/17 18:29, 112F
推
12/17 18:35, 2月前 , 113F
垃圾政府吃相難看
12/17 18:35, 113F
推
12/17 18:40, 2月前 , 114F
如果是稅務身份切換我會相信會有問題 其他旅遊出差啥
12/17 18:40, 114F
→
12/17 18:40, 2月前 , 115F
的 不太可能
12/17 18:40, 115F
→
12/17 18:41, 2月前 , 116F
如果這樣就不算自住的話 不就每個月都要審自住稅率變
12/17 18:41, 116F
→
12/17 18:41, 2月前 , 117F
更
12/17 18:41, 117F
推
12/17 18:43, 2月前 , 118F
房地合一稅不是央行課的 是財政部，抱怨要找對對象
12/17 18:43, 118F
噓
12/17 19:16, 2月前 , 119F
反正造謠而已
12/17 19:16, 119F
https://i.mopix.cc/IRkr1m.jpg
越來越多人分享，確實可以更減少賣壓，看到空空急著跳腳好想笑，反正我沒講，按照這 個傳播速度下去，一傳十 十傳百賣壓直接歸零，空空崩潰 嘻嘻
噓
12/17 20:39, 2月前 , 120F
拿IG講得當真 有沒有這麼好騙阿
12/17 20:39, 120F
→
12/17 20:45, 2月前 , 121F
垃圾政府啊，打房打到沒稅收，現在開始搶錢，全部的解釋權
12/17 20:45, 121F
→
12/17 20:45, 2月前 , 122F
都在政府，我就獨裁怎麼樣
12/17 20:45, 122F
→
12/17 21:00, 2月前 , 123F
所以證據是？？
12/17 21:00, 123F
噓
12/17 21:22, 2月前 , 124F
證據？
12/17 21:22, 124F
→
12/17 21:22, 2月前 , 125F
片面之詞不可信
12/17 21:22, 125F
推
12/17 22:26, 2月前 , 126F
台灣政府什麼時候這麼有效率還能住入境連線
12/17 22:26, 126F
噓
12/18 00:01, 2月前 , 127F
用點腦好嗎，這種編故事你也信？
12/18 00:01, 127F
沒賣過房不知道國稅局抓多嚴，以慎為本，總歸一句，增貸大於賣房啦 賣芭樂價+短期扣稅重+長期國稅局退稅認定不一
推
12/18 04:02, 2月前 , 128F
仲仲沒業績 無聊到上網造謠喔 慘
12/18 04:02, 128F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:45:01 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:55:52
推
12/18 06:51, 2月前 , 129F
覺得故事+1 但國稅局真的很容易認定不一
12/18 06:51, 129F
推
12/18 07:34, 2月前 , 130F
央行財政部都聽同個人的 其實也沒什麼差
12/18 07:34, 130F
噓
12/18 13:40, 2月前 , 131F
幻想文，你會被吉
12/18 13:40, 131F
→
12/18 13:41, 2月前 , 132F
IP 清清楚楚，抓的到
12/18 13:41, 132F
還幻想文哩，兩張代書IG翻拍圖都放上來了 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 14:22:16
噓
12/18 16:23, 2月前 , 133F
圖下面寫 #高雄房仲 房仲的話都能信..呵呵
12/18 16:23, 133F
謹慎點可以省下幾百萬 別被空空騙去提早賣房，不只賣到芭樂價連稅都多繳幾百萬 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 16:28:36
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