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[閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2月前 (2025/12/18 11:51), 2月前編輯推噓22(24推 2噓 67→)
留言93則, 14人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
昨天開始在討論 A7， 看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。 以現在這個租金水準， 連房貸利息都不一定打得平，更不用說本金、管理費、稅金了。 如果單純用現金流來看， 其實是租比買理性很多。 除非你是很明確在賭一件事： ‘’未來房價還會繼續噴‘’ 而且漲幅要大到可以完全忽略這段時間的負現金流。 不然就現況來說， 用租的住，帳面跟心理壓力都小很多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766029863.A.010.html
噓
12/18 11:54, 2月前 , 1F
最大的問題，是用24年的價格算投報
12/18 11:54, 1F
不過買房的好處就是不會手癢去買股，每年賠一點利息總比賠155萬好 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:56:34
推
12/18 11:57, 2月前 , 2F
A7一堆房東買的價格都是很便宜的 我去看我房東買的價格
12/18 11:57, 2F
→
12/18 11:57, 2月前 , 3F
跟我的租金 我根本就是幫他繳房貸== 除了去年買的 不然
12/18 11:57, 3F
→
12/18 11:57, 2月前 , 4F
應該都不用擔心
12/18 11:57, 4F
我的話會用房貸加可增貸的利息去算，這樣比較準 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:58:29
推
12/18 11:59, 2月前 , 5F
隨便一年155萬 就可以當頭期款買750萬的中古房了… 就這
12/18 11:59, 5F
→
12/18 11:59, 2月前 , 6F
樣賠掉了..
12/18 11:59, 6F
→
12/18 11:59, 2月前 , 7F
真股神應該教一下大家如何複製賺錢的 避免住家裡的股神亂
12/18 11:59, 7F
→
12/18 11:59, 2月前 , 8F
操作賠錢
12/18 11:59, 8F
→
12/18 11:59, 2月前 , 9F
現在丟出來租的，請去找20年前後的價格
12/18 11:59, 9F
→
12/18 12:04, 2月前 , 10F
好險我是去年9月重壓00882沒買房子 不然這房租報酬能看
12/18 12:04, 10F
→
12/18 12:04, 2月前 , 11F
嗎？
12/18 12:04, 11F
推
12/18 12:06, 2月前 , 12F
00882的股神 應該要教學帶一下其他股神啊 怎麼大多頭年
12/18 12:06, 12F
→
12/18 12:06, 2月前 , 13F
還有其他股神能賠錢的
12/18 12:06, 13F
噓
12/18 12:20, 2月前 , 14F
十年前買的最好是房租不如利息
12/18 12:20, 14F
推
12/18 12:26, 2月前 , 15F
2024年都沒人買A7嗎?還是買了都自住?
12/18 12:26, 15F
推
12/18 12:27, 2月前 , 16F
我當初買7xx萬兩房平車，另外一間是6xx三房機械車，
12/18 12:27, 16F
→
12/18 12:27, 2月前 , 17F
所以房租是可以打平房貸的
12/18 12:27, 17F
→
12/18 12:28, 2月前 , 18F
不要一直當初啦XD
12/18 12:28, 18F
→
12/18 12:28, 2月前 , 19F
自己是很認真去規劃裝潢，自己也實際住過半年，完
12/18 12:28, 19F
→
12/18 12:28, 2月前 , 20F
全以舒適為導向在弄
12/18 12:28, 20F
→
12/18 12:28, 2月前 , 21F
手上的也都打平，要告訴大家現在哪裡還有這種貨XD
12/18 12:28, 21F
推
12/18 12:29, 2月前 , 22F
待會就有人說我當初買信義區一台腳踏車了~出租會不划算嗎
12/18 12:29, 22F
→
12/18 12:29, 2月前 , 23F
自己把手上A7賣掉跑去買其他區
12/18 12:29, 23F
→
12/18 12:29, 2月前 , 24F
身體都很誠實
12/18 12:29, 24F
→
12/18 12:30, 2月前 , 25F
最近買一間就沒有了，位置在下龜山，租金就20k，不
12/18 12:30, 25F
→
12/18 12:30, 2月前 , 26F
含管，總價700初，就需要貼幾k繳房貸
12/18 12:30, 26F
推
12/18 12:32, 2月前 , 27F
幾年的？
12/18 12:32, 27F
→
12/18 12:32, 2月前 , 28F
都很白做工，手上原本打平的賣掉，跑去買打不平的
12/18 12:32, 28F
推
12/18 12:33, 2月前 , 29F
我2016買A8的時候，租金三房車是17500，我買下來房
12/18 12:33, 29F
→
12/18 12:33, 2月前 , 30F
貸是26000，現在租金印象是32000
12/18 12:33, 30F
→
12/18 12:33, 2月前 , 31F
應該老大樓不含車吧？
12/18 12:33, 31F
→
12/18 12:33, 2月前 , 32F
簡單說告訴大家的資訊是，手上資金不夠，才要進進出
12/18 12:33, 32F
→
12/18 12:33, 2月前 , 33F
出
12/18 12:33, 33F
→
12/18 12:33, 2月前 , 34F
買11年屋齡的，著重在棕線
12/18 12:33, 34F
→
12/18 12:34, 2月前 , 35F
不然正常沒在賣的啦Xd
12/18 12:34, 35F
→
12/18 12:34, 2月前 , 36F
應該很偏
12/18 12:34, 36F
→
12/18 12:34, 2月前 , 37F
目前在我名下是三間房，一間我老婆，一間還沒交屋
12/18 12:34, 37F
→
12/18 12:35, 2月前 , 38F
11年700，急賣喔？
12/18 12:35, 38F
→
12/18 12:35, 2月前 , 39F
福樺春天要五年才交屋，不過錢都準備好了
12/18 12:35, 39F
推
12/18 12:35, 2月前 , 40F
我以為nova是y好朋友欸 沒想到酸人家酸這麼直白，沒錢才
12/18 12:35, 40F
→
12/18 12:35, 2月前 , 41F
賣房 正常不會賣。我都不會講這麼直白
12/18 12:35, 41F
→
12/18 12:36, 2月前 , 42F
很多人普遍不看好下龜山，我是看好棕線，所以屋主買
12/18 12:36, 42F
→
12/18 12:36, 2月前 , 43F
580，賣我700
12/18 12:36, 43F
→
12/18 12:36, 2月前 , 44F
11年700真的香
12/18 12:36, 44F
→
12/18 12:36, 2月前 , 45F
放久一點
12/18 12:36, 45F
→
12/18 12:37, 2月前 , 46F
下龜山棕線的預售都漲了，應該快50
12/18 12:37, 46F
推
12/18 12:38, 2月前 , 47F
長虹擎山45起跳，前年百川博硯才33
12/18 12:38, 47F
→
12/18 12:39, 2月前 , 48F
我買的位置離長虹擎山不遠，在萬壽路旁
12/18 12:39, 48F
推
12/18 12:39, 2月前 , 49F
11年700和捷運，看來我該看這邊了XD 龍崗都比這邊高
12/18 12:39, 49F
→
12/18 12:45, 2月前 , 50F
用租金看房子報酬率?
12/18 12:45, 50F
推
12/18 12:46, 2月前 , 51F
租報吧，比較粗略的計算這間房能不能買
12/18 12:46, 51F
推
12/18 12:48, 2月前 , 52F
當初萬壽路上龜山麥當勞附近，有一間獨立門牌套房，
12/18 12:48, 52F
→
12/18 12:48, 2月前 , 53F
印象中10坪權狀吧，開600，我可惜沒買到，我出250，
12/18 12:48, 53F
→
12/18 12:49, 2月前 , 54F
最後成交290，這間租客合約是一萬租金，加上交易成
12/18 12:49, 54F
→
12/18 12:49, 2月前 , 55F
本，租報很高
12/18 12:49, 55F
推
12/18 12:51, 2月前 , 56F
19年的房子
12/18 12:51, 56F
推
12/18 12:55, 2月前 , 57F
12/18 12:55, 57F
→
12/18 12:55, 2月前 , 58F
今年的事情而已，扼腕
12/18 12:55, 58F
→
12/18 12:58, 2月前 , 59F
工業區低總物件，套房這類投報率都不差
12/18 12:58, 59F
→
12/18 12:58, 2月前 , 60F
但這種只有等大波段，帳面上才會有明顯增值。
12/18 12:58, 60F
推
12/18 13:03, 2月前 , 61F
類美債的概念，你講增值本身就是錯的
12/18 13:03, 61F
推
12/18 13:04, 2月前 , 62F
套房要多虧龜山銘傳大學附近的房東們壓價，最近套
12/18 13:04, 62F
→
12/18 13:04, 2月前 , 63F
房也正在漲，我看開價沒人在客氣了，之前2字頭，現
12/18 13:04, 63F
→
12/18 13:04, 2月前 , 64F
在都開3字頭，甚至接近6字頭，看不懂的都會被嚇跑
12/18 13:04, 64F
→
12/18 13:06, 2月前 , 65F
沒辦法肉太少，沒必要碰XD
12/18 13:06, 65F
推
12/18 13:06, 2月前 , 66F
套房單純看租金投報，沒那麼多方法
12/18 13:06, 66F
→
12/18 13:06, 2月前 , 67F
就跟去年鼓吹美債，在板上說不如買黃金XD
12/18 13:06, 67F
→
12/18 13:07, 2月前 , 68F
看起來並沒有到很好啊，單純基期低的關係
12/18 13:07, 68F
→
12/18 13:07, 2月前 , 69F
這類型的各地工業區都可以看到相同脈絡
12/18 13:07, 69F
→
12/18 13:08, 2月前 , 70F
基本上總價低套房、公寓（非雙北），租金投報率都不
12/18 13:08, 70F
→
12/18 13:08, 2月前 , 71F
差
12/18 13:08, 71F
→
12/18 13:09, 2月前 , 72F
「現在」增值空間有限，單純大波段通膨上來。
12/18 13:09, 72F
推
12/18 13:10, 2月前 , 73F
套房不太會漲啦，就是看租報而已
12/18 13:10, 73F
推
12/18 13:10, 2月前 , 74F
用股票邏輯做債券，虧死活該
12/18 13:10, 74F
→
12/18 13:10, 2月前 , 75F
基期低我都分享了，看不懂我也無法啦
12/18 13:10, 75F
→
12/18 13:11, 2月前 , 76F
看得懂啊，就跟s26、li變成類似啊
12/18 13:11, 76F
→
12/18 13:12, 2月前 , 77F
股仔計算機按的噼哩啪啦講債券多慘，我是看的？？？
12/18 13:12, 77F
→
12/18 13:12, 2月前 , 78F
都找基期低的，700萬以內的
12/18 13:12, 78F
→
12/18 13:13, 2月前 , 79F
盡量能cover本金本息加管理費啊
12/18 13:13, 79F
→
12/18 13:13, 2月前 , 80F
不是不懂，而是手上有更好標的物，所以選擇不碰XD
12/18 13:13, 80F
→
12/18 13:14, 2月前 , 81F
但這對資金有限的來說，是個好方法沒錯
12/18 13:14, 81F
→
12/18 13:14, 2月前 , 82F
只要在租客篩選風險掌控好即可
12/18 13:14, 82F
→
12/18 13:15, 2月前 , 83F
等大波段時，又可吃的增值。一魚兩吃XD
12/18 13:15, 83F
推
12/18 13:15, 2月前 , 84F
這兩年來玩債的87%都有抄底思維啦XD 如果漲一定囂張
12/18 13:15, 84F
→
12/18 13:15, 2月前 , 85F
就是時間紅利
12/18 13:15, 85F
推
12/18 13:18, 2月前 , 86F
我用社宅啊，讓社宅妹妹仲介去跑就好，只要我的任
12/18 13:18, 86F
→
12/18 13:18, 2月前 , 87F
務就是修繕+簽約+報稅
12/18 13:18, 87F
推
12/18 15:10, 2月前 , 88F
20年的A7就30左右啊
12/18 15:10, 88F
→
12/18 15:30, 2月前 , 89F
這個不用說什麼 以後漲了又把你挖出來鞭
12/18 15:30, 89F
→
12/18 15:30, 2月前 , 90F
人家愛買就買
12/18 15:30, 90F
→
12/18 15:31, 2月前 , 91F
我們討論非價格的因素就好
12/18 15:31, 91F
推
12/19 08:37, 2月前 , 92F
隨便都超過
12/19 08:37, 92F
→
12/19 08:38, 2月前 , 93F
不要買在近期的話
12/19 08:38, 93F
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