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Re: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (像鑰匙)時間2月前 (2025/12/18 12:57), 編輯推噓40(42推 2噓 56→)
留言100則, 20人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 昨天開始在討論 A7， : 看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。 看個實際例子，雖然不是同一戶可以推估一下 富宇哈佛苑 A7走路10分鐘 聽說學區也很好 最近成交價 113/05 文桃路427號二十二樓 1230 萬 45.54 萬/坪 樓層 22/24樓 總坪數 30.48坪 房屋坪 22.18坪 車位坪 8.3坪 然後找個同棟別21樓掛租的原價 含車含管 捷運A7站文青雙語學區全新裝潢電梯2房平面車 可養寵物有車位 2房2廳1衛 21F/24F電梯大樓 27,500 元/月 扣管算1坪70好了 月收租金25,000差不多吧 一年30萬 先說好這不是報酬率 是年租金房價比2.27% 大家可以橫向比較其它區域看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.90.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766033850.A.679.html
推
12/18 13:04, 2月前 , 1F
差不多 這篇的租金跟現價都算滿公允的
12/18 13:04, 1F
→
12/18 13:07, 2月前 , 2F
A7~三房新屋出租的話就會跟台北市老大樓出租行情差不多了
12/18 13:07, 2F
推
12/18 13:07, 2月前 , 3F
2.27%還行 如果除0.8更高
12/18 13:07, 3F
推
12/18 13:07, 2月前 , 4F
房屋稅地價稅修繕溝通成本 還有空窗期 收益要打個8折才是較
12/18 13:07, 4F
→
12/18 13:07, 2月前 , 5F
貼近真實的狀況
12/18 13:07, 5F
推
12/18 13:10, 2月前 , 6F
如不能賺到房的資本利得 還不如把現金放到銀行定存也有2.1%
12/18 13:10, 6F
→
12/18 13:10, 2月前 , 7F
啥事都不用管
12/18 13:10, 7F
推
12/18 13:14, 2月前 , 8F
所以一定要挑對 價差基本要通膨5倍
12/18 13:14, 8F
噓
12/18 13:17, 2月前 , 9F
學區很好？？
12/18 13:17, 9F
→
12/18 13:17, 2月前 , 10F
差不多就住台北不就好，通勤傻子嗎
12/18 13:17, 10F
→
12/18 13:18, 2月前 , 11F
XDDDDD
12/18 13:18, 11F
推
12/18 13:31, 2月前 , 12F
金龍海嘯一年下來
12/18 13:31, 12F
→
12/18 13:31, 2月前 , 13F
讓我看到哪些區域未來比較有機會抗通膨
12/18 13:31, 13F
→
12/18 13:31, 2月前 , 14F
目前除桃園公寓 其餘公寓都在跌
12/18 13:31, 14F
→
12/18 13:31, 2月前 , 15F
而大樓漲的機率最高
12/18 13:31, 15F
→
12/18 13:32, 2月前 , 16F
金龍海嘯下來，更能知道未來哪些物件可能是無效供給
12/18 13:32, 16F
→
12/18 13:32, 2月前 , 17F
或是連抗通膨都無法
12/18 13:32, 17F
→
12/18 13:33, 2月前 , 18F
少子化 不動產還是多 但不是無腦多
12/18 13:33, 18F
→
12/18 13:34, 2月前 , 19F
雙北公寓有些地方看起來真的像第三世界
12/18 13:34, 19F
→
12/18 13:34, 2月前 , 20F
數據顯示真的也沒漲反跌
12/18 13:34, 20F
→
12/18 13:34, 2月前 , 21F
尤其北市公寓從2014最高峰6字頭
12/18 13:34, 21F
→
12/18 13:34, 2月前 , 22F
到現在沒差多少
12/18 13:34, 22F
推
12/18 13:36, 2月前 , 23F
有些雙北公寓差不多就是上一波聽到套最久的人XD
12/18 13:36, 23F
→
12/18 13:36, 2月前 , 24F
14套到22差不多
12/18 13:36, 24F
推
12/18 13:38, 2月前 , 25F
12/18 13:38, 25F
推
12/18 13:39, 2月前 , 26F
12/18 13:39, 26F
推
12/18 13:39, 2月前 , 27F
你算進租補，租客成本就不同了
12/18 13:39, 27F
推
12/18 13:41, 2月前 , 28F
12/18 13:41, 28F
推
12/18 13:41, 2月前 , 29F
板橋超噴 這個例外XD
12/18 13:41, 29F
推
12/18 13:42, 2月前 , 30F
12/18 13:42, 30F
→
12/18 13:42, 2月前 , 31F
我老婆繼承到板橋公寓，增貸1000萬
12/18 13:42, 31F
→
12/18 13:42, 2月前 , 32F
關稅後幹進77的SSO 爽死
12/18 13:42, 32F
推
12/18 13:43, 2月前 , 33F
12/18 13:43, 33F
推
12/18 13:44, 2月前 , 34F
然後27500已經放1個月沒租出去了，所以他不會是成交價
12/18 13:44, 34F
→
12/18 13:44, 2月前 , 35F
12/18 13:44, 35F
推
12/18 13:45, 2月前 , 36F
12/18 13:45, 36F
→
12/18 13:45, 2月前 , 37F
自己看吧 我懶得繼續貼了
12/18 13:45, 37F
推
12/18 13:49, 2月前 , 38F
本來想找梗圖結果翻到一個奇怪的東西
12/18 13:49, 38F
→
12/18 13:49, 2月前 , 39F
12/18 13:49, 39F
還有 21 則推文
推
12/18 15:19, 2月前 , 61F
2房租金投報比不高，1房，1+1房，20坪2房租金投報比才會高
12/18 15:19, 61F
→
12/18 15:20, 2月前 , 62F
18坪1+1房含車位2萬很好租
12/18 15:20, 62F
→
12/18 15:21, 2月前 , 63F
15坪1房1廳不含車位1萬7-8
12/18 15:21, 63F
噓
12/18 15:28, 2月前 , 64F
10分鐘要用跑的
12/18 15:28, 64F
推
12/18 15:45, 2月前 , 65F
A7租屋需求很大 但另一方面就是8成的人都買很便宜
12/18 15:45, 65F
→
12/18 15:49, 2月前 , 66F
六年前買的可能三年前才交屋 到現在才剛過寬限
12/18 15:49, 66F
→
12/18 15:50, 2月前 , 67F
那時的價格隨便租都能打平利息的
12/18 15:50, 67F
→
12/18 15:50, 2月前 , 68F
聰明一點的如果去增貸放股市 可能這間都快可以全額還了
12/18 15:50, 68F
→
12/18 15:53, 2月前 , 69F
這種狀態只要租客穩定就好了 想不到有甚麼理由需要提高
12/18 15:53, 69F
推
12/18 16:00, 2月前 , 70F
新竹就跟上面說的情況差不多阿XD
12/18 16:00, 70F
→
12/18 16:02, 2月前 , 71F
有漲租壓力的房東很少 市場又很火 你漲租就是出頭鳥
12/18 16:02, 71F
→
12/18 16:03, 2月前 , 72F
反而會是一個互相牽制的局面 房租不會一次漲到位的
12/18 16:03, 72F
→
12/18 16:04, 2月前 , 73F
只能一次500 1000慢慢推 極限一樣是看當地就業環境
12/18 16:04, 73F
推
12/18 16:13, 2月前 , 74F
哈佛院走到A7十分鐘？1.5公里耶要確耶
12/18 16:13, 74F
→
12/18 16:19, 2月前 , 75F
上學方便是真的，學區好就有點誇大了
12/18 16:19, 75F
推
12/18 16:32, 2月前 , 76F
我知道每個物件都不同 只是把26000可以租到兩房這件事講
12/18 16:32, 76F
→
12/18 16:32, 2月前 , 77F
的好像是少數 28000才是行情 就會讓人覺得是在拉抬啊 行
12/18 16:32, 77F
→
12/18 16:32, 2月前 , 78F
情就是有辦法26000以內租到兩房 這不就是事實嗎 我也不
12/18 16:32, 78F
→
12/18 16:32, 2月前 , 79F
否認有些比較好的物件可以租比較高 例如冷氣或是傢俱配
12/18 16:32, 79F
→
12/18 16:32, 2月前 , 80F
的不錯 然後哈佛苑走到捷運站google看是950公尺吧 1.5公
12/18 16:32, 80F
→
12/18 16:32, 2月前 , 81F
里都快到和境心見了 大概正常走12.13分 10分鐘真的要用
12/18 16:32, 81F
→
12/18 16:32, 2月前 , 82F
跑的沒錯
12/18 16:32, 82F
推
12/18 16:35, 2月前 , 83F
你說的也是，沒特別寫，讓你誤以為租金行情已經到28
12/18 16:35, 83F
→
12/18 16:35, 2月前 , 84F
k了，其實我只是分享我的而已
12/18 16:35, 84F
推
12/18 16:38, 2月前 , 85F
我下龜山的也有分享，20k，這個價格在下龜山算偏低
12/18 16:38, 85F
→
12/18 16:38, 2月前 , 86F
（電梯大樓）
12/18 16:38, 86F
推
12/18 17:00, 2月前 , 87F
這篇林口大大分享的內容，含金量特別的高，推
12/18 17:00, 87F
推
12/18 17:02, 2月前 , 88F
股版零和割韭菜，房版互相分享賺錢之道，獲益良多。
12/18 17:02, 88F
推
12/18 19:29, 2月前 , 89F
2.7快打平房貸利率了，只剩房價上漲的投資效益，沒有收
12/18 19:29, 89F
→
12/18 19:29, 2月前 , 90F
租的投資效益
12/18 19:29, 90F
推
12/18 21:14, 2月前 , 91F
頭期+裝潢了不起300，年租金30不能算投報10%?
12/18 21:14, 91F
推
12/18 21:25, 2月前 , 92F
你貸款部分又不是不用還
12/18 21:25, 92F
→
12/18 21:26, 2月前 , 93F
1230，貸款1000萬，頭期230萬
12/18 21:26, 93F
→
12/18 21:26, 2月前 , 94F
頭期有定存機會成本，這就看要不要計入
12/18 21:26, 94F
→
12/18 21:28, 2月前 , 95F
貸款算2.2，一年利息22萬
12/18 21:28, 95F
→
12/18 21:29, 2月前 , 96F
收30萬，扣除2.2利息成本剩7萬
12/18 21:29, 96F
推
12/18 21:31, 2月前 , 97F
欸，8萬，再去算各種稅金，家具家電成本
12/18 21:31, 97F
推
12/18 21:33, 2月前 , 98F
這還是滿租沒有扣除空租成本的情況
12/18 21:33, 98F
推
12/18 21:35, 2月前 , 99F
富宇哈佛苑也不是新屋啦，前面利息房東都自己吃啦
12/18 21:35, 99F
推
12/20 09:59, 2月前 , 100F
看到推文有人算成本沒有算利息成本 還很大聲
12/20 09:59, 100F
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