PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 股市這麼熱，明年房市真的會變窒息量?

看板home-sale (房屋交易)作者 (烏龍青)時間2月前 (2025/12/19 16:03), 編輯推噓54(57推 3噓 105→)
留言165則, 54人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
各位房板前輩大家好，小弟股市奈米戶+首購小白。 最近股市不錯，手上的 ETF 也有賺一點，本來想說最近是不是該把獲利了結拿去湊頭期 款，捏一下上車。但我看這兩天的新聞跟報告，心裡覺得很毛，想請教各位大大的看法 他引用的數據好像是說，雖然現在科技業很好、大家很有錢，可是因為央行的信用管制 還有銀行水位的問題，明年 2026 會變成什麼「窒息量盤整期 裡面有幾個觀點讓我聽了很猶豫，不敢下手： 1. 錢流不進去： 他說雖然輝達、台積電很好，但因為銀行限貸，這些獲利很難流到房市， 會有「防火牆」效應 2. 蛋殼區會死： 影片分析說蛋黃區沒事，但我預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾 區明年可能有 5%-10% 的修正壓力 3. 租房比較划算？ 裡面提到因為頭期款門檻變高，剛需會轉去租屋，現在買房流動性會變 很差 https://www.youtube.com/watch?v=UaCgOKZnQ9s
想請問板上資深的前輩們，這種說法是危言聳聽嗎？ 因為我看身邊朋友還是都在看房 但代銷真的踩很硬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.191.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766131414.A.473.html
推
12/19 16:07, 2月前 , 1F
其實就是有需求就買,至於什麼區真的是看人,放心這板
12/19 16:07, 1F
→
12/19 16:07, 2月前 , 2F
上絕對會有人跟你說買房子都會出事情,不是生病就是被
12/19 16:07, 2F
→
12/19 16:07, 2月前 , 3F
裁員,租房子的每個人都是股神,都會加薪然後很多好的,
12/19 16:07, 3F
→
12/19 16:07, 2月前 , 4F
那種智障言論就看看就好,
12/19 16:07, 4F
推
12/19 16:08, 2月前 , 5F
你朋友還在看房 房價當然就會踩很硬阿=.=
12/19 16:08, 5F
→
12/19 16:08, 2月前 , 6F
當大家都不去看房了 房價就不硬了啦
12/19 16:08, 6F
→
12/19 16:09, 2月前 , 7F
你讓代銷在裡面等不到客人等半年 看他硬不硬
12/19 16:09, 7F
推
12/19 16:11, 2月前 , 8F
1. 管制永遠不是防火牆 是水閘。可以控制流動速度 但不
12/19 16:11, 8F
→
12/19 16:11, 2月前 , 9F
可能堵死 不死就是上面氾濫。 2. 回到你說的原因 你說看
12/19 16:11, 9F
→
12/19 16:11, 2月前 , 10F
好科技業，你的蛋白是跟科技業有關的話那你要怕什麼。但
12/19 16:11, 10F
→
12/19 16:11, 2月前 , 11F
無關的話，就沒救。 這點其實可以延伸 但快下班了 打字
12/19 16:11, 11F
→
12/19 16:11, 2月前 , 12F
不算工資 哪天有空再說。 3太蠢我懶得寫一堆，啊你就租
12/19 16:11, 12F
→
12/19 16:11, 2月前 , 13F
給他們啊 幫你付貸款的租客不就有了
12/19 16:11, 13F
推
12/19 16:11, 2月前 , 14F
疫情那時確實軟 我記得A7本來疫情前開賣的時候代銷底
12/19 16:11, 14F
→
12/19 16:11, 2月前 , 15F
氣很足 疫情時一直發訊息問要不要再看看 然後解封前後
12/19 16:11, 15F
→
12/19 16:11, 2月前 , 16F
噴爆就又不理人了
12/19 16:11, 16F
推
12/19 16:12, 2月前 , 17F
A7王的講話簡單粗暴
12/19 16:12, 17F
→
12/19 16:12, 2月前 , 18F
阿災
12/19 16:12, 18F
→
12/19 16:13, 2月前 , 19F
大家不買房想必租屋市場更熱絡 那就漲到他們不得不買
12/19 16:13, 19F
→
12/19 16:13, 2月前 , 20F
房囉 只是不漲租佛系老人還在扯後腿
12/19 16:13, 20F
→
12/19 16:13, 2月前 , 21F
但說實在那種不漲租物件年輕人也愈來愈嫌棄了
12/19 16:13, 21F
→
12/19 16:15, 2月前 , 22F
大部分都嘛像監獄 你叫年輕人吞這種的
12/19 16:15, 22F
→
12/19 16:15, 2月前 , 23F
有些被慫恿要裝修過一次的老人就會認知到成本高要漲租
12/19 16:15, 23F
→
12/19 16:15, 2月前 , 24F
了
12/19 16:15, 24F
→
12/19 16:21, 2月前 , 25F
跟你說個故事 我身邊有個人玩股票10多年沒賺過錢 三年前下定
12/19 16:21, 25F
→
12/19 16:21, 2月前 , 26F
決心買房 現在行情一坪差20萬以上了
12/19 16:21, 26F
推
12/19 16:22, 2月前 , 27F
跌爛 全部人都唱衰
12/19 16:22, 27F
推
12/19 16:23, 2月前 , 28F
今年股市很熱阿 但還是窒息
12/19 16:23, 28F
推
12/19 16:27, 2月前 , 29F
錢為什麼不會流到房市？因為股市的大戶誰沒有早就買房？
12/19 16:27, 29F
→
12/19 16:27, 2月前 , 30F
誰沒有自己已經有住的房子？會買股票的人誰會賺那種投報
12/19 16:27, 30F
→
12/19 16:27, 2月前 , 31F
率只有兩趴的房地產？既然如此為什麼要買第二間或買第三
12/19 16:27, 31F
→
12/19 16:27, 2月前 , 32F
間呢？
12/19 16:27, 32F
→
12/19 16:28, 2月前 , 33F
你開心就好了，沒人可以說服誰
12/19 16:28, 33F
噓
12/19 16:29, 2月前 , 34F
房地產廢到笑
12/19 16:29, 34F
→
12/19 16:29, 2月前 , 35F
成年人就是足夠成熟且有獨立思考能力，
12/19 16:29, 35F
→
12/19 16:29, 2月前 , 36F
最終下判斷的還是自己，不要不認輸就好
12/19 16:29, 36F
→
12/19 16:30, 2月前 , 37F
即便現在把錢陸續挑時間點買牙科華崩 投報一定比房
12/19 16:30, 37F
→
12/19 16:30, 2月前 , 38F
市好
12/19 16:30, 38F
推
12/19 16:32, 2月前 , 39F
玩股票小心一年賠155萬 去看昨天股版熱門文章
12/19 16:32, 39F
還有 86 則推文
推
12/19 21:46, 2月前 , 126F
有沒有想過 怎麼會股市那麼好賺 你怎麼還要湊頭期款 不是
12/19 21:46, 126F
→
12/19 21:46, 2月前 , 127F
應該好賺到從股市播一點出來 就可以當頭期了. 也許可以
12/19 21:46, 127F
→
12/19 21:46, 2月前 , 128F
想想問題出在哪？
12/19 21:46, 128F
→
12/19 21:56, 2月前 , 129F
你如果只買得起蛋白區就去挑有發展潛力的蛋白區，
12/19 21:56, 129F
→
12/19 21:56, 2月前 , 130F
可以去查查自己鍾意地區的都市計畫發展
12/19 21:56, 130F
推
12/19 21:58, 2月前 , 131F
買就對了
12/19 21:58, 131F
→
12/19 21:58, 2月前 , 132F
原來代銷現在還能價格採那麼硬喔？
12/19 21:58, 132F
→
12/19 22:01, 2月前 , 133F
總之如果真的想買，自己覺得時間差不多了就下手吧
12/19 22:01, 133F
→
12/19 22:01, 2月前 , 134F
，前提是你的財務狀況能夠負擔得住。
12/19 22:01, 134F
推
12/19 22:48, 2月前 , 135F
現在就是自住第一間最好買的時候 真心不騙
12/19 22:48, 135F
推
12/19 23:31, 2月前 , 136F
其實房市現在是量縮價漲 你再不上車就上不了車啦
12/19 23:31, 136F
推
12/19 23:44, 2月前 , 137F
你就明說，你怕買了就跌
12/19 23:44, 137F
推
12/20 00:35, 2月前 , 138F
沒有股市的投資經驗不要貿然一大筆丟進去
12/20 00:35, 138F
推
12/20 05:11, 2月前 , 139F
台灣總統可以啊 咦
12/20 05:11, 139F
推
12/20 08:06, 2月前 , 140F
今年買大盤買黃金的都賺翻了，不用去賭什麼個股好嘛…對了
12/20 08:06, 140F
→
12/20 08:06, 2月前 , 141F
，今年金融股也漲不少，一年5-6%以上殖利率、加上漲幅，根
12/20 08:06, 141F
→
12/20 08:06, 2月前 , 142F
本躺贏
12/20 08:06, 142F
→
12/20 08:12, 2月前 , 143F
大盤就是一路丟啊！2021股市上1萬8有人鼓吹高點不進場，202
12/20 08:12, 143F
→
12/20 08:12, 2月前 , 144F
4上2萬4也有人鼓吹高點不進場，現在2025上2萬8了還是鼓吹高
12/20 08:12, 144F
→
12/20 08:12, 2月前 , 145F
點不進場，結果呢？2026年繼續鼓吹3萬不進場？？
12/20 08:12, 145F
→
12/20 08:15, 2月前 , 146F
至於買房，沒有房的你有需要或怕會繼續漲就買，未來大跌你
12/20 08:15, 146F
→
12/20 08:15, 2月前 , 147F
也可以趁機直上豪宅
12/20 08:15, 147F
推
12/20 08:43, 2月前 , 148F
今年沒那麼多人賺錢啦 跟2024不同
12/20 08:43, 148F
→
12/20 08:43, 2月前 , 149F
多少人10 11月才勉強把虧損打平
12/20 08:43, 149F
→
12/20 08:44, 2月前 , 150F
你槓桿爆掉一次 只能慢慢1倍回血 再槓
12/20 08:44, 150F
推
12/20 09:19, 2月前 , 151F
股市走穩健投資路線不用太擔心 只是你每年5～7%會被笑
12/20 09:19, 151F
→
12/20 09:19, 2月前 , 152F
買XX都翻倍了 要忍得住
12/20 09:19, 152F
推
12/20 10:20, 2月前 , 153F
資金會往有效率的地方跑，你覺得限貸後，房地產除了
12/20 10:20, 153F
→
12/20 10:20, 2月前 , 154F
第一戶，還有什麼效率？全額買的另當別論，但不是常
12/20 10:20, 154F
→
12/20 10:20, 2月前 , 155F
態
12/20 10:20, 155F
推
12/20 10:46, 2月前 , 156F
買0050的不可能只打平，都從年初最高2萬4到現在2萬8了，至
12/20 10:46, 156F
→
12/20 10:46, 2月前 , 157F
於買個股的，今年一堆AI股記憶體PCB都翻好幾倍，幾十檔還挑
12/20 10:46, 157F
→
12/20 10:46, 2月前 , 158F
不到那麻煩0050無腦買…
12/20 10:46, 158F
推
12/20 12:46, 2月前 , 159F
0050就是台積電啊
12/20 12:46, 159F
推
12/20 12:47, 2月前 , 160F
市值權重佔62嚇死人
12/20 12:47, 160F
→
12/20 12:47, 2月前 , 161F
%
12/20 12:47, 161F
推
12/21 08:09, 2月前 , 162F
現在買新房房租投報率不到2%，要投資的人怎麼算也不會
12/21 08:09, 162F
→
12/21 08:09, 2月前 , 163F
買房
12/21 08:09, 163F
推
12/21 14:46, 2月前 , 164F
有需求現在好時機。出價就對了
12/21 14:46, 164F
→
12/21 14:46, 2月前 , 165F
別等到景氣反轉又難買才要買。
12/21 14:46, 165F
‣ 更多 wlching 的文章
文章代碼(AID): #1fHGRMHp (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 wlching 的文章
文章代碼(AID): #1fHGRMHp (home-sale)