Re: [請益] 股市這麼熱，明年房市真的會變窒息量?

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1天前 (2025/12/20 10:48)推噓22(22推 0噓 14→)

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剛好搭車回台中，玩手遊的話電量撐不到，來回下沒看影片，單純就你文字回 : 裡面有幾個觀點讓我聽了很猶豫，不敢下手： : 1. 錢流不進去：他說雖然輝達、台積電很好，但因為銀行限貸，這些獲利很難流到房市， : 會有「防火牆」效應金流是水，不是防火牆，是水閘。流速變慢，不可能完全阻斷。自住購房真首購，看起來應該是要放寬了。只要符合新青安條件，真的願意給你撥款，不卡你排撥、不強制推銷壽險搞這些技術障礙，就是放寬、就是開閘放水二房以上的，現在市場也適應版本了。把一些雜質洗掉，連房子都能追高殺低的低資產恐慌仔洗出去，對房市市場還真不是壞事。我估計明年應該就陸續低調回來吃貨了。反倒第二戶五成是不是要真的照規定給，還是說繼續技術卡，這點就不太重要。 : 2. 蛋殼區會死：影片分析說蛋黃區沒事，但我預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾 : 區明年可能有 5%-10% 的修正壓力你說你看好科技業，答案很簡單啊，你的蛋白蛋殼跟科技業有沒有關係？有的話你怕什麼？沒有的話掰，5%-10%下修還講的太保守咧。無產業支撐的蛋殼很可能真的會死透喔。這應該是本文最重要部分，之前沒在板上講過的。野狗長草重劃區，現行規則下沒有機會。你有沒有想過建商以前為什麼要給你紅單？增加投客殺價錢跟自己搶買方啊？？自己賣給終端消費者賺整段不香嗎？因為建案尤其是在剛開發的重劃區，無法保證消費者買不買啊。你自住客，六年前A7一片土，你願意買嗎？實際上就是靠投客保證這房賣得出去，至少進來的現金流蓋的完這房子。用比較低的價錢轉嫁風險給投客。但現在政策，一來禁轉紅單跟預售，二來多屋貸款卡住。可以很明確確認，帥過頭以前那套，買野狗長草放N年賺一波大的，現在完全行不通。不會再有新的成功大型重劃區了。建商開個案子都不一定能賣齊蓋完所需的現金，你還想要數個建案短時間玩銷，造鎮嗎？譬如說嘉義高鐵好了，這種賣一兩個案子，就限貸的，掰區域再也不會發展了。梧棲這種反而還好一點喔，至少他已經大量脫手跟投客自住客了，後續有人認賠什麼的都好，至少接盤的人們，是用合理的接盤價，買到後慢慢發展。金流撐的過去，了不起套個十五年，跟還沒蓋起來永遠不會發展的區域比好很多了。這些蛋殼地區的失敗，表示有人得利，誰？已發展的蛋白尾。譬如北部，通勤臺北，捷運最便宜就是A7(通勤時間適中）、淡海（通勤時間較久）開車的話應該是楊梅走五楊？即使是現在偏疲弱的淡海，在現在不會有新區域進來搶、未來兩年 A7漲上去後，他會成為捷運通勤台北最可以負擔的區域。你看新莊王（偽）為什麼這麼恨A7? 啊原本西半部捷運通勤最後站點是新莊啊。你知道沒有A7的話，現在塭仔圳不會賣這個鳥量，搞到預估要15-20年後才發展的起來嗎？擋人財路當然恨啊。蛋白末梢位置被搶。其實按照TOD的基本國家發展方向，央行限貸不應該一刀切啦。至少該分區執行。嘉義還沒發展，直接第二戶八成變五成，胎死腹中。不過國家發展、都市計畫，看起來也不是央行在意的囉，行政部門看起來也沒有想要整合溝通這件事。多頭馬車各自為政囉。反正這樣惡搞國家，我A7得利，隨你們去玩嘻嘻。 : 3. 租房比較划算？裡面提到因為頭期款門檻變高，剛需會轉去租屋，現在買房流動性會變 : 很差一樣，你看好科技業，就買科技業區域，需求多的跟野狗一樣，怎麼會有流動性問題？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766198910.A.166.html

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EMU1000

12/20 10:56, 1天前 , 1^F

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missucrystal

12/20 11:12, 1天前 , 2^F

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kcy05785

12/20 11:13, 1天前 , 3^F

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