Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間1小時前 (2025/12/25 16:17)推噓7(7推 0噓 26→)

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※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言： : 覺得新聞跟房市專家很像精神分裂 : 一下房市急凍房價腰斬屋主求售 : 一下又房價太高土城也破百導致國人不婚不生 : 看得我好亂 : 到底現在房價是高還是低? : 房市是火熱還是冷盤? : 有沒有人能看的懂風向? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. 交易量很冷. 價格稱在那邊. 就這麼簡單. 因此,沒有房價腰斬,屋主急售. 是房價僵化,屋主惜售.... 所以供給量低. 至於房價高低.這問題是這樣子. 就像通膨. 當你一顆漢堡從300漲到600塊,是不是高的嚇死人. 但是之後它的價格一直都在600塊,請問物價上漲幅度多少?是不是0%. 那房價就是這樣子. 一間三房新屋從一千多萬飆升到兩千多萬...有沒有高. 然後他卡在兩千多萬. 所以. 房價有沒有高 = 有房價有沒有低迷 = 有房價低迷和房價高從來都不衝突好嗎...XD 他沒漲就低迷阿...不然難道房價不漲 = 房價井噴? 一次微分懂嗎,他一次微分是零...就是低迷. 因此現在就是這樣. 2020~2024連續兩波大漲. 所以房價噴得很兇猛... 然後被阿龍lesson給停滯. 進入,房價交易很低迷..屋主惜售,買家不買. 然後價格卡在那邊...因為屋主和建商都實力派,資金非常雄厚,違約率世界最低. 但是價格也炒不動,除了某些不想討論的地方,建商還在偷偷拉高價格外. 巨觀來看價格是躺平....漲不動停滯... 但是因為之前連續噴兩波,所以價格很高...並且也沒有回跌. 所以價格成長低迷...但是跟腰斬沒有關係. 以上,中文要好,邏輯也要好. 不要中文不好對一些詞亂解釋.. 邏輯不好,被中文的三四十層樓高的藝術用詞給搞到大腦不清楚. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766650620.A.E3A.html

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missucrystal

12/25 16:32, 1小時前 , 1^F

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missucrystal

12/25 16:32, 1小時前 , 2^F

12/25 16:32, 2^F

主要是. 沒那麼多缺錢的屋主. 絕大多數的屋主都不缺錢. 它們賣房子很多都是因為有賺錢,行情好. 但當行情不好,就都不賣. 每次大漲的初期,你看交易量都會暴增,市場供給量都會暴增. 就是因為有屋主賺錢又聽市場很好就會賣. 當然他賣了是不是在買另外一間就不一定. 但是房價漲會刺激房子丟出來賣!! 這一個很有趣的現象以前講過. 但似乎大家都不信我就懶得講. 反而現在你看.低迷. 所以屋主惜售. 缺錢屋主在哪裡?在哪裡? 很久一個區域可能會出現一兩個. 但因為中古屋交易在怎樣低都有一個數字. 通常他都在2x%上下震盪,你拿最高最低比有可能是一半. 但你用中間數來看,例如他中間數是2000,那他可能是1500~2500這樣震盪. 因此缺錢的屋主丟房子出來還是快速就被掃掉. 因為有基本的買盤. 而買盤一概優先從各種類型物件中便宜的開始買... 因此到今天,缺錢的屋主數量還是遠遠不及中古屋的基本交易量. 所以你聽得道缺錢的屋主. 但你真的買房子,你常常買不到... 除非你要買房子已經在那邊看看看等等等. 剛好仲介收到一個缺錢的屋主,剛好他的物件適合你,剛好報給你. 但這個機率對一般買家而言並不高...而且會跟包租公和有人頭的投資客搶.

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