PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (2025/12/25 16:17), 2月前編輯推噓49(50推 1噓 92→)
留言143則, 46人參與, 2月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言： : 覺得新聞跟房市專家很像精神分裂 : 一下房市急凍 房價腰斬 屋主求售 : 一下又房價太高 土城也破百 導致國人不婚不生 : 看得我好亂 : 到底現在房價是高還是低? : 房市是火熱還是冷盤? : 有沒有人能看的懂風向? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. 交易量很冷. 價格稱在那邊. 就這麼簡單. 因此,沒有房價腰斬,屋主急售. 是房價僵化,屋主惜售.... 所以供給量低. 至於房價高低.這問題是這樣子. 就像通膨. 當你一顆漢堡從300漲到600塊,是不是高的嚇死人. 但是之後它的價格一直都在600塊,請問物價上漲幅度多少?是不是0%. 那房價就是這樣子. 一間三房新屋從一千多萬飆升到兩千多萬...有沒有高. 然後他卡在兩千多萬. 所以. 房價有沒有高 = 有 房價有沒有低迷 = 有 房價低迷和房價高從來都不衝突好嗎...XD 他沒漲就低迷阿...不然難道房價不漲 = 房價井噴? 一次微分懂嗎,他一次微分是零...就是低迷. 因此現在就是這樣. 2020~2024連續兩波大漲. 所以房價噴得很兇猛... 然後被阿龍lesson給停滯. 進入,房價交易很低迷..屋主惜售,買家不買. 然後價格卡在那邊...因為屋主和建商都實力派,資金非常雄厚,違約率世界最低. 但是價格也炒不動,除了某些不想討論的地方,建商還在偷偷拉高價格外. 巨觀來看價格是躺平....漲不動停滯... 但是因為之前連續噴兩波,所以價格很高...並且也沒有回跌. 所以價格成長低迷...但是跟腰斬沒有關係. 以上,中文要好,邏輯也要好. 不要中文不好對一些詞亂解釋.. 邏輯不好,被中文的三四十層樓高的藝術用詞給搞到大腦不清楚. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766650620.A.E3A.html
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12/25 16:32, 2月前 , 1F
交易量卡死買方不買對缺錢的屋主也是滿痛苦的 想賣
12/25 16:32, 1F
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12/25 16:32, 2月前 , 2F
就不得不比實價折個5%10%
12/25 16:32, 2F
主要是. 沒那麼多缺錢的屋主. 絕大多數的屋主都不缺錢. 它們賣房子很多都是因為有賺錢,行情好. 但當行情不好,就都不賣. 每次大漲的初期,你看交易量都會暴增,市場供給量都會暴增. 就是因為有屋主賺錢又聽市場很好就會賣. 當然他賣了是不是在買另外一間就不一定. 但是房價漲會刺激房子丟出來賣!! 這一個很有趣的現象以前講過. 但似乎大家都不信我就懶得講. 反而現在你看.低迷. 所以屋主惜售. 缺錢屋主在哪裡?在哪裡? 很久一個區域可能會出現一兩個. 但因為中古屋交易在怎樣低都有一個數字. 通常他都在2x%上下震盪,你拿最高最低比有可能是一半. 但你用中間數來看,例如他中間數是2000,那他可能是1500~2500這樣震盪. 因此缺錢的屋主丟房子出來還是快速就被掃掉. 因為有基本的買盤. 而買盤一概優先從各種類型物件中便宜的開始買... 因此到今天,缺錢的屋主數量還是遠遠不及中古屋的基本交易量. 所以你聽得道缺錢的屋主. 但你真的買房子,你常常買不到... 除非你要買房子已經在那邊看看看等等等. 剛好仲介收到一個缺錢的屋主,剛好他的物件適合你,剛好報給你. 但這個機率對一般買家而言並不高...而且會跟包租公和有人頭的投資客搶.
推
12/25 16:34, 2月前 , 3F
對 所以通膨率相信很多人都理解錯
12/25 16:34, 3F
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12/25 16:34, 2月前 , 4F
連續三年每年漲10%100元*1.1*1.1*1.1=結果是133.1
12/25 16:34, 4F
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12/25 16:34, 2月前 , 5F
然後第四年通膨從10%降到2%大降的結果是
12/25 16:34, 5F
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12/25 16:34, 2月前 , 6F
133.1*1.02=135.762
12/25 16:34, 6F
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12/25 16:34, 2月前 , 7F
有沒有發覺還是比前一年都要貴XD
12/25 16:34, 7F
就很多人以為. 低迷 = 房價跌....XD 沒想過低迷只是漲幅很低或是不漲. 除非通縮,否則物價就是往上. 一顆麵包漲到300塊.. 但只要通膨是0.001. 那他一段時間後就是比300塊更貴... 通縮才會造成物價回跌. 但很多人不知道是不清楚還是故意裝傻. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/25/2025 16:42:41
推
12/25 16:38, 2月前 , 8F
如果未來通膨降到1%那就是
12/25 16:38, 8F
→
12/25 16:38, 2月前 , 9F
135.762*1.01=137.11962
12/25 16:38, 9F
→
12/25 16:38, 2月前 , 10F
比起五年前總漲幅其實是37.1%
12/25 16:38, 10F
→
12/25 16:38, 2月前 , 11F
但央行如果看到只通膨1%會很緊張
12/25 16:38, 11F
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12/25 16:38, 2月前 , 12F
然後就開始降息救經濟
12/25 16:38, 12F
→
12/25 16:38, 2月前 , 13F
所以我們政府最害怕的其實是連續幾年的通膨暴漲
12/25 16:38, 13F
→
12/25 16:38, 2月前 , 14F
因為之後隔年變通縮反而還要降息救市
12/25 16:38, 14F
推
12/25 16:40, 2月前 , 15F
其實通膨增加你就想成貨幣購買力減損就可以了
12/25 16:40, 15F
→
12/25 16:40, 2月前 , 16F
假設今年通膨3%那就是貨幣購買力減損3%
12/25 16:40, 16F
→
12/25 16:40, 2月前 , 17F
就是你手上的新台幣100元實際只剩97元的購買力的意
12/25 16:40, 17F
→
12/25 16:40, 2月前 , 18F
思
12/25 16:40, 18F
→
12/25 16:41, 2月前 , 19F
SO…這樣你還會覺得現金為王嗎？
12/25 16:41, 19F
推
12/25 16:41, 2月前 , 20F
推
12/25 16:41, 20F
→
12/25 16:42, 2月前 , 21F
我們投資其實都是一直在做貶值交易
12/25 16:42, 21F
→
12/25 16:42, 2月前 , 22F
目的就是要想辦法規避掉貨幣購買力貶值的風險
12/25 16:42, 22F
→
12/25 16:42, 2月前 , 23F
高風險時現金為王沒錯啊 能規避風險損失個3-5%根本還
12/25 16:42, 23F
→
12/25 16:42, 2月前 , 24F
好
12/25 16:42, 24F
推
12/25 16:49, 2月前 , 25F
就怕現實很骨感啊，今年有多少人擔心4月的崩盤再次
12/25 16:49, 25F
→
12/25 16:49, 2月前 , 26F
重演所以一直相信現金為王
12/25 16:49, 26F
→
12/25 16:49, 2月前 , 27F
結果半年過去還在現金為王
12/25 16:49, 27F
→
12/25 16:49, 2月前 , 28F
但別人的股票貴金屬都漲翻了
12/25 16:49, 28F
→
12/25 16:49, 2月前 , 29F
相對現金為王的就是被剝削的那個
12/25 16:49, 29F
推
12/25 17:02, 2月前 , 30F
時間成本
12/25 17:02, 30F
推
12/25 17:16, 2月前 , 31F
那些人就槓精跟雙標 談交易量會拿數據 談價格就無視數據
12/25 17:16, 31F
→
12/25 17:16, 2月前 , 32F
因為他們幻想交易量低 就會有一堆人急著降價賣
12/25 17:16, 32F
→
12/25 17:16, 2月前 , 33F
事實是想買但貸款困難的人更多
12/25 17:16, 33F
推
12/25 17:23, 2月前 , 34F
所以鼓勵多蓋新屋 平衡新屋量畢竟 太老的沒人要住
12/25 17:23, 34F
推
12/25 17:32, 2月前 , 35F
樓上說得很對 跟中國一樣蓋量多到超出需求 價就崩了
12/25 17:32, 35F
→
12/25 17:32, 2月前 , 36F
不過台灣沒辦法生出這麼多供給 建築法規也嚴格很多
12/25 17:32, 36F
→
12/25 17:38, 2月前 , 37F
中國目前是近代第一個蓋房子蓋到崩盤的.
12/25 17:38, 37F
還有 66 則推文
還有 2 段內文
推
12/26 02:00, 2月前 , 104F
好奇...交易量一直低迷,房價停滯卡太久的後果是什麼?
12/26 02:00, 104F
噓
12/26 02:03, 2月前 , 105F
跟房地合一有關你等年限到了一堆人想丟出來 只是時間還
12/26 02:03, 105F
→
12/26 02:03, 2月前 , 106F
沒到而已
12/26 02:03, 106F
推
12/26 02:28, 2月前 , 107F
5年一定有影響可崩盤最終還是要看有多少願意殺低賣的房
12/26 02:28, 107F
→
12/26 02:29, 2月前 , 108F
交易量崩 就看租屋市場的對應變化
12/26 02:29, 108F
→
12/26 03:28, 2月前 , 109F
新玩家跟老玩家比氣長
12/26 03:28, 109F
→
12/26 03:28, 2月前 , 110F
老玩家還沒老死　新玩家可能就先餓死了
12/26 03:28, 110F
推
12/26 05:42, 2月前 , 111F
控制土地釋出？ 高雄一堆土地流標怎麼看？
12/26 05:42, 111F
→
12/26 05:42, 2月前 , 112F
12/26 05:42, 112F
推
12/26 05:55, 2月前 , 113F
股市崩盤 大家缺錢 房價才會往下嚕
12/26 05:55, 113F
→
12/26 07:12, 2月前 , 114F
你沒看到，才丟五塊出來，兩塊流標
12/26 07:12, 114F
→
12/26 07:12, 2月前 , 115F
土地釋出控制很嚴密的
12/26 07:12, 115F
→
12/26 07:12, 2月前 , 116F
除非兩塊你就覺得是一堆
12/26 07:12, 116F
推
12/26 07:25, 2月前 , 117F
推！
12/26 07:25, 117F
→
12/26 07:48, 2月前 , 118F
台中今年標脫率都10幾%才是真的可悲 高雄還有6成已
12/26 07:48, 118F
→
12/26 07:48, 2月前 , 119F
經很不錯了啦
12/26 07:48, 119F
推
12/26 08:31, 2月前 , 120F
推
12/26 08:31, 120F
推
12/26 09:18, 2月前 , 121F
持有成本低 有能力持有就持續持有等反彈
12/26 09:18, 121F
推
12/26 09:44, 2月前 , 122F
高大那塊位置其實是有潛力的 不過在蒙R波旁邊遇到這個市況
12/26 09:44, 122F
→
12/26 09:45, 2月前 , 123F
不過該擔心的是旁邊有個買到一坪70萬的建商
12/26 09:45, 123F
推
12/26 10:29, 2月前 , 124F
口袋都很深
12/26 10:29, 124F
推
12/26 11:12, 2月前 , 125F
建商今年策略都是拖到到期才動工啊，靠收縮供給去支撐
12/26 11:12, 125F
→
12/26 11:12, 2月前 , 126F
價格
12/26 11:12, 126F
推
12/26 13:20, 2月前 , 127F
預售交屋其實不少人被卡到的，但因為禁換約…
12/26 13:20, 127F
推
12/26 13:49, 2月前 , 128F
老話一句 失業率不升 房價不跌
12/26 13:49, 128F
推
12/26 14:32, 2月前 , 129F
投資客跟已購屋戶，現在其實超怕建商在售價上校正回歸
12/26 14:32, 129F
→
12/26 14:33, 2月前 , 130F
禱告吧
12/26 14:33, 130F
→
12/26 18:48, 2月前 , 131F
12/26 18:48, 131F
→
12/27 02:35, 2月前 , 132F
中石化那塊又不能蓋住宅..XD
12/27 02:35, 132F
→
12/27 02:35, 2月前 , 133F
你不要把亂七八糟的東西都湊再一起..XD
12/27 02:35, 133F
→
12/27 02:35, 2月前 , 134F
那塊是特貿用地,不能蓋房子住.
12/27 02:35, 134F
→
12/27 02:36, 2月前 , 135F
你丟東西之前先理解一下你丟的是甚麼東西.
12/27 02:36, 135F
→
12/27 02:36, 2月前 , 136F
不要看到黑影就開槍..XD
12/27 02:36, 136F
→
12/27 02:36, 2月前 , 137F
新彎區那一大片,絕大多數都不能蓋住宅.
12/27 02:36, 137F
→
12/27 02:37, 2月前 , 138F
因此會空在那邊..因為那是為了服貿過後自經區用的
12/27 02:37, 138F
→
12/27 02:37, 2月前 , 139F
你服貿不過,自經區在自盡,他就會給你空在那邊.
12/27 02:37, 139F
→
12/27 02:37, 2月前 , 140F
就像..桃園航空城一樣.
12/27 02:37, 140F
→
12/27 02:37, 2月前 , 141F
你看桃園航空城是不是也沒進度了.
12/27 02:37, 141F
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12/27 02:38, 2月前 , 142F
但她不能蓋住宅,所以跟住宅無關.
12/27 02:38, 142F
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12/27 02:38, 2月前 , 143F
就像AI股票漲翻了,跟我跑3000可以幾秒鐘無關.
12/27 02:38, 143F
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