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Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡布卡勒)時間2月前 (2025/12/26 01:33), 編輯推噓17(18推 1噓 98→)
留言117則, 22人參與, 2月前最新討論串4/4 (看更多)
半夜回一下 量縮價穩是普遍共識 尤其去年Q4高點向下盤整後 今年Q3開始已經沒什麼動能了 基本上就是政府每季理監事會議放一點水 然後等明年新青安普拉斯出來後 房市走向大概就只有緩漲 跟暴漲兩個選擇了 因為政府根本不敢讓房價跌 你要想這幾年是史上最大交屋潮 假設房價暴跌 斷頭違約開始暴增 對銀行來說 擔保品價值下降 銀行開始呆帳 然後一堆銀行互相拆借 互相影響 保險 證券 基金都綁一起 企業融資斷鏈 倒閉 失業率上升 消費崩盤 股市跟著被拖累 國家經濟體系就崩潰了 無解 所以房市的流通對政府銀行來說還是很重要 不管政府稅收 還是銀行的風險控管 進而影響整個國家經濟 金龍花了一年告訴大家房價打不下來 因為稍微痛到 政府 銀行 財團就開始緊張了 就是因為大家都在船上 翻了誰也沒得活 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.72.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766684009.A.A48.html
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12/26 01:34, 2月前 , 1F
新青安沒用啦
12/26 01:34, 1F
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12/26 01:35, 2月前 , 2F
奇怪 怎麼一堆人對補貼不到八萬的窮人優惠貸款有錯誤的期待
12/26 01:35, 2F
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12/26 01:37, 2月前 , 3F
新青安是個斷點啦 選舉總要給個年輕人交代
12/26 01:37, 3F
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12/26 01:37, 2月前 , 4F
不然上次新青安後怎麼暴漲的
12/26 01:37, 4F
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12/26 01:41, 2月前 , 5F
跟新青安沒關係啦 上次暴漲是因為AI帶動股市大漲 差不多半
12/26 01:41, 5F
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12/26 01:41, 2月前 , 6F
年 房價就拉上去
12/26 01:41, 6F
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12/26 01:41, 2月前 , 7F
新青安那一點小錢最好是能拉動房價大漲
12/26 01:41, 7F
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12/26 01:41, 2月前 , 8F
新青安只是剛好出現在那個時間點而已
12/26 01:41, 8F
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12/26 01:44, 2月前 , 9F
股市2022年跌到10月止跌, 隔年一月ChatGPT問世
12/26 01:44, 9F
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12/26 01:45, 2月前 , 10F
你說對了 現在股市到28000還沒反應在房市
12/26 01:45, 10F
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12/26 01:45, 2月前 , 11F
所以你說呢 隔壁股版一堆年報明年要減低部位轉房產
12/26 01:45, 11F
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12/26 01:45, 2月前 , 12F
Q1尾Q2頭 緯創 廣達這些第一波AI股開始暴漲
12/26 01:45, 12F
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12/26 01:46, 2月前 , 13F
現在就是有錢人被卡住沒辦法貸款
12/26 01:46, 13F
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12/26 01:46, 2月前 , 14F
反而新青安9月開始允許排除在集中度外 可以借得到
12/26 01:46, 14F
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12/26 01:46, 2月前 , 15F
但你有看到9月之後有漲嗎
12/26 01:46, 15F
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12/26 01:47, 2月前 , 16F
要轉房產你也要看怎麼轉 二房只能貸5成 而且目前很多銀行
12/26 01:47, 16F
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12/26 01:48, 2月前 , 17F
根本不做 明年1/1看自主控管會不會鬆一點而已
12/26 01:48, 17F
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12/26 01:49, 2月前 , 18F
只要股市不大跌超過半年 我會認為房價有支撐
12/26 01:49, 18F
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12/26 01:50, 2月前 , 19F
但要漲要有資金進來
12/26 01:50, 19F
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12/26 01:56, 2月前 , 20F
你股票賺了錢 買首購可以 二房五成誰還買?
12/26 01:56, 20F
推
12/26 04:19, 2月前 , 21F
還會是量縮價穩，畢竟薪股都往上，租金撐房價
12/26 04:19, 21F
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12/26 04:55, 2月前 , 22F
還敢樂觀 真の狠有種
12/26 04:55, 22F
推
12/26 05:36, 2月前 , 23F
不會漲 首購三小安的也沒人會下手好嗎
12/26 05:36, 23F
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12/26 07:08, 2月前 , 24F
你講了大實話
12/26 07:08, 24F
推
12/26 07:13, 2月前 , 25F
銀行風控所以給的貸款成數低阿
12/26 07:13, 25F
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12/26 07:13, 2月前 , 26F
如果給貸款7成，就是你的物件下跌3成，銀行也還能撐
12/26 07:13, 26F
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12/26 07:14, 2月前 , 27F
而且斷頭違約跟房價暴跌無關阿，繳貸款繳完不就不會斷頭
12/26 07:14, 27F
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12/26 07:14, 2月前 , 28F
了
12/26 07:14, 28F
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12/26 07:14, 2月前 , 29F
現在這麼缺工，你隨便做都能繳低總的房啦
12/26 07:14, 29F
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12/26 07:23, 2月前 , 30F
風控的頭，明明就央行選擇性信用管制
12/26 07:23, 30F
推
12/26 07:26, 2月前 , 31F
想太美好了 第二戶五成不動不會有資金想進來炒 牛市股市
12/26 07:26, 31F
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12/26 07:26, 2月前 , 32F
相對當下不利投資的房市，反而是吸走更多資金
12/26 07:26, 32F
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12/26 07:27, 2月前 , 33F
政府政策很明顯就是不要看到房價“漲” 你敢漲政策就縮
12/26 07:27, 33F
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12/26 07:27, 2月前 , 34F
越緊
12/26 07:27, 34F
推
12/26 07:33, 2月前 , 35F
兩倍以下的槓桿魅力太低了
12/26 07:33, 35F
推
12/26 07:42, 2月前 , 36F
舉限貸已久的豪宅為例 這幾年儘管資產階級財富上升的速
12/26 07:42, 36F
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12/26 07:42, 2月前 , 37F
度遠遠大於中產階級 但豪宅限貸不動 豪宅就是漲不動
12/26 07:42, 37F
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12/26 07:55, 2月前 , 38F
這裡不講炒房啦 二房我覺得長期就是要限制
12/26 07:55, 38F
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12/26 07:55, 2月前 , 39F
緩漲意思就是頂多跟上通膨的程度
12/26 07:55, 39F
還有 38 則推文
推
12/26 09:30, 2月前 , 78F
誇張了，金融機構都有壓力測試房價跌30%都還在安全範圍內
12/26 09:30, 78F
推
12/26 09:32, 2月前 , 79F
哪裡整個啦，新青安的時間你要不要再看看
12/26 09:32, 79F
→
12/26 09:33, 2月前 , 80F
過去20年的貸款規則跟新青安又不一樣
12/26 09:33, 80F
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12/26 09:33, 2月前 , 81F
至於補貼 每個時間段不同
12/26 09:33, 81F
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12/26 09:33, 2月前 , 82F
新青安一樣在，沒有40+5強力過件就是沒用
12/26 09:33, 82F
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12/26 09:33, 2月前 , 83F
笑死 40年+5又不是新青創的
12/26 09:33, 83F
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12/26 09:34, 2月前 , 84F
2020年就有了好不好
12/26 09:34, 84F
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12/26 09:34, 2月前 , 85F
為什麼一堆狀況外的以為40+5是新青安創的
12/26 09:34, 85F
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12/26 09:34, 2月前 , 86F
事實上新青安的40+5反而條件比較嚴 因為公股就是比較嚴
12/26 09:34, 86F
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12/26 09:35, 2月前 , 87F
有40年的民營 可以做到年紀+貸款=85, 公股只能做到75
12/26 09:35, 87F
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12/26 09:36, 2月前 , 88F
我前面講的很清楚 歷史上青安貸款基本上就是給主流貸款地板
12/26 09:36, 88F
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12/26 09:36, 2月前 , 89F
價 是因為2023年以前就已經有40+5, 新青安才給出40+5
12/26 09:36, 89F
推
12/26 09:38, 2月前 , 90F
新青安實質上對購買力的影響並沒有很大 且限貸令之前
12/26 09:38, 90F
→
12/26 09:38, 2月前 , 91F
超過一半未使用寬限期 只是當時代銷房仲利用新青安炒
12/26 09:38, 91F
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12/26 09:38, 2月前 , 92F
作市場FOMO情緒 聯合帶動房價飆漲很成功 各種作狀況
12/26 09:38, 92F
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12/26 09:38, 2月前 , 93F
排隊 鎖盤的小伎倆
12/26 09:38, 93F
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12/26 09:38, 2月前 , 94F
是 炒作FOMO情緒是很明顯 一堆狀況外空空跟著喊
12/26 09:38, 94F
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12/26 09:39, 2月前 , 95F
但其實你能在新青安貸到的 你去民營都貸得到
12/26 09:39, 95F
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12/26 09:39, 2月前 , 96F
而且民營沒有1000萬限制
12/26 09:39, 96F
推
12/26 09:41, 2月前 , 97F
那時候地板利率8成30年是基本 身邊還不少朋友覺得新青
12/26 09:41, 97F
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12/26 09:41, 2月前 , 98F
安不划算 寧可自己找
12/26 09:41, 98F
→
12/26 09:53, 2月前 , 99F
新青安唯一優惠就是利率補助, 但這也不是新青安才有
12/26 09:53, 99F
→
12/26 09:53, 2月前 , 100F
金融海嘯時間的青安貸款, 甚至是前兩年免利息
12/26 09:53, 100F
→
12/26 09:56, 2月前 , 101F
不過額度只有200-300萬, 實施了四年
12/26 09:56, 101F
→
12/26 09:59, 2月前 , 102F
12/26 09:59, 102F
→
12/26 09:59, 2月前 , 103F
當時的青安貸款, 額度最高800萬, 其中200萬由政府補貼全額
12/26 09:59, 103F
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12/26 10:00, 2月前 , 104F
利息, 比後來的新青安補貼更多
12/26 10:00, 104F
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12/26 10:00, 2月前 , 105F
但當時沒有人炒作FOMO, 所以現在根本沒幾個人知道這件事
12/26 10:00, 105F
推
12/26 10:34, 2月前 , 106F
就剛好新青安也帶起一波上車潮，或許對房市沒這麼大影響
12/26 10:34, 106F
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12/26 10:35, 2月前 , 107F
但高房價問題找不到解方，怪新青安最快
12/26 10:35, 107F
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12/26 10:57, 2月前 , 108F
新青安主要是帶動追價吧，加上強力過件把追價的底氣拉高了
12/26 10:57, 108F
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12/26 10:57, 2月前 , 109F
，但第二戶不解放是有多少人能再往上墊，竹科工程師300萬
12/26 10:57, 109F
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12/26 10:57, 2月前 , 110F
買一間3000的房子很輕鬆，再買一間4000的容易嗎？何況要先
12/26 10:57, 110F
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12/26 10:57, 2月前 , 111F
拿2000出來，而且你有這麼多錢，還會過只有100萬的日子嗎
12/26 10:57, 111F
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12/26 10:57, 2月前 , 112F
？精華預售屋還是在漲，買得起的還需要新青安嗎？新青安要
12/26 10:57, 112F
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12/26 10:57, 2月前 , 113F
再漲，預售屋大概要室內低於15坪了…
12/26 10:57, 113F
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12/26 13:39, 2月前 , 114F
新青安追價能力有限啦
12/26 13:39, 114F
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12/26 13:39, 2月前 , 115F
三年下來也才補貼七萬多 你是要追多少價
12/26 13:39, 115F
推
12/26 15:22, 2月前 , 116F
政府已經預防性，連續拆彈，現在很穩
12/26 15:22, 116F
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12/26 23:59, 2月前 , 117F
邪惡的第五波
12/26 23:59, 117F
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