[新聞] 買方開始有籌碼了？新北Q3數據揭「量急凍

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間2小時前 (2025/12/26 00:51)推噓8(8推 0噓 93→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26435 內文：新北市政府地政局發布「2025年第3季新北市不動產市場分析季報」，在中央銀行持續維持選擇性信用管制政策基調下，2025年第3季新北市房市延續「價撐、量縮」走勢，市場買氣明顯降溫，交易結構也進一步分化，整體來看，預售市場價格仍高檔不墜，但成交量明顯收斂；中古屋則率先出現修正跡象，議價空間逐步放大，專家指出，隨著投資性需求持續受壓、購屋族觀望情緒升溫，市場普遍預期，新北房市短期內仍將處於量縮盤整階段。新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，2025年第3季房市受到中央銀行持續維持「選擇性信用管制」的政策基調影響，市場呈現明顯「價漲量縮」格局，市場表現亦出現結構性分化，呈現「預售強、成屋弱」的趨勢。儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，對首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍趨緩，投資性購屋動能持續受壓，市場預估將維持「量縮盤整」格局，買方觀望氣氛仍濃，此外中古屋的委託成交比下滑至 7.32%，反映議價空間有擴大趨勢，市場話語權逐步轉向買方。就各建物型態觀察，預售屋價格持續堅挺，平均單價達70.1萬元/坪，價格連續創高，年漲幅達6.9%，主要原因係土地取得及營建成本居高，使建商售價維持強勢，惟預售屋買氣明顯降溫，交易量與去年同期相較，減少幅度高達62.4%，待售存量自2024年第七波信用管制上路後，持續回升至約29,104戶，顯示庫存壓力逐步累積。中古屋方面，大樓產品價格自2025年第1季達到高點（約51.3萬元/坪）後微幅回落，至第3季50.8萬元/坪呈現些微上漲；公寓產品跌勢相對明顯，價格與去年同期相較減少幅度達4.3%，顯示中古屋市場已出現修正訊號。蕭湘君補充，整體而言，新北市房市在信用管制政策影響下，仍呈量縮盤整格局。全市平均房價雖受預售市場價格堅挺帶動，但中古屋價格已出現修正訊號。住展雜誌發言人陳炳辰指出，第3季本為房地產淡季，氣候不佳、民俗月、暑假出遊等因素，加上今年的市況不佳，都顯雪上加霜，而9月的兩項利多針對對象有其侷限性，激勵效果不大，若數據還有起伏性，大多在於個案拉抬，如特定交屋潮、個案高價，在交易量偏少下更影響平均數據。不過新北市仍有全台住宅產品一哥的特色，新店、板橋、雙和地區等新北第一環行政區新案仍有傳出價量佳績，年底還有不少新案公開，即便過去熱潮勢必退燒，但基本內需應還是有一定溫度。心得：資料來源新北地政預售QoQ 6.9% 中古大樓平盤公寓 QoQ -4.3% 在板上說過很多次了每個時代家庭型態有其適合的建物。而公寓不適用現在的雙薪家庭版本。（倒垃圾收包裹這些，強制綁一個人力在家。之前講過不贅述。）不適用，你們懂意思嗎？就是買方年輕夫妻剛需首購把看一輪的建案列出來時，依位置、屋齡、學區、醫療零零總總，每個物件做加分減分時，公寓直接不跳數字，跳#N/A 剛好前幾篇有人在問，父母退休想賣台北老房換去新北大樓。看到這篇才想起前幾天看到的這篇新聞。所以其實不只年輕夫妻。老人你讓他爬樓梯啊？不說別人，我下下一間，就是台中要買電梯宅給我媽住。趨勢已經很明顯了。發這篇大概要被噴，不過沒差，我來房板本來就不是為了照顧各種屋主的情緒價值，而是交換意見磨練技能。也警醒下跟我一樣找物件做資產累積的人，切莫因為總價低可負擔就誤踩。啊就事前講，被說唱衰現在數據開出來，事後驗證囉也補上另外兩家仲介的統計資料不管是新北地政、住商、永慶，減幅都明顯大於95%信心水準的信賴區間。 https://i.imgur.com/d0xYWBt.jpeg

https://i.imgur.com/tZyi7Zn.jpeg

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