PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 買方開始有籌碼了？新北Q3數據揭「量急凍

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2月前 (2025/12/26 00:51), 編輯推噓35(38推 3噓 153→)
留言194則, 36人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26435 內文： 新北市政府地政局發布「2025年第3季新北市不動產市場分析季報」，在中央銀行持續維持選擇性信用管制政策基調下，2025年第3季新北市房市延續「價撐、量縮」走勢，市場買氣明顯降溫，交易結構也進一步分化，整體來看，預售市場價格仍高檔不墜，但成交量明顯收斂；中古屋則率先出現修正跡象，議價空間逐步放大，專家指出，隨著投資性需求持續受壓、購屋族觀望情緒升溫，市場普遍預期，新北房市短期內仍將處於量縮盤整階段。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，2025年第3季房市受到中央銀行持續維持「選擇性信用管制」的政策基調影響，市場呈現明顯「價漲量縮」格局，市場表現亦出現結構性分化，呈現「預售強、成屋弱」的趨勢。儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，對首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍趨緩，投資性購屋動能持續受壓，市場預估將維持「量縮盤整」格局，買方觀望氣氛仍濃，此外中古屋的委託成交比下滑至 7.32%，反映議價空間有擴大趨勢，市場話語權逐步轉向買方。 就各建物型態觀察，預售屋價格持續堅挺，平均單價達70.1萬元/坪，價格連續創高，年漲幅達6.9%，主要原因係土地取得及營建成本居高，使建商售價維持強勢，惟預售屋買氣明顯降溫，交易量與去年同期相較，減少幅度高達62.4%，待售存量自2024年第七波信用管制上路後，持續回升至約29,104戶，顯示庫存壓力逐步累積。中古屋方面，大樓產品價格自2025年第1季達到高點（約51.3萬元/坪）後微幅回落，至第3季50.8萬元/坪呈現些微上漲；公寓產品跌勢相對明顯，價格與去年同期相較減少幅度達4.3%，顯示中古屋市場已出現修正訊號。 蕭湘君補充，整體而言，新北市房市在信用管制政策影響下，仍呈量縮盤整格局。全市平均房價雖受預售市場價格堅挺帶動，但中古屋價格已出現修正訊號。住展雜誌發言人陳炳辰指出，第3季本為房地產淡季，氣候不佳、民俗月、暑假出遊等因素，加上今年的市況不佳，都顯雪上加霜，而9月的兩項利多針對對象有其侷限性，激勵效果不大，若數據還有起伏性，大多在於個案拉抬，如特定交屋潮、個案高價，在交易量偏少下更影響平均數據。不過新北市仍有全台住宅產品一哥的特色，新店、板橋、雙和地區等新北第一環行政區新案仍有傳出價量佳績，年底還有不少新案公開 ，即便過去熱潮勢必退燒，但基本內需應還是有一定溫度。 心得： 資料來源新北地政 預售QoQ 6.9% 中古大樓 平盤 公寓 QoQ -4.3% 在板上說過很多次了 每個時代家庭型態有其適合的建物。 而公寓不適用現在的雙薪家庭版本。 （倒垃圾 收包裹 這些，強制綁一個人力在家。 之前講過 不贅述。） 不適用，你們懂意思嗎？ 就是買方年輕夫妻 剛需首購把看一輪的建案列出來時， 依位置、屋齡、學區、醫療 零零總總，每個物件做加分減分時， 公寓直接不跳數字，跳#N/A 剛好前幾篇有人在問， 父母退休想賣台北老房換去新北大樓。 看到這篇 才想起前幾天看到的這篇新聞。 所以其實不只年輕夫妻。 老人你讓他爬樓梯啊？ 不說別人， 我下下一間，就是台中要買電梯宅給我媽住。 趨勢已經很明顯了。 發這篇大概要被噴， 不過沒差，我來房板本來就不是為了照顧各種屋主的情緒價值， 而是交換意見磨練技能。 也警醒下跟我一樣找物件做資產累積的人， 切莫因為總價低 可負擔就誤踩。 啊就事前講，被說唱衰 現在數據開出來，事後驗證囉 也補上另外兩家仲介的統計資料 不管是新北地政、住商、永慶，減幅都明顯大於95%信心水準的信賴區間。 https://i.imgur.com/d0xYWBt.jpeg
https://i.imgur.com/tZyi7Zn.jpeg
----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766681504.A.BA0.html
推
12/26 01:11, 2月前 , 1F
先說我不是潑冷水!我家兩老電梯宅都買了快10年，現
12/26 01:11, 1F
→
12/26 01:12, 2月前 , 2F
在一個80一個70，窩在老透天就是不肯搬，當初說好的
12/26 01:12, 2F
→
12/26 01:12, 2月前 , 3F
老了爬不動要去住大樓成一場笑話
12/26 01:12, 3F
→
12/26 01:14, 2月前 , 4F
年輕人有本錢只要堅持不生，到時候少子化人口快速下降，
12/26 01:14, 4F
→
12/26 01:14, 2月前 , 5F
等政府送房送車救生育率，幹嘛傻傻的自己花錢，現在年輕人
12/26 01:14, 5F
→
12/26 01:14, 2月前 , 6F
都很精明
12/26 01:14, 6F
→
12/26 01:16, 2月前 , 7F
別傻傻掉入陷阱，除非你年紀大等不及，那就貸款下去被收
12/26 01:16, 7F
→
12/26 01:16, 2月前 , 8F
割一波
12/26 01:16, 8F
→
12/26 01:19, 2月前 , 9F
PTT沒有年輕人，只有大叔跟大嬸好嗎
12/26 01:19, 9F
→
12/26 01:34, 2月前 , 10F
老公寓就為了都更變成新大樓啊
12/26 01:34, 10F
推
12/26 01:38, 2月前 , 11F
有沒有數據知道無效供給（公寓）有多少啊
12/26 01:38, 11F
→
12/26 01:38, 2月前 , 12F
如果新房趕不上少子化速度 那照這篇來說還是噴
12/26 01:38, 12F
→
12/26 01:42, 2月前 , 13F
就看新房多，還是掉入資本陷阱的年輕人多，如果新世代年
12/26 01:42, 13F
→
12/26 01:42, 2月前 , 14F
輕人不團結拒生，逼政府妥協，那就跟7年級一樣下場，有錢
12/26 01:42, 14F
→
12/26 01:42, 2月前 , 15F
更有錢沒錢更窮，最後掉入資本漩渦
12/26 01:42, 15F
→
12/26 01:43, 2月前 , 16F
意思就是太多年輕人只要受不了跑去生小孩，買房買車工作40
12/26 01:43, 16F
→
12/26 01:43, 2月前 , 17F
年賺錢奴隸養家，年輕世代的籌碼就會變政府籌碼
12/26 01:43, 17F
→
12/26 01:45, 2月前 , 18F
如果大家都堅持不生，國家人口下降直接變國安危機，政府就
12/26 01:45, 18F
→
12/26 01:45, 2月前 , 19F
會慢慢拿出更多的誘因，這才是籌碼
12/26 01:45, 19F
→
12/26 01:46, 2月前 , 20F
不生不買房，就是年輕世代對這政府的懲罰，看誰撐的久而已
12/26 01:46, 20F
→
12/26 02:02, 2月前 , 21F
到底智障甚麼 引進外勞就能解決的事情
12/26 02:02, 21F
→
12/26 02:02, 2月前 , 22F
誰跟你撐 根本不用撐
12/26 02:02, 22F
→
12/26 02:04, 2月前 , 23F
1995年出生32萬人 2005年出生20萬人 差額12萬 引進10萬外勞
12/26 02:04, 23F
→
12/26 02:04, 2月前 , 24F
就幾乎打平了
12/26 02:04, 24F
→
12/26 02:08, 2月前 , 25F
今年到十月為止 合法居留外僑比去年年底多8萬人
12/26 02:08, 25F
→
12/26 02:09, 2月前 , 26F
加上11月跟12月 應該差不多就是10萬人
12/26 02:09, 26F
→
12/26 02:11, 2月前 , 27F
你說到重點了，所以年輕世代要努力阻止外勞引進，網路社群
12/26 02:11, 27F
→
12/26 02:11, 2月前 , 28F
力量，把問題丟給政府房價跟投資客，不是人民不生，而是你
12/26 02:11, 28F
→
12/26 02:11, 2月前 , 29F
政府害的，你敢引進外勞，我全家都跟你拼命帶風向也要下架
12/26 02:11, 29F
→
12/26 02:11, 2月前 , 30F
你政黨
12/26 02:11, 30F
→
12/26 02:12, 2月前 , 31F
笑死 20歲的一年才20萬人 你要跟40 50一年40萬人拚三小啦
12/26 02:12, 31F
→
12/26 02:13, 2月前 , 32F
年輕世代沒這麼傻，幹嘛讓外勞來搶自己飯碗，你知我知大家
12/26 02:13, 32F
→
12/26 02:13, 2月前 , 33F
都知，但風向會讓底層失去判斷力
12/26 02:13, 33F
→
12/26 02:13, 2月前 , 34F
投票你都投不贏
12/26 02:13, 34F
→
12/26 02:13, 2月前 , 35F
誰叫你出生人數這麼少
12/26 02:13, 35F
→
12/26 02:14, 2月前 , 36F
所以你政府敢開放外勞，保證血流成河，信不信？當初太陽
12/26 02:14, 36F
→
12/26 02:14, 2月前 , 37F
花事件，這些年輕族群再次上演鬧到你政府叫不敢
12/26 02:14, 37F
→
12/26 02:15, 2月前 , 38F
已經開放了啊 血流在哪?
12/26 02:15, 38F
推
12/26 02:15, 2月前 , 39F
現在不就有開放外勞 你在雲喔鳳山王
12/26 02:15, 39F
還有 115 則推文
→
12/26 08:20, 2月前 , 155F
。老公寓要賺就是等都更而已。你敢跟你朋友說你住老
12/26 08:20, 155F
→
12/26 08:20, 2月前 , 156F
公寓嗎
12/26 08:20, 156F
推
12/26 08:33, 2月前 , 157F
我就是買3樓老公寓39年。你說的缺點都非常實在，但是
12/26 08:33, 157F
→
12/26 08:33, 2月前 , 158F
這也是年輕人有機會買房的一個點，晚上8點倒垃圾、10
12/26 08:33, 158F
→
12/26 08:33, 2月前 , 159F
分鐘機車可到達垃圾回收場、包裹就進量店到店，不然
12/26 08:33, 159F
→
12/26 08:33, 2月前 , 160F
就是寄到我媽那邊有管理員，年輕人買房必須要有所取
12/26 08:33, 160F
→
12/26 08:33, 2月前 , 161F
捨哪些是可退哪些不可退。
12/26 08:33, 161F
→
12/26 08:33, 2月前 , 162F
整個打掉裝潢加傢俱大概近300。老公寓就是有機會可以
12/26 08:33, 162F
→
12/26 08:33, 2月前 , 163F
用屋況去談價格（運氣也是一環）。北市的捷運沿線我
12/26 08:33, 163F
→
12/26 08:33, 2月前 , 164F
們首購是真的很滿意了
12/26 08:33, 164F
推
12/26 08:39, 2月前 , 165F
沒事兒 魯空整天嘴秋叫大家不要買等繼承老破小 我們看
12/26 08:39, 165F
→
12/26 08:39, 2月前 , 166F
看他們能撐幾年
12/26 08:39, 166F
噓
12/26 10:14, 2月前 , 167F
所以IBIZA喜歡印度外勞？
12/26 10:14, 167F
推
12/26 10:22, 2月前 , 168F
外勞怎麼了?信義區2千多塊的buffet也是外勞帶位
12/26 10:22, 168F
推
12/26 10:23, 2月前 , 169F
不喜歡印度外勞的，先去超商刷條碼刷個一週
12/26 10:23, 169F
推
12/26 10:42, 2月前 , 170F
這年頭年輕人很好找工作吧 百工百業都缺工
12/26 10:42, 170F
推
12/26 11:49, 2月前 , 171F
鳳山王反串很久了 不過你用到IB大這種認真跟你討論的
12/26 11:49, 171F
→
12/26 11:49, 2月前 , 172F
你會玩到自己後面掰不下去哦 XD
12/26 11:49, 172F
推
12/26 11:52, 2月前 , 173F
其實 美國人最近就是這樣 抱怨工作被低價非法移民搶走
12/26 11:52, 173F
→
12/26 12:46, 2月前 , 174F
移工那個待遇 能請到本地男性大概一半有前科
12/26 12:46, 174F
→
12/26 12:46, 2月前 , 175F
一半會被強制執行薪資…
12/26 12:46, 175F
推
12/26 13:12, 2月前 , 176F
新北大樓公寓單價價差真的太少，如果只能新北我也寧願買
12/26 13:12, 176F
→
12/26 13:12, 2月前 , 177F
大樓
12/26 13:12, 177F
推
12/26 13:45, 2月前 , 178F
外勞比年輕人好用啊，確實有些人該擔心工作被搶
12/26 13:45, 178F
→
12/26 13:46, 2月前 , 179F
光態度就被甩開十條街
12/26 13:46, 179F
推
12/26 14:48, 2月前 , 180F
莫忘世上苦人多，你能給NA代表你是有得選的有福之人
12/26 14:48, 180F
噓
12/27 19:06, 2月前 , 181F
有不少公寓每戶繳幾百元就有人幫收垃圾 包裹寄到超
12/27 19:06, 181F
→
12/27 19:06, 2月前 , 182F
商再去哪也不麻煩 別再當井底之蛙了
12/27 19:06, 182F
→
12/27 19:07, 2月前 , 183F
怎不說大樓漲管理費 會有人住不起不繳遲繳問題一堆
12/27 19:07, 183F
推
12/27 19:15, 2月前 , 184F
漲管理費需要多數決 多數人同意才通過 漲了 結果你繳
12/27 19:15, 184F
→
12/27 19:15, 2月前 , 185F
不起 表示你是少數根本不重要 換別人住就好 要是多數
12/27 19:15, 185F
→
12/27 19:15, 2月前 , 186F
人都繳不起自然不會漲 變沒保全沒代收包裹也不會漲
12/27 19:15, 186F
→
12/27 19:15, 2月前 , 187F
從價格分佈看起來 公寓就明顯不是主流產品
12/27 19:15, 187F
噓
12/27 19:44, 2月前 , 188F
多數人繳不起漲不了 那以後修繕無法修 社區也爛掉
12/27 19:44, 188F
→
12/27 19:45, 2月前 , 189F
主流產品又不是適合所有人 原PO以偏概全 根本不合理
12/27 19:45, 189F
推
12/27 20:07, 2月前 , 190F
但正常來講不會這樣 因為住戶資產隨通膨上升才是正常
12/27 20:07, 190F
→
12/27 20:07, 2月前 , 191F
的 管理費漲價主要就是通膨造成的 原po也沒有說所有人
12/27 20:07, 191F
→
12/27 20:07, 2月前 , 192F
都一定會買新建案不買公寓吧 只是主流確實是如此啊 你
12/27 20:07, 192F
→
12/27 20:07, 2月前 , 193F
當然也可以欣賞公寓 自己買也鼓勵年輕人買 坪效高管理
12/27 20:07, 193F
→
12/27 20:07, 2月前 , 194F
費便宜 但現況看來這些人就不是多數
12/27 20:07, 194F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1fJMkWkW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1fJMkWkW (home-sale)