[新聞] 36萬戶交屋潮來襲明年「這些區」房價恐跌5~7％

看板home-sale (房屋交易)作者punkdog (8+9=17)時間1小時前 (2025/12/28 07:56)推噓8(8推 0噓 46→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26458 內文： 36萬戶交屋潮來襲明年「這些區」房價恐跌5~7％ 2025/12/24 21:48文/記者朱語蕎預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照）預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照）根據內政部統計，2023～2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。觀察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給增。請繼續往下閱讀... 葉凌棋認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期 2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。根據統計，2024年第3季到2025年第4季房價指數，雙北跌幅約在5%左右，但台中、台南、高雄跌幅都超過8%，桃竹跌幅也有6%。葉凌棋表示，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競價關係大。不過到今年第四季七都房價漲跌幅已不超過1%，房價呈現盤整。永慶內部民調也顯示，有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在 5%以內，另外有68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正負5%內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況，至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。明年全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較 2025年減少3%至增長2%之間。心得：跌跌不休? 賣不掉深怕套牢買在高點睡覺睡不好年輕人怎麼都不婚不生不買房了這樣下去怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.228.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766879788.A.751.html

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wang56

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