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[新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐跌5~7％

看板home-sale (房屋交易)作者 (8+9=17)時間1月前 (2025/12/28 07:56), 1月前編輯推噓28(28推 0噓 71→)
留言99則, 33人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26458 內文： 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐跌5~7％ 2025/12/24 21:48文/記者朱語蕎 預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照） 預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照） 根據內政部統計，2023～2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，永慶 房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。觀 察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影 響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。 不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新 案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售 餘屋量，市場供給增。 請繼續往下閱讀... 葉凌棋認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期 2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價 緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。 根據統計，2024年第3季到2025年第4季房價指數，雙北跌幅約在5%左右，但台中、台南、 高雄跌幅都超過8%，桃竹跌幅也有6%。葉凌棋表示，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大 ，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競 價關係大。不過到今年第四季七都房價漲跌幅已不超過1%，房價呈現盤整。 永慶內部民調也顯示，有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在 5%以內，另外有68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正 負5%內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況， 至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前， 房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給 量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。明年全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較 2025年減少3%至增長2%之間。 心得： 跌跌不休? 賣不掉 深怕套牢 買在高點 睡覺睡不好 年輕人怎麼都不婚不生不買房了 這樣下去怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.228.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766879788.A.751.html
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12/28 08:01, 1月前 , 1F
認清現實，不會大漲的房，年輕人幹嘛買？買完變房奴了40年
12/28 08:01, 1F
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12/28 08:01, 1月前 , 2F
，拿去無腦丟0050還比較爽
12/28 08:01, 2F
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12/28 08:03, 1月前 , 3F
年輕人要的是會大漲能賺錢的房，賺夠就賣，不是要買來被套
12/28 08:03, 3F
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12/28 08:03, 1月前 , 4F
然後安慰自己至少有的住很優越，然後直接變奴隸加班還貸
12/28 08:03, 4F
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12/28 08:03, 1月前 , 5F
款
12/28 08:03, 5F
推
12/28 08:05, 1月前 , 6F
那你們投客今年買幾間？
12/28 08:05, 6F
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12/28 08:06, 1月前 , 7F
8年級大概就末代接盤奴隸，9年級後這種被奴隸洗腦，愛工作
12/28 08:06, 7F
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12/28 08:06, 1月前 , 8F
加班的思維越來越少，加上少子化追求自我實現直接躺平，這
12/28 08:06, 8F
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12/28 08:06, 1月前 , 9F
才是社會問題
12/28 08:06, 9F
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12/28 08:08, 1月前 , 10F
這個數字不就跟2022-2024差不多
12/28 08:08, 10F
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12/28 08:08, 1月前 , 11F
台灣算是奴性很高的社會，但9年級後，已經越來越躺平，網
12/28 08:08, 11F
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12/28 08:08, 1月前 , 12F
路資訊發達，很難騙
12/28 08:08, 12F
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12/28 08:09, 1月前 , 13F
2022 11.2萬 2023 11.8萬 2024 13.8萬，加起來36.8萬
12/28 08:09, 13F
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12/28 08:10, 1月前 , 14F
簡單來說，你政府沒有給社會有希望，買房能投機賺錢，年
12/28 08:10, 14F
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12/28 08:10, 1月前 , 15F
輕人誰要浪費青春跟你買房來套
12/28 08:10, 15F
不婚不生不買房 躺平的一大堆 ※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 08:11:35
推
12/28 08:12, 1月前 , 16F
沒事的 躺平的都是要被淘汰的
12/28 08:12, 16F
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12/28 08:12, 1月前 , 17F
未來跟外勞一起生活
12/28 08:12, 17F
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12/28 08:13, 1月前 , 18F
頂層努力賺錢的一堆 底層躺平一堆 M型化摟
12/28 08:13, 18F
推
12/28 08:21, 1月前 , 19F
我個人應該會超過36萬啦，建照核發量就遠大於這個數字
12/28 08:21, 19F
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12/28 08:21, 1月前 , 20F
了，展延也有限制的
12/28 08:21, 20F
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12/28 08:22, 1月前 , 21F
#覺得
12/28 08:22, 21F
推
12/28 08:25, 1月前 , 22F
12/28 08:25, 22F
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12/28 08:25, 1月前 , 23F
右上最後一個勾是-5%嗎XDDD
12/28 08:25, 23F
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12/28 08:28, 1月前 , 24F
其實就是2023到今年的建照申請書比2020-2022低才會這樣估啊
12/28 08:28, 24F
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12/28 08:28, 1月前 , 25F
XD
12/28 08:28, 25F
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12/28 08:29, 1月前 , 26F
申請數
12/28 08:29, 26F
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12/28 08:37, 1月前 , 27F
2020到2024這五年的建照申請數量分別是16萬 16.9萬 18萬 14
12/28 08:37, 27F
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12/28 08:37, 1月前 , 28F
.5萬 15.6萬，今年到Q3是10.8，全年大概13萬
12/28 08:37, 28F
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12/28 08:38, 1月前 , 29F
2022是建照高峰，其實今年就該是交屋量最高的一年，明年頂
12/28 08:38, 29F
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12/28 08:38, 1月前 , 30F
多跟今年差不多或略少，後年就會降了
12/28 08:38, 30F
推
12/28 08:39, 1月前 , 31F
真的要喊崩，中南部壓力真的超大
12/28 08:39, 31F
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12/28 08:39, 1月前 , 32F
中南部是連預售屋都賣不出去
12/28 08:39, 32F
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12/28 08:39, 1月前 , 33F
反觀雙北現在還在創高價熱銷
12/28 08:39, 33F
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12/28 08:40, 1月前 , 34F
賣不出去？寶寶表示：
12/28 08:40, 34F
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12/28 08:40, 1月前 , 35F
還是看地點好嗎？
12/28 08:40, 35F
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12/28 08:41, 1月前 , 36F
所以你要拿中南部崩盤洗腦北部屋主賣芭樂價要靠運氣
12/28 08:41, 36F
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12/28 08:41, 1月前 , 37F
反觀中南部看到北部預售創價熱銷
12/28 08:41, 37F
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12/28 08:41, 1月前 , 38F
想賣實登最高價也要運氣
12/28 08:41, 38F
還有 23 則推文
還有 3 段內文
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:07:38
推
12/28 10:07, 1月前 , 62F
IB大，開工數今年預估11萬，目前確定前3季是9萬
12/28 10:07, 62F
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12/28 10:07, 1月前 , 63F
期待明年開工數崩到8-9萬之間
12/28 10:07, 63F
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12/28 10:08, 1月前 , 64F
期待27年開工數壓到7萬上下
12/28 10:08, 64F
推
12/28 10:10, 1月前 , 65F
感謝龍哥讓我的預售保值，害我最近看中古都看的懶懶的
12/28 10:10, 65F
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12/28 10:11, 1月前 , 66F
什麼兩回事 你就很想買房啊
12/28 10:11, 66F
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12/28 10:11, 1月前 , 67F
我知道來房版都是很想買房的就好了啊 根本一堆人想買房
12/28 10:11, 67F
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12/28 10:11, 1月前 , 68F
屢試不爽
12/28 10:11, 68F
房版這裡人可以代表全台灣的年輕人喔? 那餘屋你掃一掃 笑了 滑坡 ※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:36:04
推
12/28 10:45, 1月前 , 69F
結婚對數從15萬滑落到11萬(剛需)
12/28 10:45, 69F
推
12/28 10:49, 1月前 , 70F
哪裡掃的餘屋 我只要了解還一堆人想買房就好了
12/28 10:49, 70F
→
12/28 10:49, 1月前 , 71F
*哪裡掃的動
12/28 10:49, 71F
推
12/28 10:49, 1月前 , 72F
都漲300%了，就算跌10%也沒人在意
12/28 10:49, 72F
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12/28 10:53, 1月前 , 73F
跌30%再來
12/28 10:53, 73F
推
12/28 11:36, 1月前 , 74F
今年一大堆預售案還不敢開案壓著打算等明後年 所以目前
12/28 11:36, 74F
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12/28 11:36, 1月前 , 75F
絕對不會是去化賣壓最大的時間
12/28 11:36, 75F
推
12/28 12:12, 1月前 , 76F
前面加一個1~2才比較合理 只跌5~7%真的也太樂觀了吧
12/28 12:12, 76F
推
12/28 12:42, 1月前 , 77F
外勞會買 年輕人愛躺就躺哪有差
12/28 12:42, 77F
→
12/28 12:42, 1月前 , 78F
人家躺平的可能父母還比你有錢 躺著等繼承就好
12/28 12:42, 78F
→
12/28 12:54, 1月前 , 79F
鎖單當然不好跌，搞新青安當然好噴
12/28 12:54, 79F
推
12/28 13:25, 1月前 , 80F
唉這次真的完蛋了...
12/28 13:25, 80F
→
12/28 13:26, 1月前 , 81F
早知道聽大家勸不買房子..
12/28 13:26, 81F
推
12/28 13:37, 1月前 , 82F
買前都是居住正義等你買了就希望一直漲變成投資客
12/28 13:37, 82F
推
12/28 14:07, 1月前 , 83F
嚇甩磨
12/28 14:07, 83F
→
12/28 14:19, 1月前 , 84F
蟲蟲攝攝發抖
12/28 14:19, 84F
推
12/28 18:24, 1月前 , 85F
負債買房很容易翻車
12/28 18:24, 85F
推
12/28 18:29, 1月前 , 86F
永慶真的呵呵
12/28 18:29, 86F
推
12/28 20:12, 1月前 , 87F
現在九年級還真的開始出來買房了，2房蛋白區，總價1000
12/28 20:12, 87F
→
12/28 20:12, 1月前 , 88F
萬內的新屋，所以年輕人還是買新屋，該擔心的是3,4十年
12/28 20:12, 88F
→
12/28 20:12, 1月前 , 89F
的老屋，沒人要
12/28 20:12, 89F
推
12/28 21:01, 1月前 , 90F
想騙人下車?
12/28 21:01, 90F
推
12/28 21:16, 1月前 , 91F
房價打五折再來叫我
12/28 21:16, 91F
推
12/29 12:10, 1月前 , 92F
老房子以後沒人要的東西還想貸30,40年，不覺得邏輯怪怪
12/29 12:10, 92F
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12/29 12:10, 1月前 , 93F
的嗎XD
12/29 12:10, 93F
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12/29 12:10, 1月前 , 94F
現在買新屋以後也會老
12/29 12:10, 94F
推
12/29 13:20, 1月前 , 95F
壯膽大賽開始了嗎
12/29 13:20, 95F
→
12/29 13:51, 1月前 , 96F
這篇喊空哪裡壯膽？ 空空壯膽嗎？
12/29 13:51, 96F
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12/29 23:16, 1月前 , 97F
就現在買股比買房賺啊
12/29 23:16, 97F
→
12/29 23:17, 1月前 , 98F
等股市大跌 房市又會活絡了
12/29 23:17, 98F
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12/29 23:36, 1月前 , 99F
南部破幹鄉下不意外
12/29 23:36, 99F
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