PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小菊花)時間2月前 (2026/01/04 08:16), 編輯推噓30(30推 0噓 39→)
留言69則, 27人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
有換屋的需求，夫妻共同持有的房屋，貸款在男方身上，女方身上完全沒有房貸，直接以女方名字再買一屋會被卡五成房貸嗎？如果被卡把持分轉到男方可以嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767485809.A.1AD.html
推
01/04 08:21, 2月前 , 1F
不會 夫妻分開看的
01/04 08:21, 1F
推
01/04 08:51, 2月前 , 2F
共同持分就是會卡，唯一解法就是把持分全轉到貸款
01/04 08:51, 2F
→
01/04 08:51, 2月前 , 3F
人身上，下一間手上全空的人去掛。
01/04 08:51, 3F
推
01/04 08:53, 2月前 , 4F
共同持有會卡吧！還是有改了？
01/04 08:53, 4F
→
01/04 08:55, 2月前 , 5F
奉勸即將結婚的新人，不要再共同持有了
01/04 08:55, 5F
推
01/04 09:01, 2月前 , 6F
會
01/04 09:01, 6F
→
01/04 09:01, 2月前 , 7F
算第二間
01/04 09:01, 7F
→
01/04 09:01, 2月前 , 8F
解套的方式就是夫妻轉移
01/04 09:01, 8F
→
01/04 09:04, 2月前 , 9F
01/04 09:04, 9F
推
01/04 09:12, 2月前 , 10F
央行的第二戶是看名下貸款，沒在管有多少間房，或是多少
01/04 09:12, 10F
→
01/04 09:12, 2月前 , 11F
持分。
01/04 09:12, 11F
→
01/04 09:12, 2月前 , 12F
只要名下沒貸款，都算第一戶，只是沒寬限期。
01/04 09:12, 12F
→
01/04 09:16, 2月前 , 13F
不一定
01/04 09:16, 13F
→
01/04 09:16, 2月前 , 14F
除非完全沒有貸款
01/04 09:16, 14F
→
01/04 09:17, 2月前 , 15F
如果其中一方背房貸 銀行有可能認定夫妻共同擁有第
01/04 09:17, 15F
→
01/04 09:17, 2月前 , 16F
一房
01/04 09:17, 16F
→
01/04 09:18, 2月前 , 17F
建議去跟銀行確認再說
01/04 09:18, 17F
→
01/04 10:15, 2月前 , 18F
GEMINI和CHATGPT的看法也和大家一樣兩極，法規和銀
01/04 10:15, 18F
→
01/04 10:15, 2月前 , 19F
行放款可能不一樣，這讓我很苦惱，最佳解就是轉移到
01/04 10:15, 19F
→
01/04 10:15, 2月前 , 20F
貸款人身上，但契稅不少阿。
01/04 10:15, 20F
推
01/04 10:23, 2月前 , 21F
你個人名下不會有房貸算首購應該不會被卡二屋五成 但假
01/04 10:23, 21F
→
01/04 10:23, 2月前 , 22F
如男方那間在購買時已經是將雙方財力合併計算 再買這間
01/04 10:23, 22F
→
01/04 10:23, 2月前 , 23F
可能會因為收支比卡貸款成數跟不給寬限期
01/04 10:23, 23F
→
01/04 10:24, 2月前 , 24F
另外第二屋貸款現在有些公股也不太做 可能要多問幾家
01/04 10:24, 24F
推
01/04 10:46, 2月前 , 25F
寬限期是一定不會給的，因為縱使銀行只認貸款人身
01/04 10:46, 25F
→
01/04 10:46, 2月前 , 26F
上有貸款，但另一人一樣因為持有一半的產權，會被
01/04 10:46, 26F
→
01/04 10:46, 2月前 , 27F
視為是無貸二屋，一樣無寬限期且有些銀行內規會卡
01/04 10:46, 27F
→
01/04 10:46, 2月前 , 28F
七成。考量這些，還是乖乖付個契稅把產權移轉一下
01/04 10:46, 28F
→
01/04 10:46, 2月前 , 29F
最乾脆！
01/04 10:46, 29F
推
01/04 11:00, 2月前 , 30F
對 不要有房 不要有房貸，才最安全。 銀行假鬼假怪
01/04 11:00, 30F
推
01/04 11:01, 2月前 , 31F
不太懂如果財力夠 為何要弄共同持有？意義是什麼 給情緒價
01/04 11:01, 31F
→
01/04 11:01, 2月前 , 32F
值嗎？
01/04 11:01, 32F
推
01/04 11:36, 2月前 , 33F
就老婆沒有安全感
01/04 11:36, 33F
推
01/04 11:58, 2月前 , 34F
只能贈與給老公，只要繳契稅算便宜了
01/04 11:58, 34F
推
01/04 12:04, 2月前 , 35F
去年初同樣遇到這狀況 後來贈與解決
01/04 12:04, 35F
推
01/04 12:17, 2月前 , 36F
老婆沒安全感就登記老婆就好了，幹嘛共同持有
01/04 12:17, 36F
→
01/04 12:21, 2月前 , 37F
現在實務上配偶有房就被銀行刁難了 你還共同持有 很抖
01/04 12:21, 37F
→
01/04 12:21, 2月前 , 38F
喔
01/04 12:21, 38F
推
01/04 12:31, 2月前 , 39F
共同持分不會卡 第一戶共同 貸款對方 第二戶 我名下
01/04 12:31, 39F
→
01/04 12:31, 2月前 , 40F
貸款是我 第三戶 貸款跟名字是我 五成 去年對保
01/04 12:31, 40F
→
01/04 12:31, 2月前 , 41F
絕對不要共同持有,講好第二間買另一位即可
01/04 12:31, 41F
推
01/04 12:32, 2月前 , 42F
會卡，我最近才處理完，把共同持有移轉到我這邊，我老婆
01/04 12:32, 42F
→
01/04 12:32, 2月前 , 43F
變空的，才能順利貸款，銀行現在會看
01/04 12:32, 43F
推
01/04 12:43, 2月前 , 44F
我去年對保的時候他們說他們也沒遇過這樣的情況 要
01/04 12:43, 44F
→
01/04 12:43, 2月前 , 45F
問總行後才有辦法那算第三戶還是第二戶 最後銀行那
01/04 12:43, 45F
→
01/04 12:43, 2月前 , 46F
邊是認列我的第二戶不是第三戶
01/04 12:43, 46F
推
01/04 12:44, 2月前 , 47F
共同持有 會卡
01/04 12:44, 47F
推
01/04 12:47, 2月前 , 48F
沒事幹嘛共同持有 自找麻煩 政府專門處罰婚姻者還不懂嗎
01/04 12:47, 48F
→
01/04 12:47, 2月前 , 49F
？
01/04 12:47, 49F
推
01/04 13:11, 2月前 , 50F
我出頭期全部老婆持有，房貸老婆繳
01/04 13:11, 50F
推
01/04 13:38, 2月前 , 51F
請教如果老婆持有，老公揹房貸，買第二戶有何破解之道？
01/04 13:38, 51F
推
01/04 14:31, 2月前 , 52F
樓上～就要自備款多一點而已～銀行可能只能待五成
01/04 14:31, 52F
推
01/04 14:32, 2月前 , 53F
我之前就是遇到這狀況，唯一的解法是把我太太持有
01/04 14:32, 53F
→
01/04 14:32, 2月前 , 54F
但我出面貸款的房子產權轉到我名下，讓她以首貸身
01/04 14:32, 54F
→
01/04 14:32, 2月前 , 55F
份去掛下一間房子。
01/04 14:32, 55F
推
01/04 14:45, 2月前 , 56F
感謝分享
01/04 14:45, 56F
推
01/04 15:10, 2月前 , 57F
會！怪政策，共同持有就是會被懲罰！
01/04 15:10, 57F
推
01/04 15:42, 2月前 , 58F
金龍就是要欺負共持的夫妻
01/04 15:42, 58F
→
01/04 16:26, 2月前 , 59F
用共同持有代表你們根本就不相信對方，那麼怕幹嘛結婚…
01/04 16:26, 59F
→
01/04 16:39, 2月前 , 60F
先贈與過去啊
01/04 16:39, 60F
推
01/04 18:13, 2月前 , 61F
金龍不喜歡被放閃
01/04 18:13, 61F
推
01/04 21:47, 2月前 , 62F
金龍哪管那麼多 限貸令是所有人一起被影響 房貸供給減
01/04 21:47, 62F
→
01/04 21:47, 2月前 , 63F
少 通通去死
01/04 21:47, 63F
推
01/05 09:00, 2月前 , 64F
會卡，就從以前一直在講的共同持有就多浪費一個首購的機會
01/05 09:00, 64F
→
01/05 09:00, 2月前 , 65F
。至於配偶是否有房我覺得影響不大
01/05 09:00, 65F
推
01/06 13:40, 2月前 , 66F
之前我問是說會卡喔~~~!!所以一直奉勸不要共同持有
01/06 13:40, 66F
→
01/06 13:41, 2月前 , 67F
一堆新人傻傻地以為有保障= =，根本是拿自己的權益去換
01/06 13:41, 67F
→
01/06 13:41, 2月前 , 68F
而所謂的保障根本沒有意義，尤其是婚後才買的
01/06 13:41, 68F
推
01/06 22:06, 2月前 , 69F
沒錯 預售簽約時未婚 交屋時已婚也算婚後財產
01/06 22:06, 69F
‣ 更多 stifler5566 的文章
文章代碼(AID): #1fMR5n6j (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 stifler5566 的文章
文章代碼(AID): #1fMR5n6j (home-sale)