[請益] 夫妻共同持有一屋,再買一間的貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小菊花)時間2月前 (2026/01/04 08:16), 編輯推噓30(30039)
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有換屋的需求,夫妻共同持有的房屋,貸款在男方身上,女方身上完全沒有房貸,直接以女方名字再買一屋會被卡五成房貸嗎?如果被卡把持分轉到男方可以嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767485809.A.1AD.html

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不會 夫妻分開看的
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01/04 08:51, 2月前 , 2F
共同持分就是會卡,唯一解法就是把持分全轉到貸款
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人身上,下一間手上全空的人去掛。
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共同持有會卡吧!還是有改了?
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奉勸即將結婚的新人,不要再共同持有了
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算第二間
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解套的方式就是夫妻轉移
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01/04 09:12, 2月前 , 10F
央行的第二戶是看名下貸款,沒在管有多少間房,或是多少
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持分。
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只要名下沒貸款,都算第一戶,只是沒寬限期。
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不一定
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除非完全沒有貸款
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如果其中一方背房貸 銀行有可能認定夫妻共同擁有第
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一房
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建議去跟銀行確認再說
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01/04 10:15, 2月前 , 18F
GEMINI和CHATGPT的看法也和大家一樣兩極,法規和銀
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行放款可能不一樣,這讓我很苦惱,最佳解就是轉移到
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貸款人身上,但契稅不少阿。
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01/04 10:23, 2月前 , 21F
你個人名下不會有房貸算首購應該不會被卡二屋五成 但假
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01/04 10:23, 2月前 , 22F
如男方那間在購買時已經是將雙方財力合併計算 再買這間
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01/04 10:23, 2月前 , 23F
可能會因為收支比卡貸款成數跟不給寬限期
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01/04 10:24, 2月前 , 24F
另外第二屋貸款現在有些公股也不太做 可能要多問幾家
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01/04 10:46, 2月前 , 25F
寬限期是一定不會給的,因為縱使銀行只認貸款人身
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上有貸款,但另一人一樣因為持有一半的產權,會被
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01/04 10:46, 2月前 , 27F
視為是無貸二屋,一樣無寬限期且有些銀行內規會卡
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01/04 10:46, 2月前 , 28F
七成。考量這些,還是乖乖付個契稅把產權移轉一下
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01/04 10:46, 2月前 , 29F
最乾脆!
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01/04 11:00, 2月前 , 30F
對 不要有房 不要有房貸,才最安全。 銀行假鬼假怪
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01/04 11:01, 2月前 , 31F
不太懂如果財力夠 為何要弄共同持有?意義是什麼 給情緒價
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01/04 11:01, 2月前 , 32F
值嗎?
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01/04 11:36, 2月前 , 33F
就老婆沒有安全感
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01/04 11:58, 2月前 , 34F
只能贈與給老公,只要繳契稅算便宜了
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01/04 12:04, 2月前 , 35F
去年初同樣遇到這狀況 後來贈與解決
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01/04 12:17, 2月前 , 36F
老婆沒安全感就登記老婆就好了,幹嘛共同持有
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01/04 12:21, 2月前 , 37F
現在實務上配偶有房就被銀行刁難了 你還共同持有 很抖
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01/04 12:21, 2月前 , 38F
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01/04 12:31, 2月前 , 39F
共同持分不會卡 第一戶共同 貸款對方 第二戶 我名下
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貸款是我 第三戶 貸款跟名字是我 五成 去年對保
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01/04 12:31, 2月前 , 41F
絕對不要共同持有,講好第二間買另一位即可
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01/04 12:32, 2月前 , 42F
會卡,我最近才處理完,把共同持有移轉到我這邊,我老婆
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01/04 12:32, 2月前 , 43F
變空的,才能順利貸款,銀行現在會看
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我去年對保的時候他們說他們也沒遇過這樣的情況 要
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問總行後才有辦法那算第三戶還是第二戶 最後銀行那
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邊是認列我的第二戶不是第三戶
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01/04 12:44, 2月前 , 47F
共同持有 會卡
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01/04 12:47, 2月前 , 48F
沒事幹嘛共同持有 自找麻煩 政府專門處罰婚姻者還不懂嗎
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01/04 12:47, 2月前 , 49F
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01/04 13:11, 2月前 , 50F
我出頭期全部老婆持有,房貸老婆繳
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01/04 13:38, 2月前 , 51F
請教如果老婆持有,老公揹房貸,買第二戶有何破解之道?
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01/04 14:31, 2月前 , 52F
樓上~就要自備款多一點而已~銀行可能只能待五成
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01/04 14:32, 2月前 , 53F
我之前就是遇到這狀況,唯一的解法是把我太太持有
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但我出面貸款的房子產權轉到我名下,讓她以首貸身
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01/04 14:32, 2月前 , 55F
份去掛下一間房子。
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01/04 14:45, 2月前 , 56F
感謝分享
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01/04 15:10, 2月前 , 57F
會!怪政策,共同持有就是會被懲罰!
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01/04 15:42, 2月前 , 58F
金龍就是要欺負共持的夫妻
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01/04 16:26, 2月前 , 59F
用共同持有代表你們根本就不相信對方,那麼怕幹嘛結婚…
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01/04 16:39, 2月前 , 60F
先贈與過去啊
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01/04 18:13, 2月前 , 61F
金龍不喜歡被放閃
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01/04 21:47, 2月前 , 62F
金龍哪管那麼多 限貸令是所有人一起被影響 房貸供給減
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01/04 21:47, 2月前 , 63F
少 通通去死
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01/05 09:00, 2月前 , 64F
會卡,就從以前一直在講的共同持有就多浪費一個首購的機會
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01/05 09:00, 2月前 , 65F
。至於配偶是否有房我覺得影響不大
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01/06 13:40, 2月前 , 66F
之前我問是說會卡喔~~~!!所以一直奉勸不要共同持有
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01/06 13:41, 2月前 , 67F
一堆新人傻傻地以為有保障= =,根本是拿自己的權益去換
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01/06 13:41, 2月前 , 68F
而所謂的保障根本沒有意義,尤其是婚後才買的
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01/06 22:06, 2月前 , 69F
沒錯 預售簽約時未婚 交屋時已婚也算婚後財產
01/06 22:06, 69F
文章代碼(AID): #1fMR5n6j (home-sale)
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