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[請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小菊花)時間1天前 (2026/01/04 08:16), 編輯推噓19(19推 0噓 31→)
留言50則, 18人參與, 22小時前最新討論串1/1
有換屋的需求，夫妻共同持有的房屋，貸款在男方身上，女方身上完全沒有房貸，直接以女方名字再買一屋會被卡五成房貸嗎？如果被卡把持分轉到男方可以嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767485809.A.1AD.html
推
01/04 08:21, 1天前 , 1F
不會 夫妻分開看的
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推
01/04 08:51, 1天前 , 2F
共同持分就是會卡，唯一解法就是把持分全轉到貸款
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01/04 08:51, 1天前 , 3F
人身上，下一間手上全空的人去掛。
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推
01/04 08:53, 1天前 , 4F
共同持有會卡吧！還是有改了？
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01/04 08:55, 1天前 , 5F
奉勸即將結婚的新人，不要再共同持有了
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01/04 09:01, 1天前 , 6F
會
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01/04 09:01, 1天前 , 7F
算第二間
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01/04 09:01, 1天前 , 8F
解套的方式就是夫妻轉移
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01/04 09:04, 1天前 , 9F
01/04 09:04, 9F
推
01/04 09:12, 1天前 , 10F
央行的第二戶是看名下貸款，沒在管有多少間房，或是多少
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01/04 09:12, 1天前 , 11F
持分。
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01/04 09:12, 1天前 , 12F
只要名下沒貸款，都算第一戶，只是沒寬限期。
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01/04 09:16, 1天前 , 13F
不一定
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01/04 09:16, 1天前 , 14F
除非完全沒有貸款
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01/04 09:17, 1天前 , 15F
如果其中一方背房貸 銀行有可能認定夫妻共同擁有第
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01/04 09:17, 1天前 , 16F
一房
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01/04 09:18, 1天前 , 17F
建議去跟銀行確認再說
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01/04 10:15, 1天前 , 18F
GEMINI和CHATGPT的看法也和大家一樣兩極，法規和銀
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01/04 10:15, 1天前 , 19F
行放款可能不一樣，這讓我很苦惱，最佳解就是轉移到
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01/04 10:15, 1天前 , 20F
貸款人身上，但契稅不少阿。
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推
01/04 10:23, 1天前 , 21F
你個人名下不會有房貸算首購應該不會被卡二屋五成 但假
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01/04 10:23, 1天前 , 22F
如男方那間在購買時已經是將雙方財力合併計算 再買這間
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01/04 10:23, 1天前 , 23F
可能會因為收支比卡貸款成數跟不給寬限期
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01/04 10:24, 1天前 , 24F
另外第二屋貸款現在有些公股也不太做 可能要多問幾家
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推
01/04 10:46, 1天前 , 25F
寬限期是一定不會給的，因為縱使銀行只認貸款人身
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01/04 10:46, 1天前 , 26F
上有貸款，但另一人一樣因為持有一半的產權，會被
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01/04 10:46, 1天前 , 27F
視為是無貸二屋，一樣無寬限期且有些銀行內規會卡
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01/04 10:46, 1天前 , 28F
七成。考量這些，還是乖乖付個契稅把產權移轉一下
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01/04 10:46, 1天前 , 29F
最乾脆！
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推
01/04 11:00, 1天前 , 30F
對 不要有房 不要有房貸，才最安全。 銀行假鬼假怪
01/04 11:00, 30F
推
01/04 11:01, 1天前 , 31F
不太懂如果財力夠 為何要弄共同持有？意義是什麼 給情緒價
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01/04 11:01, 1天前 , 32F
值嗎？
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01/04 11:36, 1天前 , 33F
就老婆沒有安全感
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01/04 11:58, 1天前 , 34F
只能贈與給老公，只要繳契稅算便宜了
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推
01/04 12:04, 23小時前 , 35F
去年初同樣遇到這狀況 後來贈與解決
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01/04 12:17, 23小時前 , 36F
老婆沒安全感就登記老婆就好了，幹嘛共同持有
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01/04 12:21, 23小時前 , 37F
現在實務上配偶有房就被銀行刁難了 你還共同持有 很抖
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01/04 12:21, 23小時前 , 38F
喔
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推
01/04 12:31, 23小時前 , 39F
共同持分不會卡 第一戶共同 貸款對方 第二戶 我名下
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01/04 12:31, 23小時前 , 40F
貸款是我 第三戶 貸款跟名字是我 五成 去年對保
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01/04 12:31, 23小時前 , 41F
絕對不要共同持有,講好第二間買另一位即可
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01/04 12:32, 23小時前 , 42F
會卡，我最近才處理完，把共同持有移轉到我這邊，我老婆
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01/04 12:32, 23小時前 , 43F
變空的，才能順利貸款，銀行現在會看
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01/04 12:43, 23小時前 , 44F
我去年對保的時候他們說他們也沒遇過這樣的情況 要
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01/04 12:43, 23小時前 , 45F
問總行後才有辦法那算第三戶還是第二戶 最後銀行那
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01/04 12:43, 23小時前 , 46F
邊是認列我的第二戶不是第三戶
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推
01/04 12:44, 23小時前 , 47F
共同持有 會卡
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01/04 12:47, 23小時前 , 48F
沒事幹嘛共同持有 自找麻煩 政府專門處罰婚姻者還不懂嗎
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01/04 12:47, 23小時前 , 49F
？
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01/04 13:11, 22小時前 , 50F
我出頭期全部老婆持有，房貸老婆繳
01/04 13:11, 50F
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