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Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (超ㄍ一ㄥ)時間2月前 (2026/01/09 09:56), 編輯推噓13(18推 5噓 47→)
留言70則, 18人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
借標題也想問一下，目前也是煩惱中 背景： 房子目前夫妻共同持有，共同借款人，貸款大概還剩500萬，太太名字買了預售屋大概需要 貸款600萬，今年第三季對保，買的是事務所 太太目前年收大約5～60萬，但是工作不穩定 先生工作穩定，年收大概120萬上下，但是現金流很少，先清償房貸沒辦法 目前想到的方式是： 1.硬幹直接對保，但是感覺一定完蛋 2.房屋跟貸款過戶到先生，但是利率一定會比原本差，有孩子後目前財務條件也沒有之前好 ，並且看之前文章先生是連帶保證人，即便過戶到先生名下也沒加分？ 3.反過來過戶給太太第一房，但是怕重辦第一房貸款太太條件會更差 不知道版上神人是否有建議作法解套？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.146.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767923778.A.6E5.html
→
01/09 10:01, 2月前 , 1F
走VIP
01/09 10:01, 1F
推
01/09 10:09, 2月前 , 2F
要先確認有沒有辦法補貸款額，
01/09 10:09, 2F
→
01/09 10:09, 2月前 , 3F
沒辦法補的話，要安穩就只有一條路，
01/09 10:09, 3F
→
01/09 10:09, 2月前 , 4F
貸款條件不是目前你最該考量的。
01/09 10:09, 4F
→
01/09 10:09, 2月前 , 5F
共有的產權轉移給先生、然後轉貸，
01/09 10:09, 5F
→
01/09 10:09, 2月前 , 6F
再來就太太自己貸款，先生連帶保證人。
01/09 10:09, 6F
→
01/09 10:11, 2月前 , 7F
預售屋是太太的名字，目前很難先生貸，
01/09 10:11, 7F
→
01/09 10:11, 2月前 , 8F
除非可以跟建商協調改先生名，
01/09 10:11, 8F
→
01/09 10:11, 2月前 , 9F
但我估計建商不會太願意。
01/09 10:11, 9F
推
01/09 10:14, 2月前 , 10F
如果當初簽約建商有說可以直系改名，那改名就沒問題
01/09 10:14, 10F
→
01/09 10:14, 2月前 , 11F
畢竟建商也希望客戶對寶順順利利
01/09 10:14, 11F
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01/09 10:16, 2月前 , 12F
資訊裡面沒有現金多寡的資訊，如果現金有400萬左右，
01/09 10:16, 12F
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01/09 10:16, 2月前 , 13F
應該是妥妥的
01/09 10:16, 13F
→
01/09 10:17, 2月前 , 14F
看錯了，以為是收支比問題
01/09 10:17, 14F
推
01/09 10:19, 2月前 , 15F
1,100萬的額度先生一人就沒問題
01/09 10:19, 15F
→
01/09 10:21, 2月前 , 16F
若無二戶成數不足，感覺夫當二戶保人就可以
01/09 10:21, 16F
→
01/09 10:22, 2月前 , 17F
房貸若是幾年前申請的別動，因條件會變差
01/09 10:22, 17F
推
01/09 10:38, 2月前 , 18F
他們除了是共同持有+還是共同借款人，
01/09 10:38, 18F
→
01/09 10:38, 2月前 , 19F
最少要變成共同持有+‘’單一借款人‘’，
01/09 10:38, 19F
→
01/09 10:38, 2月前 , 20F
雖然是事務所，但未來嘛，若想確保
01/09 10:38, 20F
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01/09 10:38, 2月前 , 21F
‘’不會卡二房或者補更多自備款‘’，
01/09 10:38, 21F
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01/09 10:38, 2月前 , 22F
轉貸是避不掉的保險手續。
01/09 10:38, 22F
推
01/09 10:40, 2月前 , 23F
太太簽的預售屋在交屋時不是太太貸款，這個是完全
01/09 10:40, 23F
→
01/09 10:40, 2月前 , 24F
沒問題的，我們就實務上實行過兩次。一個是太太簽
01/09 10:40, 24F
→
01/09 10:40, 2月前 , 25F
預售合約，交屋時太太是屋主，但由先生出面貸款，
01/09 10:40, 25F
→
01/09 10:40, 2月前 , 26F
太太簽抵押品提供同意書。一個是原本由夫妻兩人共
01/09 10:40, 26F
→
01/09 10:40, 2月前 , 27F
同簽的預售合約，在完工交屋前簽讓渡，把全部的權
01/09 10:40, 27F
→
01/09 10:40, 2月前 , 28F
利都轉到太太身上，如此以來之後由太太出面貸款就
01/09 10:40, 28F
→
01/09 10:40, 2月前 , 29F
不會有問題。
01/09 10:40, 29F
推
01/09 10:41, 2月前 , 30F
轉貸的目的是了恢復單一借款人？
01/09 10:41, 30F
推
01/09 10:50, 2月前 , 31F
要看你什麼時候簽的，近期的狀態，
01/09 10:50, 31F
→
01/09 10:50, 2月前 , 32F
借款人跟登記者不一樣會有問題，
01/09 10:50, 32F
→
01/09 10:50, 2月前 , 33F
各種條件自然也更限縮。
01/09 10:50, 33F
→
01/09 10:51, 2月前 , 34F
當然不是都不能做，但就選擇較少，
01/09 10:51, 34F
→
01/09 10:51, 2月前 , 35F
如果是共同借款人，那就是雙方都有掛1
01/09 10:51, 35F
→
01/09 10:52, 2月前 , 36F
且接受‘’共同持有+單一借款‘’的要找
01/09 10:52, 36F
推
01/09 11:46, 2月前 , 37F
感覺無解，可以準備打央行專線了
01/09 11:46, 37F
噓
01/09 12:25, 2月前 , 38F
共同借款人掰掰，2位都是第二戶5成
01/09 12:25, 38F
噓
01/09 12:27, 2月前 , 39F
可以準備解約認賠了
01/09 12:27, 39F
→
01/09 12:34, 2月前 , 40F
硬幹五成完蛋？有5成自備款多找幾間還是有機會過啊
01/09 12:34, 40F
推
01/09 12:36, 2月前 , 41F
而且你時間很尷尬 早點準備就不會這麼卡
01/09 12:36, 41F
推
01/09 12:41, 2月前 , 42F
怎麼會一直有人「共同持有、共同借款」…這樣子其
01/09 12:41, 42F
→
01/09 12:41, 2月前 , 43F
實很麻煩，是有人在網路鼓吹？
01/09 12:41, 43F
→
01/09 12:42, 2月前 , 44F
據我所知共同持有只是想要雙方有保障而已，很多人不會
01/09 12:42, 44F
→
01/09 12:42, 2月前 , 45F
想太多
01/09 12:42, 45F
推
01/09 12:56, 2月前 , 46F
我們當初買第一間堅持不要共同持有還被同事主管笑…很多
01/09 12:56, 46F
→
01/09 12:56, 2月前 , 47F
人對共同持有有奇怪想像
01/09 12:56, 47F
推
01/09 13:04, 2月前 , 48F
1.事務所第二戶沒有限貸，我最近剛對保完，第二戶確定是
01/09 13:04, 48F
→
01/09 13:04, 2月前 , 49F
八成
01/09 13:04, 49F
→
01/09 13:04, 2月前 , 50F
2.先生自己就貸的過了，你們可以先申請對保，真的不行再
01/09 13:04, 50F
→
01/09 13:04, 2月前 , 51F
來轉移或補財力就好，不需要先做，一般來說建商都會等待
01/09 13:04, 51F
推
01/09 13:09, 2月前 , 52F
兩個人都把第一戶額度用掉，在管制期真的吃大虧
01/09 13:09, 52F
噓
01/09 13:43, 2月前 , 53F
這薪水還想尻第二間有點硬吧
01/09 13:43, 53F
→
01/09 13:51, 2月前 , 54F
金聾就是要懲罰結婚吧，原本夫妻
01/09 13:51, 54F
→
01/09 13:51, 2月前 , 55F
一人一半產權很公平，政策下就變成
01/09 13:51, 55F
→
01/09 13:51, 2月前 , 56F
第二房難貸款
01/09 13:51, 56F
→
01/09 14:02, 2月前 , 57F
其實就是真的自備款不多才會煩惱，當初太太買還沒
01/09 14:02, 57F
→
01/09 14:02, 2月前 , 58F
還沒有限貸
01/09 14:02, 58F
噓
01/09 14:16, 2月前 , 59F
事務所有沒有限貸看謄本，如果是住商一樣5成
01/09 14:16, 59F
噓
01/09 14:20, 2月前 , 60F
想辦法準備現金吧
01/09 14:20, 60F
→
01/09 14:27, 2月前 , 61F
應該說希望可以順利貸到建商當初說的8成，但以現在
01/09 14:27, 61F
→
01/09 14:28, 2月前 , 62F
狀況似乎有困難
01/09 14:28, 62F
推
01/09 14:36, 2月前 , 63F
夫妻兩個掛1，應該是只能第二戶5成了
01/09 14:36, 63F
推
01/09 14:50, 2月前 , 64F
就過戶跟先生太太買預售那間變動最小成本大概也最
01/09 14:50, 64F
→
01/09 14:50, 2月前 , 65F
少啊，反過來不是更麻煩？
01/09 14:50, 65F
→
01/09 14:51, 2月前 , 66F
其實夫妻婚後財產民法上就共有搞共同持有真的是找
01/09 14:51, 66F
→
01/09 14:51, 2月前 , 67F
自己麻煩
01/09 14:51, 67F
推
01/09 18:35, 2月前 , 68F
沒共同持有還可以開離婚大絕招
01/09 18:35, 68F
推
01/09 21:11, 2月前 , 69F
咦 可以共同借款人喔 ，還以為只能一個借款一個保人
01/09 21:11, 69F
推
01/11 04:43, 2月前 , 70F
原來還有共同借款人@@
01/11 04:43, 70F
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