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Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿費)時間2月前 (2026/01/05 22:28), 2月前編輯推噓17(19推 2噓 13→)
留言34則, 13人參與, 2月前最新討論串2/3 (看更多)
情境類似，敘述更詳盡一些。 夫妻都具公教人員身分，座標新竹，有2個小孩，年收夫125萬妻75萬，共同持有第一間房 價值約1500萬，貸款人是先生，餘額剩320萬。今年中太太名下預售屋將交屋，目標是用 台銀築巢優利貸貸滿8成約1500萬，目前投資交易約300萬，希望能繼續維持這樣的額度， 請問該如何操作比較好？暫不考慮銀行鑑價這個不可控因素。 方案一 暫停投資交易，將第一間貸款還清塗銷，共同持分不動，用先生名字貸款第二間，核貸後 再拿第一間增貸300萬出來繼續投資交易。 方案二 太太將第一間持分過戶給先生，第一間貸款不動，用太太名字貸款第二間，先生當保人。 方案三 暫停投資交易，將第一間貸款還清塗銷，太太將第一間持分過戶給先生，用太太名字貸款 第二間，先生當保人，核貸後再拿第一間增貸300萬出來繼續投資交易。 方案一省2萬元契稅但增貸利率一定比原本2.185高。 方案三貸款條件最佳，方案二折衷。 ※ 引述《stifler5566 (小菊花)》之銘言： : 有換屋的需求，夫妻共同持有的房屋，貸款在男方身上，女方身上完全沒有房貸，直接以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.3.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767623286.A.45E.html
推
01/05 22:55, 2月前 , 1F
我會用方案一
01/05 22:55, 1F
推
01/05 23:06, 2月前 , 2F
我會選方案二，比較單純，又能保持你們要的（保持目前的
01/05 23:06, 2F
→
01/05 23:06, 2月前 , 3F
其他投資部位）
01/05 23:06, 3F
推
01/05 23:15, 2月前 , 4F
二
01/05 23:15, 4F
推
01/06 00:08, 2月前 , 5F
你這收入貸不了1500萬吧
01/06 00:08, 5F
你是指妻單獨貸1500嗎，還是合併年收200要貸1500也很難？
推
01/06 00:08, 2月前 , 6F
二
01/06 00:08, 6F
推
01/06 00:31, 2月前 , 7F
我選二
01/06 00:31, 7F
推
01/06 02:30, 2月前 , 8F
二，影響程度最低
01/06 02:30, 8F
推
01/06 07:34, 2月前 , 9F
方案二要銀行同意，貸款沒清償，銀行會同意嗎？
01/06 07:34, 9F
謝謝這位網友，我問chat-gpt也說實務上很難。 ※ 編輯: cam1333 (101.12.130.5 臺灣), 01/06/2026 10:06:14
推
01/06 11:59, 2月前 , 10F
最近也在跟台銀談房貸,保人有房貸的話,有可能沒辦法到8成
01/06 11:59, 10F
推
01/06 12:35, 2月前 , 11F
共同持有掰掰嘍，銀行看到直接不做
01/06 12:35, 11F
推
01/06 12:58, 2月前 , 12F
你只能走方案三，別再想那些有的沒的
01/06 12:58, 12F
推
01/06 13:00, 2月前 , 13F
方案一你算二房，貸不到你要的條件
01/06 13:00, 13F
推
01/06 13:02, 2月前 , 14F
方案三太太的收支比也不容易過
01/06 13:02, 14F
推
01/06 13:04, 2月前 , 15F
你當太太的保人又會落入非首購陷阱，條件不一定比較好
01/06 13:04, 15F
推
01/06 13:05, 2月前 , 16F
乾淨把房貸還清，持份過給太太，用你的名義貸比較可行
01/06 13:05, 16F
→
01/06 13:08, 2月前 , 17F
原本那間產權和貸款轉太太，預售更名到先生名下
01/06 13:08, 17F
推
01/06 13:11, 2月前 , 18F
樓上，房貸沒清償，銀行不會讓人隨便過戶
01/06 13:11, 18F
推
01/06 13:15, 2月前 , 19F
現在的房貸規則，就是鼓勵夫妻離婚買二房......
01/06 13:15, 19F
再請教一下，第一間貸款清償塗銷的時間點，要離第二間貸款送件多久以上比較保險，這是 ※ 編輯: cam1333 (49.215.218.39 臺灣), 01/06/2026 16:52:45
推
01/06 20:41, 2月前 , 20F
房貸沒清償一樣可以過戶...
01/06 20:41, 20F
→
01/06 20:42, 2月前 , 21F
根本就不用銀行同意.....
01/06 20:42, 21F
噓
01/06 23:56, 2月前 , 22F
銀行為何要管過戶，他有抵押權你過給誰銀行都沒差好嗎
01/06 23:56, 22F
噓
01/07 00:00, 2月前 , 23F
當初送房貸時就是共同持有狀態銀行一定會要另一個人連
01/07 00:00, 23F
→
01/07 00:01, 2月前 , 24F
帶作保
01/07 00:01, 24F
越聽越迷糊了... 當初送房貸時是單人持有，改成共同持有時好像沒經過銀行同意，最終還是問銀行最準 ※ 編輯: cam1333 (101.14.3.203 臺灣), 01/07/2026 06:27:09
→
01/07 11:51, 2月前 , 25F
你當初過戶都沒事，為甚麼現在會有事勒？地政的流程就
01/07 11:51, 25F
→
01/07 11:51, 2月前 , 26F
是沒有要銀行的同意書阿
01/07 11:51, 26F
→
01/07 11:52, 2月前 , 27F
你電話打過去八成他會叫你老婆做保，而且是連帶保證
01/07 11:52, 27F
→
01/07 11:53, 2月前 , 28F
幹講錯，一般保證
01/07 11:53, 28F
→
01/07 11:53, 2月前 , 29F
你不要越弄越複雜，直接過戶就對了
01/07 11:53, 29F
→
01/07 11:55, 2月前 , 30F
你電話打過去他絕對整個案子重看一遍，到時一定改條
01/07 11:55, 30F
→
01/07 11:55, 2月前 , 31F
件
01/07 11:55, 31F
謝謝你的熱心回覆，一語點醒夢中人。今天有打電話到台銀問（另一間，不是原本貸款那間），承辦說第一間貸款不還清，第二間以收支比來看不可能貸滿八成，所以目前想法是方案三，或是二跟三再折衷，先還一部分。 ※ 編輯: cam1333 (49.216.254.1 臺灣), 01/07/2026 20:49:12
推
01/09 20:08, 2月前 , 32F
同事有遇到不能2只能3拿首購七成，2要看當初貸款條件，通
01/09 20:08, 32F
→
01/09 20:08, 2月前 , 33F
常共同持分會是共同貸款，只是一人繳費，後來想想這樣也
01/09 20:08, 33F
→
01/09 20:08, 2月前 , 34F
對不然另一半爽拿資產卻沒負債
01/09 20:08, 34F
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