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[新聞] 房東收稅單才知！房客敗訴遭控「霸屋不走」，涉偽造契約牟利

看板home-sale (房屋交易)作者 (天涯浪跡客)時間2月前 (2026/01/07 20:45), 編輯推噓28(28推 0噓 46→)
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連結： https://news.tvbs.com.tw/local/3094003 內文： 房東收稅單才知！房客敗訴遭控「霸屋不走」，涉偽造契約牟利 記者 何可妍 / 攝影 施協源 / 責任編輯 新聞中心 報導 發佈時間：2026/01/07 18:12 最後更新時間：2026/01/07 18:57 一名房東近日控訴，長期租屋的房客不僅積欠房租長達22個月，還涉嫌偽造租賃契約擔任二房東， 並讓承租人以假租約申請租屋補助。儘管法院調解後房客承諾搬遷並分期償還66萬元租金，卻未 履約，房東上門點交時，房客從容錄影應對，讓房東求償無門，深感無奈。 這起糾紛發生在新北市府中商圈，一名房客在該處租屋超過10年，卻被房東發現私下擔任二房東。 房東表示，房客在背後偽造他的簽名，使用假租約違法分租，將37坪的房屋分隔成1、2、3號房出租 ，不僅自行收取租金，還讓這些承租人持變造的租約分別申請租屋補助。 房東進一步指出，房客總共申請了15筆租屋補助，其中有10筆都是假冒的。此外，房東還發現有 六分之一的房屋被作為營業用事務所使用，導致他必須支付更高的地價稅與房屋稅，整件事情因此曝光。 由於房東不願意繼續出租房屋給該名房客，雙方因此對簿公堂。一審判決房客應返還房屋及租金 ，但房客不服提起上訴。去年10月，法院進行調解，房客答應搬家並分期償還共66萬元的房租。然而 ，隔了1個月，房客並未如期付款。房東以手機簡訊告知，也寄了存證信函提醒履約，2026年1月2日更 以簡訊提醒4日必須返還房屋，但房客完全不予理會。 1月6日，房東帶人前往進行點交，卻發現房客仍在屋內。房客從容應門，還拿出手機開始錄影，並表示 房東若強制進入，他將提告侵入住宅。當房東表示要換鎖時，房客堅持不行，並稱自己住在裡面， 要求房東請檢察官將他拘提帶走。房客顯然熟知法律程序，了解必須有強制執行才能進行換鎖。 房東委屈表示，從2024年3月租約到期至今，已經22個月沒有收到一毛錢租金。他申請強制執行後， 得知必須先支付執行費，後續還有不少項目需要付費，預期要拿回房子還要再等6個月。面對強制執 行的漫長程序，房東既苦惱又無奈，求償之路步步受限。 心得： 為何租了十年，房東才發現被房客坑?! 是因為房東想逃稅，租約沒有公證，被房客有漏洞鑽嗎? 房東要如何防範這樣的狀況啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.5.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767789905.A.464.html
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01/07 20:48, 2月前 , 1F
別當房東就好了
01/07 20:48, 1F
推
01/07 20:48, 2月前 , 2F
要如何防範你上一句不就寫了 租約公證阿
01/07 20:48, 2F
推
01/07 20:49, 2月前 , 3F
啊這就直接硬的就好，強制罪易科罰金沒多少
01/07 20:49, 3F
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01/07 20:50, 2月前 , 4F
又一個血淋淋的例子
01/07 20:50, 4F
推
01/07 20:54, 2月前 , 5F
遇到一個極品租客，直接爽歪歪
01/07 20:54, 5F
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01/07 20:58, 2月前 , 6F
又不用被關，直接找人進去就好
01/07 20:58, 6F
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01/07 20:59, 2月前 , 7F
房客比你還怕
01/07 20:59, 7F
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01/07 21:00, 2月前 , 8F
就真的帶人進去，誰怕誰
01/07 21:00, 8F
推
01/07 21:03, 2月前 , 9F
這484囧森的終極特化版？
01/07 21:03, 9F
推
01/07 21:08, 2月前 , 10F
公證才多少錢附上強制執行
01/07 21:08, 10F
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01/07 21:08, 2月前 , 11F
當你說要公證的時候，就可以過濾掉很多敗類
01/07 21:08, 11F
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01/07 21:29, 2月前 , 12F
斷水斷電阿 強制罪是對人 不是對物
01/07 21:29, 12F
推
01/07 21:51, 2月前 , 13F
房東為什麼不顧好自己房子，顧好很難嗎
01/07 21:51, 13F
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01/07 21:57, 2月前 , 14F
這種蟑螂，沒在管租約公証的
01/07 21:57, 14F
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01/07 21:58, 2月前 , 15F
他比你還懂、還皮，要找專門處理的人來
01/07 21:58, 15F
推
01/07 22:02, 2月前 , 16F
不要租給 中年以上單身男子 風險很高是憤世嫉俗的空空
01/07 22:02, 16F
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01/07 22:02, 2月前 , 17F
寧願租外勞還比較好處理
01/07 22:02, 17F
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01/07 22:04, 2月前 , 18F
偽造文書怎麼沒告下去
01/07 22:04, 18F
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01/07 22:09, 2月前 , 19F
法規就是保障低端 租給低端就是高風險
01/07 22:09, 19F
推
01/07 22:26, 2月前 , 20F
大絕都放了說公證沒用，那請問要用什麼保障權利
01/07 22:26, 20F
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01/07 22:26, 2月前 , 21F
之前在臉書社團也有人這樣說
01/07 22:26, 21F
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01/07 22:41, 2月前 , 22F
之前不是才討論說公證不一定能強制執行
01/07 22:41, 22F
推
01/07 22:46, 2月前 , 23F
公證是租約期間強制執行扣款，但租約到期才能強制執行趕
01/07 22:46, 23F
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01/07 22:46, 2月前 , 24F
人吧
01/07 22:46, 24F
推
01/07 23:13, 2月前 , 25F
蛤？樓上有看過公證條款嗎？
01/07 23:13, 25F
推
01/07 23:15, 2月前 , 26F
公證就租屋合約期到可強制趕人 但欠租還是不能趕…1年
01/07 23:15, 26F
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01/07 23:15, 2月前 , 27F
1公證 可把風險降到最低
01/07 23:15, 27F
推
01/07 23:16, 2月前 , 28F
公證怎麼會沒效，是沒壓逕付執行條款吧
01/07 23:16, 28F
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01/07 23:16, 2月前 , 29F
公證逕付執行就押金扣完趕人
01/07 23:16, 29F
推
01/07 23:28, 2月前 , 30F
建議樓上可以爬一下，我原本也這樣以為，但看到很多個案
01/07 23:28, 30F
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01/07 23:28, 2月前 , 31F
跟討論確實是租約沒到期只能強制執行扣款，租約到期才能
01/07 23:28, 31F
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01/07 23:28, 2月前 , 32F
趕人
01/07 23:28, 32F
推
01/08 01:09, 2月前 , 33F
哪怕有公證 押金扣完與否的認定你要走民事訴訟
01/08 01:09, 33F
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01/08 01:09, 2月前 , 34F
沒辦法直接送強制執行 很憨
01/08 01:09, 34F
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01/08 01:10, 2月前 , 35F
只能執行他的錢 遷讓房屋只有期滿才能直接聲請
01/08 01:10, 35F
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01/08 01:10, 2月前 , 36F
而且從聲請到實際點交你也要抓四個月到半年
01/08 01:10, 36F
推
01/08 01:22, 2月前 , 37F
身家調查房客阿
01/08 01:22, 37F
推
01/08 03:24, 2月前 , 38F
如果說到租約，如果房東有設定條款例如違反下面情況等
01/08 03:24, 38F
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01/08 03:24, 2月前 , 39F
等就直接中止合約，這樣不知是否就可以用到強制執行的
01/08 03:24, 39F
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01/08 03:24, 2月前 , 40F
方式?
01/08 03:24, 40F
推
01/08 06:32, 2月前 , 41F
看來不是房版鄉民 這裡個個臥虎藏龍
01/08 06:32, 41F
推
01/08 08:19, 2月前 , 42F
公證也是要等到契約滿才能強制執行
01/08 08:19, 42F
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01/08 08:19, 2月前 , 43F
所以最好的方法就是契約打半年，每半年公證一次
01/08 08:19, 43F
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01/08 08:20, 2月前 , 44F
每天上網嘲笑魯空，結果現實被魯空教做人...
01/08 08:20, 44F
推
01/08 08:26, 2月前 , 45F
最好的方式還是慎選租客啦
01/08 08:26, 45F
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01/08 09:19, 2月前 , 46F
如果公證契約內容明列欠繳租金幾期後契約終止 能趕人
01/08 09:19, 46F
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01/08 09:20, 2月前 , 47F
嗎? 因為契約沒解除前在租期租客是有權占有趕不走
01/08 09:20, 47F
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01/08 09:21, 2月前 , 48F
要趕人前提要件是對方無權占有
01/08 09:21, 48F
推
01/08 09:23, 2月前 , 49F
不行。因為公證法第13條第1項第3點明訂租約期滿
01/08 09:23, 49F
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01/08 09:23, 2月前 , 50F
解除租約不是租約期滿
01/08 09:23, 50F
推
01/08 09:24, 2月前 , 51F
應該一開始就要租給有固定工作地方的 即使是小吃攤也沒關係
01/08 09:24, 51F
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01/08 09:24, 2月前 , 52F
這樣才不會欠租不怕你找上門的蟑螂
01/08 09:24, 52F
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01/08 09:35, 2月前 , 53F
法律是保護壞人的
01/08 09:35, 53F
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01/08 09:41, 2月前 , 54F
那房東只能靠訂立短期租約一期結束再公證保護自己
01/08 09:41, 54F
推
01/08 09:44, 2月前 , 55F
做人？ 欠租就做人失敗教做人 房東不敢把房子拿來租就
01/08 09:44, 55F
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01/08 09:44, 2月前 , 56F
是這種敗類害的 現在政府又明白告訴你蓋社宅沒戲 以後
01/08 09:44, 56F
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01/08 09:44, 2月前 , 57F
睡公園開不開心啦
01/08 09:44, 57F
推
01/08 10:00, 2月前 , 58F
所以還是要公證嘛，我還以為有什麼妙招。
01/08 10:00, 58F
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01/08 10:15, 2月前 , 59F
沒辦法啊，你想要合法趕人就是這麼麻煩
01/08 10:15, 59F
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01/08 10:16, 2月前 , 60F
法律上沒錢的人耍賴無恥，你還想怎樣
01/08 10:16, 60F
推
01/08 10:52, 2月前 , 61F
沒錢就是爽 告輸了也沒錢賠 又不用被抓去勞改償還 人
01/08 10:52, 61F
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01/08 10:52, 2月前 , 62F
權萬歲啦
01/08 10:52, 62F
→
01/08 10:53, 2月前 , 63F
妙招就是你有在道上混的直接去恐嚇他 讓他怕
01/08 10:53, 63F
推
01/08 10:53, 2月前 , 64F
這如果換電子鎖應該比較能防範這樣的事情？
01/08 10:53, 64F
推
01/08 11:08, 2月前 , 65F
應該是公證的契約要寫可以提前終止租約，然後提前終止租約
01/08 11:08, 65F
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01/08 11:08, 2月前 , 66F
的條件要列明出來，比如欠租2個月就要寫上去，逕付強制執行
01/08 11:08, 66F
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01/08 11:08, 2月前 , 67F
。
01/08 11:08, 67F
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01/08 11:09, 2月前 , 68F
這樣的公證契約才有效果。
01/08 11:09, 68F
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01/08 11:17, 2月前 , 69F
想逃稅活該被搞 逃稅仔有啥臉要公權力保障啦
01/08 11:17, 69F
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01/08 11:31, 2月前 , 70F
就房東不想繳稅結果遇到更懂的專業二房東 直接坑死房東
01/08 11:31, 70F
推
01/08 11:41, 2月前 , 71F
法律就保護壞人啊,沒辦法...
01/08 11:41, 71F
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01/08 11:57, 2月前 , 72F
別說繳稅，我就遇到有給申請租補但嫌麻煩不去公證的
01/08 11:57, 72F
推
01/08 17:52, 2月前 , 73F
逃稅要沒你欠租噁爛 這種哪天遇到壞人被打死也只是剛
01/08 17:52, 73F
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01/08 17:52, 2月前 , 74F
好
01/08 17:52, 74F
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