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Re: [閒聊] 感覺可進場房市了！？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aiit)時間7月前 (2026/01/08 20:54), 7月前編輯推噓15(15推 0噓 38→)
留言53則, 14人參與, 7月前最新討論串3/4 (看更多)
看推文吵股票賺錢最後也是買房 只好忍不住回一下 主要我好像就是股票有賺一點小錢最近想買的.. 目前評估想要分散一點資產到房產 因為全職交易沒薪轉不好貸 爬文說先現金付款後面用掛4貸出來就好 但也不知道這樣會不會最後貸不出來 畢竟我只想抓大概1000萬在房地產 如果卡太多錢的話真的寧願租 台灣租金世界便宜阿 ※ 引述《jck21621 (TETLA)》之銘言： : 最近看到不少新聞都有提到， 有些建案開始推出優惠或讓利資訊。 : 目前我自己只看到 591 有幫忙整理相關建案優惠， : https://i.mopix.cc/8WUPYa.jpg
: 不知道大家還有沒有看到其他平台或管道 也有在整理這類資訊的？ : 想多比較參考看看，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.63.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767876851.A.608.html
推
01/08 21:00, 7月前 , 1F
01/08 21:00, 1F
→
01/08 21:00, 7月前 , 2F
勇喔,2021看到現在
01/08 21:00, 2F
我是2014親安首購 然後2021要換屋 但最後反而變租
→
01/08 21:02, 7月前 , 3F
掛四的話卡不卡半年問行員最準
01/08 21:02, 3F
推
01/08 21:04, 7月前 , 4F
有些銀行適合你 慢慢找
01/08 21:04, 4F
→
01/08 21:05, 7月前 , 5F
但是你可能要VIP 和買商品
01/08 21:05, 5F
尤其麻煩的是我大多資金都是在海外 台灣真的也不知道要怎麼去貸
→
01/08 21:06, 7月前 , 6F
有持有資產繼續租也沒差
01/08 21:06, 6F
本來是這樣想的 但最近股市太熱想說分散一些到房地產
→
01/08 21:06, 7月前 , 7F
股市好賺，你要確保年年跑贏五倍槓桿
01/08 21:06, 7F
推
01/08 21:17, 7月前 , 8F
哈，很多人都會認為房地產相對可以守成
01/08 21:17, 8F
應該說相對波動沒那麼大
推
01/08 21:28, 7月前 , 9F
我是不信有一定資產 不會想買不動產啦
01/08 21:28, 9F
→
01/08 21:30, 7月前 , 10F
波動越高報酬越高
01/08 21:30, 10F
→
01/08 21:30, 7月前 , 11F
不趕快獲利一點放不動產
01/08 21:30, 11F
→
01/08 21:30, 7月前 , 12F
哪天吐回去 你就知道什麼是紙上富貴
01/08 21:30, 12F
推
01/08 21:30, 7月前 , 13F
看你個人，但自己的房子弄舒服點提供的情緒價值還是蠻好d
01/08 21:30, 13F
→
01/08 21:30, 7月前 , 14F
er，弄個酒櫃視聽音響之類的，不然錢好像只是一串數字
01/08 21:30, 14F
→
01/08 21:46, 7月前 , 15F
掛四不會貸不出來吧
01/08 21:46, 15F
→
01/08 21:46, 7月前 , 16F
建立在有能力全額買的情況下 只要擔保品有價值就可以
01/08 21:46, 16F
→
01/08 21:49, 7月前 , 17F
本來的新光可以，被合併後不確定
01/08 21:49, 17F
→
01/08 21:49, 7月前 , 18F
我當初貸款就只是截圖庫存資料罷了
01/08 21:49, 18F
→
01/08 21:50, 7月前 , 19F
只是他們在放款前會再確認一次截圖，上面要有基本資
01/08 21:50, 19F
→
01/08 21:50, 7月前 , 20F
料
01/08 21:50, 20F
→
01/08 21:50, 7月前 , 21F
這樣的方式，買了兩戶，供參考
01/08 21:50, 21F
→
01/08 21:51, 7月前 , 22F
我個人申報的年收應該40以下吧？
01/08 21:51, 22F
→
01/08 21:51, 7月前 , 23F
這是單純指申報的薪資
01/08 21:51, 23F
→
01/08 21:52, 7月前 , 24F
所以完全就是看財力證明，沒有在管收入的
01/08 21:52, 24F
→
01/08 21:52, 7月前 , 25F
但目前狀況不是很確定，因為要後年才要再交屋了
01/08 21:52, 25F
→
01/08 21:53, 7月前 , 26F
前面兩戶都是這樣下來的
01/08 21:53, 26F
我申報年收都是0 但大概有2年不小心需要繳海外所得 不知道這算不算
推
01/08 23:09, 7月前 , 27F
現在這個年代還在單純看收入的銀行 可以吃屎了
01/08 23:09, 27F
→
01/08 23:09, 7月前 , 28F
依照國人平均薪資 單純看收入
01/08 23:09, 28F
→
01/08 23:09, 7月前 , 29F
只能去接受別人準備蛋雕的半世紀老公寓
01/08 23:09, 29F
推
01/08 23:29, 7月前 , 30F
哈哈 馬上想到公股
01/08 23:29, 30F
推
01/09 06:04, 7月前 , 31F
1000萬考慮台北，30年up萬華小套房不知有沒有機會，可
01/09 06:04, 31F
→
01/09 06:04, 7月前 , 32F
參考
01/09 06:04, 32F
推
01/09 09:37, 7月前 , 33F
海外資產應該比較難喔，
01/09 09:37, 33F
→
01/09 09:37, 7月前 , 34F
就看你要不要拉一些回來台股，
01/09 09:37, 34F
→
01/09 09:37, 7月前 , 35F
750萬獲利內，看你可以拉多少部位回來，
01/09 09:37, 35F
→
01/09 09:37, 7月前 , 36F
找可以認列股票當財力證明的銀行
01/09 09:37, 36F
→
01/09 09:38, 7月前 , 37F
另外1000萬是淨值還是總價？
01/09 09:38, 37F
→
01/09 09:38, 7月前 , 38F
兩者會有不同的做法跟壓力。
01/09 09:38, 38F
抱歉沒說清楚 1000萬是只想要拿出的現金 目前總價看3~5000萬都可接受
→
01/09 09:54, 7月前 , 39F
會說租金便宜的 洩底了
01/09 09:54, 39F
推
01/09 10:28, 7月前 , 40F
靠北，都那麽久了還沒買房，那你股票賺心酸的哦
01/09 10:28, 40F
→
01/09 10:28, 7月前 , 41F
你賺再多。房子隨便漲個10%，你就等於白賺了
01/09 10:28, 41F
→
01/09 10:28, 7月前 , 42F
1000萬，你現在連50年公寓都買不起
01/09 10:28, 42F
主要因為股票一值跑的比房地產快 就覺得沒必要買 現在是因為短期資產目標達到 加上覺得股市過熱 想抽點資金出來
推
01/09 10:32, 7月前 , 43F
問股票認列財力的折數大概有多少呀
01/09 10:32, 43F
推
01/09 11:05, 7月前 , 44F
1. 不是每間都可認列
01/09 11:05, 44F
→
01/09 11:05, 7月前 , 45F
2. 每間認列的公式都不一樣
01/09 11:05, 45F
→
01/09 11:05, 7月前 , 46F
3. 就算同一間，也會因為各銀行
01/09 11:05, 46F
→
01/09 11:05, 7月前 , 47F
認知‘’當前股票位階‘’的高低去修正，
01/09 11:05, 47F
→
01/09 11:05, 7月前 , 48F
也就是覺得估值偏高／回測機率高，
01/09 11:05, 48F
→
01/09 11:05, 7月前 , 49F
認列的額度就會再打折扣。
01/09 11:05, 49F
我有問過幾間 很多就算認也只認台灣的證券 我台灣證券市值不到2000萬 打了5折之後只有1000萬 幾乎可以說沒甚麼用...
推
01/09 11:30, 7月前 , 50F
台灣租金世界便宜，因為房貸也是世界低啊
01/09 11:30, 50F
※ 編輯: AIIT (114.45.63.176 臺灣), 01/09/2026 13:35:42
推
01/09 13:46, 7月前 , 51F
美債就好幾間都不認
01/09 13:46, 51F
→
01/09 13:46, 7月前 , 52F
連配息因為是90C沒有在所清上所以不認
01/09 13:46, 52F
推
01/09 23:43, 7月前 , 53F
人壽比較會認股票資產可以試試
01/09 23:43, 53F
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