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Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (太陰中天)時間18小時前 (2026/01/10 13:27), 18小時前編輯推噓25(25推 0噓 61→)
留言86則, 17人參與, 16小時前最新討論串14/17 (看更多)
這個題目不太好， 正確來說應該是買房的人變少很多， 其實也不難理解，可以從很多方向看。 首先雖然自住的人有需求還是會買房， 但有這種需求的人確實變少的太多了， 這是社會結構問題，一堆人變成不婚族， 而老實說自己一個人實在太好解決住的問題了， 缺少被催促去買房的動力。 再來以投資房子來看，分成收租與價差， 收租前面版友提過， 租金這種需要房東花時間才有的收入， 預期獲益應該高於不花時間就能得到的收入， 但現在房租打不過債（除非是超厲害的房東，但不能拿專業房東打無腦債券）， 更不用說股， 拉高租金也是非常難，因為一般人收入就那樣。 當然全額買房租人再貸出來買股還是有利可圖， 不過這牽涉下一個議題，價差（即使目的是收租的人還是期望房子是漲的）。 短期沒價差是明擺的事情， 長期價差的話，少子化大利空。 偏鄉不用說了， 都市也是怕。 很多人說有日本考古題可以抄， 問題是台灣比日本嚴重很多，不僅少子化本身就比日本嚴重， 即使想靠移民填補，對外國人吸引力也遠低於日本。 少子化目前是破底再破底， 之前影響沒那麼大，是因為大部分人不相信還能再破底， 問題是現在看起來已經是毛骨悚然， 沒人知道底在哪， 如果一般人對少子化能反轉的信心快崩盤， 就會連自住，能全額買房的人都會暫時觀望（但不是空手，十之八九還是有房，只是不會 繼續買）， 反正房地產很慢，等少子化v轉再買房不會來不急。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768022835.A.3AF.html
推
01/10 13:28, 18小時前 , 1F
所以你應該不用付租金吧？
01/10 13:28, 1F
→
01/10 13:29, 18小時前 , 2F
不用
01/10 13:29, 2F
推
01/10 13:30, 18小時前 , 3F
對啊 就是不用才會有這種觀點
01/10 13:30, 3F
→
01/10 13:30, 18小時前 , 4F
問題很多是還在付租金 手上沒自己的房也沒長輩房能等繼承
01/10 13:30, 4F
推
01/10 13:34, 18小時前 , 5F
日本的空屋數大於台灣的總戶數喔，所以不能這樣看
01/10 13:34, 5F
→
01/10 13:34, 18小時前 , 6F
日本東京都還是在漲，但各地出現大量的空屋
01/10 13:34, 6F
→
01/10 13:34, 18小時前 , 7F
台灣的話雖然少子化，但實居人口還在增加
01/10 13:34, 7F
→
01/10 13:35, 18小時前 , 8F
這波都是社會增加，就是國外移入的(外勞、實習生)
01/10 13:35, 8F
→
01/10 13:35, 18小時前 , 9F
台灣本來空屋扣除無效供給後，就很少，所以問題不大
01/10 13:35, 9F
→
01/10 13:36, 18小時前 , 10F
就像香港也少子化，沒差啊，每天單向開放中國人每日150名
01/10 13:36, 10F
推
01/10 13:36, 18小時前 , 11F
邏輯怪怪的 快速少子化是這20年開始 要真正影響房
01/10 13:36, 11F
→
01/10 13:36, 18小時前 , 12F
價也是20-30年後
01/10 13:36, 12F
→
01/10 13:37, 18小時前 , 13F
讓整個香港現在雖然有部分修正，房價還是貴到天頂
01/10 13:37, 13F
→
01/10 13:37, 18小時前 , 14F
投資的心理是預期的不是等發生
01/10 13:37, 14F
→
01/10 13:37, 18小時前 , 15F
日本的問題是實居人口下降的速度大於人口移入
01/10 13:37, 15F
→
01/10 13:38, 18小時前 , 16F
日本是上億人口的國家，沒辦法海量開放移民
01/10 13:38, 16F
→
01/10 13:38, 18小時前 , 17F
台灣不同，總人口就23xx萬，每年要補人口容易得很
01/10 13:38, 17F
→
01/10 13:40, 18小時前 , 18F
對應到日本的人口數，他們移工、實習生開的太少了
01/10 13:40, 18F
推
01/10 13:49, 18小時前 , 19F
兩年前我還賣掉第二間房，把錢全進股市，身邊朋友兩年前
01/10 13:49, 19F
→
01/10 13:49, 18小時前 , 20F
買第二間房的和買股票的，今年真的兩樣情。
01/10 13:49, 20F
推
01/10 13:56, 18小時前 , 21F
01/10 13:56, 21F
→
01/10 13:56, 18小時前 , 22F
直接忽視板橋亞東5000萬一個月賣9成
01/10 13:56, 22F
→
01/10 13:56, 18小時前 , 23F
用自己同溫層在看全台灣
01/10 13:56, 23F
我回的是這個題目啊，就是有一個很多人不買房的事實前提存在，我表示理解。 如果不同意有這個事實，覺得房市火熱，我尊重。
推
01/10 13:58, 18小時前 , 24F
那個...2025跟2024比，移工人口多五萬，但台灣人口少了
01/10 13:58, 24F
→
01/10 13:58, 18小時前 , 25F
十萬，其實移工也沒補滿這樣
01/10 13:58, 25F
※ 編輯: applesin (111.71.212.9 臺灣), 01/10/2026 14:03:06
推
01/10 14:02, 18小時前 , 26F
而且再過幾年出生大概5萬 死亡會到30萬
01/10 14:02, 26F
→
01/10 14:03, 18小時前 , 27F
一年減少20幾萬 現在移工還太少
01/10 14:03, 27F
→
01/10 14:04, 18小時前 , 28F
日本出生率1.1 台灣出生率0.7 還是高不少
01/10 14:04, 28F
推
01/10 14:06, 18小時前 , 29F
再過幾年是幾年？ 5年 10年 還是？
01/10 14:06, 29F
→
01/10 14:06, 18小時前 , 30F
房租打不過債我只能說黑人問號
01/10 14:06, 30F
推
01/10 14:06, 18小時前 , 31F
不要鬼扯了 如果不限貸不知道還要漲到哪去
01/10 14:06, 31F
→
01/10 14:06, 18小時前 , 32F
被你解釋成因為沒人要買
01/10 14:06, 32F
推
01/10 14:07, 18小時前 , 33F
本來預估2035年出生才會到10萬
01/10 14:07, 33F
→
01/10 14:07, 18小時前 , 34F
所以談幾年毫無意義
01/10 14:07, 34F
→
01/10 14:08, 18小時前 , 35F
一堆人連一年都預測不準了現在看到20年後我真的笑死
01/10 14:08, 35F
→
01/10 14:08, 18小時前 , 36F
你都說了再過幾年 那就自己預估是多少 5年 10年 15年？
01/10 14:08, 36F
→
01/10 14:08, 18小時前 , 37F
基本上會在這個版發文 無論看空看多 背後隱藏的就是想買
01/10 14:08, 37F
→
01/10 14:09, 18小時前 , 38F
你自己說的再幾年就怎樣 然後現在又說談幾年沒意義 哇哩
01/10 14:09, 38F
→
01/10 14:09, 18小時前 , 39F
勒
01/10 14:09, 39F
→
01/10 14:09, 18小時前 , 40F
都給你說就好了啊
01/10 14:09, 40F
→
01/10 14:10, 18小時前 , 41F
房版特性就是看空的文章id 9成都是2年內才出現的
01/10 14:10, 41F
推
01/10 14:11, 18小時前 , 42F
就是年紀到了想買房的需求了 所以開始關注房版 然後就開
01/10 14:11, 42F
→
01/10 14:11, 18小時前 , 43F
始咆哮了
01/10 14:11, 43F
→
01/10 14:11, 18小時前 , 44F
有的上車後就消失了 有的會轉成看多 這十年來都是如此
01/10 14:11, 44F
→
01/10 14:12, 18小時前 , 45F
真的很有趣 2019一樣有你這種看空咆嘯獸
01/10 14:12, 45F
推
01/10 14:13, 18小時前 , 46F
板橋亞東... 現在在吹的地方有誰可以跟他比
01/10 14:13, 46F
→
01/10 14:13, 18小時前 , 47F
高雄台南綁一起乘3都打不贏
01/10 14:13, 47F
→
01/10 14:13, 18小時前 , 48F
不要拿資優生代表整個班級好嗎
01/10 14:13, 48F
→
01/10 14:13, 18小時前 , 49F
一堆10.20分的在那邊喘
01/10 14:13, 49F
→
01/10 14:13, 18小時前 , 50F
通常槓得越兇的越菜 隨著時間會慢慢變溫和
01/10 14:13, 50F
推
01/10 14:13, 18小時前 , 51F
難講吧 身邊如果爸媽是四五年級怎麼可能沒房
01/10 14:13, 51F
推
01/10 14:14, 18小時前 , 52F
如果有爸媽的房也想跟爸媽一起住到老 等繼承 沒有想另外
01/10 14:14, 52F
→
01/10 14:14, 18小時前 , 53F
買房需求 根本不會來房版啊
01/10 14:14, 53F
→
01/10 14:15, 18小時前 , 54F
對 所以我們這些過來人其實都在偷笑
01/10 14:15, 54F
→
01/10 14:15, 18小時前 , 55F
他們槓越多越透露出很想買的心態
01/10 14:15, 55F
→
01/10 14:15, 18小時前 , 56F
啊別騙自己了 就是想自己買一間新的自己跟另一半出去住
01/10 14:15, 56F
→
01/10 14:15, 18小時前 , 57F
不想跟長輩住在一起等60歲才繼承
01/10 14:15, 57F
→
01/10 14:16, 18小時前 , 58F
那種根本沒打算買房的 只會在八卦版咆嘯而已
01/10 14:16, 58F
→
01/10 14:16, 18小時前 , 59F
會在這發文講一堆說自己沒有想買的 此地無銀三百兩
01/10 14:16, 59F
→
01/10 14:16, 18小時前 , 60F
難不成想跟另一半親熱的時候 或者單身的躲在房間看a片
01/10 14:16, 60F
→
01/10 14:16, 18小時前 , 61F
爸媽在隔壁房嗎？ 你確定你想怎樣？
01/10 14:16, 61F
→
01/10 14:17, 18小時前 , 62F
當作功德吧 救一個是一個 其實他們發這種文就是想被說服
01/10 14:17, 62F
→
01/10 14:18, 18小時前 , 63F
真的很多人騙自己不想買房 然後一直逛房版
01/10 14:18, 63F
→
01/10 14:18, 18小時前 , 64F
真的還是買房比較好
01/10 14:18, 64F
→
01/10 14:19, 17小時前 , 65F
股神自己也有買房啊 空空看股神就興奮了一下 股神跟你就
01/10 14:19, 65F
→
01/10 14:19, 17小時前 , 66F
不同隊啊
01/10 14:19, 66F
推
01/10 14:20, 17小時前 , 67F
對啊 以後賣給移工 他們再賣給同鄉 外勞永動機 嘻嘻
01/10 14:20, 67F
推
01/10 14:21, 17小時前 , 68F
支持拿爸媽的錢買台北啊
01/10 14:21, 68F
→
01/10 14:21, 17小時前 , 69F
至少不會像買炒作鄉下被央行打到套牢
01/10 14:21, 69F
推
01/10 14:29, 17小時前 , 70F
老話一句 整天在洗少子化新聞的 就是最想買又貪婪 又不肯做
01/10 14:29, 70F
→
01/10 14:29, 17小時前 , 71F
功課 最後還是一事無成的族群
01/10 14:29, 71F
→
01/10 14:29, 17小時前 , 72F
自己去市場跑一圈 哪怕是看一週就好 就會知道整天看數據幻
01/10 14:29, 72F
→
01/10 14:29, 17小時前 , 73F
想 看民萊爾中龜網軍洗的新聞
01/10 14:29, 73F
→
01/10 14:29, 17小時前 , 74F
不如市場走一圈
01/10 14:29, 74F
→
01/10 14:30, 17小時前 , 75F
最後都是少子化被都心化打臉
01/10 14:30, 75F
推
01/10 14:34, 17小時前 , 76F
我奶奶活到99歲了，想等繼承的人確定60歲就有嗎？
01/10 14:34, 76F
推
01/10 14:43, 17小時前 , 77F
等繼承等的都是錢啦，不是等房子啦
01/10 14:43, 77F
→
01/10 14:44, 17小時前 , 78F
沒有另外租房的就是沒有額外的居住需求，都是等錢啦
01/10 14:44, 78F
推
01/10 14:50, 17小時前 , 79F
不用少子化反轉，信不信限貸令解除房價噴給你看？
01/10 14:50, 79F
推
01/10 15:07, 17小時前 , 80F
可是保潔，台灣的少子化完全不會v轉的唷！沒有v轉的唷！
01/10 15:07, 80F
推
01/10 15:33, 16小時前 , 81F
不用等到繼承直接當人頭掛名
01/10 15:33, 81F
推
01/10 15:39, 16小時前 , 82F
限貸令還久喔 台北新竹已經快壓不住了
01/10 15:39, 82F
推
01/10 16:03, 16小時前 , 83F
日本1.2億 去年出生66萬，其實只好一點點。代表即
01/10 16:03, 83F
→
01/10 16:03, 16小時前 , 84F
使環境跟房價對齊日本，大家還是不想生的
01/10 16:03, 84F
→
01/10 16:04, 16小時前 , 85F
不如少子化到極點，當出生享受的資源無限大，才有
01/10 16:04, 85F
→
01/10 16:04, 16小時前 , 86F
可能反轉
01/10 16:04, 86F
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