[閒聊] [閒聊] 不談立場，賴政府是否為最會炒已刪文
先給結論：少子化就是政府想要的，而且有利於炒房。
少子化在短期內：
房價：撐住甚至偏強
股市：中性～偏多
物價：不但不跌，反而容易漲
少子化不是短期通縮因子，它是長期結構風險。
一、少子化對「短期房價」的影響
為什麼短期房價不會跌？
很多人以為「人變少＝房子沒人住＝房價跌」，這在短期幾乎不成立。
短期（1–5年）實際機制是：
家庭數 ≠ 人口數
少子化 → 小家庭、單身戶增加
一家四口變成兩戶兩人
戶數還在增加
資金避險會往不動產跑
少子化國家幾乎都伴隨：
低利率
高儲蓄
資金找不到成長標的
房地產成為「保值工具」
政府短期不敢讓房市崩
銀行曝險高
地方財政靠地價、房市
政策通常「托而不打」
短期結論（房價）
核心都會區：撐住或緩漲
蛋白、蛋殼：量縮、橫盤
真正崩盤通常要 10–20 年人口結構反轉 才會出現
日本就是例子：少子化 20 年，東京房價還能創高。
二、少子化對「短期股市」的影響
少子化 ≠ 股市必跌（短期）
短期反而有利的三個原因：
資金過剩效應
少子化 → 消費成長慢
錢沒地方去 → 進股市
企業利潤不立刻受傷
1–5 年內：
勞動力還在
消費結構尚未斷崖
財報不會馬上反映人口問題
央行偏寬鬆
少子化國家幾乎不敢長期高利率
有利股市估值
三、少子化對「短期物價」的影響（最容易誤判）
很多人以為會通縮，其實常常相反
短期物價容易「偏通膨」的原因：
勞動力變貴
勞工減少 → 薪資上升壓力
服務業最明顯
政府補貼與轉移支出增加
育兒補助
醫療、長照
這些都會推高財政支出與物價
產能沒有馬上下降
需求慢慢降
成本卻先升
成本推動型通膨
短期結論（物價）
不會因少子化而下跌
所以要炒房就是要先打胎，整個社會走向跟政府想看到的是完全一樣。
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