[新聞] 慘！買預售交屋「銀行不願承辦貸款」專家舉實例：標榜寬敞舒適都是假

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間6小時前 (2026/01/18 13:14)推噓-2(1推 3噓 6→)

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慘！買預售交屋「銀行不願承辦貸款」　專家舉實例：標榜寬敞舒適都是假這幾年建商推案，小宅產品的比例高，有關這部分，最重要的應該是室內實際使用空間多少，因為這影響到日後家具的擺置問題；房市專家說，尤其是小坪數住家常常在接近交屋階段，發覺使用空間狹窄或房間數量不足而要求變更設計，例如1＋1房或2＋1房，另外值得注意的是客廳、餐廳、廚房三位一體的格局，有些甚至沒有隔間或以輕隔間方式處理，居住起來並不舒適。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，另外值得注意的是，哪些隔戶牆是否為RC構造？或者是隔間牆的材質與厚度，此外，地板是否有鋪隔音墊，以免出現上下樓層生活起居、孩童嬉戲相互干擾等問題，這些部分都極為重要，因為這會影響到室內實際使用空間的大小以及宜居性。莊孟翰提醒，如果買房時，坪數太小，不只是空間狹小導致居住不舒適，上一波不景氣階段，就曾經發生過一些重劃區15坪以下的預售建案交屋時，銀行不願承辦貸款的情形，主要原因在於擔憂日後轉售不易等問題。因此，選購已裝潢好又有贈送家具的實品屋，往往就會有比較經濟實惠以及「也看得到實際房屋」的效果。莊孟翰說，若以實務案例來看，曾有一位友人購置SRC建案，建案促銷廣告標榜樓高3.2公尺寬敞舒適住家，等到交屋要裝潢時，現場丈量時卻發覺樑下淨高只有2.2公尺，經仔細拆算，原因在於大樑80公分，上下樓板各10公分，如果地板再鋪設隔音墊，樑下淨高應該會低於2.2公尺，這對於原本屋主構想中的裝潢設計與家具擺置，必然會帶來一些困擾及不方便。因此，莊孟翰指出，民眾購屋之前就應詳細詢問室內各空間大小尺寸等相關細節，尤其是現階段常見以裝修完成的實品屋促銷建案，選購時更應仔細了解實際的空間規格，並深入計算衡量房貸金額與負擔能力，才可買到適合自己的好宅。心得： 15坪是人住的嗎？實坪20勉勉強強實坪25比較正常實坪30以上才算得上舒適對了隔局很重要方正一點較好別買那些長條歪七扭八的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.27.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768713243.A.01D.html