[閒聊] AI未來幾年看好桃園台中房市？不看好南

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間1小時前 (2026/01/19 14:01)推噓4(6推 2噓 13→)

留言21則, 7人參與討論串1/1

剛剛問 google AI 請他幫忙整理台灣城市房價、交易量、影響房價的因素諸如產業、剛需、建設、或其他可能影響的指標等等考量，幫我整理並評估未來幾年各城市房價潛力 AI答：評估 2026 年之後的房市，我們正處於一個「從激情回歸理性」的轉折點。2025 年六都移轉棟數創下 8 年新低（約 20.4 萬棟），這顯示央行的信用管制與高房貸利率（約 2.3%）已有效壓制投機買盤。以下根據價量關係、剛性需求及重大建設三個面向，為你評估六都未來的潛力：一、核心影響因素分析 ‧ 價量關係：目前呈現「量急縮、價緩跌」。賣方因營建成本高漲與通膨預期心理，議價空間有限；買方則在等崩盤。預期 2026 年將進入「殺價取量」階段。 ‧ 剛性需求：這是房價最硬的支撐。主要來自首購族、換屋族，以及受新青安政策支持的買盤。 ‧ 重大建設：台積電（TSMC）擴廠效應、捷運軌道經濟（如桃園捷運、台中捷運綠線延伸）仍是帶動區域增值的引擎。三、誰最有潛力？若要選出未來幾年「最有潛力」的城市，我會推薦：桃園市與台中市。 1. 桃園市（穩健成長型）： ‧ 人口紅利：桃園是六都中少數人口持續移入且平均年齡最年輕的城市。 ‧ 比價效應：與雙北相比房價仍具優勢，隨著北北桃 1200 通勤月票成熟，外溢效應持續。 2. 台中市（爆發力成長型）： ‧ 建設兌現：捷運藍線與重大建設陸續動工或完工，加上科技產業進駐，剛性買盤非常紮實。四、給您的策略建議 ‧ 避開「假議題」區：過去幾年僅靠題材炒作、缺乏生活機能與人口支撐的蛋白區（如台南、高雄部分偏遠重劃區），在 2026 年仍有較大的修正風險。 ‧ 回歸蛋黃區或成熟重劃區：在「價緩跌」的環境下，品牌建商、生活機能成熟、具備軌道交通的物件最具備「保值」與「反彈」能力。您目前是有購屋自住的打算，還是以資產配置的角度在評估呢？如果有具體的行政區或預算，我可以進一步幫您細看該區的行情。本魯是問google的ai啦感覺結論就是看好台中跟桃園房市避開假議題，如台南高雄偏遠重劃區大家覺得這ai講的合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.97.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768802512.A.A00.html

推

jinso7410

01/19 14:04, 1小時前 , 1^F

01/19 14:04, 1^F

→

jinso7410

01/19 14:04, 1小時前 , 2^F

01/19 14:04, 2^F

→

jinso7410

01/19 14:04, 1小時前 , 3^F

01/19 14:04, 3^F