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[閒聊] AI未來幾年看好桃園台中房市？不看好南

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間1月前 (2026/01/19 14:01), 1月前編輯推噓11(14推 3噓 25→)
留言42則, 13人參與, 1月前最新討論串1/1
剛剛問 google AI 請他幫忙整理台灣城市房價、交易量、影響房價的因素 諸如 產業、剛需、建設、或其他可能影響的指標 等等考量，幫我整理並評估未來幾年各城市房價潛力 AI答： 評估 2026 年之後的房市，我們正處於一個「從激情回歸理性」的轉折點。2025 年六都移 轉棟數創下 8 年新低（約 20.4 萬棟），這顯示央行的信用管制與高房貸利率（約 2.3%） 已有效壓制投機買盤。 以下根據價量關係、剛性需求及重大建設三個面向，為你評估六都未來的潛力： 一、 核心影響因素分析 ‧ 價量關係： 目前呈現「量急縮、價緩跌」。賣方因營建成本高漲與通膨預期心理，議價 空間有限；買方則在等崩盤。預期 2026 年將進入「殺價取量」階段。 ‧ 剛性需求： 這是房價最硬的支撐。主要來自首購族、換屋族，以及受新青安政策支持的 買盤。 ‧ 重大建設： 台積電（TSMC）擴廠效應、捷運軌道經濟（如桃園捷運、台中捷運綠線延伸 ）仍是帶動區域增值的引擎。 三、 誰最有潛力？ 若要選出未來幾年「最有潛力」的城市，我會推薦：桃園市 與 台中市。 1. 桃園市（穩健成長型）： ‧ 人口紅利： 桃園是六都中少數人口持續移入且平均年齡最年輕的城市。 ‧ 比價效應： 與雙北相比房價仍具優勢，隨著北北桃 1200 通勤月票成熟，外溢效應持續 。 2. 台中市（爆發力成長型）： ‧ 建設兌現： 捷運藍線與重大建設陸續動工或完工，加上科技產業進駐，剛性買盤非常紮 實。 四、 給您的策略建議 ‧ 避開「假議題」區： 過去幾年僅靠題材炒作、缺乏生活機能與人口支撐的蛋白區（如台 南、高雄部分偏遠重劃區），在 2026 年仍有較大的修正風險。 ‧ 回歸蛋黃區或成熟重劃區： 在「價緩跌」的環境下，品牌建商、生活機能成熟、具備軌 道交通的物件最具備「保值」與「反彈」能力。 您目前是有購屋自住的打算，還是以資產配置的角度在評估呢？ 如果有具體的行政區或預 算，我可以進一步幫您細看該區的行情。 本魯是問google的ai啦 感覺結論就是看好台中跟桃園房市 避開假議題，如台南高雄偏遠重劃區 大家覺得這ai講的合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.97.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768802512.A.A00.html
推
01/19 14:04, 1月前 , 1F
AI其實可信
01/19 14:04, 1F
→
01/19 14:04, 1月前 , 2F
因為去年我問爆AI後
01/19 14:04, 2F
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01/19 14:04, 1月前 , 3F
決定在四月中 買1000萬的SSO
01/19 14:04, 3F
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01/19 14:04, 1月前 , 4F
未分割前價77.5上下
01/19 14:04, 4F
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01/19 14:04, 1月前 , 5F
後來證實...AI好強
01/19 14:04, 5F
推
01/19 14:04, 1月前 , 6F
AI會按照使用者的偏好回答...端看你平常怎麼跟他對話
01/19 14:04, 6F
我平常都用chatgpt，最近才開始玩gemini 而這次也不是在我個人裝置問的 ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:05:57
噓
01/19 14:06, 1月前 , 7F
桃吹仔訓練AI跟著你一起唬爛
01/19 14:06, 7F
噓
01/19 14:07, 1月前 , 8F
帶有傾向性的問AI問題根本是廢言
01/19 14:07, 8F
推
01/19 14:08, 1月前 , 9F
阿伯..AI不是這樣用的= =
01/19 14:08, 9F
推
01/19 14:12, 1月前 , 10F
不信者恆不信，沒用的
01/19 14:12, 10F
→
01/19 14:12, 1月前 , 11F
我個人覺得你問的應該還算客觀
01/19 14:12, 11F
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01/19 14:12, 1月前 , 12F
畢竟內文寫到今年殺價取量
01/19 14:12, 12F
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01/19 14:12, 1月前 , 13F
代表你沒喂他要他認為房地產必漲的訊息
01/19 14:12, 13F
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01/19 14:12, 1月前 , 14F
但空空看到連AI都跟他作對他們肯定會攻擊你
01/19 14:12, 14F
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01/19 14:12, 1月前 , 15F
因為他們是人！怎麼可以比AI還蠢呢？
01/19 14:12, 15F
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01/19 14:12, 1月前 , 16F
但我個人早就認定自己在各種答案面前
01/19 14:12, 16F
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01/19 14:12, 1月前 , 17F
我是愚昧無知的
01/19 14:12, 17F
推
01/19 14:14, 1月前 , 18F
01/19 14:14, 18F
我問的真的是客觀，請他根據影響 房價可能的因素，去分析，並整理 再幫我做結論，我也真的想知道答案 感謝大大了 ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:16:06
推
01/19 14:20, 1月前 , 19F
ai的資訊是全世界無數資料堆積起來訓練的，一般人沒在
01/19 14:20, 19F
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01/19 14:20, 1月前 , 20F
看書學習頭腦就這樣，怎麼可能比ai強，ai考指考還可以
01/19 14:20, 20F
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01/19 14:20, 1月前 , 21F
平均95分 可以考上台大醫學系
01/19 14:20, 21F
推
01/19 14:24, 1月前 , 22F
01/19 14:24, 22F
推
01/19 14:26, 1月前 , 23F
南部GG了
01/19 14:26, 23F
推
01/19 14:37, 1月前 , 24F
把prompt貼出來就沒啥問題 AI文的問題是藏prompt XD
01/19 14:37, 24F
→
01/19 14:38, 1月前 , 25F
prompt出來大家可以自己交叉驗證 不然沒人知道你怎問的
01/19 14:38, 25F
幫我收尋可能影響房價的資訊，如價量、剛需、建設..等等，評估一下六都未來幾年的房價 看法？ ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:39:43
推
01/19 14:48, 1月前 , 26F
就順便說一下 看到沒帶prompt的AI文建議都直接跳過
01/19 14:48, 26F
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01/19 14:48, 1月前 , 27F
一般來說 假AI文有三種程度XD 最低級的就是直接暗示性
01/19 14:48, 27F
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01/19 14:48, 1月前 , 28F
誘導AI 中級的就會餵一些資訊去"訓練"得到自己的結論
01/19 14:48, 28F
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01/19 14:48, 1月前 , 29F
高級的就可以完全睜眼說瞎話 跟你說1+1=3
01/19 14:48, 29F
→
01/19 14:49, 1月前 , 30F
破解方法很簡單 拿prompt自己餵XD
01/19 14:49, 30F
推
01/19 14:57, 1月前 , 31F
c24這次說得完全正確
01/19 14:57, 31F
推
01/19 14:58, 1月前 , 32F
稍微玩一下
01/19 14:58, 32F
→
01/19 14:58, 1月前 , 33F
01/19 14:58, 33F
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01/19 14:59, 1月前 , 34F
01/19 14:59, 34F
→
01/19 14:59, 1月前 , 35F
01/19 14:59, 35F
推
01/19 15:01, 1月前 , 36F
你一直問AI...會發現他的參考資料"很少"，就什麼聯合新
01/19 15:01, 36F
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01/19 15:01, 1月前 , 37F
聞網.. 巨亨網..反正都是些新聞類的資料，所以AI的結論
01/19 15:01, 37F
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01/19 15:01, 1月前 , 38F
被新聞操弄的程度其實很高。所以我目前還是偏向AI幫忙
01/19 15:01, 38F
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01/19 15:01, 1月前 , 39F
找資料，然後自己下判斷。
01/19 15:01, 39F
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01/19 16:14, 1月前 , 40F
AI 一堆數據都是錯的，一直被我指正，然後它瘋狂道歉
01/19 16:14, 40F
推
01/19 16:17, 1月前 , 41F
那些新聞的受眾 呵
01/19 16:17, 41F
噓
01/19 17:34, 1月前 , 42F
樓下狗狗： 欸等等好像水桶中
01/19 17:34, 42F
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