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[請益] 台北新房還有買的價值嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (lausdeo)時間1月前 (2026/01/20 19:24), 編輯推噓19(20推 1噓 49→)
留言70則, 24人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
本人目前一間自住房，從股市賺了些錢後開始思考用配偶首購身份買台北預售屋 問題是，新房總價加車位基本就是落在5500-6000，再加上裝潢，離7000門檻已無多少空 間，以投資角度來說似乎是個糟糕的決策。 優點 1.知名建商的建案，會包含商辦、住宅（建案名就不明說了） 2.有vvip價，單坪推估比正樓上便宜5-10萬但還是落在5500-6000區間 缺點 1.離2條捷運站都有步行15分鐘的硬傷，花到這價位離捷運還那麼遠是不是很凱 2.帳面投報率不高，賣掉的話更慘 方案1，購買此案，3年後交屋，住2年後增貸？ 方案2，2-3年選新北捷運預定地的預售（自住兼投資） 方案3，預計1-2年後選北市捷運預售宅（單坪跟總價都會高於方案1） 請問各位會怎麼選呢？或是有其他思維方式？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.187.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768908268.A.442.html
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01/20 19:34, 1月前 , 1F
我覺得 如果可以忍受十年不漲就衝
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01/20 19:35, 1月前 , 2F
每個月多繳的利息 就是台北市代價
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推
01/20 19:42, 1月前 , 3F
西區門戶計畫 未來的前景不錯吧 找那附近的物件?
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推
01/20 19:44, 1月前 , 4F
細看還真的有可能西區門戶計畫
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01/20 19:44, 1月前 , 5F
商業區 兩條捷運
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01/20 19:45, 1月前 , 6F
15分鐘是慢慢走嗎
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01/20 19:45, 1月前 , 7F
我綠線8 藍線13 紅線大概15
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01/20 19:45, 1月前 , 8F
想不到哪裡可以兩天捷運都15分鐘
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01/20 19:46, 1月前 , 9F
兩條捷運
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01/20 19:52, 1月前 , 10F
台北市6000萬新房同奢侈品，追求的是附加價值
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01/20 19:52, 1月前 , 11F
投資何苦買台北市新房呢？尤其是現在
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01/20 19:57, 1月前 , 12F
國泰SKY PARK吧 台北市有商辦的不多
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01/20 19:58, 1月前 , 13F
自住爽度比較重要 比樓上便宜就是爽
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推
01/20 19:58, 1月前 , 14F
北市新房就像法拉利
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01/20 19:58, 1月前 , 15F
如果房價不漲 繳的利息跟折舊一樣
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01/20 19:58, 1月前 , 16F
你這個價位大概一個月噴10萬
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01/20 19:58, 1月前 , 17F
可以接受就上吧
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01/20 19:58, 1月前 , 18F
應該說比樓下便宜就是爽
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推
01/20 20:01, 1月前 , 19F
自住使用價值爽啊，投資角度的話 一樣在股市賺到錢買高
01/20 20:01, 19F
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01/20 20:01, 1月前 , 20F
價位台北宅的菲比斯 版上發過文說不值了
01/20 20:01, 20F
推
01/20 20:02, 1月前 , 21F
台灣人買日本房自用 也是爽啊 算什麼cp值 low
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01/20 20:03, 1月前 , 22F
你考慮投報率就用租的，買別的
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01/20 20:03, 1月前 , 23F
另外住兩年增貸 這條路不用想。是要有增值才有鑑價空間
01/20 20:03, 23F
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01/20 20:03, 1月前 , 24F
可以增貸。還是回到產品不增值的問題。預售3+成屋2年 這
01/20 20:03, 24F
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01/20 20:03, 1月前 , 25F
價位的房子 你能增貸額度可能也就兩三百萬而已。
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01/20 20:03, 1月前 , 26F
不然吃米其林fine dining有投資價值嗎 沒有啊 爽就好
01/20 20:03, 26F
推
01/20 20:04, 1月前 , 27F
北市新房真的是爽大於收益
01/20 20:04, 27F
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01/20 20:05, 1月前 , 28F
每個噴10月無感真的就衝了
01/20 20:05, 28F
推
01/20 20:07, 1月前 , 29F
我能理解自住房還是會想增值 畢竟頭期兩成也千萬了。壓
01/20 20:07, 29F
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01/20 20:07, 1月前 , 30F
一千萬跟著通膨增值，在現在前後五年的大通膨大多頭年
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01/20 20:07, 1月前 , 31F
比死還痛苦。我猜你最後會走方案二啦，你這條路 很多人
01/20 20:07, 31F
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01/20 20:07, 1月前 , 32F
都猶豫過了，所以新北房才賣這麼好
01/20 20:07, 32F
噓
01/20 20:34, 1月前 , 33F
可以買學區房出租給人家寄戶籍賺錢啊還要我教
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推
01/20 20:42, 1月前 , 34F
自住開心就好。投資不划算
01/20 20:42, 34F
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01/20 20:47, 1月前 , 35F
北市是拿來住爽的，要投資根本傻了
01/20 20:47, 35F
推
01/20 21:06, 1月前 , 36F
投資到最後總是會想要物質享受，單純看你認為願意花多少
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01/20 21:06, 1月前 , 37F
比重在上面。
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推
01/20 21:33, 1月前 , 38F
買奢侈品就是滿足自己的需求，
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01/20 21:33, 1月前 , 39F
能力到哪消費就到哪
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推
01/20 21:35, 1月前 , 40F
投報率一定沒有其他產品好 有沒有股市好 啊這種就是住
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01/20 21:35, 1月前 , 41F
爽的啦 看你覺得賺錢就是要買最頂端的房子 還是你想繼
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01/20 21:35, 1月前 , 42F
續追逐錢財 問一問自己內心吧
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01/20 21:35, 1月前 , 43F
*也沒有股市好
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01/20 21:40, 1月前 , 44F
不過你真要得出解答，要更多資訊，
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01/20 21:40, 1月前 , 45F
因為台北不是全部都沒潛力，
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01/20 21:40, 1月前 , 46F
新北未來也不是都有超額報酬，
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01/20 21:40, 1月前 , 47F
雙北各區的位階差，價格差 是呈現等比，
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01/20 21:40, 1月前 , 48F
能拉近距離的變因僅有位階提升，
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01/20 21:40, 1月前 , 49F
位階沒潛力再提升的就維持差距，
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01/20 21:40, 1月前 , 50F
另，捷運不是判斷的重要因子，
01/20 21:40, 50F
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01/20 21:40, 1月前 , 51F
因為‘’已知建設‘’都反應在價格上，
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01/20 21:40, 1月前 , 52F
不用期待已知利多產生超額報酬。
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01/20 22:15, 1月前 , 53F
地點太差了吧
01/20 22:15, 53F
推
01/20 22:28, 1月前 , 54F
沒捷運就是死 不值得
01/20 22:28, 54F
推
01/20 22:28, 1月前 , 55F
台北新房就自帶奢侈品屬性投資端看你用什麼角度
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推
01/20 22:48, 1月前 , 56F
投資沒價值。自己住很爽
01/20 22:48, 56F
推
01/20 23:06, 1月前 , 57F
沒有什麼投資價值 租報比也不好 這種是奢侈性的自住價值
01/20 23:06, 57F
推
01/20 23:28, 1月前 , 58F
這是住來爽的 哪有在管價格？消費品吧
01/20 23:28, 58F
推
01/21 01:04, 1月前 , 59F
買這種物件就不可能有投資價值 單純就是住爽的
01/21 01:04, 59F
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01/21 01:05, 1月前 , 60F
任何縣市只要超過豪宅線 脫手最多平盤 更多是賠售
01/21 01:05, 60F
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01/21 01:57, 1月前 , 61F
你是要住還是要投資 要住就不用想什麼五六千的房子
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01/21 01:57, 1月前 , 62F
能漲多快
01/21 01:57, 62F
推
01/21 08:32, 1月前 , 63F
認同過豪宅線就是奢侈品了 負資產
01/21 08:32, 63F
推
01/21 09:11, 1月前 , 64F
現在就是天龍國的漲幅沒有那麼好，所以才大家去新北還有
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01/21 09:11, 1月前 , 65F
喔，兩個捷運站都要走15分鐘=沒有捷運！這個是買方房仲說
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01/21 09:11, 1月前 , 66F
的喔！
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01/21 09:12, 1月前 , 67F
如果很會投資理財，基本上應該不會買「非捷運宅」！像你
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01/21 09:12, 1月前 , 68F
說的那麼多錢了，結果還要走15分鐘？
01/21 09:12, 68F
推
01/21 10:39, 1月前 , 69F
台北不會跌抗通膨 但也不會賺 這20年有賺錢的都重劃區
01/21 10:39, 69F
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01/21 17:42, 1月前 , 70F
明明有未來8條線走路十分鐘的新案
01/21 17:42, 70F
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