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Re: [閒聊] 房市還有救嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (古美門上身)時間9小時前 (2026/01/22 11:15), 7小時前編輯推噓16(16推 0噓 58→)
留言74則, 20人參與, 6小時前最新討論串5/11 (看更多)
老話一句 房子現在是拿來給錢住parking的 不是給人住的 房市現在短期看起來交易不熱絡的原因 主要是資金有更好的去處 去投資股市基金 黃金白銀 都比房地產好賺 所以進入房市的錢少了 自然看起來不振 央行的管制措施 就是讓你房市比較難槓桿 比較難獲利而已 如果回歸的自住來講 我是覺得 自住買盤其實就是那些剛需 需求者 台灣房子不難租 自然現在那些剛需者可以慢慢看 慢慢選 我是覺得 以台灣的房價所得比 鎖在現在這個位階差不多啦 本來要從房市賺錢就是一件很奇怪的事情 應該是保值保本的投資標的 弄到要賺個多少%的報酬率 這樣的玩法對 像買股票或是投資實業的投資人本來就不公平 這十年來房市已經大多頭很久了 其實盤整個幾年也是合理啦 對執政者來講 房市如果再漲 年輕選票只會越來越少 老人有買股票的也已經賺很飽了 不太需要在房地產這一筆了 房市要重新活絡 除非引入外援吧 本土的買盤大概就這樣了 加上半導體準備外移 很多工程師下一個工作地已經不是台灣 房價最大的買盤都要走了 還有什麼比工程師還要剛跟凱的買盤 可以支撐? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769051749.A.25E.html ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 01/22/2026 11:18:22
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01/22 11:22, 9小時前 , 1F
.........
01/22 11:22, 1F
推
01/22 11:23, 9小時前 , 2F
......
01/22 11:23, 2F
推
01/22 11:27, 9小時前 , 3F
好的 党聽到了
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推
01/22 11:28, 9小時前 , 4F
可以不要說的這麼理性好嗎
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推
01/22 11:30, 9小時前 , 5F
房仲跟多蟲不喜歡你這篇 會一直說供給減少只會一直爆漲
01/22 11:30, 5F
推
01/22 11:31, 9小時前 , 6F
房價所得比的“所得” 應該要包括資本所得 然後再納入持有
01/22 11:31, 6F
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01/22 11:31, 9小時前 , 7F
成本計算
01/22 11:31, 7F
如果你用所得中位數來看跟薪資中位數的觀點沒差太多 因為很多只領薪資中位數根本不會 有啥閒錢可以投資 至於那些所得真的很高的 早就有房了 只會想往更蛋黃的地方走 之前全台灣在房價大噴發的買盤 主要是跟著半導體業工作者 現在台積電要在美國多蓋 那麼多廠 人一定是從台灣拉走 別天真以為是靠美國人力來填補 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 01/22/2026 11:33:57
推
01/22 11:40, 8小時前 , 8F
相同的想法
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01/22 11:40, 8小時前 , 9F
基礎的供需法則
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01/22 11:45, 8小時前 , 10F
我在台積的同學，有幾個已經到美國
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推
01/22 11:45, 8小時前 , 11F
高薪不一定只有工程師
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01/22 11:45, 8小時前 , 12F
還有金融，醫師 律師，創業老闆等
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01/22 11:45, 8小時前 , 13F
無腦買首都就對了,雞屎區吃屎
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那些都是固定的 一來沒有工程師賺得多 二來沒有數量沒有工程師增加得快
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01/22 11:45, 8小時前 , 14F
穩定以後就會出清賣臺灣房了，還有幾個是準備要去
01/22 11:45, 14F
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 01/22/2026 11:48:00
推
01/22 11:52, 8小時前 , 15F
現在移民不用出清房產。
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01/22 11:52, 8小時前 , 16F
現在一些銀行認可海外收入
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01/22 11:52, 8小時前 , 17F
也可以貸4出來 錢進美國。
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01/22 11:52, 8小時前 , 18F
房子交給包租代管，
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01/22 11:52, 8小時前 , 19F
花少少的成本，留在市場。
01/22 11:52, 19F
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01/22 11:53, 8小時前 , 20F
問題人家不一定想啊
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推
01/22 11:55, 8小時前 , 21F
其實你還沒考慮到家裡贊助
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01/22 11:55, 8小時前 , 22F
可以去問問幾個辦理房貸的業務
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01/22 11:55, 8小時前 , 23F
我上週去辦理增貸 準備等股市崩死 撿骨
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01/22 11:55, 8小時前 , 24F
我問 收支比門檻有這麼嚴格嗎
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01/22 11:55, 8小時前 , 25F
業務說他最近接到一個case
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01/22 11:55, 8小時前 , 26F
23歲月收三萬多 父母贊助買3千多 供參
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推
01/22 11:59, 8小時前 , 27F
還在等股市崩 股市就不會崩
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推
01/22 11:59, 8小時前 , 28F
菜雞還真樂觀
01/22 11:59, 28F
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01/22 12:00, 8小時前 , 29F
沒看過幾次崩盤 在那邊吹
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01/22 12:00, 8小時前 , 30F
笑了，房地產增值不公平，
01/22 12:00, 30F
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01/22 12:00, 8小時前 , 31F
投資股票賺錢比較公平，
01/22 12:00, 31F
→
01/22 12:00, 8小時前 , 32F
房產價值本來就只是一個結果，
01/22 12:00, 32F
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01/22 12:00, 8小時前 , 33F
在那倒果為因不覺得可笑嗎
01/22 12:00, 33F
推
01/22 12:03, 8小時前 , 34F
沒跟著通膨跑就是跌
01/22 12:03, 34F
推
01/22 12:06, 8小時前 , 35F
等繼承吧，老爸老媽各一間
01/22 12:06, 35F
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01/22 12:09, 8小時前 , 36F
好的 金龍聽到了
01/22 12:09, 36F
推
01/22 12:13, 8小時前 , 37F
笑死 一個23歲 父母三千萬資助的個案也拿來說嘴 要是我
01/22 12:13, 37F
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01/22 12:13, 8小時前 , 38F
是他們小孩 我一定叫他們換成全世界搶著要的台積電 不要
01/22 12:13, 38F
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01/22 12:13, 8小時前 , 39F
給我台灣房地產
01/22 12:13, 39F
推
01/22 12:16, 8小時前 , 40F
房地產長期本來就跟著通膨漲，
01/22 12:16, 40F
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01/22 12:16, 8小時前 , 41F
加上槓桿後就是會增加報酬指數，
01/22 12:16, 41F
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01/22 12:16, 8小時前 , 42F
但這無關乎超額報酬。
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01/22 12:16, 8小時前 , 43F
啊要期待輸通膨什麼的也沒問題，
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01/22 12:16, 8小時前 , 44F
下好離手，不要看錯又上來哭就好。
01/22 12:16, 44F
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01/22 12:16, 8小時前 , 45F
股市理論投報率%要贏絕對沒問題，
01/22 12:16, 45F
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01/22 12:16, 8小時前 , 46F
問題是投入本金多少、曝險又是多少？
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01/22 12:16, 8小時前 , 47F
我自己股市部位有信心打敗房市啦，
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01/22 12:16, 8小時前 , 48F
但股市那麼會賺的，都買的起房，
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01/22 12:16, 8小時前 , 49F
房都不買起的人，吃不到股市的理論報酬，
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01/22 12:16, 8小時前 , 50F
這是很簡單的道理。
01/22 12:16, 50F
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01/22 12:18, 8小時前 , 51F
資金投入趨緩 不等於 資金正在抽離，
01/22 12:18, 51F
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01/22 12:18, 8小時前 , 52F
入水量還在增加，同時‘’水池在變小‘’，
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01/22 12:18, 8小時前 , 53F
會怎麼呈現就自己判斷。
01/22 12:18, 53F
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01/22 12:25, 8小時前 , 54F
現在討論的應該不是長期價格而是價值吧，如果房價未來
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01/22 12:25, 8小時前 , 55F
漲了50%通膨100%實質就是虧了
01/22 12:25, 55F
推
01/22 12:25, 8小時前 , 56F
台灣的薪資光房價就吃沒了撐不起育兒。這種飲鴆止渴的玩
01/22 12:25, 56F
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01/22 12:25, 8小時前 , 57F
法也就台灣人愛
01/22 12:25, 57F
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01/22 12:27, 8小時前 , 58F
所以認為會小於通膨的就不要買，
01/22 12:27, 58F
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01/22 12:27, 8小時前 , 59F
很多區域會小於通膨甚至貶值沒問題。
01/22 12:27, 59F
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01/22 12:28, 8小時前 , 60F
樓上別悲憤，再幾年後就歐美化了，
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01/22 12:28, 8小時前 , 61F
到時候吵的就是租屋正義了。
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01/22 12:32, 8小時前 , 62F
再說，小於通膨，算上槓桿扣掉利息成本，
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01/22 12:32, 8小時前 , 63F
怎麼樣也比持有現金好多了，
01/22 12:32, 63F
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01/22 12:32, 8小時前 , 64F
同時可以降低資產波動性；
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01/22 12:32, 8小時前 , 65F
但如果要挑戰長期IRR 20%以上的成長，
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01/22 12:32, 8小時前 , 66F
本來就不會選房，看目標跟風險承受，
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01/22 12:32, 8小時前 , 67F
我自己‘’看不多‘’，是相對於其他標的，
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01/22 12:32, 8小時前 , 68F
且不適用於每個人。
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01/22 13:10, 7小時前 , 69F
你要不要看看你第一句跟第二句在講什麼
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01/22 13:11, 7小時前 , 70F
第二句不就代表 錢能 parking的地方不一定要是房子嗎
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01/22 13:13, 7小時前 , 71F
股市才是能 parking 資金的地方 房地產動能那麼低
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對阿 看哪個好賺 錢就往哪裡跑 現在就是股市好賺 加上房貸管制得緊 當然就去其他地方 所以才會看起來房市不振 跟實際居住需求沒啥關係 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 01/22/2026 13:15:24
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01/22 13:48, 6小時前 , 72F
的確阿 房子基本上就投資品 現在投報率就是太差
01/22 13:48, 72F
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01/22 13:49, 6小時前 , 73F
好地點的房子 放個5年能賺 自然還是有人會願意停泊
01/22 13:49, 73F
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01/22 13:51, 6小時前 , 74F
新北總價2500以上的 有沒有3成自住都很難說
01/22 13:51, 74F
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