[心得] 以房養老(1)小盆栽預測未來10年
之前說過很多次了，既然是預言，就一定要白紙黑字寫下來，不能刪文，留給爬蟲去記錄
，這樣10年後再回來看這一篇，你跟我都不是神沒有辦法猜到天花板跟地板，我們都是普
通人只能邊走邊看，一面猜想未來一面專著眼前！
不解釋太多直接寫預言結果，
1.高齡化，以房養老大爆發，數量變多了，大多數的人自產的觀念從數量變成質量，以前
追求買10間房子，以後追求一間高總價以房養老，所以所謂的豪宅天花板總有一天會移動
的！
2.之前小盆栽有發過類似的預測，當時是說政府打房的政策，是利用房數，限制第二房貸
款五成，第三房四成，所以，對於20趴的有錢人，資金沒有去處一定會提高自住的那一間
的預算，一方面貸款八成用好用滿，二方面人頭珍貴！所以大概一年多前就預言，資產配
置的方向會有所改變！以前三千萬買三間，一間自住兩間投資，結果稅金越來越高摩擦成
本越來越大，還不如買一間三千萬未來一房養老！
3.那麼我們就來算算3000萬買房，35歲買65歲退休的時候以房子來養老，劃不劃算？
以下是我給AI的提問：
Q: 房子養老,聽說台灣的房地產很多老人用房子來養老,如果有一間房子在35歲的時候買3
000萬,65歲的時候繳完30年的房貸,如果35歲想要買一間三千萬的房子,如果用30年來計算
,以現在的利息來計算
1.一個月大概要繳多少錢?
2.如果想跟銀行貸款,大概要準備多少的頭期款?
3.還有薪資證明要多少?可以用股票或現金資產多少錢去取代?
4.一般來講可以貸款幾成?請結合現行的民營銀行利率和貸款成數收支筆,去回應這個
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