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[心得] 以房養老(2)退休時每月從房領多少？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1月前 (2026/01/25 12:37), 1月前編輯推噓9(9推 0噓 34→)
留言43則, 8人參與, 1月前最新討論串1/1
系列文長，所以分成3篇： 這是我的提問： 聽說台灣的房地產，很多老人以房養老,如果有一間房子在35歲的時候買3000萬,65歲的時 候繳完30年的房貸, 1.這個時候依照正常的通膨2到3趴去計算的話,這一間房子的房價增值大概會是多少? 2.總價會是多少? 3.如果35歲買,65歲的時候繳完房貸,申請30年的以房養老,預計每個月可以領到多少錢? 4.目前現行的利率是多少?5.聽說這個領錢的狀態是向下遞減的,那每個月大概可以領多少 錢,可以畫一張表給我參考嗎? https://i.mopix.cc/qBHqid.jpg
https://i.mopix.cc/c6ChoA.jpg
https://i.mopix.cc/bGpisU.jpg
https://i.mopix.cc/9dDQj0.jpg
有時候就是這樣你問別人還會有多方跟空軍的立場，問一下AI，電子閨蜜給你的意見搞不 好還反而比較中立一點，當然AI也會長成每一個人不同的模樣，所以大家問問自己的AI好 了，單純拋磚引玉，預言之所以是預言就是不是現在發生，房地產是長期主義，所以預言 都要白紙黑字寫下來，大家10年後再來看這一篇！ ........................ 小盆栽簽名檔 人生用特寫鏡頭看是悲劇， 用長鏡頭看是喜劇！ 一天學一點財務認知， 一天寫一點理財筆記， 人生是馬拉松， 房產是長期主義， 讓我們一棒接著一棒， 穩穩的往下跑！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.147.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769315862.A.FA5.html ※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:44:58
推
01/25 12:45, 1月前 , 1F
直接去銀行試算網站就好
01/25 12:45, 1F
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01/25 12:46, 1月前 , 2F
沒有錯AI是用內政部跟國泰世華銀行去推算的
01/25 12:46, 2F
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01/25 12:46, 1月前 , 3F
目前1萬戶 600億 平均才借600萬
01/25 12:46, 3F
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01/25 12:47, 1月前 , 4F
01/25 12:47, 4F
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01/25 12:48, 1月前 , 5F
所以大家才會說少子化，回房雙北！！
01/25 12:48, 5F
推
01/25 12:50, 1月前 , 6F
600萬只有11666
01/25 12:50, 6F
※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:57:52
推
01/25 13:15, 1月前 , 7F
其實我覺得會去以房養老的，通常就是年輕時也沒什
01/25 13:15, 7F
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01/25 13:15, 1月前 , 8F
麼存款的，那買的房子價值也不會太高，假設是公寓
01/25 13:15, 8F
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01/25 13:15, 1月前 , 9F
，現在大概平均價值就1200萬，那只能貸5成的話就是
01/25 13:15, 9F
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01/25 13:15, 1月前 , 10F
600萬，我覺得600萬挺合理的。
01/25 13:15, 10F
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01/25 13:18, 1月前 , 11F
01/25 13:18, 11F
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01/25 13:19, 1月前 , 12F
我用另外一支手機去問AI，他多了一些掛帳的提醒，不知道大
01/25 13:19, 12F
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01/25 13:19, 1月前 , 13F
家看不看得懂，看有沒有人解釋說明掛帳一下！？
01/25 13:19, 13F
推
01/25 13:24, 1月前 , 14F
最大的問題就是房子30年後值多少 如果市場下行 借沒多少
01/25 13:24, 14F
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01/25 13:25, 1月前 , 15F
以房養老的假設都是建立在房子不跌 其實相當危險的
01/25 13:25, 15F
推
01/25 13:26, 1月前 , 16F
在房板學長會說房價只會增不會降,呵
01/25 13:26, 16F
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01/25 13:28, 1月前 , 17F
以房養老只能算一種退休選項之一 一定要有第二手準備
01/25 13:28, 17F
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01/25 13:51, 1月前 , 18F
沒錯，沒有什麼籃子，是可以把所有雞蛋放在裡面的，包含
01/25 13:51, 18F
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01/25 13:51, 1月前 , 19F
等繼承，也是有風險！
01/25 13:51, 19F
推
01/25 14:42, 1月前 , 20F
南部房子能借多少 哈哈
01/25 14:42, 20F
推
01/25 14:57, 1月前 , 21F
現在以房養老的也只有雙北吧！這範圍搞不好只有縮
01/25 14:57, 21F
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01/25 14:57, 1月前 , 22F
小
01/25 14:57, 22F
推
01/25 16:47, 1月前 , 23F
所有的假設都是假設你等一下不會出門發生意外的前提下
01/25 16:47, 23F
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01/25 16:47, 1月前 , 24F
XD，杞人憂天建議可以查一下。即便假設房子跌爆，風險
01/25 16:47, 24F
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01/25 16:47, 1月前 , 25F
也是銀行擔不是嗎？你只是想領到死的生活費
01/25 16:47, 25F
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01/25 16:48, 1月前 , 26F
有財商的會有勞退金+增貸出來投大盤，後來增值再來用
01/25 16:48, 26F
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01/25 16:48, 1月前 , 27F
殘值以房養老
01/25 16:48, 27F
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01/25 16:49, 1月前 , 28F
但殘值以房養老應該沒有銀行會承接XD
01/25 16:49, 28F
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01/25 16:58, 1月前 , 29F
我會考慮用利率判斷，如果利率上升就以房養老，月領多一點
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01/25 16:58, 1月前 , 30F
，如果利率下跌，就轉增貸款出來投股票，因為他資金成本低
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01/25 16:58, 1月前 , 31F
！有選擇總比沒選擇好
01/25 16:58, 31F
推
01/25 17:04, 1月前 , 32F
如果利率上升，你房價沒上漲，每月怎麼會領多點?銀
01/25 17:04, 32F
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01/25 17:04, 1月前 , 33F
行要收你更多利息錢耶
01/25 17:04, 33F
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01/25 18:08, 1月前 , 34F
沒有，我沒有用房價上漲3000變4000多，或7000多去計算，你
01/25 18:08, 34F
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01/25 18:08, 1月前 , 35F
仔細看我是用原本3000去算，不貪心買多少就用原價，完全沒
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01/25 18:08, 1月前 , 36F
有把房價增加的計算進去，這樣子比較可以保守的應對！
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01/25 18:10, 1月前 , 37F
我是說我的個人想法，但是AI是抓一個中間，他是用漲到六千
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01/25 18:10, 1月前 , 38F
的成數4200去算，所以我不會把他想著這麼樂觀！但也不用過
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01/25 18:10, 1月前 , 39F
度悲觀！
01/25 18:10, 39F
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01/25 18:19, 1月前 , 40F
不對我的利率說錯了，他們是正相關，差別是一口氣拿跟每
01/25 18:19, 40F
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01/25 18:19, 1月前 , 41F
個月領
01/25 18:19, 41F
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01/25 18:20, 1月前 , 42F
所以最主要差別應該是有薪資收支筆的時候，可以用增貸，如
01/25 18:20, 42F
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01/25 18:20, 1月前 , 43F
果退休沒有收入，銀行不借，可以用以防養老！
01/25 18:20, 43F
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