[新聞] 50年租屋困境迎解方公證法修正草案：欠

看板home-sale (房屋交易)作者htjnt (foret)時間1月前 (2026/01/26 09:57)推噓12(13推 1噓 28→)

留言42則, 25人參與討論串1/1

連結：https://house.chinatimes.com/20260119001662-264401 內文：延宕50餘年的租屋法律困境即將迎來重大突破！立法院近日提出《公證法》第13條條文修正草案，擬大幅放寬公證書的強制執行範圍，新竹縣租賃工會理事長曾建樺直言，此法案若通過，將大幅降低房東面臨租賃糾紛時的時間與金錢成本，不僅能有效解決「請神容易送神難」的租屋痛點，更能鼓勵房東釋出閒置空屋，緩解居住正義問題身兼新竹縣租賃工會理事長的「大管家房屋管理」總經理曾建樺指出，此次修法重點是在於讓公證強制執行範圍擴大，未來欠租可直接強制執行。根據現行《公證法》規定，即便租約經過公證，若遇上房客違約欠租或違法使用，房東往往無法直接透過公證書聲請強制執行，仍需曠日廢時的訴訟，導致許多房東對出租房屋望之卻步。而此次由立委牛煦庭、林倩綺等20位立法委員提案修正的草案，最重要的就是納入「欠租違約」逕受強制執行（關鍵突破）。將針對租期2年以上的租約，若承租人遲付租金或費用，導致出租人依法終止租約時，房東可憑公證書直接聲請強制執行收回房屋，無需再經歷漫長的法院判決過程。曾建樺說，這將是省時、省力、定紛止爭的一大突破！他指出，在實務處理經驗上，他在第一線看過太多房東因為遇到「租霸」而求助無門的案例。曾建樺分析，過去房東即便花錢做了公證，遇到惡霸房客惡意欠租不搬，或者是乾脆人間蒸發，房東依然要花上半年甚至1、2年的時間打官司才能收回房子，這段期間的租金損失與精神折磨，是造成許多屋主寧可將房子閒置也不願出租的主因其次是「保障雙方權益」，修正案同時設有防弊機制，對於強制執行有異議時，承租人仍有救濟管道，兼顧了程序正義與效率。最後是「活化租屋市場」，當法律能有效保護資產安全，房東的恐懼感消失，自然願意將更多優質房源釋出到市場上。曾建樺表示，他長期致力於提升租賃服務品質，他樂見立法院推動此一進步立，這不僅是對房東權益的保障，更是優化台灣整體租屋環境的關鍵一步。唯有建立快速、公平的糾紛解決機制，才能真正讓房東放心租、房客安心住，實現租賃市場的良性循環。心得：針對租霸蟑螂，終於有人看到且有動作了，但主要還是限制兩年以上的租約去走。有開始改變始終是好事，不知道各位房東房客們怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.8.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769392678.A.98B.html

→

IBIZA

01/26 09:59, 1月前 , 1^F

01/26 09:59, 1^F

→

bnn

01/26 09:59, 1月前 , 2^F

01/26 09:59, 2^F

→

htjnt

01/26 10:00, 1月前 , 3^F

01/26 10:00, 3^F