[新聞] 台中北屯房價回檔！11期「建設熟成＋高
台中北屯房價回檔！11期「建設熟成＋高檔修正」成置產甜蜜點？這款房成市場主流｜房價
狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部
2026年1月26日 週一 上午9:11
房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌握
第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。
【文／丁一芬】北屯區11期向來被視為北台中最成熟的重劃區之一，重大建設與學區條件長
期撐盤，房價自2016年起持續墊高，並在2024年創下高點。不過在整體買氣降溫下，2025年
價格開始鬆動，近一年回落約4.5%，市場氛圍已從追價轉為觀望，房價已進入高檔整理。
▲漢神洲際購物廣場進駐北屯，補齊大型商業機能。
3大區域看點：
1.機能到位建設兌現：棒球場、運動中心、百貨、巨蛋陸續到位。
2.學區撐盤力道強：明星國小與私校齊備，換屋族與家庭客群長期撐住買氣。
3.公園綠地遍佈，市中心稀有：八二三公園等綠地環繞，在市中心屬於難得的居住環境。
看懂交通、商圈與學區三大紅利
11期重劃區位於大台中核心位置，東側銜接潭子地區，南接台中市既有精華區，西鄰水湳經
貿園區，北側則以洲際棒球場為地標，過去該區多為農業用地，透過重劃開發後，街廓整齊
、土地完整，轉型為指標重劃區。
交通方面，以崇德路為主要幹道，向南可快速連結市中心，距離台74線崇德交流道車程約2
分鐘，對通勤族相對友善，區域重大建設密集，洲際棒球場與北屯國民運動中心已正式啟用
，成為居民日常休閒重心；台中巨蛋已動工，未來將進一步提升區域能見度；漢神洲際購物
廣場預計今年第2季營運，補齊大型商業機能拼圖。
生活機能主要集中於崇德路沿線，餐飲與零售品牌密度高，包括連鎖餐廳、咖啡品牌與服飾
通路，日常消費便利性成熟，公園綠地也是11期的重要特色，八二三砲戰紀念公園、仁和公
園等綠帶，為台中市心少見高綠覆生活圈。
學區條件則是11期長期受青睞的關鍵因素之一，仁美國小指名度高，私校方面亦有普林斯頓
中小學與馬禮遜美國學校，吸引重視教育資源的家庭提前布局，擁有高度自住人口紅利支撐
。
▲崇德路沿線餐飲與零售品牌密集，生活機能成熟，是北屯11期主要商圈軸線。
從飆漲8成到量縮觀望
觀察最新實登資料，11期重劃區房價自2016年每坪約21.7萬元起漲，2024年最高來到41.2萬
元，漲幅超過八成，2025年隨整體交易量降溫，單價回落至39.3萬元，近一年跌幅約4.5%，
現正處於短線修正。
《591房屋交易網》新聞課組長林哲緯分析，北屯區腹地廣大，是近年台中房市指標區域，
而11重劃區作為機能最完整區域之一，買氣始終穩健，但因開發已久，現階段新案供給有限
，多以中古大樓交易為主。從房價變化來看，2024年在整個多頭助推下，無論北屯區或11期
重劃區行情均再創新高，不過去年在交易熄火下，漲勢明顯收斂，導致價格出現回檔走勢。
▲資料來源：實價登錄、591新建案彙整
【在地帶路】北屯11期交易輪廓浮現 中古屋仍為市場主流
住商不動產北屯仁美加盟店店東葉振宇指出，目前11期重劃區主力交易仍以中古大樓為主，
3~4房總價約2500~3000萬元，若位於八二三公園周邊，因坪數放大與景觀條件加持，總價多
從3500萬元起跳。購屋族群方面，以潭子工業區電子業工程師，以及區內原有住戶升級換屋
為主，別墅產品則集中在八二三公園周邊，總價約5000~7000萬元，屬於區域內的高資產型
選擇。隨著指標社區「龍寶愛臻邸」完工落成，區域高端產品逐步浮現，近期釋出的4房產
品總價約落在5500萬元左右，拆算單價站上7字頭，仍有特定客群出手承接。
https://reurl.cc/GG2zxA
心得
台中建商似乎都降價10萬～
小兩房 25坪 省250萬
大三房40多坪 省400萬
金龍不知道滿不滿意了？
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