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[閒聊] 台北市綠容率對預售屋售價影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (SONY控)時間7月前 (2026/01/29 08:10), 編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 9人參與, 7月前最新討論串1/1
台北市2026年新上路的建築法規，原本2D種樹就好現在要3D種樹，不計容積也不計權狀坪，建商要蓋就得乖乖遵守，不像高雄建商蓋高雄厝是可以換取獎勵容積&計價。 北市已經很擠、房價很貴了，綠容率外加屋頂加裝太陽能光電，在這樣下去台北市的預售未來恐怕是要漲到外太空去？ 目前正在談/未來都更合建協議條件，也會因為這些新法生效而牛步化，減少新案供給，怎麼看都是漲到舊預售跟新古耶。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.125.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769645449.A.0B4.html
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01/29 08:11, 7月前 , 1F
輝達也受影響
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01/29 08:11, 7月前 , 2F
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01/29 08:12, 7月前 , 3F
n-space-ratio/
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推
01/29 08:19, 7月前 , 4F
3D?
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01/29 08:19, 7月前 , 5F
我知道有個建案直接在陽台種植
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01/29 08:20, 7月前 , 6F
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推
01/29 08:32, 7月前 , 7F
管理費是不是也要漲 管理植物也要錢吧
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01/29 08:35, 7月前 , 8F
這樣長期對北市市容是加分
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01/29 08:35, 7月前 , 9F
只是要200年後才能見效
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01/29 08:37, 7月前 , 10F
原建蔽蓋的危老屋頂要拿去種樹
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01/29 08:38, 7月前 , 11F
還要70公分覆土
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推
01/29 10:01, 7月前 , 12F
To 金嫂： 大同區光合？
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推
01/29 10:25, 7月前 , 13F
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01/29 10:44, 7月前 , 14F
高檔.....不愧是翠北王
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推
01/29 11:59, 7月前 , 15F
昨天才拿到一份台北市的公辦都更招商資料，RC造建
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01/29 11:59, 7月前 , 16F
築成本竟然已估到一坪24萬，想要新房子跌價的人還
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01/29 11:59, 7月前 , 17F
是早點洗洗睡吧。最近看到的建照圖面陸續開始有廁
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01/29 11:59, 7月前 , 18F
所反樑與陽台降版的構造出現，應該就是廁所當層排
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01/29 11:59, 7月前 , 19F
水與綠容陽台的對應設計。
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推
01/29 12:08, 7月前 , 20F
不給容積真的超瞎 而且管理那個真的很麻煩 這種陽台綠
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01/29 12:08, 7月前 , 21F
化美醜也是很看個人 我就覺得有夠醜
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推
01/29 12:34, 7月前 , 22F
不給容積會增加建商建設成本，但是對於買方不見得
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01/29 12:34, 7月前 , 23F
是壞事，等於你不用花全額買陽台就能享受到額外綠
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01/29 12:34, 7月前 , 24F
化部份的面積（雖然不能挪作他用，但至少還是有空
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01/29 12:34, 7月前 , 25F
間開闊的效果）。
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推
01/29 12:38, 7月前 , 26F
有些公寓屋主綠化也搞得很厲害 只是目的可能不是綠化
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01/29 12:38, 7月前 , 27F
綠化如果沒有管理好的話可能還會造成鄰居的困擾
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01/29 12:39, 7月前 , 28F
有些公寓牆角的一棵樹可能就長成好幾層樓高的大樹
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01/29 12:41, 7月前 , 29F
或是茂盛的藤蔓植物爬滿整面牆
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01/29 14:36, 7月前 , 30F
那都是你全額買的 怎麼可能不用花全額
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推
01/29 14:42, 7月前 , 31F
應該是說，建商一定會把成本轉換成價格，可能是調
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01/29 14:42, 7月前 , 32F
高每坪單價，但至少不是用權狀附屬建物坪數的方式
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01/29 14:42, 7月前 , 33F
反應。
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01/29 15:01, 7月前 , 34F
台北造價起碼占總價比例不高啦 大部分還是土地成本
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01/29 15:12, 7月前 , 35F
綠建築調高每坪單價，然後內政部又推實坪制..房價?
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01/29 15:13, 7月前 , 36F
乾脆把越來越難看的公設比永遠藏起來...?
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01/29 15:16, 7月前 , 37F
綠容宅造價漲、維護費用漲，無綠容/預售看起來比較香Y
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推
01/29 22:59, 7月前 , 38F
這一堆措施陸續實施下去，想像得到的大概就是，在
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01/29 22:59, 7月前 , 39F
未來一樣權狀坪數、一樣其他條件的房子，有公設、
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01/29 22:59, 7月前 , 40F
有加強綠化設計的，單價會賣得比較高，但可以換取
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較好的設施與居住品質，而且可能會因此形成兩種截
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然不同的建築型態。就跟在日本一樣，mansion與towe
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01/29 22:59, 7月前 , 43F
r，一樣都是有電梯、多樓層的集合住宅，但價格與居
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住者的社會地位，卻是不一樣的兩個級距。
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