[心得] 買透天別墅~~老一輩會碎碎念什麼

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2小時前 (2026/01/29 11:06)推噓1(1推 0噓 9→)

留言10則, 3人參與討論串1/1

以下為圖文版連結~~ 有圖片介紹 https://reurl.cc/NNerM6 前兩天有分享透天別墅的型態有說要提到風水的問題今天來分享格局跟老一輩會碎碎念的點如果沒注意到買了又被念念到賣掉為止賺錢會閉嘴沒賺錢繼續念..... 以下內容為之前遇到的實務各地看法跟想法都不同大家討論討論格局之爭~~傳統透天 vs 新加坡式透天~~~長輩的最愛跟現實的妥協傳統式格局是南部長輩的真愛可能也是以前住習慣格局客廳門口就能停車 1樓車庫客廳餐廳廚房一次到位土地如果有28坪以上還能在餐廳旁塞間孝親房缺點是客廳光線常被車庫採光罩擋住買之前要看材質特別注意：小巷弄內的透天要看是不是既成巷道萬一改建要退縮建築線有時候蓋不起來或是變小塊要非常注意看過台南東區土地60坪建蔽率60% 以為能蓋36坪....因為三面臨路但都2-4米通通從馬路中心退縮4米結果只有24坪能蓋..... 新加坡式格局是現在不少新建案主流主因是建商取得土地形狀大小面寬限制加上很難拿到全部臨路的土地 1樓是車庫跟房間 2樓才是客廳重心通常因高一個樓層光線比較好缺點是老人家起居要爬樓梯長輩房跟車子放在同個空間很不少人最後都拿來當工作室或儲物間 (以下內容每個人想法不同討論並尊重大家意見) 龍虎邊方位學~~小門跟樓梯要留意傳統風水說左青龍右白虎老牛在腰間.......很多長輩看房很在意這個站在室內往外看小門位置~ 有說法是龍動虎靜小門開在龍邊~~左邊會覺得帶動家運小門開在虎邊~~會擔心家內磁場躁動容易有口舌是非樓梯方位~~ 樓梯龍邊代表步步高升如果虎邊又正對門口有一說為白虎開口現代年輕人大多沒感覺但長輩會擔心財運外漏通常會做玄關櫃子擋一下建商對稱術蓋法~~ 90度轉角入口有些連棟透天別墅為了讓兩戶車庫面寬最大化會把兩戶小門設計成直角90度交錯轉個身形成了內凹式玄關進出比較有隱私比較好也有個緩衝空間雨天要穿雨衣拿鑰匙不較不淋雨樑柱壓頂~~閃過沙發跟床頭外牆結構安全下不可以動樑不過位置很重要尤其是長時間會坐會躺的地方客廳中間常遇到樑壓沙發~~~如果頭頂一根大樑坐久了心理壓力大臥室則是樑壓床頭：居家大忌睡覺時頭上有樑會影響睡眠品質 (說到這個日本商務飯店不少床上面就是樑.....) 處理救援法：這就是床頭櫃的功用了用床頭櫃把床位往前墊30-50公分避開樑下空間創造出心理緩衝帶就像壁刀路沖就是沒看到不算啦! 下面這個就真的比較少人知道了單數間雙面擔~~ 連棟透天正中央那一戶老一輩認為要挑起鄰居重量生活會比較沉重雖然年輕人不太聽到了但轉手時也是有人會介意例如三間中間的第二間五間中間第三間七間中間的第四間土地持分大樓化：這種物件很少但這點蠻重要的通常是大社區有透天跟大樓區並存一般社區透天是獨立地號+持分路地等等這種社區是所有土地直接全住體戶共同持分跟大樓一樣嚴格來說這就失去買透天的優勢未來想重建重蓋要全體100%同意難度差不多就都更等級了.....銀行估價也會受影響切記!!下斡旋之前要看謄本+地籍圖宮廟跟私壇佛壇看房時多看附近有沒有燒香痕跡或特殊法器有宮廟的話直接被打為嫌惡設施房價跟安寧通常會一起下去另外如果是私家佛桌記得神明祖先要請前屋主移走外天花板牆壁都會卡煙的煙跡油漆會上好幾次不去要重新牆壁外層剝掉重披土比較快邊間與最後一戶邊間採光好但常比其他戶貴因為多一面採光漏水機率變高但要注意社區電箱跟變電箱桿除了介意電磁波問題就是看了討厭最後一戶有些好處是可多停一台車如果中庭空間迴車半徑不夠每天開車回家都在考驗倒車技術還有光線問題通常社區後面有堵牆跟其他社區隔開會比較昏暗以下是這次有想到的~~風水問題見仁見智但長輩碎念是真的很煩雖然不一定要他們出錢但記得給他們看一下如果不給他們看再好的房子再實在的價格也會嫌東嫌西好心情都被打壞祝福大家買到好房!!! 以下為圖文版連結~~ 有以上內容圖片介紹 https://reurl.cc/NNerM6 -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.135.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769655961.A.1E1.html ※ 編輯: zeroyaking (114.47.135.218 臺灣), 01/29/2026 11:08:12