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[新聞] 未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間7月前 (2026/01/29 18:14), 編輯推噓17(37推 20噓 272→)
留言329則, 38人參與, 7月前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/mk1MKY 內文： 未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能 少子化下，未來有一半的房子將「一文不值」！常常有人問我「房價會不會崩？」與其擔 心崩不崩，不如先搞清楚你買的房子未來「還有人要嗎？」 少子化是事實，很多人會說這波打房全台跌多少，但更重要的是這兩點： 1.哪些地方的房子會跌到沒人想接？ 2.哪些地段會越來越有價值？ 房價會不會崩盤？通常不會，但「價值歸零」有可能。 你知道台灣現在有房子，在新北市一間15坪只要不到100萬嗎？聽起來是不是很心動？但 你問問自己，你會買嗎？ 這種房子便宜到像二手車，卻完全沒人搶，為什麼？因為這類房子有三個致命問題： 1.無就業機會：年輕人不會回去住 2.無人口紅利：幾乎沒有新住戶 3.無換手能力：賣也賣不掉、租也租不出 結果就是，一間便宜的房子，等於一座孤島。 價值的關鍵不在房價，而在人口與就業。 網友常言房價會跟著人跑，而人會跟著「工作機會」跑。 鄉下地區若沒有產業，就留不住人，房子再便宜也沒用，這也是為什麼「台積房」很紅的 原因 你該關心的，不是房價，是流動性。流動性，才是真正的價值，你今天買的房子能不能轉 手、能不能出租、能不能增貸，這些才是房地產的真功夫。 不要只看數字便宜，你該問自己的是： 1.五年後我還能賣掉它嗎？ 2.有人想接手嗎？ 3.銀行願意貸款給下個買家嗎？ 你要的是未來的選擇權，而不是現在的便宜，如果你搞不清楚房子的未來價值結構，買得 便宜，反而會成為你的最大負債。 很多人問我：「房市還有救嗎？」我的回答是：「對會選地段的人來說，永遠有機會；對 亂買房的人來說，永遠都在套牢」。 心得： 早就說了 怎可能遍地開花？ 繼續炒吧 等著看血流成河 ！ 我知道 大家手上的都是上上之選 我敢說有超多人接手的老公寓 也有連碰都不想碰的新成屋 不要欺騙自己 該蛋雕就要果斷 時間不等人 不要等到領龜苓膏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769681662.A.FAB.html
推
01/29 18:18, 7月前 , 1F
中產反貧五件套 其中一項就是買房
01/29 18:18, 1F
推
01/29 18:18, 7月前 , 2F
怎麼辦，我手又癢了
01/29 18:18, 2F
推
01/29 18:19, 7月前 , 3F
租房子不用錢那房子就一文不值阿
01/29 18:19, 3F
→
01/29 18:25, 7月前 , 4F
這社會早就M型了 哪來的的中產 早就是窮人了 中產只是不肯
01/29 18:25, 4F
→
01/29 18:25, 7月前 , 5F
承認窮罷了
01/29 18:25, 5F
→
01/29 18:27, 7月前 , 6F
為什麼很多人會問你?
01/29 18:27, 6F
→
01/29 18:27, 7月前 , 7F
拎無雞巴無 貼吧
01/29 18:27, 7F
推
01/29 18:28, 7月前 , 8F
就鬼地方到市中心快兩小時的沒人要 蛋黃區繼續緩漲
01/29 18:28, 8F
→
01/29 18:31, 7月前 , 9F
天氣冷容易發X
01/29 18:31, 9F
噓
01/29 18:32, 7月前 , 10F
這篇費文我給1級分
01/29 18:32, 10F
推
01/29 18:41, 7月前 , 11F
正解 但限魯空老家
01/29 18:41, 11F
噓
01/29 18:46, 7月前 , 12F
這文章跟廢話一樣 要講一文不值的房子 現在就有 不用等未來
01/29 18:46, 12F
→
01/29 18:46, 7月前 , 13F
你去山上或是海邊 看那些荒廢的房子
01/29 18:46, 13F
→
01/29 18:47, 7月前 , 14F
新北你就往平溪找
01/29 18:47, 14F
推
01/29 18:48, 7月前 , 15F
這篇文的意思是大家應該都要去買大安區或信義區新
01/29 18:48, 15F
→
01/29 18:48, 7月前 , 16F
房嗎？那所以那邊的房子不就天價，然後其他一文不
01/29 18:48, 16F
→
01/29 18:48, 7月前 , 17F
值?
01/29 18:48, 17F
→
01/29 18:48, 7月前 , 18F
石門 三芝 金山 萬里
01/29 18:48, 18F
→
01/29 18:49, 7月前 , 19F
那到底是希望全部跌?還是希望精華區漲翻?真搞不懂
01/29 18:49, 19F
→
01/29 18:53, 7月前 , 20F
就季節變化
01/29 18:53, 20F
→
01/29 19:00, 7月前 , 21F
這些房子就是板上常常講的無效供給
01/29 19:00, 21F
推
01/29 19:00, 7月前 , 22F
聽君一席話
01/29 19:00, 22F
→
01/29 19:02, 7月前 , 23F
一半的房子變成無效供給，結果是什麼？就是1500萬人800萬戶
01/29 19:02, 23F
→
01/29 19:02, 7月前 , 24F
，搶剩下一半500萬戶房子
01/29 19:02, 24F
→
01/29 19:09, 7月前 , 25F
鍋子都還沒熱夠 就那麼急著來滅火 待會怎麼炒？
01/29 19:09, 25F
噓
01/29 19:11, 7月前 , 26F
笑死，這本來就板上講了不知道多少年的冷飯，你發廢文都不
01/29 19:11, 26F
→
01/29 19:11, 7月前 , 27F
用先經過大腦過濾一下，選了一篇打到自己的廢文
01/29 19:11, 27F
→
01/29 19:13, 7月前 , 28F
說謊者最有腦了 我學不來
01/29 19:13, 28F
噓
01/29 19:15, 7月前 , 29F
說謊者不僅你自己，我是看不出哪裡有腦
01/29 19:15, 29F
→
01/29 19:16, 7月前 , 30F
不就你自己
01/29 19:16, 30F
→
01/29 19:17, 7月前 , 31F
j乙已：我月薪三萬兩年輕鬆存200萬
01/29 19:17, 31F
→
01/29 19:18, 7月前 , 32F
不就Location
01/29 19:18, 32F
→
01/29 19:20, 7月前 , 33F
好啦 我知道你有腦 我學不來 說謊不道歉還能如此理直氣壯 真
01/29 19:20, 33F
→
01/29 19:20, 7月前 , 34F
是長見識了
01/29 19:20, 34F
噓
01/29 19:21, 7月前 , 35F
笑死，自介？你鬼扯月薪三萬兩年輕鬆存200萬要不要道歉？
01/29 19:21, 35F
→
01/29 19:21, 7月前 , 36F
還不是理直氣壯繼續鬼扯
01/29 19:21, 36F
→
01/29 19:21, 7月前 , 37F
我就真的月薪三萬 兩年存200啊 不行嗎？ 這需要交待嗎？
01/29 19:21, 37F
→
01/29 19:22, 7月前 , 38F
難道我比你不清楚我的口袋嗎？
01/29 19:22, 38F
→
01/29 19:23, 7月前 , 39F
是不是，理直氣壯繼續鬼扯
01/29 19:23, 39F
還有 250 則推文
→
01/29 23:40, 7月前 , 290F
覺得你超級問號
01/29 23:40, 290F
推
01/29 23:49, 7月前 , 291F
房版是最沒有資格論別人邏輯問題，光去年四月股市跌房
01/29 23:49, 291F
→
01/29 23:49, 7月前 , 292F
市穩定結論房價噴，之後股市漲有賺錢會轉移房市房價也噴
01/29 23:49, 292F
→
01/29 23:49, 7月前 , 293F
。早期降息房價噴，後來升息時說沒差也是噴。還有很多
01/29 23:49, 293F
→
01/29 23:49, 7月前 , 294F
類似正反兩面政策也是噴，結論通通給我井噴到外太空
01/29 23:49, 294F
→
01/29 23:49, 7月前 , 295F
我會再去看看哪出了問題 我還是得表明 我不唬爛只說實話 但
01/29 23:49, 295F
→
01/29 23:49, 7月前 , 296F
可以選擇不相信 畢竟這不能強求
01/29 23:49, 296F
→
01/29 23:53, 7月前 , 297F
房板沒在利空的啦！不過少子化 絕對會有影響 未來就算房子負
01/29 23:53, 297F
→
01/29 23:53, 7月前 , 298F
擔得起 年輕一代的觀念也變了 買房不再是人生必要的事了
01/29 23:53, 298F
噓
01/29 23:53, 7月前 , 299F
恩恩推
01/29 23:53, 299F
→
01/29 23:56, 7月前 , 300F
在日本就衍生出很多複合式的生活方式 年輕人可在市區跟獨居
01/29 23:56, 300F
→
01/29 23:56, 7月前 , 301F
老人一起生活 老人有人可以協助 年輕人可以不用負擔房租
01/29 23:56, 301F
→
01/30 00:00, 7月前 , 302F
人口減少的情況下 有多於空間的 可以跟別人共享 很重要的原
01/30 00:00, 302F
→
01/30 00:00, 7月前 , 303F
因是不想一個人 會成爲一個人的原因很多 不婚 喪偶 子女出外
01/30 00:00, 303F
→
01/30 00:00, 7月前 , 304F
不想孤獨一人 哪怕都不說話有人在那走來走去也好
01/30 00:00, 304F
→
01/30 00:03, 7月前 , 305F
房子過剩的情況就會在郊區蔓延開來 反正也沒人租 不如房子多
01/30 00:03, 305F
→
01/30 00:03, 7月前 , 306F
點人氣總比空著好
01/30 00:03, 306F
→
01/30 00:06, 7月前 , 307F
出租的市場就會越來越競爭 真的不用擔心老了租不到房 只要你
01/30 00:06, 307F
→
01/30 00:06, 7月前 , 308F
有錢會很多空屋找你
01/30 00:06, 308F
噓
01/30 00:59, 7月前 , 309F
靠背 害我浪費時間看這沒用的文章
01/30 00:59, 309F
噓
01/30 04:37, 7月前 , 310F
01/30 04:37, 310F
推
01/30 07:20, 7月前 , 311F
看日本"都心回歸"就知道了
01/30 07:20, 311F
→
01/30 07:35, 7月前 , 312F
專家是誰？不用署名？
01/30 07:35, 312F
→
01/30 08:15, 7月前 , 313F
笑死房子最終的目的是要賣的。結婚前就在考慮離婚分財
01/30 08:15, 313F
→
01/30 08:15, 7月前 , 314F
產的事情？
01/30 08:15, 314F
→
01/30 08:20, 7月前 , 315F
我是來看IB大電槓精的
01/30 08:20, 315F
噓
01/30 08:22, 7月前 , 316F
空空就一堆花言巧語，滿滿形容詞，到底流動率低是指那瑪夏
01/30 08:22, 316F
→
01/30 08:22, 7月前 , 317F
鄉還是六龜？還是美濃旗山？還是燕巢大社仁武？還是楠梓？
01/30 08:22, 317F
→
01/30 08:22, 7月前 , 318F
還是左營？還是三民區？連里港九如都有工業區你知不知道？
01/30 08:22, 318F
→
01/30 08:22, 7月前 , 319F
整個桃園每個區都有工業區耶
01/30 08:22, 319F
→
01/30 08:22, 7月前 , 320F
你快點把房子賣掉我就信你
01/30 08:22, 320F
推
01/30 09:02, 7月前 , 321F
持有成本那麼低 就丟著放哪有差
01/30 09:02, 321F
推
01/30 11:43, 7月前 , 322F
十年前的文章，現在又拿出來嚇空空
01/30 11:43, 322F
推
01/30 12:50, 7月前 , 323F
蛋黃區不敗，其他蛋白區以外就自住不要想太多
01/30 12:50, 323F
推
01/30 13:05, 7月前 , 324F
台灣很小，一個北海道都台灣的2倍大，房價不會有那麼大
01/30 13:05, 324F
→
01/30 13:05, 7月前 , 325F
的差異。 意思就是，如果日本..中國.. 城市跟鄉村，房
01/30 13:05, 325F
→
01/30 13:05, 7月前 , 326F
價差100倍，台灣大概只差10倍。
01/30 13:05, 326F
推
01/30 16:59, 7月前 , 327F
那個"未來"可能500年後
01/30 16:59, 327F
推
01/31 19:20, 7月前 , 328F
日本人口也台灣5倍 所以價差倍數沒那麼遠
01/31 19:20, 328F
→
02/01 00:12, 7月前 , 329F
02/01 00:12, 329F
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