[閒聊] 認真聊一下最近新竹

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (待退)時間6天前 (2026/01/30 00:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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去日本玩了兩周仔細思考一下地產先來看看最近幾個我覺得重要案子鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1ac1495605a1f1?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L8b21474106b3ee?mode=price 太睿 https://www.leju.com.tw/community/L681155019301a9?mode=price 竹慶 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=O&area=O390&sid=10619 還有大陸一個壓軸目前問題就是豪宅線危機就是轉機我覺得這反而公允價值>市價目前少子化的急遽+外勞開放注定以後房地產價格會M型化各縣市精華區域是有錢人那批自住置產跟什麼本益比也會慢慢脫離原因很簡單房東在出租的時候能接受的租金跟原本買價有關細節是因為台灣持有稅低房價地板不能用市價的PE去看那沒屁用你看他當年買1500 現在租個25000 他夠了現在漲到3000 你覺得高估要對方低賣笑死他貸款壓力就在1500那邊便宜賣幹嘛最近預售稍微好的位置大概80先確立起來差一點位置70 公允價值至少被壓住1~2成吧我自己判斷高鐵附近案子假如新案子樂觀點等發哥蓋好公允價值破百悲觀點宏匯好才破百以後新竹跟竹北最精華區域已經變成稀有財我的FLAG我還記得最快達到窒息量並且反彈只要電子指數科技業威猛只漲不跌以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769703416.A.F57.html