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[閒聊] 認真聊一下最近新竹

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間7月前 (2026/01/30 00:16), 編輯推噓38(38推 0噓 89→)
留言127則, 34人參與, 7月前最新討論串1/1
去日本玩了兩周 仔細思考一下地產 先來看看最近幾個我覺得重要案子 鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1ac1495605a1f1?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L8b21474106b3ee?mode=price 太睿 https://www.leju.com.tw/community/L681155019301a9?mode=price 竹慶 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=O&area=O390&sid=10619 還有大陸一個壓軸 目前問題就是豪宅線 危機就是轉機 我覺得這反而公允價值>市價 目前少子化的急遽+外勞開放 注定以後房地產價格會M型化 各縣市精華區域 是有錢人那批自住 置產 跟什麼本益比也會慢慢脫離 原因很簡單 房東在出租的時候 能接受的租金 跟原本買價有關 細節是因為台灣持有稅低 房價地板不能用市價的PE去看 那沒屁用 你看他當年買1500 現在租個25000 他夠了 現在漲到3000 你覺得高估 要對方低賣 笑死 他貸款壓力就在1500那邊 便宜賣幹嘛 最近預售 稍微好的位置 大概80先確立起來 差一點位置70 公允價值 至少被壓住1~2成吧 我自己判斷 高鐵附近案子 假如新案子 樂觀點等發哥蓋好 公允價值破百 悲觀點 宏匯好才破百 以後新竹跟竹北最精華區域 已經變成稀有財 我的FLAG我還記得 最快達到窒息量 並且反彈 只要電子指數 科技業威猛 只漲不跌 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769703416.A.F57.html
推
01/30 00:27, 7月前 , 1F
Q大媽看不懂這篇，空軍都是用市價在雞歪的
01/30 00:27, 1F
推
01/30 00:33, 7月前 , 2F
原本以為竹北有跌 結果我樓下的去年11月成交還比我多1
01/30 00:33, 2F
→
01/30 00:33, 7月前 , 3F
50萬 還少一個車位
01/30 00:33, 3F
推
01/30 00:46, 7月前 , 4F
M大推
01/30 00:46, 4F
推
01/30 01:12, 7月前 , 5F
這波股市只要停滯兩個月以上死魚盤 獲利了結 大家又會
01/30 01:12, 5F
→
01/30 01:12, 7月前 , 6F
想把資金放到防禦性資產 就是回歸房市的時候 資金總要
01/30 01:12, 6F
→
01/30 01:12, 7月前 , 7F
有地方跑 連黃金白銀都漲翻 下一波資金要去哪？
01/30 01:12, 7F
推
01/30 01:29, 7月前 , 8F
請問竹北縣三東方之星那邊算精華區嗎？
01/30 01:29, 8F
推
01/30 01:31, 7月前 , 9F
Push
01/30 01:31, 9F
推
01/30 04:38, 7月前 , 10F
推 日本帝王蟹好吃
01/30 04:38, 10F
推
01/30 05:03, 7月前 , 11F
貸款壓力1500就在那邊…
01/30 05:03, 11F
→
01/30 05:03, 7月前 , 12F
沒關係你不降其他人會降 現在是買方一點也不急
01/30 05:03, 12F
推
01/30 06:08, 7月前 , 13F
和牛讚
01/30 06:08, 13F
推
01/30 06:20, 7月前 , 14F
不動產未來真的M型化
01/30 06:20, 14F
→
01/30 06:20, 7月前 , 15F
所以我挑物件 地點和開窗出去的景兩個必備
01/30 06:20, 15F
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01/30 06:20, 7月前 , 16F
必須不能有壓迫感
01/30 06:20, 16F
→
01/30 06:21, 7月前 , 17F
豪宅賺錢的物件是哪些 找到他們的交集到就對了
01/30 06:21, 17F
→
01/30 06:23, 7月前 , 18F
然後空空表示少子化全面崩盤
01/30 06:23, 18F
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01/30 06:23, 7月前 , 19F
那個沒建設性真的直接跳過
01/30 06:23, 19F
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01/30 06:24, 7月前 , 20F
單純是給買不起房的薪資階級一個心靈雞湯
01/30 06:24, 20F
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01/30 06:24, 7月前 , 21F
沒心靈雞湯 就沒辦法當一輩子 資本社會的齒輪
01/30 06:24, 21F
推
01/30 06:35, 7月前 , 22F
還有未來有一天應該會遇到 如果M2繼續噴 人口繼續少
01/30 06:35, 22F
→
01/30 06:35, 7月前 , 23F
現在市況是 總價低 坪數低 單價高
01/30 06:35, 23F
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01/30 06:35, 7月前 , 24F
但一定有一天
01/30 06:35, 24F
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01/30 06:35, 7月前 , 25F
坪數高 單價反而會高
01/30 06:35, 25F
→
01/30 06:35, 7月前 , 26F
如果該建案是均質三房以上會更高
01/30 06:35, 26F
→
01/30 06:35, 7月前 , 27F
當然這個是建立在好地點上
01/30 06:35, 27F
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01/30 06:35, 7月前 , 28F
最好是要北市
01/30 06:35, 28F
→
01/30 06:36, 7月前 , 29F
北市比較多人口靠M2生活
01/30 06:36, 29F
推
01/30 06:38, 7月前 , 30F
簽完預收繼續打卡上班摟
01/30 06:38, 30F
推
01/30 06:52, 7月前 , 31F
329建商應該會衝一波 當關二前哨戰
01/30 06:52, 31F
推
01/30 07:28, 7月前 , 32F
不就是看得到才用租的，奇葩什麼
01/30 07:28, 32F
→
01/30 07:28, 7月前 , 33F
房版教你房子不會便宜賣你，但是可以便宜租你，很難懂嗎
01/30 07:28, 33F
→
01/30 07:29, 7月前 , 34F
你跟房東是互利，你住高總房，房東拿你利息養高總房等漲
01/30 07:29, 34F
→
01/30 07:29, 7月前 , 35F
價
01/30 07:29, 35F
→
01/30 07:29, 7月前 , 36F
兩邊明明雙贏，因為房東利潤來自於下一個接手的買家
01/30 07:29, 36F
→
01/30 07:30, 7月前 , 37F
硬是要腦補房東跟房客有一個吃虧？！！！不能理解
01/30 07:30, 37F
推
01/30 07:32, 7月前 , 38F
房客需要一個長期置產的房東，房東需要一個準時繳租的優
01/30 07:32, 38F
→
01/30 07:32, 7月前 , 39F
質房客，這雙贏好嗎
01/30 07:32, 39F
還有 48 則推文
推
01/30 12:46, 7月前 , 88F
新竹的房價就新莊二重看看啦 比較不會有嫌惡跟古蹟鬼屋啦
01/30 12:46, 88F
→
01/30 12:46, 7月前 , 89F
懂 XD
01/30 12:46, 89F
推
01/30 13:36, 7月前 , 90F
我想請問mfcke怎麼看竹科x附近的建案。你看好這一區嗎?
01/30 13:36, 90F
→
01/30 13:37, 7月前 , 91F
你的X 是說公道五路 中油 台肥那邊吧?
01/30 13:37, 91F
→
01/30 13:37, 7月前 , 92F
天花板有限瞜
01/30 13:37, 92F
→
01/30 13:37, 7月前 , 93F
新竹縣市沒辦法整體一起規劃
01/30 13:37, 93F
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01/30 13:39, 7月前 , 94F
銷售會在那邊跟你老錢 馬偕那邊好棒棒
01/30 13:39, 94F
→
01/30 13:40, 7月前 , 95F
沒屁用 新竹是老區盤龍 縣一當年我跟市區很多人戰過
01/30 13:40, 95F
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01/30 13:40, 7月前 , 96F
現在就是高鐵最猛 未來還會是 還沒考慮璞玉
01/30 13:40, 96F
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01/30 13:41, 7月前 , 97F
高鐵就是我們這代的META 沒有爭議 沒有對手
01/30 13:41, 97F
→
01/30 13:42, 7月前 , 98F
你問我桃園老區4天王 遲早也是被青埔處理掉
01/30 13:42, 98F
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01/30 13:42, 7月前 , 99F
高鐵 年輕人 學經歷 都是目前最均質均向 跟海外有掛鉤
01/30 13:42, 99F
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01/30 13:43, 7月前 , 100F
馬偕那邊沒有老錢
01/30 13:43, 100F
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01/30 13:43, 7月前 , 101F
ㄏㄏ
01/30 13:43, 101F
→
01/30 13:43, 7月前 , 102F
啊你到底是買了沒啦 你這謹慎程度 跟ABY有得拚欸
01/30 13:43, 102F
→
01/30 13:43, 7月前 , 103F
你的學經歷 我們小群有搜出來 滿屌的XD 學術業界都是高手
01/30 13:43, 103F
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01/30 13:44, 7月前 , 104F
老中產可能是不少，早年那邊跟學府路那邊有一群
01/30 13:44, 104F
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01/30 13:44, 7月前 , 105F
叫我們群組台大電機ABY說服你好惹
01/30 13:44, 105F
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01/30 13:44, 7月前 , 106F
老中產也是老錢啊 幹
01/30 13:44, 106F
→
01/30 13:44, 7月前 , 107F
你爸自己買太少搂 嘻
01/30 13:44, 107F
推
01/30 13:46, 7月前 , 108F
電機頭鐵就是真的頭鐵
01/30 13:46, 108F
→
01/30 13:50, 7月前 , 109F
不要臭你爸 至少有栽培你念醫學院
01/30 13:50, 109F
→
01/30 13:50, 7月前 , 110F
挖靠 還是你要跟我一樣在垃圾區長大 生存模式
01/30 13:50, 110F
推
01/30 13:52, 7月前 , 111F
我是要說沒那麼容易說服，他那個時間點只要多做對
01/30 13:52, 111F
→
01/30 13:52, 7月前 , 112F
一個決定，我可能現在可以廢到跟某綠一樣，不過自
01/30 13:52, 112F
→
01/30 13:52, 7月前 , 113F
己搞有自己搞的好處
01/30 13:52, 113F
→
01/30 13:54, 7月前 , 114F
很難啊 我看你爸現在也沒支持你買房的樣子啊 XD
01/30 13:54, 114F
→
01/30 13:55, 7月前 , 115F
我們勞動慣了 應該也不會廢 你大概會像賢哥開業 游刃有餘
01/30 13:55, 115F
→
01/30 13:56, 7月前 , 116F
看你現在匆匆忙忙
01/30 13:56, 116F
推
01/30 15:26, 7月前 , 117F
m大你認為捷運綠色延伸線有戲嗎？尤其是體育園區
01/30 15:26, 117F
→
01/30 15:26, 7月前 , 118F
那之後會跟機捷做聯通轉運，不換車直接到青埔、機場
01/30 15:26, 118F
推
01/30 15:53, 7月前 , 119F
有工作的話貸款沒啥壓力
01/30 15:53, 119F
推
01/30 17:18, 7月前 , 120F
看新道路申請與規劃就知道未來的發展區域
01/30 17:18, 120F
→
01/30 17:19, 7月前 , 121F
新竹未來5年內一定會建設捷運，只是看從那邊先開始
01/30 17:19, 121F
→
01/30 19:25, 7月前 , 122F
鄰居今年釋出一戶 兩周就賣掉了 4700萬
01/30 19:25, 122F
→
01/31 01:17, 7月前 , 123F
新竹搞不出捷運啦
01/31 01:17, 123F
推
01/31 08:05, 7月前 , 124F
謝謝m大的分享~
01/31 08:05, 124F
推
01/31 09:25, 7月前 , 125F
推 5年
01/31 09:25, 125F
推
02/01 11:01, 7月前 , 126F
太睿春天那個地點 大大們覺得一坪多少合理
02/01 11:01, 126F
→
02/01 11:18, 7月前 , 127F
據說賣得不錯，應該就是合理在賣
02/01 11:18, 127F
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