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[請益] 夫妻房貸條件請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (ARuei)時間6天前 (2026/01/30 09:28), 5天前編輯推噓10(10推 0噓 34→)
留言44則, 8人參與, 5天前最新討論串1/1
各位板上的前輩大家好，小妹與先生剛簽訂2028Q1完工的預售屋，但因兩人皆非首購正被 房貸問題深深困擾，故發文尋求協助及建議。 男方背景- 國營企業技術員，年薪百初。目前兄弟三人共同持有一間房屋，且為主貸人（房貸三人均 分），利率2.3%，本金餘580萬 女方背景- 半導體工程師，年薪近百。目前名下有一房，預計2027Q3可轉移，屆時信貸約餘20萬 兩人信用狀況良好，貸款卡費皆按時繳納 現況- 我認為以先生國營企業等相關條件來貸我們的新房（欲貸8成1100萬），有機會可以談到 比現在普遍更優惠的條件（至少8成，利率2.6%以下）。 所以希望先生能將貸款轉移至弟弟（電子業工程師，年薪百初）名下，而產權不變仍維持 一人1/3。但有熟識的代書覺得要放棄2.3%的利率很可惜，以現在的市場來說轉給弟弟可 能都是2.7%以上。 且我們目前無法估算轉移是否會衍伸出其他費用（是否需要請代書？是否會有贈與或其他 稅務問題…等等）。 而如果新房是由我來貸的話，是否會因為先生名下有房貸而無法對我們的條件有加分效果 ，勢必一千多萬就只能貸個2.7%以上的利率，且只有75成？ 狀況有點複雜且我們都是小白真的充滿太多問號，也知道一定還有很多我們沒顧慮到的點 。就先感謝各位願意花時間閱讀，再麻煩指教了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.104.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769736525.A.915.html
推
01/30 09:37, 6天前 , 1F
你名下一房有房貸嗎？如果沒有的話，你來貸會比較好
01/30 09:37, 1F
→
01/30 09:37, 6天前 , 2F
，依照你的薪水可以八成，只是就30年無寬限，利率2.
01/30 09:37, 2F
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01/30 09:37, 6天前 , 3F
6~2.8%
01/30 09:37, 3F
您好，我名下的房貸預計明年Q3會轉走。是在顧慮若我們兩人未來皆無房貸的情況下是否 先生的條件更好 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 09:44:48
推
01/30 09:43, 6天前 , 4F
你名下房貸餘額多少？
01/30 09:43, 4F
您好，目前約550萬，預計明年Q3轉走 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 09:46:26
推
01/30 09:51, 6天前 , 5F
想辦法湊出580萬還掉，你來貸款，你老公當保人，就只是沒
01/30 09:51, 5F
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01/30 09:51, 6天前 , 6F
寬限而已
01/30 09:51, 6F
如果都湊得出錢還掉了，那先生的條件不是應該比我更好嗎？還是名下有1/3產權也受影 響呢？雖然現況是我們利率都在糾結了怎麼可能湊得出錢…T T ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 09:57:34
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01/30 09:56, 6天前 , 7F
1.你名下的一房貸款，2027會移走。是指變成名下為無
01/30 09:56, 7F
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01/30 09:56, 6天前 , 8F
貸款房一間。
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01/30 09:56, 6天前 , 9F
2.還是指2027這間會賣掉，你名下房產。
01/30 09:56, 9F
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01/30 09:58, 6天前 , 10F
如果是1的話，你跟你先生都是名下有無貸款房，先生利
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01/30 09:58, 6天前 , 11F
率通常會佳。
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01/30 09:58, 6天前 , 12F
如果是2，是妳的利率會佳。
01/30 09:58, 12F
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01/30 10:01, 6天前 , 13F
另外國營企業跟銀行配合，有時會有額度管控。現在來
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01/30 10:01, 6天前 , 14F
說簡單說看得到未必能辦。
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您好，是2整個產權會移走，名下無房無貸。原來還有這種可能性，非常感謝您的資訊！ ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 10:05:27
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01/30 10:09, 6天前 , 15F
另外先生的持分是多少，指權狀坪數如果低於40平方公
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01/30 10:09, 6天前 , 16F
尺，約12.1坪
01/30 10:09, 16F
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01/30 10:12, 6天前 , 17F
啊說錯了，因為他們兄弟是合購非繼承
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01/30 10:13, 6天前 , 18F
所以40平方公尺以下，可不被視為一屋的情況，不適用
01/30 10:13, 18F
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01/30 10:13, 6天前 , 19F
。
01/30 10:13, 19F
是總面積約188平方公尺的透天，這樣算好像超過了
推
01/30 10:29, 6天前 , 20F
另外銀行跟國營企業配合的方案，大致上一年調整一次
01/30 10:29, 20F
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01/30 10:29, 6天前 , 21F
。所以現在是這個利率。明年1/1說不定又有差。
01/30 10:29, 21F
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01/30 10:31, 6天前 , 22F
真心建議，直接電詢配合的銀行們。預祝核貸順利～能
01/30 10:31, 22F
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01/30 10:31, 6天前 , 23F
有漂亮利率。
01/30 10:31, 23F
的確身邊親友也提醒現在的貸款方案變化快速，還是要看當時情況再詢問才準確，非常感 謝您的意見及祝福！
推
01/30 10:32, 6天前 , 24F
你細算一下利率多 來的$ （年算），就不會那麼糾結了
01/30 10:32, 24F
以年來看的話確實好像還好哈哈，可能因為頭期和裝潢款算下去太讓人焦慮了，謝謝您 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 10:41:03
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01/30 12:59, 6天前 , 25F
雖然總要有人背那透天的房貸名，但是你確定弟弟不會不爽
01/30 12:59, 25F
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01/30 12:59, 6天前 , 26F
？
01/30 12:59, 26F
弟弟得知後的第一時間就馬上答應，甚至主動說可先還清自身車貸避免影響轉貸條件，謝 謝關心 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 13:26:55
推
01/30 14:37, 6天前 , 27F
2028太久遠了，最少今年底再判斷跟動作，年初年底利率跟
01/30 14:37, 27F
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01/30 14:37, 6天前 , 28F
條件可能會變
01/30 14:37, 28F
推
01/30 14:39, 6天前 , 29F
房貸的相關準備一年前開始也算足夠了，另外我也不認爲信
01/30 14:39, 29F
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01/30 14:39, 6天前 , 30F
用管制可以持續到28年Q1
01/30 14:39, 30F
推
01/30 14:41, 6天前 , 31F
另外1100萬的房貸，你跟先生誰條件好還不一定，今年也會
01/30 14:41, 31F
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01/30 14:41, 6天前 , 32F
公布新的房貸政策，也可能是名下無房會更好
01/30 14:41, 32F
推
01/30 15:26, 6天前 , 33F
你都名下無房無貸，妳當借款人，條件覺得不好再讓先生當
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01/30 15:26, 6天前 , 34F
擔保就好。本來持分的房子貸款別動，信貸事先還清。其餘
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01/30 15:26, 6天前 , 35F
條件不會差太多。
01/30 15:26, 35F
感謝兩位建言，目前看下來會以我貸款為主！另外還擔心我這邊要明年Q3才能轉移，離對 保差不到半年，時間上有點緊張所以要想好後路。 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/30/2026 15:42:07
推
01/30 16:27, 5天前 , 36F
感覺有點緊湊呢，我2026年初交屋的，2025年初就把貸款
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01/30 16:27, 5天前 , 37F
都清空等了。
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01/30 16:28, 5天前 , 38F
最好還是保持完全無房，或是有房無貸的狀態會比較穩
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01/30 16:31, 5天前 , 39F
剛剛算一下，貸款1100萬30年月付款大約45K，你的信貸
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01/30 16:31, 5天前 , 40F
最好是直接還清比較有利於計算月負擔比
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01/30 16:32, 5天前 , 41F
然後老公最好也把房貸轉移出去，這樣萬一到時候妳的工作
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01/30 16:33, 5天前 , 42F
有甚麼變化，還可以當保人支援你
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01/30 16:34, 5天前 , 43F
以你們的年收扛這間房子綽綽有餘，只是不曉得交屋時後
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01/30 16:34, 5天前 , 44F
會不會又有甚麼奇怪的政策
01/30 16:34, 44F
我這邊房屋的部分因為卡五年稅率問題所以很難再提前，信貸預計先跟銀行確認一下是否 會影響房貸條件，因為當初談到的利率不錯，20萬留著多少也能緩解一些壓力。若他的房 貸沒轉移會影響當保人嗎？這部分我會再做做功課，謝謝您 ※ 編輯: qazccjj0 (106.64.104.175 臺灣), 01/31/2026 07:07:47
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