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[請益] 想買第二間，第一間給剛出生的兒子做登記

看板home-sale (房屋交易)作者 (YESccc)時間3小時前 (2026/01/30 22:43), 1小時前編輯推噓16(16推 0噓 28→)
留言44則, 12人參與, 1小時前最新討論串1/1
如題，因為限貸令，想用過渡期房貸來讓第二間貸八成，這邊目前沒有什麼問題。 太太那邊自己有自己的房貸，所以不考慮用他的人頭。 作法預計如下： 今年跟太太預計贈予剛出生的兒子244+244萬，明年再贈予244+244，兩年共976萬。 明年把目前價值1000萬的第一間房子賣給兒子，讓他全額付清，這樣是可以的嗎？ 當然還差24萬，這個好補就沒差，或是不知道祖父祖母能不能也加入贈與免稅的行列。 未來18年內孩子成年前賣房，可以用法定代理人的方式幫未成年孩子賣房，或是等他成年 更簡 單，就直接給他或他再自己賣。 請問板上高手，這種低總價的房子有辦法跟未成年孩子這樣操作嗎？即便他今年剛出生而 已 感謝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.17.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769784239.A.18B.html
推
01/30 22:47, 3小時前 , 1F
厲害
01/30 22:47, 1F
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 22:48:59
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01/30 22:48, 3小時前 , 2F
用買賣是對的 話說當你兒子真好 剛出生父母就這樣規
01/30 22:48, 2F
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01/30 22:48, 3小時前 , 3F
劃
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01/30 22:49, 3小時前 , 4F
剛出生就開槓
01/30 22:49, 4F
推
01/30 23:09, 3小時前 , 5F
被阿伯看到又要開始唸了
01/30 23:09, 5F
推
01/30 23:09, 3小時前 , 6F
建議Google "實質課稅原則" 然後找一下專業代書處理吧
01/30 23:09, 6F
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01/30 23:10, 3小時前 , 7F
不然要是細節沒注意到 國稅局這關過不了 房地合一稅繳到哭
01/30 23:10, 7F
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01/30 23:13, 3小時前 , 8F
可以 但人頭就是人頭
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01/30 23:14, 3小時前 , 9F
我就是這樣用的
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推
01/30 23:15, 3小時前 , 10F
阿伯也是這樣用小孩子的人頭購買嗎？好強
01/30 23:15, 10F
推
01/30 23:16, 3小時前 , 11F
有房無貸款首貸的條件只差在寬限期，其實不用這麼麻煩，
01/30 23:16, 11F
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01/30 23:16, 3小時前 , 12F
還清放自己名下不就好了？
01/30 23:16, 12F
請問a大，還清也符合換屋貸款八成的條件嗎？如果是先買後還清的情況下
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01/30 23:18, 3小時前 , 13F
可喔
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01/30 23:18, 3小時前 , 14F
這沒辦法 房價太貴了 要是要全額買 不贈與個四五年是要怎買
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01/30 23:18, 3小時前 , 15F
？
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01/30 23:20, 3小時前 , 16F
重點是為了避免以後還要移轉
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推
01/30 23:22, 3小時前 , 17F
我最近想整合房貸，把掛一清掉一間，整合到我老婆名
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01/30 23:22, 3小時前 , 18F
下，我這樣又可以變成首購再買一間八成貸款
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推
01/30 23:22, 3小時前 , 19F
如果還要掛四出來或賣掉，在自己名下應該比較好處理吧。
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01/30 23:22, 3小時前 , 20F
遺產稅需不需要這麼早規劃就看人財力了。
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※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:24:36
推
01/30 23:23, 3小時前 , 21F
今年不知道能不能買到第六間，看看運氣吧
01/30 23:23, 21F
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:26:07
推
01/30 23:26, 3小時前 , 22F
那個就是有房無貸，那是看自然人，有房無貸，負債
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01/30 23:26, 3小時前 , 23F
比夠，可以八成無寬限
01/30 23:26, 23F
推
01/30 23:29, 3小時前 , 24F
不太懂為什麼跟換屋貸款八成有關，去年我首購（名下無房）
01/30 23:29, 24F
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01/30 23:29, 3小時前 , 25F
，我先生名下有房無貸款，但談到的利率還是我先生比較好，
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01/30 23:29, 3小時前 , 26F
八成2.25%無寬限期。所以我不太懂為什麼需要錢搬來搬去房
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01/30 23:29, 3小時前 , 27F
子過來過去的。小孩名下還是一筆現金出去了呀。
01/30 23:29, 27F
推
01/30 23:42, 2小時前 , 28F
喔，有點懂了，時間差問題，想跟銀行用換屋貸款然後賣給
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01/30 23:42, 2小時前 , 29F
孩子。這就費點功夫、契稅過戶之類的，二親等買賣要跑一下
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01/30 23:42, 2小時前 , 30F
流程，出示完整金流贈與完稅證明之類的。另外好像在去年留
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01/30 23:42, 2小時前 , 31F
意房貸討論有看到銀行不喜歡這種案子嫌麻煩的說法。如果
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01/30 23:42, 2小時前 , 32F
金流週轉的過來，先清掉舊屋首貸應該比較簡單？可能問問
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01/30 23:42, 2小時前 , 33F
銀行人壽專員吧。
01/30 23:42, 33F
推
01/30 23:46, 2小時前 , 34F
最近也在想贈與問題，如何讓小孩買賣
01/30 23:46, 34F
推
01/30 23:51, 2小時前 , 35F
找專業代書諮詢很重要 不然一不小心金流沒處理好變成 到
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01/30 23:51, 2小時前 , 36F
時候要賣房地合一+土地增值繳到死
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01/30 23:53, 2小時前 , 37F
然後房子買賣到小孩名下也記得辦 信託回來 或是寫借據讓
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01/30 23:53, 2小時前 , 38F
父母設定最高限額抵押權回來控制
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推
01/31 00:21, 2小時前 , 39F
國稅局100%過不了，244不是這樣玩的
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推
01/31 00:27, 2小時前 , 40F
假買賣真贈與？建議問代書
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了解，審慎看待，謝樓上兩位前輩 ※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/31/2026 00:38:25
推
01/31 00:44, 1小時前 , 41F
兩個層面的事
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01/31 00:44, 1小時前 , 42F
一個是你賣給小孩，看起來沒事
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01/31 00:45, 1小時前 , 43F
一個是小孩名下不動產要處理時的貸款、稅務問題要找
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01/31 00:45, 1小時前 , 44F
專業人士搞清楚是不是自己想要的
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