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[請益] 想買第二間，第一間給剛出生的兒子做登記

看板home-sale (房屋交易)作者 (YESccc)時間7月前 (2026/01/30 22:43), 7月前編輯推噓23(24推 1噓 38→)
留言63則, 22人參與, 7月前最新討論串1/1
如題，因為限貸令，想用過渡期房貸來讓第二間貸八成，這邊目前沒有什麼問題。 太太那邊自己有自己的房貸，所以不考慮用他的人頭。 作法預計如下： 今年跟太太預計贈予剛出生的兒子244+244萬，明年再贈予244+244，兩年共976萬。 明年把目前價值1000萬的第一間房子賣給兒子，讓他全額付清，這樣是可以的嗎？ 當然還差24萬，這個好補就沒差，或是不知道祖父祖母能不能也加入贈與免稅的行列。 未來18年內孩子成年前賣房，可以用法定代理人的方式幫未成年孩子賣房，或是等他成年 更簡 單，就直接給他或他再自己賣。 請問板上高手，這種低總價的房子有辦法跟未成年孩子這樣操作嗎？即便他今年剛出生而 已 感謝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.17.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769784239.A.18B.html
推
01/30 22:47, 7月前 , 1F
厲害
01/30 22:47, 1F
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 22:48:59
→
01/30 22:48, 7月前 , 2F
用買賣是對的 話說當你兒子真好 剛出生父母就這樣規
01/30 22:48, 2F
→
01/30 22:48, 7月前 , 3F
劃
01/30 22:48, 3F
→
01/30 22:49, 7月前 , 4F
剛出生就開槓
01/30 22:49, 4F
推
01/30 23:09, 7月前 , 5F
被阿伯看到又要開始唸了
01/30 23:09, 5F
推
01/30 23:09, 7月前 , 6F
建議Google "實質課稅原則" 然後找一下專業代書處理吧
01/30 23:09, 6F
→
01/30 23:10, 7月前 , 7F
不然要是細節沒注意到 國稅局這關過不了 房地合一稅繳到哭
01/30 23:10, 7F
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01/30 23:13, 7月前 , 8F
可以 但人頭就是人頭
01/30 23:13, 8F
→
01/30 23:14, 7月前 , 9F
我就是這樣用的
01/30 23:14, 9F
推
01/30 23:15, 7月前 , 10F
阿伯也是這樣用小孩子的人頭購買嗎？好強
01/30 23:15, 10F
推
01/30 23:16, 7月前 , 11F
有房無貸款首貸的條件只差在寬限期，其實不用這麼麻煩，
01/30 23:16, 11F
→
01/30 23:16, 7月前 , 12F
還清放自己名下不就好了？
01/30 23:16, 12F
請問a大，還清也符合換屋貸款八成的條件嗎？如果是先買後還清的情況下
→
01/30 23:18, 7月前 , 13F
可喔
01/30 23:18, 13F
→
01/30 23:18, 7月前 , 14F
這沒辦法 房價太貴了 要是要全額買 不贈與個四五年是要怎買
01/30 23:18, 14F
→
01/30 23:18, 7月前 , 15F
？
01/30 23:18, 15F
→
01/30 23:20, 7月前 , 16F
重點是為了避免以後還要移轉
01/30 23:20, 16F
推
01/30 23:22, 7月前 , 17F
我最近想整合房貸，把掛一清掉一間，整合到我老婆名
01/30 23:22, 17F
→
01/30 23:22, 7月前 , 18F
下，我這樣又可以變成首購再買一間八成貸款
01/30 23:22, 18F
推
01/30 23:22, 7月前 , 19F
如果還要掛四出來或賣掉，在自己名下應該比較好處理吧。
01/30 23:22, 19F
→
01/30 23:22, 7月前 , 20F
遺產稅需不需要這麼早規劃就看人財力了。
01/30 23:22, 20F
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:24:36
推
01/30 23:23, 7月前 , 21F
今年不知道能不能買到第六間，看看運氣吧
01/30 23:23, 21F
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:26:07
推
01/30 23:26, 7月前 , 22F
那個就是有房無貸，那是看自然人，有房無貸，負債
01/30 23:26, 22F
→
01/30 23:26, 7月前 , 23F
比夠，可以八成無寬限
01/30 23:26, 23F
推
01/30 23:29, 7月前 , 24F
不太懂為什麼跟換屋貸款八成有關，去年我首購（名下無房）
01/30 23:29, 24F
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01/30 23:29, 7月前 , 25F
，我先生名下有房無貸款，但談到的利率還是我先生比較好，
01/30 23:29, 25F
→
01/30 23:29, 7月前 , 26F
八成2.25%無寬限期。所以我不太懂為什麼需要錢搬來搬去房
01/30 23:29, 26F
→
01/30 23:29, 7月前 , 27F
子過來過去的。小孩名下還是一筆現金出去了呀。
01/30 23:29, 27F
推
01/30 23:42, 7月前 , 28F
喔，有點懂了，時間差問題，想跟銀行用換屋貸款然後賣給
01/30 23:42, 28F
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01/30 23:42, 7月前 , 29F
孩子。這就費點功夫、契稅過戶之類的，二親等買賣要跑一下
01/30 23:42, 29F
→
01/30 23:42, 7月前 , 30F
流程，出示完整金流贈與完稅證明之類的。另外好像在去年留
01/30 23:42, 30F
→
01/30 23:42, 7月前 , 31F
意房貸討論有看到銀行不喜歡這種案子嫌麻煩的說法。如果
01/30 23:42, 31F
→
01/30 23:42, 7月前 , 32F
金流週轉的過來，先清掉舊屋首貸應該比較簡單？可能問問
01/30 23:42, 32F
→
01/30 23:42, 7月前 , 33F
銀行人壽專員吧。
01/30 23:42, 33F
推
01/30 23:46, 7月前 , 34F
最近也在想贈與問題，如何讓小孩買賣
01/30 23:46, 34F
推
01/30 23:51, 7月前 , 35F
找專業代書諮詢很重要 不然一不小心金流沒處理好變成 到
01/30 23:51, 35F
→
01/30 23:51, 7月前 , 36F
時候要賣房地合一+土地增值繳到死
01/30 23:51, 36F
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01/30 23:53, 7月前 , 37F
然後房子買賣到小孩名下也記得辦 信託回來 或是寫借據讓
01/30 23:53, 37F
→
01/30 23:53, 7月前 , 38F
父母設定最高限額抵押權回來控制
01/30 23:53, 38F
推
01/31 00:21, 7月前 , 39F
國稅局100%過不了，244不是這樣玩的
01/31 00:21, 39F
推
01/31 00:27, 7月前 , 40F
假買賣真贈與？建議問代書
01/31 00:27, 40F
了解，審慎看待，謝樓上兩位前輩 ※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/31/2026 00:38:25
推
01/31 00:44, 7月前 , 41F
兩個層面的事
01/31 00:44, 41F
→
01/31 00:44, 7月前 , 42F
一個是你賣給小孩，看起來沒事
01/31 00:44, 42F
→
01/31 00:45, 7月前 , 43F
一個是小孩名下不動產要處理時的貸款、稅務問題要找
01/31 00:45, 43F
→
01/31 00:45, 7月前 , 44F
專業人士搞清楚是不是自己想要的
01/31 00:45, 44F
推
01/31 08:39, 7月前 , 45F
為啥244分年連續贈與不行？金流處理好應該沒問題，
01/31 08:39, 45F
→
01/31 08:39, 7月前 , 46F
頂多就是後面房地稅務計算會不太一樣
01/31 08:39, 46F
推
01/31 10:10, 7月前 , 47F
那個房屋會被視為贈與非買賣 以後賣出 房地合一都跟
01/31 10:10, 47F
→
01/31 10:10, 7月前 , 48F
你要回來
01/31 10:10, 48F
推
01/31 10:17, 7月前 , 49F
個人意見這是假買賣，真贈與，就是租稅規避，遇到認真的稅
01/31 10:17, 49F
→
01/31 10:17, 7月前 , 50F
務員，可能有被認定是贈與房屋，成本就是現值，日後出售就
01/31 10:17, 50F
→
01/31 10:17, 7月前 , 51F
哭了
01/31 10:17, 51F
→
01/31 11:04, 7月前 , 52F
這是實質贈與，以後不好說
01/31 11:04, 52F
噓
01/31 11:39, 7月前 , 53F
很高機率 會被認定假買賣真贈與你會補稅補到哭
01/31 11:39, 53F
推
01/31 11:58, 7月前 , 54F
假買賣，風險很高看你要不要賭，國稅局可以心證解釋的空
01/31 11:58, 54F
→
01/31 11:58, 7月前 , 55F
間很大
01/31 11:58, 55F
推
01/31 11:58, 7月前 , 56F
這是二親等買賣案，未成年金流只要金流來源正常，通常是
01/31 11:58, 56F
→
01/31 11:58, 7月前 , 57F
受贈，也沒搞貸款，就沒問題
01/31 11:58, 57F
推
01/31 13:13, 7月前 , 58F
這案哪需要認真看，你不管怎麼做都是贈與!
01/31 13:13, 58F
→
01/31 13:41, 7月前 , 59F
這題哪需要心證...這種案例早就處理到滾瓜爛熟了
01/31 13:41, 59F
推
01/31 14:39, 7月前 , 60F
直接用小孩當人頭跟建商買新的
01/31 14:39, 60F
→
01/31 14:39, 7月前 , 61F
不就沒贈與問題了
01/31 14:39, 61F
→
01/31 14:39, 7月前 , 62F
搞那麼複雜幹嘛
01/31 14:39, 62F
推
02/01 13:17, 7月前 , 63F
假買賣真贈與 要看國稅局怎麼認喔
02/01 13:17, 63F
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