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[新聞]高雄移轉棟數從山頂墜崖 只剩這區「一個人的武林」

看板home-sale (房屋交易)作者 (小悉)時間5天前 (2026/01/31 00:35), 編輯推噓9(10推 1噓 20→)
留言31則, 14人參與, 4天前最新討論串1/1
高雄移轉棟數從山頂墜崖 只剩這區「一個人的武林」 經濟日報 記者游智文／即時報導 高雄房市冷到寒流等級，根據高雄市地政局資料，2025年高雄買賣移轉棟數僅31,196棟， 年減3成，為近15年來最慘淡的一年，觀察各主要行政區，年減幅最明顯前三名，包括橋 頭區、前金區及鼓山區，棟數均直接腰斬。其中，1月2日才迎來橋頭科學園區啟用紅利的橋頭區，2024全年買賣移轉量從1329棟， 2025年縮水至僅剩494棟，量縮逾6成，比腰斬還慘，為全市降溫最明顯的區域。 另外包括前金、鼓山、鳳山、鹽埕區，全年買賣移轉棟數均同步創下史上最低點，台積電 概念區的楠梓區，年移轉棟數3513棟，年減約4成，總棟數也刷下自2020年台積電效應以 來的最低谷。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受惠台積電議題，2024年全市買賣移轉棟數 站上近15年最高峰，但隨打炒房限貸政策發酵、投資買盤退場，剛性需求買方觀望，讓房 市動能相隔一年就從山頂滑落山谷。她表示，買賣移轉棟數除了反映需求面，也有部分量體來自新案完工的過戶交屋，2025年 建商在景氣反轉下也趨於保守，推案節奏明顯放緩。觀察2025年高雄各主要行政區，普遍呈現量縮格局，不過，仍有一區逆勢中稱霸，三民區 全年買賣移轉棟數仍突破5,000棟，穩坐全市移轉量冠軍，更是市區中唯一呈現年增的區 域，堪稱寒冬中「一個人的武林」。 台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，三民區具備人口紅利、腹地廣闊，坐擁多個成 熟商圈，產品供給類型多元，中古房價也是市區中相對親民的區段，因此一直以來都是高 雄交易量的常勝軍。除了穩健的自住剛需撐盤外，部分熱區持續吸引建商進駐推案，去年包括正義車站、中都 重劃區等地，合計就有逾700戶新屋交屋，三民區在2025年仰賴新案交屋力道，就較前一 年就增加近3成，也明顯推升整體量能表現。 雖然交屋潮反映的是前2至3年的市場買氣，並非完全屬於當期需求，但在整體市場景氣轉 冷、買氣收斂的情況下，三民區量能仍能逆勢突出，也凸顯其在居住需求支撐力與交易上 的韌性。 https://house.udn.com/house/story/123590/9252004 小弟剛交屋和築豐光，看高雄幾乎全倒..只剩三民在撐..我也貢獻一戶 呵呵 大家最近都往舊市區跑..看今年會不會比較好 https://imgur.com/rAL63cm
https://imgur.com/De6XFs1
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推
01/31 00:57, 5天前 , 1F
鳳山王：假的！都是假的！
01/31 00:57, 1F
推
01/31 01:35, 5天前 , 2F
交易量高....不意外，三民本來人口就多
01/31 01:35, 2F
噓
01/31 01:40, 5天前 , 3F
不同等級商品，量當然落差大，你拿信義大安跟新北郊區比
01/31 01:40, 3F
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01/31 01:40, 5天前 , 4F
轉移棟數幹嘛，笑死人
01/31 01:40, 4F
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01/31 01:43, 5天前 , 5F
一堆人是現在太晚進場，只買起低單價小坪數區充數量，住
01/31 01:43, 5F
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01/31 01:43, 5天前 , 6F
不起高單價蛋黃鳳山，會相信一個數據看天下，大概都外地人
01/31 01:43, 6F
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01/31 01:43, 5天前 , 7F
或是在地眼紅酸民魯空居多，跟本不用理會
01/31 01:43, 7F
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01/31 01:51, 5天前 , 8F
這就跟拿豪宅電梯透天比套房的成交數量，吹捧套房多麼屌，
01/31 01:51, 8F
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01/31 01:51, 5天前 , 9F
跟本搞笑，新聞寫你愛看的，你還真的當真？
01/31 01:51, 9F
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01/31 01:56, 5天前 , 10F
這就很明顯在行銷中都，那區蓋一堆大量住宅要賣，不用講
01/31 01:56, 10F
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01/31 01:56, 5天前 , 11F
太明白，你看你愛看的就好，吹起來但不用去踩比你價格高
01/31 01:56, 11F
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01/31 01:56, 5天前 , 12F
的蛋黃區
01/31 01:56, 12F
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01/31 01:58, 5天前 , 13F
比自住人口，三民還看不到鳳山車尾燈好嗎，去跟楠梓當朋
01/31 01:58, 13F
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01/31 01:58, 5天前 , 14F
友比較實在
01/31 01:58, 14F
推
01/31 02:02, 5天前 , 15F
比較想知道高雄王怎麼看鳳山
01/31 02:02, 15F
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01/31 02:04, 5天前 , 16F
連一家百貨公司都沒有的三民，還不是因為靠著鳳山跟南高才
01/31 02:04, 16F
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01/31 02:04, 5天前 , 17F
有價格，感覺就想把凹陷區吹成大安信義？
01/31 02:04, 17F
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01/31 02:39, 5天前 , 18F
但你吹很大的文山特區有一半是三民欸
01/31 02:39, 18F
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01/31 07:55, 5天前 , 19F
西卡 鳳山最東邊看到青年路 國泰重劃區未來鳳山最高
01/31 07:55, 19F
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01/31 07:55, 5天前 , 20F
然後他讀鳳山高中
01/31 07:55, 20F
推
01/31 08:37, 5天前 , 21F
鳳山文山滿滿老人會後悔
01/31 08:37, 21F
推
01/31 09:18, 5天前 , 22F
鳳山是蛋白吧
01/31 09:18, 22F
推
01/31 10:02, 5天前 , 23F
wang56:
01/31 10:02, 23F
推
01/31 10:28, 5天前 , 24F
熙卡人蔘QQ
01/31 10:28, 24F
推
01/31 15:47, 4天前 , 25F
在高雄..蛋黃是三民..鳳山是蛋白...別搞錯了~充其量鳳
01/31 15:47, 25F
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01/31 15:49, 4天前 , 26F
山人口數最多，雖然房價也水漲船高~不過就是蛋白
01/31 15:49, 26F
推
01/31 21:31, 4天前 , 27F
楠梓鳳山還有3500棟，剛需自住還可以撐。橋頭494棟，完
01/31 21:31, 27F
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01/31 21:31, 4天前 , 28F
全就投資炒作了吧。北部投客回防後這地方該不會連狗都不
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01/31 21:31, 4天前 , 29F
炒了。
01/31 21:31, 29F
推
01/31 22:26, 4天前 , 30F
蛋黃是三民~鳳山是舊高雄縣，有事嗎?
01/31 22:26, 30F
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02/01 01:01, 4天前 , 31F
和築豐光是有旋轉樓梯那案子吧= =有夠ㄏ一花笑死
02/01 01:01, 31F
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