[心得] 房子漏水不要只叫屋主找工班....

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間10小時前 (2026/01/31 11:36)推噓4(4推 0噓 2→)

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話說在房板約10多年了....這幾天發分享文時熊熊想到唯一一件在板上有糾紛的案子是在處理漏水的經歷剛好能拿出來聊這邊有建議的處理方式圖文表可以搭配服用 https://reurl.cc/nlgayv 話說人在江湖上不得不挨刀... 醫生怕治嗽仲介怕漏水房屋仲介做的再久每年梅雨到夏天颱風季就最怕成交老客戶的LINE跟電話.... 因為不是介紹客戶就是.............漏水了....... 這個案子曾經在板上鄉民發文過還好最後有圓滿處理也讓我學到一課之後遇到漏水後統一做法買賣仲介三方共贏大約在快8-10年前半菜不菜時期在前公司時曾經版上有鄉民跟我詢問房子問題我介紹了一間自己朋友做投資認識工班加減一兩間做做的案子 <非專業那種> 那幾個月有間頂樓房子裝潢好出售只給兩三個認識的房仲委託價格談的順利簽約後在屋況資訊部份也有詢問是否有漏水尤其是頂樓.... 當時掛保證說朋友防水漆有多做幾層安啦...... 就是這個安啦讓我處理了大半年....... 交屋過戶時也沒發現屋況有問題畢竟有整理裝潢過過了四五個月颱風來了然後買方心情很不好的跟我告知牆壁滲水了.... 我原本還納悶頂樓不是有做防水嗎怎麼會??? 結果滲水點是在窗台下跟45度斜角位置因為是邊間外牆變成迎風面風雨來就是狂灌這面牆依照正常程序在瑕疵擔保期間馬上告知朋友屋主請他處理因為他自己有工班就請配合師傅漏水點打針填充縫隙但不知道是技術不好還是省錢畢竟房子賣掉了屋主不太想理會正常例如要打10針可能打個6-7針交差表面看不出來就好這樣重複弄了兩三次還是會滲出來甚至滲到地板一大片當然鄉民買方一定是很不開心也有在板上發文討論此事其實當時我有點慌了畢竟在板上賣那麼多間第一次遇到買方主張修繕到好朋友屋主主張他已經有修很多次了這個有個點要說明一下屋主通常會主張修繕實務上不一定要用買方的方式只要不漏水就算處理之後買方去申請調解多次的那段時間雙方都有各自立場而無法善後當時想到我曾經成交一個之前在成大做防水建材的客戶~樂土郭博士 <我不是業配喔!就老客戶東西好超感謝!!!> 我跟他請教這些問題後也推薦熟識工班用他們產品處理如果要根除要刨除外牆重新上塗料最後費用討論在5-8萬上下 ~ 有點忘記詳細金額買方主張屋主全額出屋主覺得太高已經僵持到要上法院了..... 這時時機點出現鄉民買方透過管理室找到前屋主並有看到當時買賣契約前屋主在漏水部份確實有打勾窗台位置..... 我詢問朋友屋主....他說他忘記了.....反正我都丟給工班.............. 當時的我只想給他凸*-*凸最後我是直接找朋友屋主說你今天這個房子有賺就當賺少點如果上了法院舉證之下對你不利光律師費就超過了時間精神省下來拚下一間啦... 隔兩天朋友屋主終於想通答應~~快速安排廠商施工並簽下切結書並全額支付施工費用滲水位置由抓漏公司數年保固原處若又有相同滲水跟屋主之後無關最後終於圓滿完美事件落幕結束從這次經驗之後如果遇到這種問題不用多說先告知屋主再請買方自己尋找抓漏或是第三方仲介方找抓漏公司來處理跟屋主商量費用是全支出還是協調分擔對買方好處: 可以用自己滿意或比較好的施工單位不用怕屋主找便宜方法行事之後保固直接找原抓漏這種通常正統抓漏公司也會開保證書買方可以安心許多對屋主好處: 付了錢有切結以後不要找我.......省的煩心希望這個慘痛經驗大家不會遇到如果遇到了台灣這種天氣潮濕多雨放寬心處理就對了!! 下次會來聊現況交屋真的都不用負責嗎? 中古屋驗屋先不談智不智商稅 ... 屋主的想法跟真實狀況.... 漏水不是保固是瑕疵擔保那到底時間怎麼算??? 對了!最後要感謝G8MO大~~~當時那篇漏水糾紛時推文有鼓勵到我 !!! 感謝感謝感謝!!! -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.176.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769830606.A.721.html

推

lantimes

01/31 12:04, 10小時前 , 1^F

01/31 12:04, 1^F

有好有壞如果有光線會加分但同時滲水風險增加最怕的是那堵牆是西邊比正面西曬還要慘下午變烤箱不要以為南北向就不會西曬所以現場看屋最準