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[閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1月前 (2026/02/03 11:34), 1月前編輯推噓109(112推 3噓 193→)
留言308則, 87人參與, 3周前最新討論串1/13 (看更多)
討論一下，中南部房市未來還有戲嗎？ 疫情後這幾年，中南部重劃區就像跟雨後春筍一般，建案一直開。 但...重劃區要活，最關鍵的就是**「人口移入」跟「生活機能成熟」**。 想想之前林口，三峽在發展，沒有金龍限貸也要花10年發展。 重劃區發展 就像小孩發育一樣，青春期就那幾年，必須要有充足的營養（活水資金）才 能長高、長壯。 結果....？金龍一記重拳，直接把活水斷掉。 這下好了，原本正要衝刺發育的重劃區，瞬間變成長期營養不良。 房地產最怕的就是「錯過黃金期」。 一旦這波熱度退了、信心崩了，再加上後面還有「少子化」這個大魔王在排隊，那些地點 普通、沒產業撐腰的重劃區，一旦現在長不起來，以後要再追進度就更難了。 現在進場中南部，未來還有搞頭嗎，討論一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.2.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770089646.A.639.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.0 臺灣), 02/03/2026 11:34:41
推
02/03 11:38, 1月前 , 1F
前陣子有上591看台南，看能不能幫我弟物色幾間，不
02/03 11:38, 1F
→
02/03 11:38, 1月前 , 2F
過自己對台南不是那麼熟就是
02/03 11:38, 2F
推
02/03 11:40, 1月前 , 3F
基期低就有戲阿 一坪才二十幾是想跌去哪啦
02/03 11:40, 3F
→
02/03 11:40, 1月前 , 4F
直接選票教訓了，爛政策跟本害到好多自住客虧錢
02/03 11:40, 4F
推
02/03 11:41, 1月前 , 5F
沒有科學園區基本上就是死
02/03 11:41, 5F
→
02/03 11:41, 1月前 , 6F
真的 尤其最近又有石化業裁員新聞QQ
02/03 11:41, 6F
→
02/03 11:42, 1月前 , 7F
信昌是嗎
02/03 11:42, 7F
推
02/03 11:43, 1月前 , 8F
人口每年流失1萬多，後面還會更多，台灣人口就這麼多
02/03 11:43, 8F
→
02/03 11:43, 1月前 , 9F
，你覺得看多嗎？
02/03 11:43, 9F
推
02/03 11:45, 1月前 , 10F
高雄原本是人口第二多的結果...
02/03 11:45, 10F
推
02/03 11:47, 1月前 , 11F
緊靠市區的重劃區還可以，比如台南的鹽行、東橋、平實
02/03 11:47, 11F
→
02/03 11:47, 1月前 , 12F
安南、沙崙、善新只能咕嚕咕嚕了
02/03 11:47, 12F
推
02/03 11:47, 1月前 , 13F
台中的重劃區不用擔心，台中的重劃區都緊鄰生活機能
02/03 11:47, 13F
推
02/03 11:48, 1月前 , 14F
南部又老又窮
02/03 11:48, 14F
→
02/03 11:48, 1月前 , 15F
成熟的舊市區，吸收舊市區人口外溢的剛需族、換屋族
02/03 11:48, 15F
推
02/03 11:49, 1月前 , 16F
高雄就別騙去南高就行，亞灣明眼人都知道幹麻。最穩的
02/03 11:49, 16F
→
02/03 11:49, 1月前 , 17F
還是新左營以南、大順路以北這段
02/03 11:49, 17F
→
02/03 11:49, 1月前 , 18F
、投資置產族足矣。
02/03 11:49, 18F
→
02/03 11:49, 1月前 , 19F
人口往北部集中，南部沒選票更沒資源，南部已經落入斬殺線
02/03 11:49, 19F
→
02/03 11:49, 1月前 , 20F
了，嘻嘻
02/03 11:49, 20F
推
02/03 11:50, 1月前 , 21F
嗚嗚
02/03 11:50, 21F
推
02/03 11:51, 1月前 , 22F
高雄最南不要買超過橘線，這條是高雄的斬殺線
02/03 11:51, 22F
→
02/03 11:53, 1月前 , 23F
政府全力做多嘉義台南高雄，大灑幣，你繳的稅都到很少人
02/03 11:53, 23F
→
02/03 11:53, 1月前 , 24F
繳稅的地方去建設。 你怎會覺得南部會崩？北部倒是很有
02/03 11:53, 24F
→
02/03 11:53, 1月前 , 25F
機會萬華化，城市建物越來越老舊，無法更新。再過十年二
02/03 11:53, 25F
→
02/03 11:53, 1月前 , 26F
十年，南北還有機會反過來。 去看一下台南高雄的施政影
02/03 11:53, 26F
→
02/03 11:53, 1月前 , 27F
片就知道！
02/03 11:53, 27F
推
02/03 11:56, 1月前 , 28F
南部最大的問題是人，這個無解，所以永遠無法超越北部
02/03 11:56, 28F
推
02/03 11:56, 1月前 , 29F
南北平衡喊20年了，人口還是一直往北部集中，嘻嘻
02/03 11:56, 29F
推
02/03 11:58, 1月前 , 30F
再晚就買不到了^_^
02/03 11:58, 30F
推
02/03 11:59, 1月前 , 31F
別拖中南部下水，真正營養不良會夭折的是江子翠吧
02/03 11:59, 31F
推
02/03 12:03, 1月前 , 32F
南部繼續撒錢前提是選民繼續投出綠共
02/03 12:03, 32F
推
02/03 12:03, 1月前 , 33F
正常人不會住南部
02/03 12:03, 33F
推
02/03 12:04, 1月前 , 34F
說灑錢也還好 北部經費還是比較多
02/03 12:04, 34F
→
02/03 12:04, 1月前 , 35F
但南部人還會投出綠共 代表素質就還不夠高
02/03 12:04, 35F
→
02/03 12:04, 1月前 , 36F
高等教育長期的不平衡 人才習慣待在北部 難以逆轉
02/03 12:04, 36F
→
02/03 12:04, 1月前 , 37F
兩者互為矛盾 不可能又高素質又建設
02/03 12:04, 37F
推
02/03 12:06, 1月前 , 38F
好好規劃跟撒錢是2回事。因為好好規劃是一定會觸及
02/03 12:06, 38F
→
02/03 12:07, 1月前 , 39F
既得利益團體，南部死忠區做不到的。
02/03 12:07, 39F
還有 229 則推文
還有 1 段內文
推
02/03 17:16, 1月前 , 269F
捷運跟醫院才考慮 學區少子化沒什麼作用了
02/03 17:16, 269F
推
02/03 17:25, 1月前 , 270F
假如之後執政者換陣營是不是南部會更慘？
02/03 17:25, 270F
→
02/03 17:33, 1月前 , 271F
南部那麼大片誰知道你要講哪裡，楠梓跟安南會一樣?
02/03 17:33, 271F
推
02/03 18:16, 1月前 , 272F
整篇下來南高聲量七成，北部兩成半，台中半成
02/03 18:16, 272F
→
02/03 18:16, 1月前 , 273F
看來台中沒什麼疑慮
02/03 18:16, 273F
推
02/03 19:24, 1月前 , 274F
沒賣出就不會被套，愛看得勝的我家沒跌那段視頻是因為沒
02/03 19:24, 274F
→
02/03 19:24, 1月前 , 275F
人買
02/03 19:24, 275F
→
02/03 20:28, 1月前 , 276F
南部二手市場很冷，想買的話要有心理準備
02/03 20:28, 276F
→
02/03 21:07, 1月前 , 277F
南部投資客醫師哭暈在廁所頭髮又要多掉了幾根
02/03 21:07, 277F
推
02/03 21:24, 1月前 , 278F
真的有認識買台南降兩次掛兩年沒人看啊，還新房勒，
02/03 21:24, 278F
→
02/03 21:24, 1月前 , 279F
根本套爛，出租又沒有那麼容易，以為是雙北新竹工作
02/03 21:24, 279F
→
02/03 21:24, 1月前 , 280F
區嗎？
02/03 21:24, 280F
推
02/03 21:28, 1月前 , 281F
沒有產業撐腰的就不是好的重劃區
02/03 21:28, 281F
→
02/03 21:28, 1月前 , 282F
好的重劃區應該除了居住 交通 機能之外，工作機會也是
02/03 21:28, 282F
→
02/03 21:28, 1月前 , 283F
條件好不用擔心被埋沒
02/03 21:28, 283F
推
02/03 22:25, 1月前 , 284F
哪個重劃區你要講啊
02/03 22:25, 284F
推
02/03 22:28, 1月前 , 285F
南部就是綠圾穩到不行 經費盡量A 永遠原地踏步
02/03 22:28, 285F
推
02/03 23:16, 1月前 , 286F
樓上應該會被小雞肚腸的xx檢舉
02/03 23:16, 286F
推
02/04 00:50, 1月前 , 287F
一直蛋黃轉移的下場
02/04 00:50, 287F
→
02/04 00:50, 1月前 , 288F
最後就是剩一堆大便
02/04 00:50, 288F
推
02/04 04:03, 1月前 , 289F
今天看到高雄3房 1650 萬 算便宜嗎
02/04 04:03, 289F
→
02/04 04:03, 1月前 , 290F
五福路
02/04 04:03, 290F
→
02/04 04:15, 1月前 , 291F
啊本地人就不是移入人口。重點就是要有人移入，才會
02/04 04:15, 291F
→
02/04 04:15, 1月前 , 292F
是看多啊。不要說南北，就是一個蛋白區要起來變蛋黃
02/04 04:15, 292F
→
02/04 04:15, 1月前 , 293F
，那反正也沒有更多總人口了，那就是其它地方的人口
02/04 04:15, 293F
→
02/04 04:15, 1月前 , 294F
覺得有誘因可以轉移到新區域，覺得移入不會製造更多
02/04 04:15, 294F
→
02/04 04:15, 1月前 , 295F
摩擦成本。而那個未來對南部來說是很遙遠的，我是很
02/04 04:15, 295F
→
02/04 04:15, 1月前 , 296F
期待，但房子先炒太高、結果人、建設、薪資根本跟不
02/04 04:15, 296F
→
02/04 04:15, 1月前 , 297F
上，那就難講了啦。
02/04 04:15, 297F
推
02/04 07:49, 1月前 , 298F
青埔就是房價先炒太高 後面發展很難全面
02/04 07:49, 298F
推
02/04 10:02, 1月前 , 299F
看人口數量或人口流出率，那些其實不準，那些都是過去
02/04 10:02, 299F
→
02/04 10:02, 1月前 , 300F
式。人口是會往工作機會高的地方流入的，房地產投資看
02/04 10:02, 300F
→
02/04 10:02, 1月前 , 301F
的是5年後的增減預估，最簡單的判斷還是投資建設數量。
02/04 10:02, 301F
推
02/04 10:34, 1月前 , 302F
買房阿元 一直說高雄好棒棒捏
02/04 10:34, 302F
推
02/04 10:57, 1月前 , 303F
肯定有 不要小看政府南下的決心!
02/04 10:57, 303F
推
02/04 11:20, 1月前 , 304F
最後人道走廊 房價凹陷區
02/04 11:20, 304F
推
02/04 18:40, 1月前 , 305F
高雄康橋 等你的小孩來
02/04 18:40, 305F
推
02/05 00:49, 1月前 , 306F
台南鄉下賣到三千萬以上的 準備留著當傳家寶
02/05 00:49, 306F
→
02/05 16:49, 1月前 , 307F
10年後這些重畫區就變成滿滿的老鬼成宅了更沒人要
02/05 16:49, 307F
噓
02/13 00:51, 3周前 , 308F
沒戲
02/13 00:51, 308F
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