Re: [閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者p752206時間2小時前 (2026/02/04 20:40)推噓1(1推 0噓 2→)

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感謝大家踴躍的回覆與分析為了避免誤會先補充說明一下背景並針對鄉民們在「家庭風險」、「教育體驗」、「社交成本」的留言重點做個統整回覆。一、背景再釐清夫妻老家都在中部（南投/彰化），並非天龍人。但國三後的求學與生活圈都在台北（前五志願高中、前二志願大學），習慣了北部的步調。是因為男方工作（GG）才南下台南買房生子，目前小孩一歲半。二、關於「家庭風險」（分隔兩地？）這點大家罵得對，我也認同假日夫妻不好，所以對方的計畫並非現在，而是設定在小孩上高中、具備自理能力時。屆時若為了高中換房回台北，老婆小孩在台北生活，老公視工作機運（留台南或轉調新竹/台中）。三、關於「教育資源」（重點是生活刺激與體驗，而非只有榜單）戰南北高中的升學率其實不是重點，各縣市第一志願都有神人。在意的差異是「綜合生活體驗」與「同儕廣度」。 ‧ 廣度：北部前段志願學校多，學生程度分層細緻；中南部第一志願則常是光譜全包，同儕性質不同。 ‧ 生活刺激：這才是關鍵。在台南讀高中，想玩熱音社要去哪練團？想辦跨校康輔社聯誼，交通與場地都是大問題。因為大眾運輸的硬傷，南部學生的生活容易變成枯燥的「家裡 <-> 學校」兩點一線。相較之下，台北便捷的交通降低了探索興趣與跨校交流的門檻，這種青春期的「體驗密度」是完全不同。四、關於「階級、人脈與環境」（社交的主線與支線任務）有人說「自己不夠有錢才寄望下一代」，其實不是寄望成龍成鳳，而是希望下一代有全方位的體驗。這裡分享一個朋友提出的觀點，關於「社交成本」與「老家據點論」： 1. 社交的「主線」與「支線」任務這點是南漂最有感的差異。 ‧ 在台南（社交 = 主線任務）：大家住得散（善化 vs 安平）、都要開車。要約朋友見面，那必須是當天專程的「主線任務」。很難有「下班順路喝一杯」或「搭捷運聊兩句」的過程。 ‧ 在台北（社交 = 行程之一）：大眾運輸發達，約個中山站、東區，解散後各自還能逛街。你出門一趟可以夾帶好幾個任務（辦事+見朋友+逛街），見面只是「行程之一」。這種「低門檻、高頻率」的順便社交，才是維繫友情的關鍵。在南部，一週見一次朋友都難；在北部，一週兩三次都很輕鬆。 2. 「老家在台北」的意義 ‧ 若老家在台南：小孩長大若北漂工作（機率高）或其他地方，週末回台南就單純是「探親」。要維繫台北人脈，還得另外花時間留在台北。時間空間被強迫切割。 ‧ 若老家在台北：小孩回老家探親，可以「順便」在台北見朋友、經營人脈。跑一趟台北，親情與友情需求同時滿足。即便小孩未來選擇去中南部工作，那也是他的選擇，但父母留一間台北房，至少保底了他未來的社交與歸屬據點。這是一種「進可攻、退可守」的代際資產配置。五、結論與房市請益 GG 未來10年暢旺無阻，但說實話，GG 在中南部蓋廠只有爽到員工薪水，並沒有讓周邊基礎建設起飛，GG在中南部的本質就是個工廠、量產廠。再隨便舉例旅遊資源，陽明山 vs 走馬瀨、烏來 vs 關子嶺？回到房板核心，其實是資產配置的時機點。如果不急著現在回防，而是等十幾年後再換房，關鍵就在於：「台南房」與「新北外圍房（林口/龜山/三峽/土城/鶯歌/桃園）」的價差走勢？如果是「收斂」（台南漲幅 > 新北外圍），那就可安心住台南，等退休再無痛換回去。這是最輕鬆的方式。如果是「擴大」（新北外圍漲幅 > 台南），那現在不咬牙換，以後可能就真的困在南部回不去了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.88.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770208829.A.7B8.html