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Re: [閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2026/02/04 20:40), 編輯推噓52(64推 12噓 116→)
留言192則, 43人參與, 1月前最新討論串8/13 (看更多)
感謝大家踴躍的回覆與分析 為了避免誤會 先補充說明一下背景 並針對鄉民們在 「家庭風險」、「教育體驗」、「社交成本」 的留言重點做個統整回覆。 一、 背景再釐清 夫妻老家都在中部（南投/彰化），並非天龍人。但國三後的求學與生活圈都在台北（前五 志願高中、前二志願大學），習慣了北部的步調。 是因為男方工作（GG）才南下台南買房 生子，目前小孩一歲半。 二、 關於「家庭風險」（分隔兩地？） 這點大家罵得對， 我也認同假日夫妻不好， 所以對方的計畫並非現在， 而是設定在小孩上高中、具備自理能力時。 屆時若為了高中換房回台北， 老婆小孩在台北生活， 老公視工作機運（留台南或轉調新竹/台中）。 三、 關於「教育資源」 （重點是生活刺激與體驗，而非只有榜單） 戰南北高中的升學率其實不是重點， 各縣市第一志願都有神人。 在意的差異是「綜合生活體驗」與「同儕廣度」。 ‧ 廣度： 北部前段志願學校多，學生程度分層細緻；中南部第一志願則常是光譜全包， 同儕性質不同。 ‧ 生活刺激： 這才是關鍵。在台南讀高中，想玩熱音社要去哪練團？想辦跨校康輔社聯 誼，交通與場地都是大問題。 因為大眾運輸的硬傷，南部學生的生活容易變成枯燥的「家 裡 <-> 學校」兩點一線。相較之下，台北便捷的交通降低了探索興趣與跨校交流的門檻， 這種青春期的「體驗密度」是完全不同。 四、 關於「階級、人脈與環境」 （社交的主線與支線任務） 有人說「自己不夠有錢才寄望下一代」，其實不是寄望成龍成 鳳，而是希望下一代有全方位的體驗。 這裡分享一個朋友提出的觀點， 關於「社交成本」與「老家據點論」： 1. 社交的「主線」與「支線」任務 這點是南漂最有感的差異。 ‧ 在台南（社交 = 主線任務）： 大家住得散（善化 vs 安平）、都要開車。要約朋友見 面，那必須是當天專程的「主線任務」。很難有「下班順路喝一杯」或「搭捷運聊兩句」的 過程。 ‧ 在台北（社交 = 行程之一）： 大眾運輸發達，約個中山站、東區，解散後各自還能逛 街。你出門一趟可以夾帶好幾個任務（辦事+見朋友+逛街），見面只是「行程之一」。 這 種「低門檻、高頻率」的順便社交，才是維繫友情的關鍵。在南部，一週見一次朋友都難； 在北部，一週兩三次都很輕鬆。 2. 「老家在台北」的意義 ‧ 若老家在台南： 小孩長大若北漂工作（機率高）或其他地方，週末回台南就單純是「 探親」。要維繫台北人脈，還得另外花時間留在台北。時間空間被強迫切割。 ‧ 若老家在台北： 小孩回老家探親，可以「順便」在台北見朋友、經營人脈。跑一趟台 北，親情與友情需求同時滿足。 即便小孩未來選擇去中南部工作，那也是他的選擇，但父母留一間台北房，至少保底了他未 來的社交與歸屬據點。這是一種「進可攻、退可守」的代際資產配置。 五、 結論與房市請益 GG 未來10年暢旺無阻，但說實話，GG 在中南部蓋廠只有爽到員工薪水，並沒有讓周邊基礎 建設起飛，GG在中南部的本質就是個工廠、量產廠。再隨便舉例旅遊資源，陽明山 vs 走馬 瀨、烏來 vs 關子嶺？ 回到房板核心，其實是資產配置的時機點。 如果不急著現在回防，而是等十幾年後再換房 ，關鍵就在於： 「台南房」與「新北外圍房（林口/龜山/三峽/土城/鶯歌/桃園）」的價差 走勢？ 如果是「收斂」（台南漲幅 > 新北外圍），那就可安心住台南，等退休再無痛換回去。 這 是最輕鬆的方式。 如果是「擴大」（新北外圍漲幅 > 台南），那現在不咬牙換，以後可能就真的困在南部回 不去了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.88.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770208829.A.7B8.html
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02/04 20:43, 1月前 , 1F
趕快離開善化鄉下對大家都好有時候連泳池整修還沒
02/04 20:43, 1F
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02/04 20:43, 1月前 , 2F
開、沒什麼機能偶爾只有老匠牛肉麵能吃的破地方
02/04 20:43, 2F
推
02/04 20:53, 1月前 , 3F
趁現在房市人為壓抑 趕快回防雙北
02/04 20:53, 3F
推
02/04 21:02, 1月前 , 4F
南一中不就有熱音社？團練當然在學校不然在哪？
02/04 21:02, 4F
推
02/04 21:07, 1月前 , 5F
要聯誼也沒啥問題，台南學校都很近，市區公車很方便
02/04 21:07, 5F
推
02/04 21:09, 1月前 , 6F
至於人脈，小孩在台北工作為啥還要花時間維繫人脈？
02/04 21:09, 6F
推
02/04 21:11, 1月前 , 7F
好奇台南是買哪裡？台南近幾年因為南科疫情後房價都.
02/04 21:11, 7F
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02/04 21:12, 1月前 , 8F
基期低買的還行，近幾年買的賣出去買新北可能有點痛
02/04 21:12, 8F
推
02/04 21:12, 1月前 , 9F
想到台北生活就去買台北房啊 不知道問題點在哪 怎麽會
02/04 21:12, 9F
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02/04 21:12, 1月前 , 10F
設定新北外圍 直接設定台北市區啊
02/04 21:12, 10F
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02/04 21:13, 1月前 , 11F
沒有明星國中來看，應該不是東區、中西區
02/04 21:13, 11F
推
02/04 21:16, 1月前 , 12F
青春期體驗如果一定要是你這種強度，大概重考班可
02/04 21:16, 12F
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02/04 21:16, 1月前 , 13F
以直接報名
02/04 21:16, 13F
推
02/04 21:17, 1月前 , 14F
台北高中生，有那麼多時間玩社團嗎？我以為9成都在補習班
02/04 21:17, 14F
推
02/04 21:17, 1月前 , 15F
建北一堆玩爛的在重考，雖然人生也不差這一年
02/04 21:17, 15F
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02/04 21:18, 1月前 , 16F
樓上啊啊啊啊，一針見血～說不定走師大附中這種文青
02/04 21:18, 16F
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02/04 21:18, 1月前 , 17F
風格主打會玩也會讀書，大不了就去政大啊
02/04 21:18, 17F
推
02/04 21:19, 1月前 , 18F
當然台北補習班一定是最頂的啦，這沒話說
02/04 21:19, 18F
推
02/04 21:19, 1月前 , 19F
青峰幾十年才一個，而且人家高中就很出名了
02/04 21:19, 19F
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02/04 21:21, 1月前 , 20F
你要是覺得你們過去的經歷是最佳解，那根本也不用
02/04 21:21, 20F
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02/04 21:21, 1月前 , 21F
上來問…
02/04 21:21, 21F
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02/04 21:21, 1月前 , 22F
答案早就在心中了
02/04 21:21, 22F
推
02/04 21:22, 1月前 , 23F
台北補習班最頂 但你在看林口/龜山/三峽/土城/鶯歌/桃園
02/04 21:22, 23F
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02/04 21:22, 1月前 , 24F
。 是要通勤1小時去台北市中心補習嗎？
02/04 21:22, 24F
推
02/04 21:23, 1月前 , 25F
以前雙北同學通勤補習很正常吧…
02/04 21:23, 25F
→
02/04 21:24, 1月前 , 26F
7年級應該一堆都是通勤上課跟補習
02/04 21:24, 26F
推
02/04 21:24, 1月前 , 27F
熱音康輔這種在台南高中也有啊，拿這個當理由有點太牽強了
02/04 21:24, 27F
推
02/04 21:26, 1月前 , 28F
簡單說啦，台北台南絕對有差，不過那是成年人有差，對高
02/04 21:26, 28F
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02/04 21:26, 1月前 , 29F
中生真的沒差
02/04 21:26, 29F
推
02/04 21:28, 1月前 , 30F
如果還因此失去父親陪伴，那真的得不償失
02/04 21:28, 30F
推
02/04 21:31, 1月前 , 31F
小孩一歲半也看不出資質，將來想上醫牙電資搞不好就得用
02/04 21:31, 31F
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02/04 21:31, 1月前 , 32F
盡洪荒之力，現在就在煩惱南一中跟建中...XD
02/04 21:31, 32F
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02/04 21:31, 1月前 , 33F
資金如果只有一套，無法兩地置產，買你看好的地方，台南
02/04 21:31, 33F
→
02/04 21:31, 1月前 , 34F
如果只是過客，該租就租，沒人能掛保證哪邊漲幅大
02/04 21:31, 34F
推
02/04 21:42, 1月前 , 35F
我覺得他只是自己想住台北
02/04 21:42, 35F
推
02/04 21:43, 1月前 , 36F
原po在台北唸高中有那麼多時間玩社團？
02/04 21:43, 36F
推
02/04 21:44, 1月前 , 37F
沒對錯啦，想去就去，不然永遠有遺憾
02/04 21:44, 37F
→
02/04 21:44, 1月前 , 38F
我覺得妳是已經習慣台北生活所以才想住台北，其他都不是
02/04 21:44, 38F
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02/04 21:44, 1月前 , 39F
你真正考慮的點
02/04 21:44, 39F
還有 113 則推文
推
02/05 09:08, 1月前 , 153F
旅遊資源舉了一堆山區，結果明明中南部的山區更多啊= =
02/05 09:08, 153F
推
02/05 09:09, 1月前 , 154F
雙北也很多低總阿，哪有差啦
02/05 09:09, 154F
→
02/05 09:09, 1月前 , 155F
旅遊資源需要的是時間，跟距離無關
02/05 09:09, 155F
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02/05 09:10, 1月前 , 156F
每天補習下班時間都9點，假日也去補習的，什麼山有差嗎
02/05 09:10, 156F
→
02/05 09:10, 1月前 , 157F
台灣很小，台北開到新竹才1小時，好嗎
02/05 09:10, 157F
推
02/05 09:49, 1月前 , 158F
只感覺這一篇從大人看的觀點比較重 小孩大學以前其實都沒差
02/05 09:49, 158F
推
02/05 11:25, 1月前 , 159F
唉 再不趕快北上 我怕妳可能從新北變桃園 因為現在
02/05 11:25, 159F
→
02/05 11:25, 1月前 , 160F
桃園人口建設都提升很快
02/05 11:25, 160F
推
02/05 11:27, 1月前 , 161F
新北外圍都被笑 但三峽北大也破70了
02/05 11:27, 161F
推
02/05 11:28, 1月前 , 162F
妳有能力就先卡位
02/05 11:28, 162F
推
02/05 11:30, 1月前 , 163F
因為北部人很少南漂 離開的很少 土地寸土寸金 供給
02/05 11:30, 163F
→
02/05 11:30, 1月前 , 164F
有限
02/05 11:30, 164F
推
02/05 11:31, 1月前 , 165F
妳這種條件也不可能申請得到北部社宅 如果妳之後想
02/05 11:31, 165F
→
02/05 11:31, 1月前 , 166F
北上還是要置產
02/05 11:31, 166F
→
02/05 11:32, 1月前 , 167F
幫妳自己 也是幫孩子未來卡位
02/05 11:32, 167F
→
02/05 11:47, 1月前 , 168F
其實可以明白她焦慮，這波金龍打南部房，直接拉大南
02/05 11:47, 168F
→
02/05 11:47, 1月前 , 169F
部和北部的資產差距，再不跑可能只能買到苗栗
02/05 11:47, 169F
推
02/05 11:49, 1月前 , 170F
那幹嘛跑去南科，一開始就來竹科問題少一半
02/05 11:49, 170F
推
02/05 12:02, 1月前 , 171F
確實，不過現在回不去了嗎？
02/05 12:02, 171F
推
02/05 12:05, 1月前 , 172F
未來新廠一座接著一座蓋在台南高雄 XD 嘉義還有5座gg先
02/05 12:05, 172F
→
02/05 12:05, 1月前 , 173F
進封裝
02/05 12:05, 173F
→
02/05 12:05, 1月前 , 174F
真是舒服
02/05 12:05, 174F
推
02/05 12:59, 1月前 , 175F
講半天重點只有賺價差套利。其他什麼未來小孩生活朋友聚會
02/05 12:59, 175F
→
02/05 12:59, 1月前 , 176F
根本不會像你今天想的一樣簡單
02/05 12:59, 176F
→
02/05 13:00, 1月前 , 177F
朋友都是不會動的NPC一樣
02/05 13:00, 177F
推
02/05 13:18, 1月前 , 178F
台南本來就狗幹地，住台北好
02/05 13:18, 178F
噓
02/05 15:13, 1月前 , 179F
你有錢 想怎樣隨你 做不到的話多說的
02/05 15:13, 179F
→
02/05 15:14, 1月前 , 180F
照你這邏輯 住雙北 不如去住米蘭 住米蘭不如住紐約
02/05 15:14, 180F
→
02/05 15:14, 1月前 , 181F
你有錢愛怎樣隨意
02/05 15:14, 181F
→
02/05 15:46, 1月前 , 182F
太多幻想了 五年後的世界會怎麼樣都不曉得 還要預測十五
02/05 15:46, 182F
→
02/05 15:46, 1月前 , 183F
年後 十五年後是超高齡化跟超少子化的社會 你確定現在追
02/05 15:46, 183F
→
02/05 15:47, 1月前 , 184F
求的教育環境還存在嗎
02/05 15:47, 184F
→
02/05 15:47, 1月前 , 185F
著眼小孩的現在才對 一下就長大了
02/05 15:47, 185F
噓
02/05 16:53, 1月前 , 186F
南一中畢業來噓幻想高中生涯
02/05 16:53, 186F
推
02/05 17:16, 1月前 , 187F
買房台G根本沒問題，台北兩間也可以
02/05 17:16, 187F
→
02/06 08:53, 1月前 , 188F
推幻想高中生涯 南一中是跟隔壁成大還有市區高度連結的 這
02/06 08:53, 188F
→
02/06 08:53, 1月前 , 189F
看就覺得不是住市區在說的= =
02/06 08:53, 189F
→
02/06 09:00, 1月前 , 190F
拿中山和東區出來打善化 然後結論是住新北外圍桃園 不知所
02/06 09:00, 190F
→
02/06 09:00, 1月前 , 191F
云 = =
02/06 09:00, 191F
推
02/06 11:15, 1月前 , 192F
北部人（？）幻想中的南部高中生活原來是這樣啊
02/06 11:15, 192F
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