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[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

看板home-sale (房屋交易)作者時間5天前 (2026/02/04 23:47), 編輯推噓50(52推 2噓 45→)
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高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報／記者游智文／即時報導 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示， 總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以 上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每 坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後 ，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備 獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317 ）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口 與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。 此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞 灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。 劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表 。 其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、 營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳， 以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產 品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。 進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區 ，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館 」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走 勢收斂。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花 板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房 價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。 李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期， 雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣 不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際 ，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。 她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相 對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三 箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。 資料來源／ 台灣房屋 資料來源／ 台灣房屋 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 #高雄 #豪宅 心得：高雄怎麼會變成這樣，演唱會不是辦得鑼鼓喧天，結果房市竟然是這樣。各位怎麼 看未來高雄或臺灣的房市呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770220029.A.178.html
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02/04 23:51, 5天前 , 1F
因為預售太貴，大坪數當然優先選成屋，預算都有上限的
02/04 23:51, 1F
推
02/04 23:54, 5天前 , 2F
GG 除非豪宅旁邊有丹丹 不然沒戲唱
02/04 23:54, 2F
推
02/04 23:55, 5天前 , 3F
你又不是豪宅的客群 觀察豪宅價格幹嘛？
02/04 23:55, 3F
推
02/04 23:58, 5天前 , 4F
高雄這麼暖嗎QQ好險台南有府都，四千萬以上還是輕輕
02/04 23:58, 4F
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02/04 23:58, 5天前 , 5F
鬆鬆
02/04 23:58, 5F
推
02/04 23:59, 5天前 , 6F
少子化 需求變少這種現象只會越來越多
02/04 23:59, 6F
推
02/04 23:59, 5天前 , 7F
買豪宅買在高雄 又不是頭殼壞了...
02/04 23:59, 7F
推
02/05 00:00, 5天前 , 8F
4000萬以上的大樓 大概除了御皇苑 其他都是成屋在賣
02/05 00:00, 8F
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02/05 00:00, 5天前 , 9F
當然預售掛0
02/05 00:00, 9F
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02/05 00:10, 5天前 , 10F
南部破乾鄉下慘兮兮
02/05 00:10, 10F
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02/05 00:16, 5天前 , 11F
m大為何那麼討厭南部？因為南部出身嗎？
02/05 00:16, 11F
推
02/05 00:29, 5天前 , 12F
定潮今年好像有賣一戶 聽說成交29萬
02/05 00:29, 12F
推
02/05 00:30, 5天前 , 13F
頭殼壞掉才在高雄買豪宅…一堆有能力的人都北漂，買豪宅
02/05 00:30, 13F
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02/05 00:30, 5天前 , 14F
留在南部一起爛喔？
02/05 00:30, 14F
推
02/05 00:32, 5天前 , 15F
m大不是討厭，他南部人北漂，才知道南部本根性就擺在那
02/05 00:32, 15F
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02/05 00:32, 5天前 , 16F
裡…人治的地區，終究起不來
02/05 00:32, 16F
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02/05 00:33, 5天前 , 17F
一堆事情都用情緒勒索的方式處理，搞到毫無法治可言
02/05 00:33, 17F
推
02/05 00:40, 5天前 , 18F
4000萬賣不出去的是哪些建案在哪些位置也大略說明一下
02/05 00:40, 18F
推
02/05 00:43, 5天前 , 19F
高雄就又老又窮啊～ 誰買得起這麼貴的房子？
02/05 00:43, 19F
噓
02/05 00:45, 5天前 , 20F
又再刷廢文
02/05 00:45, 20F
推
02/05 00:45, 5天前 , 21F
一堆案例買高雄豪宅虧錢的...有人錢太多嗎
02/05 00:45, 21F
推
02/05 00:46, 5天前 , 22F
這個我建議還是讓在地的Ceca大神來解釋比較好
02/05 00:46, 22F
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02/05 00:54, 5天前 , 23F
西華富邦都有賠售案例了，台灣豪宅賠售的一大堆，你是買的起
02/05 00:54, 23F
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02/05 00:54, 5天前 , 24F
過豪宅線的產品嗎？幫有錢人擔心什麼
02/05 00:54, 24F
推
02/05 00:56, 5天前 , 25F
高雄五大豪宅有遠雄！！
02/05 00:56, 25F
推
02/05 01:00, 5天前 , 26F
懂房帝ceca不多買幾戶當護城河？
02/05 01:00, 26F
推
02/05 01:06, 5天前 , 27F
加價賣啊。
02/05 01:06, 27F
推
02/05 01:29, 5天前 , 28F
定潮最近不潮啊，最近都在潮北高
02/05 01:29, 28F
推
02/05 01:31, 5天前 , 29F
中都最近如何？ 價格也有降嗎
02/05 01:31, 29F
推
02/05 03:56, 5天前 , 30F
好可憐哦
02/05 03:56, 30F
推
02/05 05:07, 5天前 , 31F
在垃圾城市買豪宅 瘋了嗎
02/05 05:07, 31F
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02/05 05:21, 5天前 , 32F
現在在高雄買4000萬以上 不知道要被套牢多久
02/05 05:21, 32F
推
02/05 05:25, 5天前 , 33F
南北房市差異真的很大
02/05 05:25, 33F
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02/05 05:25, 5天前 , 34F
5000在雙北等於白菜價 結果往南一間都沒賣出去
02/05 05:25, 34F
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02/05 05:25, 5天前 , 35F
真的很難想像
02/05 05:25, 35F
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02/05 05:36, 5天前 , 36F
高雄買4000萬房子...XDDDD
02/05 05:36, 36F
推
02/05 06:25, 5天前 , 37F
4000萬，那附近有什麼？
02/05 06:25, 37F
推
02/05 06:51, 5天前 , 38F
買兩房會賺，買豪宅會虧。
02/05 06:51, 38F
推
02/05 06:52, 5天前 , 39F
豪宅就是有錢人自住市場的 但是有錢人都住台北 轉賣又
02/05 06:52, 39F
→
02/05 06:52, 5天前 , 40F
不會賺沒人要投資
02/05 06:52, 40F
推
02/05 06:53, 5天前 , 41F
豪宅要有視野 賠的記錄才會降低
02/05 06:53, 41F
推
02/05 07:00, 5天前 , 42F
台中四千萬以上還是賣的不少吧 也差太多了
02/05 07:00, 42F
推
02/05 07:00, 5天前 , 43F
台中那些最後也都虧錢收場 看看名人陳幸妤之類的例子
02/05 07:00, 43F
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02/05 07:00, 5天前 , 44F
就好
02/05 07:00, 44F
推
02/05 07:05, 5天前 , 45F
台中大坪數豪宅很容易賠售 但現在高房價 很容易中坪數就
02/05 07:05, 45F
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02/05 07:05, 5天前 , 46F
超過四千了 想住的還是會買 看台中還是賣掉不少四千多的
02/05 07:05, 46F
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02/05 07:05, 5天前 , 47F
預售
02/05 07:05, 47F
推
02/05 07:07, 5天前 , 48F
光雙橡園去年一個案子叫1518，四千以上就賣了好幾十戶，
02/05 07:07, 48F
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02/05 07:07, 5天前 , 49F
整個大高雄居然是0
02/05 07:07, 49F
推
02/05 07:18, 5天前 , 50F
盤
02/05 07:18, 50F
推
02/05 07:22, 5天前 , 51F
好扯...
02/05 07:22, 51F
推
02/05 07:24, 5天前 , 52F
豪宅注定虧錢 但賣不出去就是當地人窮吧
02/05 07:24, 52F
推
02/05 07:25, 5天前 , 53F
早說了，不意外
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02/05 07:26, 5天前 , 54F
但凡你有點錢，你想的不是移民就是在外地置產
02/05 07:26, 54F
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02/05 07:26, 5天前 , 55F
不是豪宅的問題，是高雄的問題
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推
02/05 07:41, 4天前 , 56F
推樓上，是台南高雄的問題
02/05 07:41, 56F
噓
02/05 07:43, 4天前 , 57F
就是沒那個價 一切都是虛幻的
02/05 07:43, 57F
推
02/05 07:52, 4天前 , 58F
南部會買4000以上 身家都幾個億 這邊幫人家擔心什麼
02/05 07:52, 58F
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02/05 07:52, 4天前 , 59F
根本不在意增值住爽的好嗎
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02/05 07:53, 4天前 , 60F
能買的都不願買，就不說什麼了
02/05 07:53, 60F
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02/05 07:53, 4天前 , 61F
25年高雄4-6000別墅 店面還是有在跑
02/05 07:53, 61F
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02/05 07:54, 4天前 , 62F
真的要改善，請那些家境好的富二代們努力買吧
02/05 07:54, 62F
推
02/05 07:54, 4天前 , 63F
笑翻 以為有錢人不在意資產會不會跌？？ 真的有夠低
02/05 07:54, 63F
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02/05 07:54, 4天前 , 64F
能發言
02/05 07:54, 64F
推
02/05 08:28, 4天前 , 65F
高雄戰士們安息吧
02/05 08:28, 65F
推
02/05 08:30, 4天前 , 66F
定潮就房子蓋得漂亮氣派 但周邊沒甚麼亮點=.=
02/05 08:30, 66F
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02/05 08:31, 4天前 , 67F
真正的豪宅要有景觀 看皇居 看富士山
02/05 08:31, 67F
推
02/05 08:45, 4天前 , 68F
聰明的有錢人不會在這邊置產咩 又不難懂
02/05 08:45, 68F
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02/05 08:54, 4天前 , 69F
沒賣又怎樣？放著繼續漲啊！我股票、黃金沒賣不也是放
02/05 08:54, 69F
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02/05 08:54, 4天前 , 70F
著繼續漲
02/05 08:54, 70F
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02/05 08:55, 4天前 , 71F
死魚就來完成他的KPI 竟然還這麼多人回XD
02/05 08:55, 71F
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02/05 08:56, 4天前 , 72F
02/05 08:56, 72F
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02/05 08:58, 4天前 , 73F
持續觀察吧
02/05 08:58, 73F
推
02/05 09:08, 4天前 , 74F
賣太貴…結案
02/05 09:08, 74F
推
02/05 09:11, 4天前 , 75F
高雄可以買
02/05 09:11, 75F
推
02/05 09:40, 4天前 , 76F
如果錢人不在意資產 那就不會是0 沒有這篇新聞了
02/05 09:40, 76F
推
02/05 09:48, 4天前 , 77F
以價格來比較，台北老公寓屌打高雄豪宅
02/05 09:48, 77F
→
02/05 09:58, 4天前 , 78F
曾國城不支持一下嗎
02/05 09:58, 78F
推
02/05 09:58, 4天前 , 79F
那就人生主要時間乖乖住老公寓 別人住豪宅 沒什麼不好啊
02/05 09:58, 79F
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02/05 10:10, 4天前 , 80F
房版假戰報 不是都完銷 軍法處置喔
02/05 10:10, 80F
推
02/05 11:01, 4天前 , 81F
國硯比較優吧
02/05 11:01, 81F
推
02/05 11:26, 4天前 , 82F
南部真的慘
02/05 11:26, 82F
推
02/05 11:48, 4天前 , 83F
鳥兒都北漂了 拿得出4千萬嗎 嘻嘻
02/05 11:48, 83F
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02/05 11:52, 4天前 , 84F
不過y神圖片那户會不會可能是換約？
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02/05 12:08, 4天前 , 85F
有可能啊，就持續追蹤。其實去內政部看就知道是不是
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02/05 12:13, 4天前 , 86F
基本上預售屋換約，要成屋才會出現實登
02/05 12:13, 86F
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02/05 12:14, 4天前 , 87F
02/05 12:14, 87F
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02/05 12:14, 4天前 , 88F
02/05 12:14, 88F
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02/05 12:15, 4天前 , 89F
上面資料是，在內政部預售屋系統找到的。
02/05 12:15, 89F
推
02/05 12:19, 4天前 , 90F
喔喔 所以還沒交屋就是了
02/05 12:19, 90F
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02/05 12:20, 4天前 , 91F
恩 只有一筆樣本數不足，就持續觀察後續。
02/05 12:20, 91F
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02/05 13:17, 4天前 , 92F
鳥兒頭期款一半都拿不出來 你們別鬧了啦 北上睡台北車
02/05 13:17, 92F
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02/05 13:17, 4天前 , 93F
站吧 都擴散到市民大道天橋下了
02/05 13:17, 93F
推
02/05 13:54, 4天前 , 94F
台中豪宅線兩三倍的總價都持續有在成交 真的也是蠻
02/05 13:54, 94F
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02/05 13:54, 4天前 , 95F
不簡單
02/05 13:54, 95F
推
02/05 14:09, 4天前 , 96F
台中指標商辦都還能包層，傳產還是太會只跟員工共體
02/05 14:09, 96F
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02/05 14:09, 4天前 , 97F
時艱了QQ
02/05 14:09, 97F
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02/05 17:21, 4天前 , 98F
高總價頭期拿得出的會看成屋 不會賭預售
02/05 17:21, 98F
推
02/05 20:09, 4天前 , 99F
沒有盤子了
02/05 20:09, 99F
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