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Re: [閒聊] 桃園房市未來發展：北強南弱

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間6月前 (2026/02/08 09:24), 6月前編輯推噓22(23推 1噓 33→)
留言57則, 19人參與, 6月前最新討論串2/3 (看更多)
推文的c大所言甚是 桃園一大問題是多點爭鋒 導致沒有一個大規模精華區出現 本魯最早看好青埔啦 廣大重劃區，加上高鐵捷運 結果後續看到精華區慢慢被被住宅覆蓋 就差不多了，更有甚者 所謂商用地被拿去蓋大型outlet 大概很難成為真正精華區 更不用說什麼CBD 而且站附近一堆小宅，目標只是小資族 變成標準給通勤族用的睡城，要多精華？？ 房子外型真的不太行.. 例如新京站嗎？ 或寶來花園嗎？ 真正精華區的重點不只是高鐵啦 有outlet更不像了，更何況商辦少的可憐 看起來比較有點桃園精華區的大概是桃園區 連線到南崁的南崁多期重劃區 未來大概還比較看好G12/13站的開發 連結藝文特區、經國重劃區、南崁新市鎮都是計劃區 可以縫合變成一個有點規模的城市 何況經國跟藝文都有些商辦 加上未來連結桃車 都市規模才會顯現 現在的桃園多點分散 沒有統合的都市計畫 不過幾年前桃園通過了 把全桃園幾十個都市計畫縮小為三個 看起來北桃園所謂的車站到南崁應該是重中之重了 有興趣可以去翻翻 經國潛力不小就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770513845.A.7CB.html ※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/08/2026 09:25:01
推
02/08 09:26, 6月前 , 1F
沒有公共交通到台北就是沒救
02/08 09:26, 1F
→
02/08 09:27, 6月前 , 2F
不要唬爛國道，那個對頂級商辦沒用
02/08 09:27, 2F
你看捷運路網一直在推 棕線捷運、三鶯線延伸八德、銀線桃車連線長庚林口 桃園車站周邊一堆地鐵線路，就是精華區的象徵 高架幾乎沒有 ※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/08/2026 09:32:24
推
02/08 09:33, 6月前 , 3F
所以s大認為天花板應該是會在北桃而不是青埔這樣?
02/08 09:33, 3F
不會，我倒是還是很看好青埔房價在桃園封頂 畢竟桃園目前還是以通勤為主 等北桃園整個縫合起來，G10-G13才有機會超車 但單價很難有青埔，青埔小宅很多
推
02/08 09:34, 6月前 , 4F
笑惹，你看那個頂級商辦的聚落需要轉車的
02/08 09:34, 4F
→
02/08 09:36, 6月前 , 5F
而且到台北動輒1小時起跳，還頂級嘞
02/08 09:36, 5F
其實桃車到台北大概半小時而已
推
02/08 09:36, 6月前 , 6F
公共交通的話
02/08 09:36, 6F
推
02/08 09:39, 6月前 , 7F
了解 感謝分享
02/08 09:39, 7F
推
02/08 09:39, 6月前 , 8F
桃園低調
02/08 09:39, 8F
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/08/2026 09:47:20
推
02/08 09:50, 6月前 , 9F
g12/g13到桃車也要20分鐘
02/08 09:50, 9F
→
02/08 09:55, 6月前 , 10F
是有道理，但我覺得各地精華區不能單以到台北多快為
02/08 09:55, 10F
→
02/08 09:55, 6月前 , 11F
標準，不然A7就是桃園第一精華區了
02/08 09:55, 11F
推
02/08 10:14, 6月前 , 12F
去過青埔，就覺得有種荒涼感，藝文附近比較像精華區，不
02/08 10:14, 12F
→
02/08 10:14, 6月前 , 13F
過藝文老了，靠旁邊重劃區了
02/08 10:14, 13F
推
02/08 10:44, 6月前 , 14F
完全同意A18被建商搞爛，好好一塊地蓋一堆小宅，以後直接
02/08 10:44, 14F
藝文、經國、中路一些新案設計感都贏青埔 青埔早被定位成通勤小資族市場了
→
02/08 10:44, 6月前 , 15F
一樓一鳳進去打砲算了，青埔要買只剩A19，但那邊要起來勢
02/08 10:44, 15F
→
02/08 10:44, 6月前 , 16F
必得等青線幫忙串連到A18，單靠機捷不夠，總之大概10年後
02/08 10:44, 16F
→
02/08 10:44, 6月前 , 17F
了
02/08 10:44, 17F
→
02/08 10:46, 6月前 , 18F
至少國家建設淺力比竹北好，我竹北持有這麼久，每年都畫
02/08 10:46, 18F
→
02/08 10:46, 6月前 , 19F
大餅，我退休可能都不見得蓋好
02/08 10:46, 19F
桃園捷運真的蓋得算很快 230多萬人，好幾條捷運在動工 竹北資源沒那麼多，而且還沒環評 就真的要等超久啦，環評一堆變數 看看宜蘭直鐵高鐵吵多久了
→
02/08 10:46, 6月前 , 20F
捷運
02/08 10:46, 20F
推
02/08 10:57, 6月前 , 21F
青埔跟小塊溪都還有國泰商辦商場的潛在題材 兩地的
02/08 10:57, 21F
→
02/08 10:57, 6月前 , 22F
人潮仍被低估
02/08 10:57, 22F
※ 編輯: scitamehtam (27.52.96.115 臺灣), 02/08/2026 11:21:26
噓
02/08 11:24, 6月前 , 23F
青埔商辦少的話桃園區不就更慘
02/08 11:24, 23F
→
02/08 11:25, 6月前 , 24F
只剩攻擊建築外觀真的滿有趣的
02/08 11:25, 24F
推
02/08 11:25, 6月前 , 25F
Sci把桃園當成台北這種大城市看了，跟抿一口犯一樣的錯
02/08 11:25, 25F
→
02/08 11:25, 6月前 , 26F
。
02/08 11:25, 26F
→
02/08 11:25, 6月前 , 27F
商辦這種東西出了台北都一樣只是次級的
02/08 11:25, 27F
→
02/08 11:26, 6月前 , 28F
桃園更是次次級 被塞一堆工廠的地方要啥商辦
02/08 11:26, 28F
→
02/08 11:27, 6月前 , 29F
桃園人不要欺騙自己了 有能力誰不想去雙北
02/08 11:27, 29F
→
02/08 11:27, 6月前 , 30F
桃園核心論每次看都覺得很好笑
02/08 11:27, 30F
推
02/08 11:29, 6月前 , 31F
不過抿一口A19弄到跟國泰站前廣場一樣等級的規模，雖然
02/08 11:29, 31F
→
02/08 11:29, 6月前 , 32F
是為了青線，我還是尊稱他善哥。
02/08 11:29, 32F
推
02/08 11:31, 6月前 , 33F
桃園人根本都在台茂跟華泰 火車站商圈8成都是外籍 能力
02/08 11:31, 33F
→
02/08 11:31, 6月前 , 34F
好一點都去雙北
02/08 11:31, 34F
推
02/08 11:58, 6月前 , 35F
桃園看好A7
02/08 11:58, 35F
推
02/08 12:13, 6月前 , 36F
樓樓上N大還有一間大江（雖然也算廣義青埔商圈？）
02/08 12:13, 36F
推
02/08 12:22, 6月前 , 37F
A18被發哥拿去蓋一堆樓鳳社區真的慘
02/08 12:22, 37F
對啊 我本來超愛青埔，看了不少建案 結果都是這種戶數超多超小格局的 外觀又普普像是給通勤小資的小宅 我就放棄了……
→
02/08 12:26, 6月前 , 38F
A7>桃園其他
02/08 12:26, 38F
※ 編輯: scitamehtam (27.52.96.115 臺灣), 02/08/2026 12:28:36
推
02/08 12:43, 6月前 , 39F
那你根本看沒多少案子吧 青埔一堆大坪數建案好嗎
02/08 12:43, 39F
→
02/08 12:43, 6月前 , 40F
是沒錢買不起大坪數 不是青埔沒有大坪數 要搞清楚
02/08 12:43, 40F
→
02/08 12:44, 6月前 , 41F
你比較像預算只買得了小坪數 然後說都只有小坪數
02/08 12:44, 41F
→
02/08 14:21, 6月前 , 42F
青埔站前的空地都比藝文全區還大了，藝文那些房子更
02/08 14:21, 42F
→
02/08 14:21, 6月前 , 43F
醜吧？
02/08 14:21, 43F
→
02/08 14:23, 6月前 , 44F
老中悅風格，外地人其實看不懂
02/08 14:23, 44F
推
02/08 16:11, 6月前 , 45F
青埔房子是比較醜，特別是A18，晚上一堆北韓風打燈
02/08 16:11, 45F
推
02/08 17:30, 6月前 , 46F
其實桃園區與青埔是生態比較接近
02/08 17:30, 46F
→
02/08 17:30, 6月前 , 47F
的北桃園生活圈，齊頭並近就好
02/08 17:30, 47F
推
02/08 17:36, 6月前 , 48F
桃園市今年有增里的就桃園區，A7
02/08 17:36, 48F
→
02/08 17:36, 6月前 , 49F
，青埔，大園和八德這些泛北桃地區
02/08 17:36, 49F
→
02/08 17:36, 6月前 , 50F
，北桃園與南桃園的發展情勢越差
02/08 17:36, 50F
→
02/08 17:36, 6月前 , 51F
越多，青埔型態跟北桃園比較像
02/08 17:36, 51F
推
02/08 18:40, 6月前 , 52F
看到可憐青埔仔崩潰，青埔有啥大坪數的案子啊，最大坪數的H
02/08 18:40, 52F
→
02/08 18:40, 6月前 , 53F
LA賣的超級慘
02/08 18:40, 53F
推
02/08 20:28, 6月前 , 54F
HLA地點邊陲，豪宅客怎麼會喜歡...而且外觀也是不好看
02/08 20:28, 54F
推
02/08 20:38, 6月前 , 55F
其實桃園....未來要以自己就是核心考量
02/08 20:38, 55F
→
02/08 20:41, 6月前 , 56F
雖然現在來差得遠
02/08 20:41, 56F
→
02/08 23:21, 6月前 , 57F
經國離煉油廠 那麼近 爆炸還起火很多次 反正我是不敢住那
02/08 23:21, 57F
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