PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 桃園房市未來發展：北強南弱

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間6月前 (2026/02/07 22:57), 6月前編輯推噓25(26推 1噓 36→)
留言63則, 35人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
https://i.mopix.cc/vG7zjp.jpg
自從第二行政園區宣布以後，基本態勢已定。 桃園未來三本柱：中路、青埔、體育園區 15～20年內：青埔>中路>中壢體育園區 15～20年後：中路>青埔>>>中壢體育園區 整體房市會呈現北強南弱，北桃遠大於南桃 1.北桃交通路網及重劃區密度連結夠強 2.桃園青埔超大面積的商場/商辦/藝文/展覽發酵，配上高鐵、機場交通強項。 3.中壢市中心會持續被邊緣化 前年已提過高鐵擴散效益範圍很短，因此房價會沿著捷運擴散出去。因為中壢沿線機捷開 始推案，因此2023年我會黑過嶺不是沒有原因的。 你就看看過嶺 vs A20，與青埔，預售均價來看 2023 Q4 過嶺32，A20 38，青埔48 2026 Q1 過嶺 35，A20 48，青埔60 但不久的以後，因為桃園青埔商場/商辦/藝文/展覽的發酵，過嶺將會外溢補漲。 另外，未來將有一處會落後補漲 即是透過青線連結中路與青埔的大竹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770476235.A.AFA.html
推
02/07 22:58, 6月前 , 1F
沒錯。拜託不要買體育園區Rrrrrrrr
02/07 22:58, 1F
推
02/07 23:04, 6月前 , 2F
我投牛牛一票
02/07 23:04, 2F
推
02/07 23:10, 6月前 , 3F
漲
02/07 23:10, 3F
→
02/07 23:18, 6月前 , 4F
中壢市中心跟我10年前比越來越沒落了
02/07 23:18, 4F
→
02/07 23:21, 6月前 , 5F
我好痛苦我好fomo
02/07 23:21, 5F
→
02/07 23:25, 6月前 , 6F
說真的 偏鄉就不用討論了 承認自己偏鄉很難嗎？
02/07 23:25, 6F
我想知道j大你到底受過什麼傷…
→
02/07 23:31, 6月前 , 7F
青埔周遭素地可以擴張，中路都畸零地。20年後中路怎
02/07 23:31, 7F
→
02/07 23:31, 6月前 , 8F
麼超越青埔？
02/07 23:31, 8F
推
02/07 23:37, 6月前 , 9F
青埔周遭都是田 以後要改變地目也是麻煩
02/07 23:37, 9F
推
02/08 00:00, 6月前 , 10F
看圖說故事:A7算新北了
02/08 00:00, 10F
推
02/08 00:05, 6月前 , 11F
小塊溪被中路反超以後回不去了 可憐
02/08 00:05, 11F
→
02/08 00:05, 6月前 , 12F
雖然不是太重要 但目前桃園除青埔外另一個核心大概是中
02/08 00:05, 12F
→
02/08 00:06, 6月前 , 13F
桃園其他地方要超青埔大概有生之年了 除非能取代高鐵
02/08 00:06, 13F
→
02/08 00:07, 6月前 , 14F
除了早期只靠高鐵外 現在連商業機能都是全桃園的核心
02/08 00:07, 14F
噓
02/08 00:25, 6月前 , 15F
笑死，你去問桃園當地人有誰想要住青埔那種鬼地方
02/08 00:25, 15F
現實是青埔未來就是商業+商場娛樂城，住房呢反而未來少的可憐。
推
02/08 00:32, 6月前 , 16F
輝達來桃園也很好
02/08 00:32, 16F
※ 編輯: a5292710 (61.219.218.32 臺灣), 02/08/2026 00:35:41
推
02/08 00:39, 6月前 , 17F
青埔發展十幾年 一樣跟北韓一樣
02/08 00:39, 17F
→
02/08 00:39, 6月前 , 18F
再給他20年好了XDD
02/08 00:39, 18F
→
02/08 00:39, 6月前 , 19F
娛樂城 笑死 你是反串的吧
02/08 00:39, 19F
→
02/08 00:50, 6月前 , 20F
投資+睡城也能被說成這樣 機能跟學區？
02/08 00:50, 20F
推
02/08 01:04, 6月前 , 21F
青埔雖然名義上在桃園，但是實質上是雙北跟竹北的飛地
02/08 01:04, 21F
→
02/08 01:05, 6月前 , 22F
影響青埔房價的因素是雙北跟竹北房價，和桃園中壢兩地無關
02/08 01:05, 22F
→
02/08 01:05, 6月前 , 23F
因為住在青埔的人去雙北頻率>>>去中壢桃園
02/08 01:05, 23F
推
02/08 01:08, 6月前 , 24F
因為青埔開高速公路20分鐘到林口，40分鐘到內湖阿XD
02/08 01:08, 24F
→
02/08 01:09, 6月前 , 25F
在市區移動速度很慢，但是沿著高速功能移動速度很快
02/08 01:09, 25F
→
02/08 01:16, 6月前 , 26F
我覺得桃園一直很落後的原因就在於一直要切北桃南桃
02/08 01:16, 26F
→
02/08 01:16, 6月前 , 27F
無聊透底 就已經是三流地方了 還要自己切割分高下 有病
02/08 01:16, 27F
推
02/08 01:17, 6月前 , 28F
每個地方都這樣切的啦
02/08 01:17, 28F
→
02/08 01:17, 6月前 , 29F
台北市再高級，還不是把萬華大同文山那些切掉
02/08 01:17, 29F
→
02/08 01:18, 6月前 , 30F
紐約戰洛杉磯還有點意思 桃園戰中壢是三小
02/08 01:18, 30F
推
02/08 01:36, 6月前 , 31F
這個中路不是那個中路
02/08 01:36, 31F
推
02/08 04:31, 6月前 , 32F
桃園當地人都在鬼打牆說當地人不會去
02/08 04:31, 32F
→
02/08 04:31, 6月前 , 33F
殊不知一到假日也是拼命跑青埔
02/08 04:31, 33F
→
02/08 04:31, 6月前 , 34F
青埔要的就不是你當地人 他們要的是三北
02/08 04:31, 34F
→
02/08 04:32, 6月前 , 35F
桃園這鄉下地區誰稀罕
02/08 04:32, 35F
推
02/08 04:56, 6月前 , 36F
硬要說其實台灣看起來都蠻落後的.
02/08 04:56, 36F
推
02/08 06:17, 6月前 , 37F
高鐵站前精華到流蜜 桃園最猛的一塊
02/08 06:17, 37F
推
02/08 08:00, 6月前 , 38F
體育園區也能算進三本柱？
02/08 08:00, 38F
→
02/08 08:02, 6月前 , 39F
體育園區現在1個建商廣告都沒有，會不會想太多？
02/08 08:02, 39F
推
02/08 08:03, 6月前 , 40F
中壢市區破破爛爛
02/08 08:03, 40F
推
02/08 09:02, 6月前 , 41F
第二行政園區離中路重劃區其實真的有一段距離喔
02/08 09:02, 41F
推
02/08 09:24, 6月前 , 42F
楊梅到龜山走省道要一個小時
02/08 09:24, 42F
→
02/08 09:24, 6月前 , 43F
南北之分是體感
02/08 09:24, 43F
→
02/08 09:25, 6月前 , 44F
不是什麼硬要分...
02/08 09:25, 44F
→
02/08 09:25, 6月前 , 45F
一個小時大概是鹽行走到新營這個時間
02/08 09:25, 45F
→
02/08 09:26, 6月前 , 46F
不是說地圖看起來不就省道29走到47而已
02/08 09:26, 46F
→
02/08 09:26, 6月前 , 47F
實際上真的很遠
02/08 09:26, 47F
推
02/08 09:51, 6月前 , 48F
不算硬分吧，那個距離是真的蠻遠
02/08 09:51, 48F
→
02/08 10:03, 6月前 , 49F
我住台北，怎麼可能買青埔，那個價錢我多花點錢買台北市
02/08 10:03, 49F
→
02/08 10:03, 6月前 , 50F
新北市不好嗎
02/08 10:03, 50F
推
02/08 10:48, 6月前 , 51F
青埔要被中路追上了
02/08 10:48, 51F
推
02/08 13:09, 6月前 , 52F
大竹是凹陷區
02/08 13:09, 52F
推
02/08 13:31, 6月前 , 53F
桃園人三句不離青埔 愛嫌又愛去
02/08 13:31, 53F
→
02/08 13:35, 6月前 , 54F
大竹之前20的時候很多人推呀
02/08 13:35, 54F
→
02/08 17:40, 6月前 , 55F
青埔與北桃園一起發展是一回事，過嶺不看好
02/08 17:40, 55F
推
02/09 02:38, 6月前 , 56F
大竹現在都要45了….感覺也沒空間補漲了
02/09 02:38, 56F
推
02/09 20:51, 6月前 , 57F
我中路被徵收戶 完全不看好中路有可能打趴青埔 還是說
02/09 20:51, 57F
→
02/09 20:51, 6月前 , 58F
中路車站那一丁點行政園區嗎？
02/09 20:51, 58F
→
02/10 02:26, 6月前 , 59F
三北假日去青埔玩什麼……我都跑台北……
02/10 02:26, 59F
推
02/11 02:18, 6月前 , 60F
大竹的聯外道路拓寬後。方便很多。 加上人口逐漸上升，會
02/11 02:18, 60F
→
02/11 02:18, 6月前 , 61F
越來越繁榮。
02/11 02:18, 61F
→
02/11 02:20, 6月前 , 62F
青埔目前就是中央跟桃市府跟陸續大公司有在投放資源的地方
02/11 02:20, 62F
→
02/11 02:20, 6月前 , 63F
，發展是沒問題的吧！
02/11 02:20, 63F
‣ 更多 a5292710 的文章
文章代碼(AID): #1fXrBBhw (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a5292710 的文章
文章代碼(AID): #1fXrBBhw (home-sale)