[閒聊] 桃園房市未來發展：北強南弱
自從第二行政園區宣布以後，基本態勢已定。
桃園未來三本柱：中路、青埔、體育園區
15～20年內：青埔>中路>中壢體育園區
15～20年後：中路>青埔>>>中壢體育園區
整體房市會呈現北強南弱，北桃遠大於南桃
1.北桃交通路網及重劃區密度連結夠強
2.桃園青埔超大面積的商場/商辦/藝文/展覽發酵，配上高鐵、機場交通強項。
3.中壢市中心會持續被邊緣化
前年已提過高鐵擴散效益範圍很短，因此房價會沿著捷運擴散出去。因為中壢沿線機捷開
始推案，因此2023年我會黑過嶺不是沒有原因的。
你就看看過嶺 vs A20，與青埔，預售均價來看
2023 Q4 過嶺32，A20 38，青埔48
2026 Q1 過嶺 35，A20 48，青埔60
但不久的以後，因為桃園青埔商場/商辦/藝文/展覽的發酵，過嶺將會外溢補漲。
另外，未來將有一處會落後補漲
即是透過青線連結中路與青埔的大竹
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