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[閒聊] 建商房價計算公式

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間13小時前 (2026/02/05 18:31), 編輯推噓16(18推 2噓 83→)
留言103則, 23人參與, 7小時前最新討論串1/1
打這篇呢 單純是給不懂得人 稍微理解一下建商成本怎麼算 低能空軍受不了的可以先左轉，慢走不送 房價大體上分4個構成 營造成本、土地成本、管銷、建商利潤 土地成本有實價登錄，自己去查 地坪1坪大概能賣3.5~4.5坪 這比例和容積率、免計容積樓層啥小的有關 大多在這區間跳，取中間值1坪賣4坪 建商地買60萬/坪，那賣的成本就60/4 = 15萬/坪 市區和重劃區都差不多這價碼 管銷包含代銷、購地利息啥小的 一般抓5萬/坪 最難抓的一般是營造成本 這玩意兒跟建商的品質、選料口碑一大堆的玩意兒有關 不過好在現在政府在大興設宅 營造成本的地板價相對透明 畢竟社宅只管蓋，地是政府的，也不用管銷 政府摳門出名的，營造廠賺不到啥油水 2018年11~12萬/坪 https://news.591.com.tw/news/6884 2022年20萬/坪 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493671 2025年快30萬/坪 https://reurl.cc/qKEjmR 取中間值20萬/坪好了 光建商不要倒閉的成本 就15+5+20=40萬/坪 不含建商利潤 等於如果要買重劃區、市區 40萬/坪就是地板價，嫌貴的可以去買老大樓惹 空軍拜託繼續租房子 甘巴爹~ 話說這成本 搞不好真的會開放40年貸款...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.115.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770287518.A.D0C.html
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02/05 18:38, 13小時前 , 1F
地方政府努力賣高地價抬升土地成本；中央政府努力修法
02/05 18:38, 1F
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02/05 18:38, 13小時前 , 2F
提高營造成本，哈哈哈哈哈哈
02/05 18:38, 2F
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02/05 18:43, 13小時前 , 3F
就算台北豪宅也不會超過35萬一坪 中南部目前有在下跌 其
02/05 18:43, 3F
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02/05 18:43, 13小時前 , 4F
實不到20萬
02/05 18:43, 4F
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02/05 18:46, 13小時前 , 5F
中南部土地成本低。至於豪宅是大坪數，那個比例另算。
02/05 18:46, 5F
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02/05 18:46, 13小時前 , 6F
算出來的總價你也買不起，就來抬槓而已
02/05 18:46, 6F
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02/05 18:46, 13小時前 , 7F
空軍如果各個能買豪宅，建商超愛的
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02/05 18:47, 13小時前 , 8F
各地都市計畫住宅區商業區容積率差很大，沒法用這個
02/05 18:47, 8F
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02/05 18:47, 13小時前 , 9F
公式全套啦
02/05 18:47, 9F
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02/05 18:48, 13小時前 , 10F
你當地預售建照都有上網公告，自己去查容積率上下
02/05 18:48, 10F
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02/05 18:48, 13小時前 , 11F
算一下就知道了
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02/05 18:48, 13小時前 , 12F
那個比例是常見的15層大樓比例
02/05 18:48, 12F
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02/05 18:50, 13小時前 , 13F
預售Case by case都能大概抓到建商的成本在哪。
02/05 18:50, 13F
推
02/05 18:50, 13小時前 , 14F
這腦…..
02/05 18:50, 14F
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02/05 18:50, 13小時前 , 15F
購地成本、建照、營造成本幾乎都半公開
02/05 18:50, 15F
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02/05 18:50, 13小時前 , 16F
又瘋了一個 阿彌陀佛
02/05 18:50, 16F
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02/05 18:52, 13小時前 , 17F
2018買過地價一坪95萬的建案
02/05 18:52, 17F
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02/05 18:53, 13小時前 , 18F
照此公式，95萬一坪/4+5萬行銷
02/05 18:53, 18F
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02/05 18:53, 13小時前 , 19F
+營造成本12萬
02/05 18:53, 19F
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02/05 18:54, 13小時前 , 20F
單坪成本應該40.75萬/坪
02/05 18:54, 20F
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02/05 18:55, 13小時前 , 21F
結果真實市場上，人家賣2-3字頭。
02/05 18:55, 21F
推
02/05 18:57, 13小時前 , 22F
隨便賣都40以上怎麼還會有建商倒閉
02/05 18:57, 22F
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02/05 18:58, 13小時前 , 23F
就是上面nel大所提的容積差異造成的
02/05 18:58, 23F
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02/05 19:03, 13小時前 , 24F
另外有建蔽率要考量
02/05 19:03, 24F
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02/05 19:05, 13小時前 , 25F
售價是用建坪去考量吧
02/05 19:05, 25F
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02/05 19:06, 13小時前 , 26F
建蔽率跟容積率就是建坪的主因
02/05 19:06, 26F
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02/05 19:07, 13小時前 , 27F
這樣也可以被戴空空帽子喔 這是最近某十大建築師本人親
02/05 19:07, 27F
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02/05 19:07, 13小時前 , 28F
口跟我說的啦 你的來源是？新聞？
02/05 19:07, 28F
推
02/05 19:07, 13小時前 , 29F
公設部分印象沒有納入容積率計算？ 所以實際土地成本應
02/05 19:07, 29F
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02/05 19:07, 13小時前 , 30F
該會再低些
02/05 19:07, 30F
推
02/05 19:07, 13小時前 , 31F
南部營建成本沒那麼高 中北部不清楚
02/05 19:07, 31F
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02/05 19:08, 13小時前 , 32F
公設有那免計容積的部分
02/05 19:08, 32F
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02/05 19:09, 13小時前 , 33F
f大是板上去年還有進場買的房多XD
02/05 19:09, 33F
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02/05 19:10, 13小時前 , 34F
梯廳發電機室那些印象中免計容積抓20%，還有容積獎勵跟
02/05 19:10, 34F
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02/05 19:10, 13小時前 , 35F
容移
02/05 19:10, 35F
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02/05 19:10, 13小時前 , 36F
獎勵容積跟容積移轉
02/05 19:10, 36F
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02/05 19:10, 13小時前 , 37F
那個比例應該應該要看總銷坪數
02/05 19:10, 37F
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02/05 19:11, 13小時前 , 38F
其實要知道土地跟建坪就隨便找一張使照上面就有了
02/05 19:11, 38F
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02/05 19:11, 13小時前 , 39F
車位那個就不算了，算地上物的部份
02/05 19:11, 39F
還有 24 則推文
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02/05 19:40, 12小時前 , 64F
看錯，土地21年買單價23.94
02/05 19:40, 64F
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02/05 19:49, 12小時前 , 65F
f86表粗略看營造成本33萬/坪，用34億/總樓地板面積
02/05 19:49, 65F
推
02/05 19:57, 12小時前 , 66F
營造成本20萬/坪 過去五年建商全倒閉 想也知道含利潤了
02/05 19:57, 66F
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02/05 19:58, 12小時前 , 67F
不要整天幫建商抬轎
02/05 19:58, 67F
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02/05 19:58, 12小時前 , 68F
售坪(含公設)免計容積)大概還要把容積樓地板面積*1.55-1
02/05 19:58, 68F
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02/05 19:58, 12小時前 , 69F
.57
02/05 19:58, 69F
推
02/05 20:00, 12小時前 , 70F
大家都知道逐漸變高 是忽然高得太離譜
02/05 20:00, 70F
噓
02/05 20:02, 12小時前 , 71F
公開說明書看一下
02/05 20:02, 71F
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02/05 20:11, 12小時前 , 72F
1.5-1.57應該是含車位的倍率，但車位是分開計價。
02/05 20:11, 72F
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02/05 20:11, 12小時前 , 73F
不含大概1.2吧，33/1.2大概27上下
02/05 20:11, 73F
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02/05 20:12, 12小時前 , 74F
上面那個松山都更算起來建築成本一坪33萬
02/05 20:12, 74F
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02/05 20:17, 12小時前 , 75F
這種都更案的土地成本都滿……公允的大概就營造成本
02/05 20:17, 75F
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02/05 20:25, 12小時前 , 76F
claude，剛用來整理nas小姐姐公寓跟電影，把畫質低於720p
02/05 20:25, 76F
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02/05 20:25, 12小時前 , 77F
全刪了，所以只要有資料，不管是在網上或是本機，等於指
02/05 20:25, 77F
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02/05 20:25, 12小時前 , 78F
令化就能完成，不管是法拍或結合實價跟平台掛售的物件，
02/05 20:25, 78F
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02/05 20:25, 12小時前 , 79F
推算出合理價格不就輕而易舉
02/05 20:25, 79F
推
02/05 20:29, 11小時前 , 80F
比較可能是增加地上權案件拉低土地成本，這個只要政
02/05 20:29, 80F
→
02/05 20:29, 11小時前 , 81F
府停止賣地模式就可以了
02/05 20:29, 81F
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02/05 20:32, 11小時前 , 82F
扣車位大概30上下啦
02/05 20:32, 82F
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02/05 20:40, 11小時前 , 83F
一般建築成本算法不會扣車位啊
02/05 20:40, 83F
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02/05 20:41, 11小時前 , 84F
不過都更的建築成本，不管實施者有沒有營造能力，都有營造
02/05 20:41, 84F
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02/05 20:41, 11小時前 , 85F
廠的利潤
02/05 20:41, 85F
推
02/05 21:15, 11小時前 , 86F
02/05 21:15, 86F
推
02/05 21:17, 11小時前 , 87F
02/05 21:17, 87F
推
02/05 21:20, 11小時前 , 88F
政府每天在立法院吵來吵去，你們以為都跟自己沒關係，其
02/05 21:20, 88F
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02/05 21:20, 11小時前 , 89F
實每個法條都跟你有關係，你們每天在罵的房價，就跟這些法
02/05 21:20, 89F
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02/05 21:20, 11小時前 , 90F
規有關係！！！覺得公設比30%太過份？？？其實是蘆洲樓下
02/05 21:20, 90F
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02/05 21:20, 11小時前 , 91F
一整排摩托車，被八加九放了一把火，這個歷史共業大家都得
02/05 21:20, 91F
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02/05 21:20, 11小時前 , 92F
承擔，不要再以為錢都是建商在賺的，這一個遊戲真正的莊家
02/05 21:20, 92F
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02/05 21:20, 11小時前 , 93F
其實是政府！！
02/05 21:20, 93F
噓
02/05 21:42, 10小時前 , 94F
好了啦，聽你在屁
02/05 21:42, 94F
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02/05 21:43, 10小時前 , 95F
拿建商餵的新聞來判斷？？
02/05 21:43, 95F
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02/05 21:46, 10小時前 , 96F
別崩潰，營造成本是政府決算的報告。
02/05 21:46, 96F
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02/05 21:47, 10小時前 , 97F
舉例的20萬/坪營造成本還是內政部自己講的嘞
02/05 21:47, 97F
推
02/05 22:01, 10小時前 , 98F
空空很討厭看到營建成本上漲這件事
02/05 22:01, 98F
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02/05 22:01, 10小時前 , 99F
但明明知道基本工資在漲 也知道很多原物料在漲
02/05 22:01, 99F
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02/05 22:01, 10小時前 , 100F
但就是無法接受營建成本上漲
02/05 22:01, 100F
推
02/05 22:27, 9小時前 , 101F
賣不出去也沒用
02/05 22:27, 101F
推
02/06 00:30, 7小時前 , 102F
不會算不要勉強硬發…
02/06 00:30, 102F
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02/06 00:31, 7小時前 , 103F
某樓那個所謂公式 準確率也不太行其實
02/06 00:31, 103F
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