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[新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間6月前 (2026/02/08 07:43), 編輯推噓5(9推 4噓 33→)
留言46則, 24人參與, 6月前最新討論串1/4 (看更多)
https://reurl.cc/0aAZ4o 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面 北市房價讓許多人望塵莫及；然而，最新數據顯示，即便老公寓具備低單價、高實坪優勢 ，在房價修正期卻跌得最慘。房產專家何世昌指出，公寓單價僅大樓6折，仍難擋「口嫌 體正直」的購屋趨勢，大樓因生活機能完備，房價支撐力明顯更強。 公寓價格大縮水　跌幅高達大樓三倍 根據台北市地政局最新統計，去（2025）年9月北市整體房價雖較上月微漲，但若以近一 年趨勢來看，全市房價下修約2.51%。其中，電梯大樓表現相對抗跌，月漲幅達1.2%；反 觀老公寓則是災情慘烈，近一年房價重摔約7.05%，跌幅遠超整體平均。 即便目前老公寓均價每坪約48.1萬元，僅是大樓單價的6折，省下的「價差」仍無法吸引 主流購屋族回流。 專家點破現實　現代生活機能成大樓「保值金牌」 房產專家何世昌發文感嘆，「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命」。他分析，大樓雖然 虛坪多、公設高，但「嫌貨才是買貨人」，大樓提供的收包裹、免爬樓梯、全天候保全等 服務，精準打中不同族群的痛點。年輕人工作忙碌需要代收快遞，長輩隨年紀增長無法負 擔爬梯之苦，單身女性則更看重保全帶來的安全感。 對於老公寓的未來，何世昌直言，最後的希望在於「重建」。若能押中都更，一輩子就能 一口吃成胖子；但殘酷的現實是，大多數人等了一輩子也等不到那一次。 心得： 有些公寓最大的問題是安全 無關屋齡 是巷弄窄小 消防想救災都救不了 至于保值 我還是覺得很多如上述的是不具價值 雖說還有土地 但那都是有人願意接才算 數 不然就只是個帳面數字 人越來越少 租屋市場 也會挑 買來出租要算精準一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.181.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770507780.A.66F.html
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02/08 07:43, 6月前 , 1F
買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊
02/08 07:43, 1F
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02/08 07:44, 6月前 , 2F
又不是拿來住的 是像抽都更卡
02/08 07:44, 2F
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02/08 07:47, 6月前 , 3F
地段好你想買也買不到
02/08 07:47, 3F
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02/08 07:48, 6月前 , 4F
那是有閒錢玩的 除非自然都更 不然沒啥機會都更了
02/08 07:48, 4F
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02/08 07:48, 6月前 , 5F
而且如果裝潢得好的話你根本就沒有辦法想像裡面是什麼樣子，
02/08 07:48, 5F
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02/08 07:48, 6月前 , 6F
可能是各式各樣的空間說穿越時空都不為過
02/08 07:48, 6F
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02/08 07:50, 6月前 , 7F
在扇鐵門還沒推開以前你根本很難想像，他會是什麼樣子
02/08 07:50, 7F
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02/08 07:51, 6月前 , 8F
公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是
02/08 07:51, 8F
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02/08 07:51, 6月前 , 9F
很有用途
02/08 07:51, 9F
推
02/08 07:59, 6月前 , 10F
自住客容錯率太低了
02/08 07:59, 10F
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02/08 07:59, 6月前 , 11F
48萬寧可洗到桃園
02/08 07:59, 11F
推
02/08 08:07, 6月前 , 12F
越住越貶值還是越住越值錢 當然選貴的= =
02/08 08:07, 12F
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02/08 08:08, 6月前 , 13F
剛看了一下 信義區老公寓 一坪掉到70萬@@
02/08 08:08, 13F
推
02/08 08:24, 6月前 , 14F
安全很重要啊，一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸，命
02/08 08:24, 14F
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02/08 08:24, 6月前 , 15F
就沒了耶
02/08 08:24, 15F
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02/08 08:25, 6月前 , 16F
是總價問題，單價很多都很低啦，看單價沒意義
02/08 08:25, 16F
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02/08 08:26, 6月前 , 17F
現在老公寓總價都坐落在多少? 3000萬?
02/08 08:26, 17F
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02/08 08:41, 6月前 , 18F
看地點 社子的公寓就沒多好
02/08 08:41, 18F
推
02/08 08:55, 6月前 , 19F
再便宜多點就一堆人搶了
02/08 08:55, 19F
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02/08 08:56, 6月前 , 20F
不用打折 增貸買0050 賺更大
02/08 08:56, 20F
噓
02/08 09:00, 6月前 , 21F
公寓1坪48萬，到底可以買哪
02/08 09:00, 21F
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02/08 09:01, 6月前 , 22F
只用這種調查資料，都不用腦的
02/08 09:01, 22F
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02/08 09:03, 6月前 , 23F
哪有什麼單價打6折，實價登錄都不看
02/08 09:03, 23F
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02/08 09:24, 6月前 , 24F
48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交易的比例會大幅
02/08 09:24, 24F
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02/08 09:24, 6月前 , 25F
上升->平均價格下降
02/08 09:24, 25F
推
02/08 09:30, 6月前 , 26F
別傻了，主要是地段問題，在精華區一狗票等著買..
02/08 09:30, 26F
推
02/08 10:35, 6月前 , 27F
精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘
02/08 10:35, 27F
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02/08 10:35, 6月前 , 28F
值看待
02/08 10:35, 28F
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02/08 10:36, 6月前 , 29F
丸辣～崩崩崩！
02/08 10:36, 29F
推
02/08 10:51, 6月前 , 30F
廢墟是副殘值 拆掉還要花錢的
02/08 10:51, 30F
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02/08 11:08, 6月前 , 31F
精華區就那麼一點點，一般人也買不到，都更房就是買一
02/08 11:08, 31F
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02/08 11:08, 6月前 , 32F
個夢，運氣好後代子孫可以受益，沒後代的，除非錢很多，
02/08 11:08, 32F
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02/08 11:08, 6月前 , 33F
不然幹嘛買個夢？
02/08 11:08, 33F
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02/08 11:55, 6月前 , 34F
現代人就是沒耐心 玩比特幣一天暴漲暴跌刺激習慣了 以
02/08 11:55, 34F
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02/08 11:55, 6月前 , 35F
前的人投資土地都要養地2-30年的
02/08 11:55, 35F
噓
02/08 12:13, 6月前 , 36F
何世昌就當建商打廣告啊！現在賣那麼爛，怕人買公寓就
02/08 12:13, 36F
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02/08 12:13, 6月前 , 37F
罵一下
02/08 12:13, 37F
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02/08 12:22, 6月前 , 38F
老鼠窩 誰要啊
02/08 12:22, 38F
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02/08 12:25, 6月前 , 39F
02/08 12:25, 39F
推
02/08 12:32, 6月前 , 40F
放屁 中正大安信義捷運站正旁邊公園跌？
02/08 12:32, 40F
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02/08 15:20, 6月前 , 41F
老公寓每坪約48.1萬元？看來還是太便宜了啊
02/08 15:20, 41F
噓
02/08 16:17, 6月前 , 42F
哪其中一個月的數據當圭臬 好歹也放多一點樣本
02/08 16:17, 42F
噓
02/08 16:55, 6月前 , 43F
48.1這個價格北投跟南萬華的非廢墟物件都不容易買到了，還在
02/08 16:55, 43F
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02/08 16:55, 6月前 , 44F
幻想
02/08 16:55, 44F
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02/08 18:24, 6月前 , 45F
魯多：台北全是蛋黃區 不可能 絕對不可能
02/08 18:24, 45F
推
02/08 21:13, 6月前 , 46F
沒辦法都更的 繼續當寶貝
02/08 21:13, 46F
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