[新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？ 專家曝殘酷現實面
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台北老公寓「單價打6折」沒人要？ 專家曝殘酷現實面
北市房價讓許多人望塵莫及；然而，最新數據顯示，即便老公寓具備低單價、高實坪優勢
，在房價修正期卻跌得最慘。房產專家何世昌指出，公寓單價僅大樓6折，仍難擋「口嫌
體正直」的購屋趨勢，大樓因生活機能完備，房價支撐力明顯更強。
公寓價格大縮水 跌幅高達大樓三倍
根據台北市地政局最新統計，去（2025）年9月北市整體房價雖較上月微漲，但若以近一
年趨勢來看，全市房價下修約2.51%。其中，電梯大樓表現相對抗跌，月漲幅達1.2%；反
觀老公寓則是災情慘烈，近一年房價重摔約7.05%，跌幅遠超整體平均。
即便目前老公寓均價每坪約48.1萬元，僅是大樓單價的6折，省下的「價差」仍無法吸引
主流購屋族回流。
專家點破現實 現代生活機能成大樓「保值金牌」
房產專家何世昌發文感嘆，「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命」。他分析，大樓雖然
虛坪多、公設高，但「嫌貨才是買貨人」，大樓提供的收包裹、免爬樓梯、全天候保全等
服務，精準打中不同族群的痛點。年輕人工作忙碌需要代收快遞，長輩隨年紀增長無法負
擔爬梯之苦，單身女性則更看重保全帶來的安全感。
對於老公寓的未來，何世昌直言，最後的希望在於「重建」。若能押中都更，一輩子就能
一口吃成胖子；但殘酷的現實是，大多數人等了一輩子也等不到那一次。
心得：
有些公寓最大的問題是安全 無關屋齡 是巷弄窄小 消防想救災都救不了
至于保值 我還是覺得很多如上述的是不具價值 雖說還有土地 但那都是有人願意接才算
數 不然就只是個帳面數字
人越來越少 租屋市場 也會挑 買來出租要算精準一點
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