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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面

看板home-sale (房屋交易)作者 (orz811017)時間6月前 (2026/02/08 14:29), 6月前編輯推噓30(32推 2噓 68→)
留言102則, 26人參與, 6月前最新討論串4/4 (看更多)
我家就住安森九宮格內 每天多爬兩三層樓 多睡20-30分鐘、通勤省40-60分、少走200-300公尺就到捷運站 如果年薪100-400萬來看 一年省下來的時間機會成本 大概省10-40萬 事業最精華的年紀30-50這段時期你就省了200-800萬價差 還要算你配偶的部分 那大概就是保底省400萬 如果用加班費來計算還要*1.33~1.67 裝潢打掉重練都還有剩 最近請育嬰假 連續幾天跟太太都帶兒子走路臨近公園 大安森林公園、台帝大公園大概十分鐘以內路程 往北走也還有華山園區跟百貨公司 週遭學區也不錯 我有MTK學姐 也是爲此從新竹舉家搬到這附近 準備讓兩個孩子保底唸明星國中 真要說缺點 就是老鄰居機掰 整天覺得都更建商把她們家當盤子 (言下之意其他六成已經簽約的鄰居才是盤子) 我也是尖尖哇咔乃 買了後來也是出了大部分的十來萬整理梯間 (二樓兩戶覺得自己沒用到樓上不願意出) 附近也有其他幾棟出錢蓋電梯 加上美美的大門 但電梯對於我這年紀說真的只是加分項就是惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.1.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770532181.A.2A7.html
推
02/08 14:40, 6月前 , 1F
住這邊工作是真的方便，不過只限於金融相關，例如Goog
02/08 14:40, 1F
→
02/08 14:40, 6月前 , 2F
le就在板橋
02/08 14:40, 2F
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02/08 14:43, 6月前 , 3F
盤子都想下車了，已經沒盤子了
02/08 14:43, 3F
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02/08 14:43, 6月前 , 4F
也是有在101
02/08 14:43, 4F
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02/08 14:44, 6月前 , 5F
而且長遠來看 內湖沿線工作還是比較多
02/08 14:44, 5F
推
02/08 15:02, 6月前 , 6F
目前40幾歲壯年 買40幾歲公寓/華夏 確實好處多多 但假如
02/08 15:02, 6F
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02/08 15:03, 6月前 , 7F
就假如二三十年後 小孩教育的很棒出國念書了 "假設"無法都更
02/08 15:03, 7F
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02/08 15:03, 6月前 , 8F
自己也七老八十了 爬不動樓梯 七八十歲的房子不能都更也賣
02/08 15:03, 8F
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02/08 15:03, 6月前 , 9F
不掉 這時候該怎麼辦?
02/08 15:03, 9F
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02/08 15:04, 6月前 , 10F
我老家永和公寓就住著一些六十幾歲 爸媽九十歲的鄰居
02/08 15:04, 10F
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02/08 15:04, 6月前 , 11F
每次周末回家看老鄰居揹著老爸媽四樓上下樓 覺得蠻辛苦的
02/08 15:04, 11F
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02/08 15:04, 6月前 , 12F
現在40幾年公寓還有機會賣掉 如果下一代接手到它們也老了
02/08 15:04, 12F
推
02/08 15:06, 6月前 , 13F
台北市附中旁的話應該很多人會接吧？
02/08 15:06, 13F
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02/08 15:06, 6月前 , 14F
無法都更的七八十年老屋 也無法變現 又不便於行時
02/08 15:06, 14F
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02/08 15:06, 6月前 , 15F
增貸買中南部電梯大樓退休 有討論了
02/08 15:06, 15F
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02/08 15:06, 6月前 , 16F
我只是在想有一天我接手了五十歲的永和公寓 該怎麼搞
02/08 15:06, 16F
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02/08 15:07, 6月前 , 17F
七八十年老屋 我也七八十歲 銀行還會給我增貸?
02/08 15:07, 17F
推
02/08 15:09, 6月前 , 18F
如果以後一堆老公寓賣不掉也租不出去會怎樣處理?
02/08 15:09, 18F
推
02/08 15:09, 6月前 , 19F
對阿 這就是我的疑問 假如確定無法都更 七八十年老屋
02/08 15:09, 19F
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02/08 15:10, 6月前 , 20F
確定無法都更=沒價值 位置再好 銀行也不可能貸款(包括增貸)
02/08 15:10, 20F
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02/08 15:10, 6月前 , 21F
畢生積蓄就一間老公寓 40歲的時候花三千萬 70歲爬不動樓梯
02/08 15:10, 21F
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02/08 15:11, 6月前 , 22F
這時候該怎麼辦?
02/08 15:11, 22F
推
02/08 15:11, 6月前 , 23F
會不會都更加減賺?
02/08 15:11, 23F
推
02/08 15:12, 6月前 , 24F
永康青田金華有小孩的真的超方便 認識很多從新生/金華/
02/08 15:12, 24F
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02/08 15:12, 6月前 , 25F
建北到台大電資 一路第一志願讀到大也不需要接送
02/08 15:12, 25F
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02/08 15:12, 6月前 , 26F
m大 老公寓在鑑價時會把土地現值跟建物現值拆開來鑑價
02/08 15:12, 26F
推
02/08 15:13, 6月前 , 27F
小五六就有搭乘公車能力了
02/08 15:13, 27F
推
02/08 15:13, 6月前 , 28F
喔 有土地可以分開鑑價 那就好@@
02/08 15:13, 28F
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02/08 15:14, 6月前 , 29F
這塊是真的學區一流 但好一點的正三房新房真的買不起
02/08 15:14, 29F
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02/08 15:14, 6月前 , 30F
4000萬內 要買老公寓+無敵裝修 還是 買個二房機械新大樓
02/08 15:14, 30F
→
02/08 15:14, 6月前 , 31F
是很難取捨的
02/08 15:14, 31F
推
02/08 15:14, 6月前 , 32F
會不會漲看台灣國力發展了 不是要回防雙北
02/08 15:14, 32F
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02/08 15:16, 6月前 , 33F
有些人會去買一樓有車庫的 4500上下可使用面積含庭園也
02/08 15:16, 33F
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02/08 15:16, 6月前 , 34F
有個30-40 住起來其實也很舒服
02/08 15:16, 34F
推
02/08 15:17, 6月前 , 35F
這是一個不錯的選擇 倒是沒想過可以找這樣的物件
02/08 15:17, 35F
→
02/08 15:17, 6月前 , 36F
也有去過朋友家不含權狀的地下室快20坪 變成電影院+桑拿
02/08 15:17, 36F
→
02/08 15:17, 6月前 , 37F
室
02/08 15:17, 37F
推
02/08 15:39, 6月前 , 38F
老公寓的三房跟新大樓的兩房的房間空間大小還是有差耶，要新
02/08 15:39, 38F
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02/08 15:39, 6月前 , 39F
房還是得取捨。
02/08 15:39, 39F
還有 27 則推文
還有 2 段內文
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02/08 18:04, 6月前 , 67F
就是好公寓了!
02/08 18:04, 67F
此外 還有分半層停 跟 平層停 國泰格局才有可能平層停 不然可能都要開新門在陽臺 但我家是有空地 但這六戶有四戶都有推出去 看起來不太可能QQ 頂多半層停
→
02/08 19:21, 6月前 , 68F
其實還有地下停車位的公寓
02/08 19:21, 68F
推
02/08 20:06, 6月前 , 69F
to xxio大 但對2大1小的家庭來說 兩房兩衛確實也夠用了
02/08 20:06, 69F
→
02/08 20:06, 6月前 , 70F
所以才會討論說 差不多的總價要買有電梯新一點的二房大樓
02/08 20:06, 70F
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02/08 20:06, 6月前 , 71F
或 三房公寓 精裝修 但每個人的想法不同 都值得參考
02/08 20:06, 71F
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02/08 20:07, 6月前 , 72F
某樓不知道是眼睛不好還是理解力不好 我老家(爸媽)住永和
02/08 20:07, 72F
→
02/08 20:07, 6月前 , 73F
跟我想買安森附近的房子要考慮大樓還是公寓 有何干係
02/08 20:07, 73F
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02/08 20:07, 6月前 , 74F
還變成我在擔心 真的蠻會腦補的 XD
02/08 20:07, 74F
噓
02/08 20:08, 6月前 , 75F
台南房敝帚自珍沒人要我買台北穩中穩
02/08 20:08, 75F
推
02/08 20:25, 6月前 , 76F
附中旁3950兩房二樓公寓賣一年了 是不是太貴了
02/08 20:25, 76F
推
02/08 20:52, 6月前 , 77F
MTKer會跟你住破爛老公寓喔
02/08 20:52, 77F
我前MTKer + Googler跟你說會 而且還不只我一個^^ 但我學姐不知道啦 畢竟大我一輪 應該早就賺好賺滿
→
02/08 21:01, 6月前 , 78F
都省了四百萬了，多存點錢，三十年後退休，直接買
02/08 21:01, 78F
→
02/08 21:02, 6月前 , 79F
現在10年左右的電梯大樓，舊的能出租就出租，不然就放吧
02/08 21:02, 79F
→
02/08 21:03, 6月前 , 80F
我考慮的就是現在好住，三十年後退休時，40年的電梯大樓
02/08 21:03, 80F
→
02/08 21:03, 6月前 , 81F
也不貴了(2055年是房比人多)
02/08 21:03, 81F
※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 02/08/2026 22:19:33
推
02/08 22:16, 6月前 , 82F
房比人多更是會往首都圈或者都會區擠吧？略偏一點的不要說醫
02/08 22:16, 82F
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02/08 22:16, 6月前 , 83F
療，連日常的生活機能可能都無人販售，應該會很多人掛了很久
02/08 22:16, 83F
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02/08 22:16, 6月前 , 84F
才會被發現，連味道都不會有人聞到
02/08 22:16, 84F
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02/08 22:22, 6月前 , 85F
同意兩房隔間的機能上夠用。但是我去看最近的新建案真是驚悚
02/08 22:22, 85F
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02/08 22:22, 6月前 , 86F
，主建不到20的可以隔出三房。現在每一個獨立空間大概只有過
02/08 22:22, 86F
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02/08 22:22, 6月前 , 87F
往舊屋的七成到八成
02/08 22:22, 87F
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02/08 22:25, 6月前 , 88F
原Po這種務實性格的累積現金會很快
02/08 22:25, 88F
推
02/08 22:35, 6月前 , 89F
之前就說了，外圍通勤仔在那邊嘴公寓仔爬樓梯，結果公寓
02/08 22:35, 89F
→
02/08 22:35, 6月前 , 90F
仔都到家吃完飯了，外圍仔還在轉車中
02/08 22:35, 90F
推
02/08 22:36, 6月前 , 91F
自從搬到大安公寓之後真的爽到不行，放假到處跑幾乎ubik
02/08 22:36, 91F
→
02/08 22:36, 6月前 , 92F
e都可以到，然後看著一堆外圍仔還塞在停車場外苦等，摳
02/08 22:36, 92F
→
02/08 22:36, 6月前 , 93F
憐
02/08 22:36, 93F
推
02/08 22:39, 6月前 , 94F
其實買台北老公寓的人 根本不需要魯蛇來擔心
02/08 22:39, 94F
→
02/08 23:40, 6月前 , 95F
所以你眼科同學我猜應該是買台北大豪宅吧XDDDD
02/08 23:40, 95F
就我所知 可能比我這個破公寓還小不少 但應該也不便宜啦 ※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 02/09/2026 01:51:47
推
02/09 04:15, 6月前 , 96F
我也是很不喜歡通勤的人 但坦白說 大部分人是能接受
02/09 04:15, 96F
→
02/09 04:16, 6月前 , 97F
遠看矽谷 近看新竹 其實大部分打工仔還是願意在那塞
02/09 04:16, 97F
→
02/09 04:17, 6月前 , 98F
我無法理解每天塞2小時的"生活品質" 但人家就是接受XD
02/09 04:17, 98F
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02/09 04:18, 6月前 , 99F
這個感覺是很看人的
02/09 04:18, 99F
推
02/09 09:17, 6月前 , 100F
拜託不要來跟我搶台北老公寓
02/09 09:17, 100F
推
02/09 22:10, 6月前 , 101F
去青田街喝茶
02/09 22:10, 101F
推
02/13 12:07, 6月前 , 102F
我也住這邊，居住品質真的很好
02/13 12:07, 102F
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