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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面

看板home-sale (房屋交易)作者 (orz811017)時間6小時前 (2026/02/08 14:29), 2小時前編輯推噓20(21推 1噓 46→)
留言68則, 17人參與, 2小時前最新討論串4/4 (看更多)
我家就住安森九宮格內 每天多爬兩三層樓 多睡20-30分鐘、通勤省40-60分、少走200-300公尺就到捷運站 如果年薪100-400萬來看 一年省下來的時間機會成本 大概省10-40萬 事業最精華的年紀30-50這段時期你就省了200-800萬價差 還要算你配偶的部分 那大概就是保底省400萬 如果用加班費來計算還要*1.33~1.67 裝潢打掉重練都還有剩 最近請育嬰假 連續幾天跟太太都帶兒子走路臨近公園 大安森林公園、台帝大公園大概十分鐘以內路程 往北走也還有華山園區跟百貨公司 週遭學區也不錯 我有MTK學姐 也是爲此從新竹舉家搬到這附近 準備讓兩個孩子保底唸明星國中 真要說缺點 就是老鄰居機掰 整天覺得都更建商把她們家當盤子 (言下之意其他六成已經簽約的鄰居才是盤子) 我也是尖尖哇咔乃 買了後來也是出了大部分的十來萬整理梯間 (二樓兩戶覺得自己沒用到樓上不願意出) 附近也有其他幾棟出錢蓋電梯 加上美美的大門 但電梯對於我這年紀說真的只是加分項就是惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.1.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770532181.A.2A7.html
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02/08 14:40, 6小時前 , 1F
住這邊工作是真的方便，不過只限於金融相關，例如Goog
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02/08 14:40, 6小時前 , 2F
le就在板橋
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02/08 14:43, 6小時前 , 3F
盤子都想下車了，已經沒盤子了
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也是有在101
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02/08 14:44, 6小時前 , 5F
而且長遠來看 內湖沿線工作還是比較多
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推
02/08 15:02, 6小時前 , 6F
目前40幾歲壯年 買40幾歲公寓/華夏 確實好處多多 但假如
02/08 15:02, 6F
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02/08 15:03, 6小時前 , 7F
就假如二三十年後 小孩教育的很棒出國念書了 "假設"無法都更
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02/08 15:03, 6小時前 , 8F
自己也七老八十了 爬不動樓梯 七八十歲的房子不能都更也賣
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02/08 15:03, 6小時前 , 9F
不掉 這時候該怎麼辦?
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02/08 15:04, 6小時前 , 10F
我老家永和公寓就住著一些六十幾歲 爸媽九十歲的鄰居
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02/08 15:04, 6小時前 , 11F
每次周末回家看老鄰居揹著老爸媽四樓上下樓 覺得蠻辛苦的
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02/08 15:04, 6小時前 , 12F
現在40幾年公寓還有機會賣掉 如果下一代接手到它們也老了
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推
02/08 15:06, 6小時前 , 13F
台北市附中旁的話應該很多人會接吧？
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02/08 15:06, 6小時前 , 14F
無法都更的七八十年老屋 也無法變現 又不便於行時
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增貸買中南部電梯大樓退休 有討論了
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02/08 15:06, 6小時前 , 16F
我只是在想有一天我接手了五十歲的永和公寓 該怎麼搞
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02/08 15:07, 6小時前 , 17F
七八十年老屋 我也七八十歲 銀行還會給我增貸?
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推
02/08 15:09, 6小時前 , 18F
如果以後一堆老公寓賣不掉也租不出去會怎樣處理?
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推
02/08 15:09, 6小時前 , 19F
對阿 這就是我的疑問 假如確定無法都更 七八十年老屋
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02/08 15:10, 6小時前 , 20F
確定無法都更=沒價值 位置再好 銀行也不可能貸款(包括增貸)
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02/08 15:10, 6小時前 , 21F
畢生積蓄就一間老公寓 40歲的時候花三千萬 70歲爬不動樓梯
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02/08 15:11, 6小時前 , 22F
這時候該怎麼辦?
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推
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會不會都更加減賺?
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02/08 15:12, 6小時前 , 24F
永康青田金華有小孩的真的超方便 認識很多從新生/金華/
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02/08 15:12, 6小時前 , 25F
建北到台大電資 一路第一志願讀到大也不需要接送
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02/08 15:12, 6小時前 , 26F
m大 老公寓在鑑價時會把土地現值跟建物現值拆開來鑑價
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推
02/08 15:13, 6小時前 , 27F
小五六就有搭乘公車能力了
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推
02/08 15:13, 6小時前 , 28F
喔 有土地可以分開鑑價 那就好@@
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02/08 15:14, 6小時前 , 29F
這塊是真的學區一流 但好一點的正三房新房真的買不起
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02/08 15:14, 6小時前 , 30F
4000萬內 要買老公寓+無敵裝修 還是 買個二房機械新大樓
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02/08 15:14, 6小時前 , 31F
是很難取捨的
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推
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會不會漲看台灣國力發展了 不是要回防雙北
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02/08 15:16, 6小時前 , 33F
有些人會去買一樓有車庫的 4500上下可使用面積含庭園也
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02/08 15:16, 6小時前 , 34F
有個30-40 住起來其實也很舒服
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推
02/08 15:17, 6小時前 , 35F
這是一個不錯的選擇 倒是沒想過可以找這樣的物件
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02/08 15:17, 6小時前 , 36F
也有去過朋友家不含權狀的地下室快20坪 變成電影院+桑拿
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02/08 15:17, 6小時前 , 37F
室
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推
02/08 15:39, 5小時前 , 38F
老公寓的三房跟新大樓的兩房的房間空間大小還是有差耶，要新
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02/08 15:39, 5小時前 , 39F
房還是得取捨。
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02/08 15:44, 5小時前 , 40F
帝大公園是是安森的四倍大 裡面的建物就是台灣各名家的競技
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02/08 15:44, 5小時前 , 41F
場 也有伊東豐雄這種等級的 在地的都知道它比安森更優質
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推
02/08 15:47, 5小時前 , 42F
台大晚上還很多研究生 安森就少了點
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噓
02/08 15:57, 5小時前 , 43F
永和擔心台北市中心真的多了
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02/08 15:58, 5小時前 , 44F
安森晚上怪人才多吧
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02/08 15:59, 5小時前 , 45F
住安森 之類的 主要是 在乎 棟距啦
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02/08 15:59, 5小時前 , 46F
在網路上嚷嚷時間成本的都是時間的不值錢德人
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02/08 16:01, 5小時前 , 47F
02/08 16:01, 47F
推
02/08 16:12, 5小時前 , 48F
住安森老公寓時間成本會比住林口桃園藝文大直室內百坪
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02/08 16:12, 5小時前 , 49F
的老闆還高嗎？
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02/08 16:17, 5小時前 , 50F
林口跟桃園藝文是跟大直同位階？
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02/08 16:20, 5小時前 , 51F
6成人同意都更，那就老破小啊，鄰居還很機掰，佩服你住得
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02/08 16:20, 5小時前 , 52F
下去
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02/08 16:34, 4小時前 , 53F
鄰居機掰這是公認，但也就是這樣大家都自律自重。機掰跟同不
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同意都更沒有關係就是
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02/08 16:55, 4小時前 , 55F
大樓鄰居雞掰差別只是直接在鄰居群雞掰啊
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02/08 16:55, 4小時前 , 56F
又不是大樓鄰居就不雞掰
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02/08 16:57, 4小時前 , 57F
有的就是抱怨公設太花錢，還不回去老公寓？
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抱怨保全太貴，管理費漲價，一律建議回去住老公寓
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完全沒錯 大樓鄰居就不會機掰嗎XDD 公寓好處是鄰居還比較少咧 但大樓好處是可以透過管委會機掰 只是都更議題 老鄰居真的有夠機掰
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02/08 16:59, 4小時前 , 59F
開頭就講到重點了。別人通勤1hr/天，
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02/08 16:59, 4小時前 , 60F
還沒找到車位，我已經可以公司來回了
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02/08 17:02, 4小時前 , 61F
有小孩感受更深，7：30到校，7：10起床還來得及
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02/08 17:03, 4小時前 , 62F
而且還不用父母接送，自己上下課，開心過生活
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02/08 17:04, 4小時前 , 63F
要不是中午不能回家吃飯睡午覺，不然根本爽翻
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02/08 17:05, 4小時前 , 64F
如果改天校園開放午休時間可回家，學區宅...哇！
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02/08 17:24, 3小時前 , 65F
地點好的老公寓裝修完出租一樣租客接不完
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我永和老家樓上兩戶分租感覺永遠是滿的
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02/08 18:03, 3小時前 , 66F
台北市老公寓可以加電梯的真的屈指可數 光是有留空地沒蓋
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02/08 18:04, 3小時前 , 67F
就是好公寓了!
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此外 還有分半層停 跟 平層停 國泰格局才有可能平層停 不然可能都要開新門在陽臺 但我家是有空地 但這六戶有四戶都有推出去 看起來不太可能QQ 頂多半層停 ※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 02/08/2026 18:40:30
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02/08 19:21, 2小時前 , 68F
其實還有地下停車位的公寓
02/08 19:21, 68F
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