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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面

看板home-sale (房屋交易)作者 (.......................)時間6月前 (2026/02/08 12:10), 編輯推噓23(23推 0噓 77→)
留言100則, 15人參與, 6月前最新討論串2/4 (看更多)
台北市公寓跌得很慘沒人要的相關貼文最近出現不少次 好像是2~3次 應該有回文價值 小弟回一篇 文中說 老公寓均價每坪約48.1萬元 但是 實際上去公開市場上買 這種價格買不到 幾乎買到這價位會是以下3種狀況 1. 屋況極差: 目前版上有a3860XX(有隱碼喔) 對裝潢有極致掌控的人可處理 2. 地段偏遠: 會來看板的板友99%以上都不會買 3. 關係人或親屬交易: 一般人買不到 台北市老公寓實務上大概1600萬一般人才買的到， 每年底部大約以20萬到30萬上升，這是隨通膨上升，不是炒房。 目前能買到的狀況大約是開價1700多萬到1800多萬，成交價在1600多萬 此時開始進入可住區間的底部， 權狀25到30坪出頭，格局:3房2廳2衛 或是 3房2廳1衛 公寓5樓中的4樓(非頂樓) 或是2樓3樓 但是格局不方正或是某一間房有缺角或是暗房 地段普通，走到捷運站15分鐘或是靠公車通勤. 主流成交價大約: 1800萬到2400萬。 如果還要挑學區或是捷運走路10分鐘內， 可能還會往上加個200萬。 這是目前信用管制下的現狀， 管制放鬆這些條件就沒有了， 底部和主流會再上修。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.152.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770523834.A.918.html
推
02/08 12:16, 6月前 , 1F
放心 某些人會故意視而不見內容 只會說跌價
02/08 12:16, 1F
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02/08 12:19, 6月前 , 2F
蛋殼蛋盒跌
02/08 12:19, 2F
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02/08 12:29, 6月前 , 3F
有沒有在大安信義中正等買過老公寓分享啊@@ 想看
02/08 12:29, 3F
推
02/08 12:33, 6月前 , 4F
附中旁二樓公寓要150一坪 總價快4000
02/08 12:33, 4F
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02/08 12:35, 6月前 , 5F
樓上那個是頂部 不是底部
02/08 12:35, 5F
推
02/08 12:40, 6月前 , 6F
冷盤時很多普通件確實乏人問津
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02/08 12:40, 6月前 , 7F
但超低總價1400以下的 或是中正金華敦化學區宅還是非常
02/08 12:40, 7F
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02/08 12:40, 6月前 , 8F
熱
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02/08 12:43, 6月前 , 9F
超低總價1400以下的 單價可能100萬以上
02/08 12:43, 9F
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02/08 13:05, 6月前 , 10F
臨沂街何時要都更啊!!
02/08 13:05, 10F
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02/08 13:25, 6月前 , 11F
2比較多吧 什麼北投文山
02/08 13:25, 11F
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02/08 13:26, 6月前 , 12F
之前還有人貼畢業文的時候 不是文山就南港研究院路
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02/08 13:26, 6月前 , 13F
現在1000也買不到像樣的
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02/08 13:27, 6月前 , 14F
就像你講要1600了 那不如去新北桃園
02/08 13:27, 14F
推
02/08 13:36, 6月前 , 15F
附中旁3950還在賣 有賣一年了吧 大安公寓都要三千多
02/08 13:36, 15F
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02/08 13:37, 6月前 , 16F
附中的環境真的還不錯 無敵紅線
02/08 13:37, 16F
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02/08 13:38, 6月前 , 17F
去台大也近 可以念附中國中部
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02/08 13:38, 6月前 , 18F
環境好可是貴爆呀
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02/08 13:39, 6月前 , 19F
附中國中部有直升高中部的優勢
02/08 13:39, 19F
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02/08 13:44, 6月前 , 20F
我以前念感覺一班沒有5%是直升的
02/08 13:44, 20F
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02/08 13:44, 6月前 , 21F
買3000多萬啊 除了白癡老鄰居導致都更進度緩慢 沒什麼
02/08 13:44, 21F
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02/08 13:44, 6月前 , 22F
好嫌的
02/08 13:44, 22F
推
02/08 13:47, 6月前 , 23F
02/08 13:47, 23F
推
02/08 13:47, 6月前 , 24F
剛剛看是說50個 28分就可以上去
02/08 13:47, 24F
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02/08 13:48, 6月前 , 25F
國中部185 人57進附中 社區高中的玩法
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02/08 13:48, 6月前 , 26F
我沒有覺得附中的老師有特別好 不會覺得有必要直升
02/08 13:48, 26F
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02/08 13:49, 6月前 , 27F
去一些社區高中拚繁星比較實在
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推
02/08 13:50, 6月前 , 28F
地段好 去火車站補習快 同學強 老師也強啦
02/08 13:50, 28F
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02/08 13:51, 6月前 , 29F
老師還好呢 這個比較同樣PR入學的 後來考大學
02/08 13:51, 29F
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02/08 13:51, 6月前 , 30F
的成績就知道 沒有特別強
02/08 13:51, 30F
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02/08 13:51, 6月前 , 31F
但如果是想要小孩有個整齊的國中生活是可以啦
02/08 13:51, 31F
推
02/08 13:51, 6月前 , 32F
念過就知道，前三志願學校念的是同學實力的均值性
02/08 13:51, 32F
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02/08 13:51, 6月前 , 33F
，老師教得好壞根本沒那麼重要，說不定補習班老師
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02/08 13:51, 6月前 , 34F
的影響程度還比學校的老師高哩！
02/08 13:51, 34F
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02/08 13:52, 6月前 , 35F
前三志願的老師也不是因為教得好所以被徵選進去呀
02/08 13:52, 35F
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02/08 13:53, 6月前 , 36F
以前我們化學老師一個 ml的念法可以講一節課
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02/08 13:53, 6月前 , 37F
地理老師整天在講政治
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02/08 13:53, 6月前 , 38F
是 班上同學都是去補習
02/08 13:53, 38F
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02/08 13:55, 6月前 , 39F
前三志願我感覺是同學小圈圈影響力吧 我老媽金華國中北一女
02/08 13:55, 39F
還有 21 則推文
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02/08 14:24, 6月前 , 61F
仁愛路二段15巷有啊 那個就是改成透天 印像也是巷寬4米而已
02/08 14:24, 61F
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02/08 14:25, 6月前 , 62F
你大概兩億內就可以 透天電梯住起來超爽
02/08 14:25, 62F
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02/08 14:28, 6月前 , 63F
兩億 好像可以試試看 努力社畜存錢QQ
02/08 14:28, 63F
推
02/08 14:31, 6月前 , 64F
兩億不難，難的是要收的到貨
02/08 14:31, 64F
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02/08 14:33, 6月前 , 65F
對啊 等買到再說@@
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02/08 14:33, 6月前 , 66F
如果壽命是兩三百年是沒問題。最怕的是你鄰居也想買你的蓋透
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02/08 14:33, 6月前 , 67F
天
02/08 14:33, 67F
推
02/08 15:54, 6月前 , 68F
投資客的名言：越廢墟越好！
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02/08 15:54, 6月前 , 69F
空軍：幹嘛買古蹟？
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02/08 15:54, 6月前 , 70F
媒體：
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02/08 15:55, 6月前 , 71F
02/08 15:55, 71F
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02/08 16:11, 6月前 , 72F
看到火車通勤雙溪..其實可以先填瑞芳高工的綜合高中,到瑞芳
02/08 16:11, 72F
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02/08 16:11, 6月前 , 73F
車比較多..兩校都有宿舍.
02/08 16:11, 73F
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02/08 16:14, 6月前 , 74F
應該說普通科,淡水商工跟瑞芳高工都有普通科.新北只有少數
02/08 16:14, 74F
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02/08 16:14, 6月前 , 75F
幾區沒普通高中or高職普通科
02/08 16:14, 75F
推
02/08 22:40, 6月前 , 76F
我前三志願畢業 高中同學混得好的居多 比例比國中高得多
02/08 22:40, 76F
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02/08 22:40, 6月前 , 77F
明星學校的同學跟交友圈確實是有差別的
02/08 22:40, 77F
推
02/08 22:56, 6月前 , 78F
一堆人很愛幻想欸，單價48萬的公寓，北投文山外，士林
02/08 22:56, 78F
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02/08 22:56, 6月前 , 79F
劍潭站步行15分鐘的公寓也是有機會
02/08 22:56, 79F
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02/08 22:57, 6月前 , 80F
劍潭不算偏遠地區吧？
02/08 22:57, 80F
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02/08 22:59, 6月前 , 81F
覺得過橋才能進市區很low的話，也可以買社子公寓，也
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02/08 22:59, 6月前 , 82F
是4字頭，進台北市區不用過橋
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02/08 23:00, 6月前 , 83F
大同區靠河堤的老公寓努力找找5字頭也是有的
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02/08 23:36, 6月前 , 84F
2年前在找大同區60萬以下的公寓幾乎沒了，除非是很偏
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02/08 23:36, 6月前 , 85F
的地方，例如環河北二段，延平北四段，靠近污水處理
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02/08 23:36, 6月前 , 86F
那裡還有，但是那裡還有硬傷就是航道下，不是每個人
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02/08 23:36, 6月前 , 87F
可以接受，至於台北橋以南的公寓都超過65以上了，有
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02/08 23:36, 6月前 , 88F
很多低調的地主一直在收大同區的公寓，不管是大稻埕
02/08 23:36, 88F
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02/08 23:36, 6月前 , 89F
附近的，或是靠近圓環，中山站附近的，很多沒上架就
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02/08 23:36, 6月前 , 90F
成交了
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02/08 23:42, 6月前 , 91F
現在划591，沒有看到單坪48劍潭15分鐘的公寓喔，有一間通
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02/08 23:42, 6月前 , 92F
河街的單坪50.15萬，可是是5樓。
02/08 23:42, 92F
推
02/09 00:15, 6月前 , 93F
591不是都開價嗎
02/09 00:15, 93F
推
02/09 00:17, 6月前 , 94F
02/09 00:17, 94F
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02/09 00:18, 6月前 , 95F
單價40-50 排除關係人 台北市士林區 公寓
02/09 00:18, 95F
推
02/09 00:21, 6月前 , 96F
02/09 00:21, 96F
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02/09 00:21, 6月前 , 97F
02/09 00:21, 97F
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02/09 06:30, 6月前 , 98F
23坪4房1廳2衛，這格局蠻少見的，不知是不是改套了，還有
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02/09 06:30, 6月前 , 99F
公寓頂樓，被原文排除，因為買的便宜，爬的高，修繕費太
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02/09 06:30, 6月前 , 100F
貴。
02/09 06:30, 100F
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