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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家曝殘酷現實面

看板home-sale (房屋交易)作者 (.......................)時間3小時前 (2026/02/08 12:10), 編輯推噓12(12推 0噓 35→)
留言47則, 9人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
台北市公寓跌得很慘沒人要的相關貼文最近出現不少次 好像是2~3次 應該有回文價值 小弟回一篇 文中說 老公寓均價每坪約48.1萬元 但是 實際上去公開市場上買 這種價格買不到 幾乎買到這價位會是以下3種狀況 1. 屋況極差: 目前版上有a3860XX(有隱碼喔) 對裝潢有極致掌控的人可處理 2. 地段偏遠: 會來看板的板友99%以上都不會買 3. 關係人或親屬交易: 一般人買不到 台北市老公寓實務上大概1600萬一般人才買的到， 每年底部大約以20萬到30萬上升，這是隨通膨上升，不是炒房。 目前能買到的狀況大約是開價1700多萬到1800多萬，成交價在1600多萬 此時開始進入可住區間的底部， 權狀25到30坪出頭，格局:3房2廳2衛 或是 3房2廳1衛 公寓5樓中的4樓(非頂樓) 或是2樓3樓 但是格局不方正或是某一間房有缺角或是暗房 地段普通，走到捷運站15分鐘或是靠公車通勤. 主流成交價大約: 1800萬到2400萬。 如果還要挑學區或是捷運走路10分鐘內， 可能還會往上加個200萬。 這是目前信用管制下的現狀， 管制放鬆這些條件就沒有了， 底部和主流會再上修。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.152.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770523834.A.918.html
推
02/08 12:16, 3小時前 , 1F
放心 某些人會故意視而不見內容 只會說跌價
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02/08 12:19, 3小時前 , 2F
蛋殼蛋盒跌
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02/08 12:29, 3小時前 , 3F
有沒有在大安信義中正等買過老公寓分享啊@@ 想看
02/08 12:29, 3F
推
02/08 12:33, 3小時前 , 4F
附中旁二樓公寓要150一坪 總價快4000
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02/08 12:35, 3小時前 , 5F
樓上那個是頂部 不是底部
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推
02/08 12:40, 3小時前 , 6F
冷盤時很多普通件確實乏人問津
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02/08 12:40, 3小時前 , 7F
但超低總價1400以下的 或是中正金華敦化學區宅還是非常
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02/08 12:40, 3小時前 , 8F
熱
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02/08 12:43, 3小時前 , 9F
超低總價1400以下的 單價可能100萬以上
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02/08 13:05, 3小時前 , 10F
臨沂街何時要都更啊!!
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02/08 13:25, 2小時前 , 11F
2比較多吧 什麼北投文山
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02/08 13:26, 2小時前 , 12F
之前還有人貼畢業文的時候 不是文山就南港研究院路
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02/08 13:26, 2小時前 , 13F
現在1000也買不到像樣的
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02/08 13:27, 2小時前 , 14F
就像你講要1600了 那不如去新北桃園
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推
02/08 13:36, 2小時前 , 15F
附中旁3950還在賣 有賣一年了吧 大安公寓都要三千多
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02/08 13:37, 2小時前 , 16F
附中的環境真的還不錯 無敵紅線
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02/08 13:38, 2小時前 , 17F
去台大也近 可以念附中國中部
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環境好可是貴爆呀
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02/08 13:39, 2小時前 , 19F
附中國中部有直升高中部的優勢
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02/08 13:44, 2小時前 , 20F
我以前念感覺一班沒有5%是直升的
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02/08 13:44, 2小時前 , 21F
買3000多萬啊 除了白癡老鄰居導致都更進度緩慢 沒什麼
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02/08 13:44, 2小時前 , 22F
好嫌的
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推
02/08 13:47, 2小時前 , 23F
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推
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剛剛看是說50個 28分就可以上去
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02/08 13:48, 2小時前 , 25F
國中部185 人57進附中 社區高中的玩法
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我沒有覺得附中的老師有特別好 不會覺得有必要直升
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02/08 13:49, 2小時前 , 27F
去一些社區高中拚繁星比較實在
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推
02/08 13:50, 2小時前 , 28F
地段好 去火車站補習快 同學強 老師也強啦
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02/08 13:51, 2小時前 , 29F
老師還好呢 這個比較同樣PR入學的 後來考大學
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02/08 13:51, 2小時前 , 30F
的成績就知道 沒有特別強
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02/08 13:51, 2小時前 , 31F
但如果是想要小孩有個整齊的國中生活是可以啦
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推
02/08 13:51, 2小時前 , 32F
念過就知道，前三志願學校念的是同學實力的均值性
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02/08 13:51, 2小時前 , 33F
，老師教得好壞根本沒那麼重要，說不定補習班老師
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的影響程度還比學校的老師高哩！
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02/08 13:52, 2小時前 , 35F
前三志願的老師也不是因為教得好所以被徵選進去呀
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02/08 13:53, 2小時前 , 36F
以前我們化學老師一個 ml的念法可以講一節課
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02/08 13:53, 2小時前 , 37F
地理老師整天在講政治
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02/08 13:53, 2小時前 , 38F
是 班上同學都是去補習
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02/08 13:55, 2小時前 , 39F
前三志願我感覺是同學小圈圈影響力吧 我老媽金華國中北一女
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02/08 13:55, 2小時前 , 40F
高中北一女有個同學 大學台大醫科 後來兒子叫Jerryc
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推
02/08 13:56, 2小時前 , 41F
建中成功去北車比附中快一點
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02/08 13:56, 2小時前 , 42F
她高中同學就之前分享有那種2009把紐約房子掃光買遍那種
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推
02/08 13:57, 2小時前 , 43F
補習也不會每天補呀 真的沒差 自己住爽重要
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02/08 13:57, 2小時前 , 44F
不是說覺得附中學區不好 只是比較不會覺得著眼直升
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02/08 13:58, 2小時前 , 45F
安森 附中 紅線 台大 信義路靠近101 建高
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推
02/08 14:02, 2小時前 , 46F
我單純會覺得 讓小孩不用整天通勤就是好而已
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02/08 14:02, 2小時前 , 47F
以前搭火車看到板橋搭到雙溪高中的 就覺得真辛苦
02/08 14:02, 47F
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