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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間7小時前 (2026/02/19 15:34), 6小時前編輯推噓16(16推 0噓 54→)
留言70則, 11人參與, 5小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《chal ( )》之銘言： : 我覺得買房常會從資產的觀點看事情 : 會計資產定義是 資本+負債 : 比如說你今年用1000萬買了5000萬的房（5倍槓桿） : 就瞬間好像是5000萬的身價 : 但其實你還是只有1000萬的淨資產 : 也就是說 : 如果房價保持不變 : 你會花40年的時間 : 才讓自己的淨資產真的提昇5倍（5倍槓桿） : 如果40年房價變為現在的2倍 : 你會花40年的時間 : 讓自己的淨資產提昇10倍 : 如果40年後房價變成現在的8倍 : 你會花40年的時間 : 讓自己的淨資產提昇40倍 : 但是買大盤etf 40年 10% : 也是讓自己的淨資產提昇40倍 : 等於你要賭你的房子 : 在40年後會是現在的8倍 : 才有可能打敗10%的etf : 其實etf是4億5 : 而房價才4億 : 而且還是老房 價值可能都在土地 : 所以就算房價提昇八倍還輸給etf 5000萬 : 當然有人會辯解他房子中間的資金可以做其他操作 : 但這樣會讓問題複雜化 : 你有了很多房以後 : 你可能就要被迫當房東 : 要去管理房子 : 如果你是真心喜歡管理房務 那就還好 : 以前房子有穩定理財的功能 : 但現在政府不管在野執政都不愛房價高 : etf造成很多人盲買又改善股市的淺碟大起大落 : etf已經可以取代部分理財功能了 : 因為很多人買了也不管 : 所以就不會有追跌的現象 : 然後因為不會大跌 又讓更多人愛買etf : 政府護盤與救市技巧QE也提昇股市不會大跌 : 更多人盲買ETF又造成不會追跌的現象 : 變成一種不大跌的良性循環 : 房地產不好 : 就算你知道未來幾年AI會好 : 你也無法痛下決心把房產全部出清去買AI股 : 但在股市 : 產業輪動快速 : 很久以前是金融好 : 你要換產業只要一鍵出清即可 : 甚至你買大盤etf : 你都不用一鍵出清 : 是etf自動淘汰掉沒落的產業 : 一旦你進入房產業 : 你就只能死守房產業 : 所以年輕時先買etf : 大約25年後 就可以全額不用貸款買房 : 買了房再去用理財型房貸 : 此時你已有25年的股市經驗 : 也不是股市菜鳥 : 如果不想等25年再買房 : 其實也可以八成現金去買房 : 只貸兩成 : 讓自己提早幾年買房 : 何況現在租房可能可以租補一些 : 等於是更往股市傾斜的政策 : 不管怎麼看 : 都是應該先買股再買房 你忘記了股市有八成人都賠錢 都被割韭菜 我很久以前就寫過 上智之人 錢全部丟股市 中智 ：股市跟房市都投，比例分配 下智： 只投房市 我已經用20年的經驗累積驗證 我就是下智，哈哈哈 無法從股市穩定賺到錢的韭菜 如果照你講的連續投資股市25年 我應該根本無法存到買房子的錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.236.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771486469.A.3B4.html
推
02/19 15:35, 7小時前 , 1F
通常問題會發生在你資產到一個數字以後.
02/19 15:35, 1F
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02/19 15:35, 7小時前 , 2F
銀行不願意借你更多的錢.
02/19 15:35, 2F
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02/19 15:35, 7小時前 , 3F
以及阿龍之類的央行對資金使用雞雞歪歪.
02/19 15:35, 3F
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02/19 15:36, 7小時前 , 4F
造成,要嘛廣找人頭(但一堆外人人頭會有一大堆糾紛)
02/19 15:36, 4F
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02/19 15:36, 7小時前 , 5F
要嘛...只能配置金融資產.
02/19 15:36, 5F
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02/19 15:36, 7小時前 , 6F
太無奈了,台灣的資本市場超不自由.
02/19 15:36, 6F
開公司好像也是成本很高 ※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:42:51
推
02/19 15:47, 7小時前 , 7F
有段時間沒看到原PO了 是說小弟我個人觀點是...98%的人
02/19 15:47, 7F
說看到我嗎？ 我還是繼續吃小吃攤 https://i.mopix.cc/STgf7d.jpg
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02/19 15:47, 7小時前 , 8F
在股票是輸家(被動式ETF除外) 奇怪 打電動都需要查攻略
02/19 15:47, 8F
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02/19 15:48, 7小時前 , 9F
學習跟調整了 但是在主動式玩起股票上 98%的人類就~
02/19 15:48, 9F
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02/19 15:48, 7小時前 , 10F
不知道在衝三小 亂看資訊亂聽老屍 心態也沒訓練
02/19 15:48, 10F
推
02/19 15:49, 7小時前 , 11F
因為一堆賴家仔 就那個頭期在股市而已
02/19 15:49, 11F
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02/19 15:49, 7小時前 , 12F
然後這幾年來一堆媒體跟板上ID鼓吹不買房 拎老師咧
02/19 15:49, 12F
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02/19 15:49, 7小時前 , 13F
最穩最階梯向上的強大防禦資產你不賺 被金龍擋了又如何
02/19 15:49, 13F
你這個指的是房子還是股票？
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02/19 15:50, 7小時前 , 14F
房地產仍然是很強大的有價證券 板上幾位強大的交易員
02/19 15:50, 14F
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:51:31
→
02/19 15:51, 7小時前 , 15F
一樣都有配置資金在購買房地產
02/19 15:51, 15F
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:52:08
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02/19 15:51, 7小時前 , 16F
每次看到這些新聞和言論 我會覺得是陰謀那些腦袋空空
02/19 15:51, 16F
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02/19 15:52, 7小時前 , 17F
的族群(無論他是啥學歷或收入) 最後讓他們不去買房地產
02/19 15:52, 17F
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02/19 15:52, 7小時前 , 18F
最穩最階梯向上的強大防禦資產 <-- 不動產
02/19 15:52, 18F
推
02/19 15:53, 7小時前 , 19F
因為有人最早是覺得自己上智，後來是沒法接受自己
02/19 15:53, 19F
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02/19 15:53, 7小時前 , 20F
輸下智的人，心態崩
02/19 15:53, 20F
推
02/19 15:56, 7小時前 , 21F
你們也是滿閒的 過年不能倒垃圾家裡已經堆一堆 還要跑來
02/19 15:56, 21F
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02/19 15:56, 7小時前 , 22F
板上找來回
02/19 15:56, 22F
推
02/19 15:56, 7小時前 , 23F
原PO那盤大腸... (‧Q‧)
02/19 15:56, 23F
過年不是吃東西就是拜拜啊 https://i.mopix.cc/NiGmxJ.jpg
推
02/19 15:58, 7小時前 , 24F
自我感覺上智 反串智 零智
02/19 15:58, 24F
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02/19 16:00, 7小時前 , 25F
鼓吹看空已經是陽謀等級了，
02/19 16:00, 25F
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02/19 16:00, 7小時前 , 26F
直接吐臉上 說買不起沒關係 反正會跌，
02/19 16:00, 26F
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02/19 16:00, 7小時前 , 27F
受眾也樂得當鴕鳥打手槍
02/19 16:00, 27F
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02/19 16:01, 7小時前 , 28F
你買ETF就不會了
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02/19 16:01, 7小時前 , 29F
拍戲的從中獲利（物理上
02/19 16:01, 29F
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02/19 16:01, 7小時前 , 30F
看戲的從中獲利（心靈上
02/19 16:01, 30F
推
02/19 16:06, 6小時前 , 31F
反正我們就是普通人，
02/19 16:06, 31F
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02/19 16:06, 6小時前 , 32F
承認自己是普通人，
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02/19 16:06, 6小時前 , 33F
承認自己不是股神，
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02/19 16:06, 6小時前 , 34F
到底為什麼有那麼難？
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02/19 16:06, 6小時前 , 35F
房地產就是普通人，
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02/19 16:06, 6小時前 , 36F
最好的天堂開局啊？
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02/19 16:06, 6小時前 , 37F
非得進股票被割韭菜，
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02/19 16:06, 6小時前 , 38F
地獄開啟開局，
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02/19 16:06, 6小時前 , 39F
才能夠認清自己，
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02/19 16:06, 6小時前 , 40F
就是普通人嗎？？
02/19 16:06, 40F
推
02/19 16:08, 6小時前 , 41F
手拿鐮刀的人最喜歡的，
02/19 16:08, 41F
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02/19 16:08, 6小時前 , 42F
就是新手心急的人，
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02/19 16:08, 6小時前 , 43F
這樣鐮刀才可以割韭菜！
02/19 16:08, 43F
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 16:09:02
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02/19 16:09, 6小時前 , 44F
像p這麼保守的人 強迫他買股 一定買大盤etf的
02/19 16:09, 44F
推
02/19 16:10, 6小時前 , 45F
依板上高手買的物件來看 絕對不是普通人買的到的
02/19 16:10, 45F
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02/19 16:11, 6小時前 , 46F
專業投資客是前1%的
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02/19 16:12, 6小時前 , 47F
C大在股市就等同是骨癌的實力
02/19 16:12, 47F
推
02/19 16:14, 6小時前 , 48F
bustin大說的真好 鼓吹看空是陽謀等級 "最好你們年輕人
02/19 16:14, 48F
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02/19 16:15, 6小時前 , 49F
都不買 讓房地產隨時間集中在我們權貴手中 再用股票
02/19 16:15, 49F
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02/19 16:15, 6小時前 , 50F
去割你們韭菜"
02/19 16:15, 50F
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02/19 16:15, 6小時前 , 51F
也不是看空 而是沒有漲8倍都輸給股市
02/19 16:15, 51F
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02/19 16:16, 6小時前 , 52F
而且股市是沒開槓桿的情況下 跟你房市5倍槓桿比
02/19 16:16, 52F
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02/19 16:17, 6小時前 , 53F
以前可能有 我記得小亮哥在說以前秀場多好 沒去買房
02/19 16:17, 53F
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02/19 16:17, 6小時前 , 54F
但小亮哥的年代 還在嗎
02/19 16:17, 54F
推
02/19 16:18, 6小時前 , 55F
02/19 16:18, 55F
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02/19 16:19, 6小時前 , 56F
但是他......隔壁股板在討論這個!!!
02/19 16:19, 56F
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02/19 16:33, 6小時前 , 57F
還在什麼5倍 8倍界王拳，
02/19 16:33, 57F
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02/19 16:33, 6小時前 , 58F
現實獲利跟操作不是這樣的，
02/19 16:33, 58F
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02/19 16:33, 6小時前 , 59F
波動跟風險也完全不一樣，
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02/19 16:33, 6小時前 , 60F
不過嘛，用自己人生對賭ok的
02/19 16:33, 60F
推
02/19 17:12, 5小時前 , 61F
都丟股市是很聰明啦 不過帳面變成100% 200% 300%獲利的
02/19 17:12, 61F
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02/19 17:12, 5小時前 , 62F
時候有幾個能忍住不賣掉然後享受一下？用回測每個都很
02/19 17:12, 62F
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02/19 17:12, 5小時前 , 63F
厲害20年後可以翻倍 實際上有幾個真的翻倍？
02/19 17:12, 63F
推
02/19 17:34, 5小時前 , 64F
02/19 17:34, 64F
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02/19 17:35, 5小時前 , 65F
數據就是少年房神大勝少年股神，每天都在當乳酸菌？
02/19 17:35, 65F
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02/19 17:36, 5小時前 , 66F
02/19 17:36, 66F
推
02/19 17:38, 5小時前 , 67F
我推薦同事買京元電大概100元的時候 他130 140就跑了
02/19 17:38, 67F
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02/19 17:38, 5小時前 , 68F
只剩下我抱到230才跑 現在京元電300多 算回測每個都是
02/19 17:38, 68F
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02/19 17:38, 5小時前 , 69F
少年股神 實際上 賺幾10%都跑了好嗎
02/19 17:38, 69F
推
02/19 17:39, 5小時前 , 70F
02/19 17:39, 70F
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