Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間3小時前 (2026/02/20 14:35)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 房蟲與股神這兩種詞，以下單純小盆栽個人意見，自己腦補來的，如果有錯歡迎糾正， 1房蟲：雖然很難聽，深入研究其中的可能含義，可能會得到不同的啟發，聽到蟲這個字，我第一個聯想到的是米蟲，其實就是看起來很輕鬆像米蟲，感覺買了房就可以獲利！雖然是外在的人給房地產擁有者收取的外號，帶有貶低諷刺的意味，人生就是這樣，明確的疼痛，不然所有難過和痛苦多半都是你自己想像的，這就是為什麼我這麼喜歡看書的原因，有時候一個觀念轉換，不同視角的切換，感受可有180度大改變，心靈富足的人看什麼都是豐盛的！轉念，明明是壞事，突然也變好事了，明明貶低諷刺，其實也是羨慕嫉妒恨，羨慕你過得好，忌妒你賺錢輕鬆啊？所以啊！”被討厭的勇氣”一書之所以紅，那就是因為心理學家阿德勒說的課題分離，有些事情是別人的功課，你不用搶著去替他寫作業，如果你寫字很漂亮，你再練習也就這樣，需要練習的是對方，羨慕嫉妒別人輕鬆賺錢，那是別人的功課，不要剝奪別人練習的機會！怎麼區分什麼是自己的功課，什麼是別人的功課呢？很簡單這個課題所導致的結果，是由誰承受？沒錢生活，想花錢不能花，是由誰承受，那就是誰的功課？這個人忌不忌妒你你沒辦法去管的，因為那是他自己的功課，你能做的只是把馬牽到河邊，但是是不是低頭喝水，那是馬自己的功課，你只要顧好自己的人生，承擔起自己的人生責任！人生是選擇的總和，把人生的每一個選擇做好就好，選擇比努力更重要，別人說你米蟲，你可以說現在年輕人都躺平，還有一個名詞叫安靜離職，這有什麼好奇怪的！忌不忌妒是他的功課，找到聰明理財的方法，才是你這一生最重要的功課，也是大家羨慕，來這個版想要學習的！ 2.股神：一個人其實很不容易像神一樣，雖然人人都想當神，但大部分的人都是普通人，人要自知之明，明明只是普通人，如果假設自己是神，這就跟看鬼片一樣，越是鐵齒的那個人下場通常越慘！我實在太喜歡看懸疑片了，每次前幾集我都會一直講這一句：看看誰最鐵齒, 看看他的下場！普通人要假裝成神，下場通常很淒慘，一樣的錢放在股票，你的生活會變得很刺激，但是，不一定賺得到錢，是不是真的賺得到錢，那就要看你是不是真的神了！（所以有股神來給我指教，我對他們的敬意都有如淘淘江水綿延不斷，但我不會冒然拜師，因為我知道自己要的是什麼！） 3.ETF，懶錢包還是勤快賠 : 一樣的錢放在房地產，你不用當神，高機率可賺到錢，賺多賺少而已，但是人生沒有完美的，房地產還是有缺點，缺點就是你的日子會太無聊，一樣是賺錢，看你要很無聊的賺錢，然後整天跟西卡一樣跳舞爬山運動健身和聊天，還是你要整天跟神一樣，預測未來準確？如果你是神那當然OK，但是如果你就只是一個普通人，整天上衝下洗，可能會把自己搞成神經病！！更何況很多人還要上班呢？不是每個人都有勇氣創業，有時間經歷和本錢去創業！！ #ETF=股票的米蟲??? 想要回這一篇是因為講到ETF，以前對股票的印象的確是有很多技術面操作，又不一定會賺錢，雖然我身邊真的有當沖量，高到豪宅稅等級，但是這種人畢竟不是多數! 現在ETF，很難在叫自己是神了，不管是哪一個派，現在韭菜喜歡長期放，把韭菜捆在一起變成一種隱形對抗外資力量，不管你怎麼嚇他,甩掉,磨練他的耐心，長期放著這件事情 ,讓時間成為你的好朋友，複利就是第七大奇蹟，身邊一堆長輩手上的股票都是零成本，如果要說一般做股票最大的風險是抱不住，這些長輩最大的風險是忘記密碼，買完放著很久都沒有登入真的會忘記密碼!不是失智症啦! 所以ETF不能叫大神，是不是會變成ETF蟲？？還是有什麼創意新名詞，大家來想一下.... 結論1 房地產是普通人最可以複製的投資工具股票是神房地產是米蟲，這不是什麼壞事，本來房地產就是普通人所以可以重複操作複製學習的投資工具，完成度較股票高! 你說買房地產的人多了不起嗎，我認為他們頂多就是一群比較早認命的人，吃到了時代紅利如此而已，晚幾年出生的你，很生氣嗎，沒什麼好生氣，比較不是什麼壞事，比較只是讓你偵測自己現在所處的位置，都知道有輕鬆賺錢和要神人等級才能賺的兩種方式，你要做的就只是選擇而已! 結論2 窮人才做選擇,有錢人股票房子全都要 !! 閱讀並不會讓你文筆變多好，頂多讓你多些智慧閨蜜，讓你擁有多元視角可以隨時切換，減少非黑即白，不是股票就是房地產，二元對立的思維方式，人生為什麼一定要神或是米蟲二選一?? 股房雙重引擎,不好嗎?況且現在還多了長期存股無腦放的ETF! 買房安定心神還可以安太座，買股賺價差還可以幫你付房貸!! 窮人才做選擇,有錢人股票房子全都要 !! 大年初四，一些返鄉的北漂組都回來台北了，小盆栽祝大家大年初四事事如意!! ============ 註: 給新手，2026年六六大順，全心展望根據內政部的數據顯示，全台真正的炒房投資客不到1%，有時間房子的人只有1600人，政府打房是打他們，囤房稅非自用稅率，那是他們的功課不是你的，你的人生課題由你自己承擔結果，專注自己課題，機會是留給有準備的人，打房是留給有準備頭期款的人， 96%的人大多數的人，都只有一兩間房子而已，如果你還沒有，別灰心就算30歲才開始，也都來得及!! 引述《chal ( )》之銘言： : 一、看未來不能不把政府打房的態度放進去 : 因為這是分配 vs 成長的問題 : 民進黨是訴求分配起家的政黨 : 但阿扁執政一直被酸拚經濟 : 所以小英拚經濟 : 但分配這塊就忽略了 : 所以以後會往分配走（例如調高基本薪） : 台灣這幾年成長率很好 : 所以沒有成長到的人會造成民怨 : 政府自然而然會開始重視分配 : 然而政府是不可能去打股的 : 他只能打房 : 股市沒漲到的就只能自認倒楣 : 如果房市再漲到不像話 : 那政府會被推翻的 : 一堆人說政府收建商獻金所以不會打房 : 好像是活在另一個世界 : 明明就一直推出打房政策 : 只是打房效果沒那麼明顯而已 : 因為他打房不能打太兇 : 打太兇會害金融崩潰 : 所以每個政策推出都要觀察好幾年看看 : 問題是換黨執政以後 : 你覺得有可能改變這個打房的整體戰略嗎 : 只要經濟一直好政府就必須抑制房價來抑制民怨 : 提高基本薪資也是一種分配 : 民選政府沒分到成長的人也是一票 : 政府還有很多手段 : 放寬容積開放農地蓋農舍都是一紙命令 : 房地都是政治考量 : 二、我也不是看空 : 因為我也覺得打房不可能打到金融崩潰 : 我是說你房價沒有漲到八倍會輸給沒有槓桿的etf : 那如果你etf加一點槓桿 : 例如股市大跌時多買正二股市漲高時少買正二 : 那你房價可能要漲到十倍二十倍才能嬴過etf : 正二是不會斷頭的 : 不過正二遇到超級極端情況也是會下市的 : 所以要買的自己要做好功課我沒有要在這裡推正二 : 三、我也不是要大家不買房 : 我是說應該年輕先買股過後再買房 : 延遲自有房享樂 : 所以我原文也有說幾年後全額買房後可以再理財型房貸 : 四、嚴格執行房 → 借房貸去買股 : 你會變成房東 : 因為會變成多房族 : 除非你住台北 : 台北可能可以少買幾間 : 否則當你資金到一定程度以後 : 這個策略要嚴格執行 : 你一定要管理很多房子 : 那你因此要花很多時間管理 : 勞心勞力 : 而且管房還不一定是你喜歡的事情 : 這個成本也是一種成本 : 你找人來管也是要給他們薪水 : 你因此不能做別的事業也被困住 : 如果你只有一間自住房執行這種策略 : 那就不能算是房蟲 : 算是正常理財 : 題外話 : 我是覺得房蟲與股神這兩種詞 : 以前還是有一些道理的 : 因為房子太穩了 : 靠房子賺到錢不能說是房神 : 不過有了ETF以後在股市賺錢也不會太神就是了 : 如果你靠多房來賺 : 又扣回第一點了 : 政府一直在打房 : 你不曉得未來政府迫於民怨會做成什麼樣的打房政策 : 你有很多房 : 為了管理大概也買在附近 : 不像股市其實買美股買日股都很方便 : 多房買在一起其實是有風險的雖然機率不高 : 總之 : 多房下的借錢去買股要算進額外的成本與風險 : 五、台灣去年經濟成長8% 今年預估也是成長近8% : 要知道去年已是高基期還能成長8% : 這其實是很恐怖的數字 : 要知道台灣是成熟的經濟體了 : 這幾年AI大爆發 : 可能是百年才一遇的台灣機會 : 結果你把錢拿去買房 : 這就是買房的缺點 : 你明明也知道未來的趨勢 : 但一想到要賣房要走程序 : 搞不好走完就錯過股市了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771569315.A.00A.html ※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 14:40:51