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[新聞] 40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間6月前 (2026/02/26 16:15), 編輯推噓34(38推 4噓 63→)
留言105則, 50人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260226700759-430601 內文：40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房 2026.02.26 10:55 工商時報 陳傑鳴 「買房，是不是等於把人生押下去或需耗盡整個人生？」這句話，正成為越來越多台灣購屋 族的真實心聲，據內政部資料顯示，從2015年第2季到2025年第2季，全台住宅買賣平均總價 ，已從929.1萬元一路飆升至1,324.3萬元，短短十年暴增近400萬元。在房價明顯跑得比薪 資快太多下，也讓買房這件事，從人生階段選項，變成一道越來越晚才有資格作答的考題。 沒40歲，連「上車資格」都沒有？ 據聯徵中心最新2025年前三季資料揭露，全台購屋貸款族群中，有高達48.3%、將近一半的 購屋者年齡在40歲以上，意味著「40歲才買第一間房」，從過往少數現象，已漸轉變為市場 大宗。 這並非民眾買房變得不積極，而是房價與收入脫鉤後，導致購屋年齡被迫不斷延後，過去30 歲左右就能進場的世代，如今往往得等到工作資歷拉長、存款堆到極限，才勉強湊齊自備款 。 30年房貸成標配　人生大半都在還債 當購屋年齡一路往後推，房貸年期也只能被迫拉長，從內政部資料可發現，近年30年期房貸 正逐漸取代20年房貸，成為市場主流，甚至40年房貸也開始頻繁被討論。 長年期房貸越來越盛行，也代表台灣已進入「長債世代」，表面上，長年期房貸降低了月付 金額，讓購屋看似更可行、容易；實際上，卻是用更長的人生，去攤平買不起的現實。 平均壽命81歲　房貸可能繳到人生終點 國發會預估，2025年國人平均壽命達81.49歲。當購屋族在40歲才進場，再背上30年房貸， 意味著得一路繳到70歲；若貸款年期再拉長，幾乎等同把整個退休前後的人生，都押在房貸 上。 也難怪有網友自嘲：「房貸繳完，人生也差不多了。」這句話聽來誇張，卻精準點出中壯世 代的集體焦慮。在退休金、醫療支出、生活費與房貸需求同時並存下，已讓買房貸款未來不 再是規劃，而是一場高風險的長期耐力賽。 買房，已成世代壓力測試 當「40歲買房、30年房貸」成為市場常態，買房早已不只是單一家庭的選擇，而是一場針對 整個世代的壓力測試。而且，當市場必須依賴「極限拉長房貸年期」來支撐成交，往往意味 著整體購買力已逼近極限，加上購屋年齡延後，也會同步壓縮結婚、生育與消費時程，更進 一步放大少子化與內需疲弱，形成結構性惡性循環。 未來若房價無法回歸合理區間，長債世代恐會持續擴張。對越來越多台灣人而言，買房可能 不再是打造人生，而是用一輩子，只換一間可以住下來的空間。 心得： 疑？記得台灣人平均8-10年就還清或賣掉（也是還清）了。 https://i.imgur.com/p11QRQX.png
https://i.imgur.com/cEPryc6.png
房東們是不是樂見記者多寫一點繼續嚇年輕人？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.231.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772093710.A.01E.html
推
02/26 16:17, 6月前 , 1F
沒錯，超樂見這種文章多一點
02/26 16:17, 1F
→
02/26 16:18, 6月前 , 2F
沒錯啊 30年房貸不就是這樣
02/26 16:18, 2F
→
02/26 16:23, 6月前 , 3F
房貸繳完？笑鼠，正常人才不會一直想著繳完
02/26 16:23, 3F
推
02/26 16:25, 6月前 , 4F
正常人也只能繳完，不然住哪？
02/26 16:25, 4F
→
02/26 16:25, 6月前 , 5F
還在先求有再求好？現在多少人換不了同樣大小的房？ 呵呵
02/26 16:25, 5F
噓
02/26 16:29, 6月前 , 6F
30初頭就該買房了啦
02/26 16:29, 6F
→
02/26 16:29, 6月前 , 7F
又來了 不爽可以一天繳完阿
02/26 16:29, 7F
推
02/26 16:31, 6月前 , 8F
銀行的數據就是，平均房貸結清時間是十年左右
02/26 16:31, 8F
噓
02/26 16:31, 6月前 , 9F
也可以改一輩子幫房東繳房貸啦
02/26 16:31, 9F
→
02/26 16:32, 6月前 , 10F
為了避免下一代不要發生這狀況 不要有下一代就行了
02/26 16:32, 10F
→
02/26 16:33, 6月前 , 11F
==低利貸款拿去炒股不香嗎
02/26 16:33, 11F
→
02/26 16:33, 6月前 , 12F
有財商就夠了，不用急著要大家絕子絕孫
02/26 16:33, 12F
→
02/26 16:35, 6月前 , 13F
10年薪買房 你要30年才還的完代表你買太貴了，你不會
02/26 16:35, 13F
→
02/26 16:35, 6月前 , 14F
看到年薪300萬的人買9000萬的房子
02/26 16:35, 14F
→
02/26 16:38, 6月前 , 15F
一輩子省吃儉用不敢離職為了那個牢籠
02/26 16:38, 15F
推
02/26 16:39, 6月前 , 16F
是配偶的第二間啦
02/26 16:39, 16F
推
02/26 16:42, 6月前 , 17F
長債人生X
02/26 16:42, 17F
→
02/26 16:42, 6月前 , 18F
長租人生O
02/26 16:42, 18F
→
02/26 16:42, 6月前 , 19F
早點買以房養老
02/26 16:42, 19F
→
02/26 16:42, 6月前 , 20F
晚點買債留子孫
02/26 16:42, 20F
→
02/26 16:42, 6月前 , 21F
都不買替人繳房貸
02/26 16:42, 21F
→
02/26 16:42, 6月前 , 22F
好像沒有差
02/26 16:42, 22F
→
02/26 16:43, 6月前 , 23F
繳貸款30年 V.S. 付租金到80歲？
02/26 16:43, 23F
推
02/26 16:45, 6月前 , 24F
別搞笑，不繳完。退休時還背房貸？
02/26 16:45, 24F
→
02/26 16:49, 6月前 , 25F
我真的有聽過有人說，
02/26 16:49, 25F
→
02/26 16:49, 6月前 , 26F
他要退而不休耶
02/26 16:49, 26F
→
02/26 16:52, 6月前 , 27F
40年之後房價翻十倍 笑的人40年之後就笑不出來
02/26 16:52, 27F
推
02/26 16:52, 6月前 , 28F
我覺得這都是人自己的選擇，投資很厲害，那可以選
02/26 16:52, 28F
→
02/26 16:52, 6月前 , 29F
擇慢慢還，如果不會投資，那可以選擇還房貸降低利
02/26 16:52, 29F
→
02/26 16:52, 6月前 , 30F
息支出。如果每年都是領一樣的薪水，那應該要檢討
02/26 16:52, 30F
→
02/26 16:53, 6月前 , 31F
自己啊，因為政府每年都有調最低薪資，一開始審核
02/26 16:53, 31F
→
02/26 16:53, 6月前 , 32F
銀行放貸，表示你的薪水線下是符合的，未來調薪是越
02/26 16:53, 32F
→
02/26 16:53, 6月前 , 33F
來越多，那為什麼還是40年或者30年才能還完呢？
02/26 16:53, 33F
→
02/26 16:54, 6月前 , 34F
如果都拿去還房貸，底薪越來越多，還是40年還完，
02/26 16:54, 34F
→
02/26 16:54, 6月前 , 35F
那是為什麼？生太多小孩？生育率那麼低就別騙了
02/26 16:54, 35F
噓
02/26 16:54, 6月前 , 36F
又來了，這種記者最好XXX
02/26 16:54, 36F
推
02/26 16:56, 6月前 , 37F
每次看到低能兒說40年房貸就是要還到死，真廢，萬年
02/26 16:56, 37F
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02/26 16:56, 6月前 , 38F
薪水部長
02/26 16:56, 38F
推
02/26 17:03, 6月前 , 39F
買房時可以選擇買多少價格的房子，銀行也會審核，自己都假
02/26 17:03, 39F
還有 26 則推文
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02/26 20:06, 6月前 , 66F
房價｜老人租屋｜買房風險
02/26 20:06, 66F
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02/26 20:06, 6月前 , 67F
02/26 20:06, 67F
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02/26 20:06, 6月前 , 68F
【2025 新青安解禁】新青安幫助年輕人，其實是送你上
02/26 20:06, 68F
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02/26 20:06, 6月前 , 69F
斷頭台？新青安沒告訴你的3個殘酷
02/26 20:06, 69F
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02/26 20:06, 6月前 , 70F
真相！
02/26 20:06, 70F
→
02/26 20:06, 6月前 , 71F
02/26 20:06, 71F
推
02/26 20:10, 6月前 , 72F
房價所得比10倍 不吃不喝要8年還清
02/26 20:10, 72F
推
02/26 21:05, 6月前 , 73F
錢被建商卷走，銀行變你房東，貸款買房想不開
02/26 21:05, 73F
→
02/26 21:06, 6月前 , 74F
不用繳房貸超爽
02/26 21:06, 74F
推
02/26 21:12, 6月前 , 75F
房奴表示 40年後房產翻倍 結果台股一年就翻倍了 房奴哭哭
02/26 21:12, 75F
→
02/26 21:13, 6月前 , 76F
低等打工仔就只能買房跟租房擇一 哭哭
02/26 21:13, 76F
推
02/26 21:21, 6月前 , 77F
不用繳房貸難道就不用繳房租？
02/26 21:21, 77F
→
02/26 21:22, 6月前 , 78F
繳房租30年，房東感謝你幫忙繳房貸，房東還增貸出
02/26 21:22, 78F
→
02/26 21:22, 6月前 , 79F
來玩股票，你還是繼續繳房租
02/26 21:22, 79F
→
02/26 21:24, 6月前 , 80F
這個資料是要怎麼看出首購幾歲？
02/26 21:24, 80F
推
02/26 23:51, 6月前 , 81F
如果沒自住房還是要考慮買吧，不然租房到人生結束然後在銀
02/26 23:51, 81F
→
02/26 23:51, 6月前 , 82F
行或券商留下一堆數字也沒比較好
02/26 23:51, 82F
推
02/26 23:54, 6月前 , 83F
其實很多人都可以提早繳完你知道嗎？ 台灣人很會賺錢，
02/26 23:54, 83F
→
02/26 23:54, 6月前 , 84F
尤其現在股市正好..
02/26 23:54, 84F
推
02/27 00:15, 6月前 , 85F
這種新聞就是房貸給100年，標題就會打「負債傳三代」
02/27 00:15, 85F
→
02/27 00:16, 6月前 , 86F
然後債務人呵呵笑
02/27 00:16, 86F
推
02/27 00:42, 6月前 , 87F
怎麼可能繳完，當然是增值後轉增貸出來投資
02/27 00:42, 87F
推
02/27 01:58, 6月前 , 88F
現在是人人「貸貸相傳」、「人走債還在」的時代了
02/27 01:58, 88F
推
02/27 04:01, 6月前 , 89F
真的 還不如繳房租到老 老了沒房東要租 睡公園連房租都
02/27 04:01, 89F
→
02/27 04:01, 6月前 , 90F
免了 冬天街友冷死 連看病的錢都免了 才不會錢給醫生賺
02/27 04:01, 90F
→
02/27 04:01, 6月前 , 91F
走拿去買一堆房
02/27 04:01, 91F
推
02/27 05:38, 6月前 , 92F
不貸款買房的，剩下的錢至少要會投資~
02/27 05:38, 92F
推
02/27 08:02, 6月前 , 93F
經濟這麼好25歲就應該存到頭期款了好嗎
02/27 08:02, 93F
→
02/27 08:03, 6月前 , 94F
大家都年收三百萬怎麼買房會有壓力
02/27 08:03, 94F
推
02/27 09:09, 6月前 , 95F
我以為要二輩子
02/27 09:09, 95F
推
02/27 09:28, 6月前 , 96F
到底是有多天真，40年房貸就要40年還
02/27 09:28, 96F
推
02/27 09:29, 6月前 , 97F
多繳利息銀行就賺？錢只會隨時間貶值
02/27 09:29, 97F
推
02/27 09:31, 6月前 , 98F
40年房貸 你還有較大選擇權可以何時去還
02/27 09:31, 98F
→
02/27 12:57, 6月前 , 99F
講這種的就跟10多年前推傳產爽叫大家去的那種文依樣
02/27 12:57, 99F
→
03/01 10:14, 6月前 , 100F
房貸繳完變月光族 又只想躺平薪水都不會增加 才會真的
03/01 10:14, 100F
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03/01 10:14, 6月前 , 101F
40年才還完沒存到錢
03/01 10:14, 101F
→
03/01 10:15, 6月前 , 102F
大多數都是房貸佔不到月薪一半 還領股票獎金 現金滾股
03/01 10:15, 102F
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03/01 10:15, 6月前 , 103F
票滾第二間第三間獲利一下就超越剩餘房貸隨時可以還完
03/01 10:15, 103F
噓
03/02 10:19, 6月前 , 104F
大家都年收三百房價只會更高好嗎？香港薪資也很高但他
03/02 10:19, 104F
→
03/02 10:19, 6月前 , 105F
們買香港新房一樣難
03/02 10:19, 105F
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