[新聞] 40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房
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內文：40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房
2026.02.26 10:55 工商時報 陳傑鳴
「買房，是不是等於把人生押下去或需耗盡整個人生？」這句話，正成為越來越多台灣購屋
族的真實心聲，據內政部資料顯示，從2015年第2季到2025年第2季，全台住宅買賣平均總價
，已從929.1萬元一路飆升至1,324.3萬元，短短十年暴增近400萬元。在房價明顯跑得比薪
資快太多下，也讓買房這件事，從人生階段選項，變成一道越來越晚才有資格作答的考題。
沒40歲，連「上車資格」都沒有？
據聯徵中心最新2025年前三季資料揭露，全台購屋貸款族群中，有高達48.3%、將近一半的
購屋者年齡在40歲以上，意味著「40歲才買第一間房」，從過往少數現象，已漸轉變為市場
大宗。
這並非民眾買房變得不積極，而是房價與收入脫鉤後，導致購屋年齡被迫不斷延後，過去30
歲左右就能進場的世代，如今往往得等到工作資歷拉長、存款堆到極限，才勉強湊齊自備款
。
30年房貸成標配 人生大半都在還債
當購屋年齡一路往後推，房貸年期也只能被迫拉長，從內政部資料可發現，近年30年期房貸
正逐漸取代20年房貸，成為市場主流，甚至40年房貸也開始頻繁被討論。
長年期房貸越來越盛行，也代表台灣已進入「長債世代」，表面上，長年期房貸降低了月付
金額，讓購屋看似更可行、容易；實際上，卻是用更長的人生，去攤平買不起的現實。
平均壽命81歲 房貸可能繳到人生終點
國發會預估，2025年國人平均壽命達81.49歲。當購屋族在40歲才進場，再背上30年房貸，
意味著得一路繳到70歲；若貸款年期再拉長，幾乎等同把整個退休前後的人生，都押在房貸
上。
也難怪有網友自嘲：「房貸繳完，人生也差不多了。」這句話聽來誇張，卻精準點出中壯世
代的集體焦慮。在退休金、醫療支出、生活費與房貸需求同時並存下，已讓買房貸款未來不
再是規劃，而是一場高風險的長期耐力賽。
買房，已成世代壓力測試
當「40歲買房、30年房貸」成為市場常態，買房早已不只是單一家庭的選擇，而是一場針對
整個世代的壓力測試。而且，當市場必須依賴「極限拉長房貸年期」來支撐成交，往往意味
著整體購買力已逼近極限，加上購屋年齡延後，也會同步壓縮結婚、生育與消費時程，更進
一步放大少子化與內需疲弱，形成結構性惡性循環。
未來若房價無法回歸合理區間，長債世代恐會持續擴張。對越來越多台灣人而言，買房可能
不再是打造人生，而是用一輩子，只換一間可以住下來的空間。
心得：
疑？記得台灣人平均8-10年就還清或賣掉（也是還清）了。
https://i.imgur.com/p11QRQX.png
房東們是不是樂見記者多寫一點繼續嚇年輕人？
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