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[新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/02/27 13:52), 編輯推噓34(36推 2噓 24→)
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別再當盤子！「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光 文/記者張瀞勻 根據市調單位統計，全台前十大行政區議價率較去年普遍增加。其中桃園市大園區以22.5 %的議價率居冠，相較去年成長3.9個百分點，換句話說，「開價打八折」已成當前議價起 手式。此外，台中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆 動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。 現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島 ，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」 轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價 估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。 觀察各縣市，除北市因推案個數過低，未有區域上榜，居冠的桃園市大園區近年受青埔特 區外溢效應及航空城議題拉抬，包含客運園區在內等重劃區供給大幅增加。但在買氣降溫 、投資客退場後，部分外圍個案為吸引買氣，採取「開高走低」策略，帶動議價率一路走 高。排名第六的桃園區因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，有部分高總價個案紛紛擴 大讓利空間以求去化，議價率同樣逐步升高。 至於新北市唯一上榜的淡水區，本次議價率高達17.2%排名第二，主要還是區域行情落差 所致，特別是去年紅樹林生活圈有「將捷舟際」、「SUN HOUSE」等高價個案公開，將整 體開價拉高至5字頭，但因交易主力仍集中在3、4字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴 大。 台中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別為15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是 年增7.1個百分點，為各區中最高，主要是當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現， 建商為加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成為現階段台中最 好殺價的區域。 南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如台南安南與善化區過去受惠南科紅利， 區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為 打破僵局不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營 等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因 買氣疲軟，制價策略不再如前幾年一昧追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略， 也讓價位逐漸回歸理性。因此儘管整體房價仍處高檔且政策尚未鬆綁，但對於有需求的購 屋族而言，現階段仍不失為大膽議價的好時機。 住展雜誌發言人陳炳辰另表示，其實已有建案在開價上趨於行情應有價碼，也會導致議價 率維持一定水位，比方說仍然低於一成，也代表買方對房價還是有認知，並未全然棄之， 符合區域房價就可能出手，特別是蛋黃行政區門牌，短期應依舊不易期待價碼修正空間。 https://estate.ltn.com.tw/article/27043 魯空只會靠北房價要打八折， 怎麼不去叫台積電用市價八折把股票賣你？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772171533.A.B5B.html
推
02/27 13:58, 1月前 , 1F
也是有可能8折
02/27 13:58, 1F
推
02/27 14:00, 1月前 , 2F
看產品脫手程度還是有差
02/27 14:00, 2F
推
02/27 14:01, 1月前 , 3F
崩盤囉
02/27 14:01, 3F
推
02/27 14:01, 1月前 , 4F
八折再來就是對折 舒服
02/27 14:01, 4F
推
02/27 14:08, 1月前 , 5F
空空繼續吹~
02/27 14:08, 5F
→
02/27 14:08, 1月前 , 6F
看實價他買多少加一點給他就好
02/27 14:08, 6F
推
02/27 14:09, 1月前 , 7F
實價做對照，目前多是實價再往下砍當出價。
02/27 14:09, 7F
→
02/27 14:09, 1月前 , 8F
目前開價大多是在實價之上，
02/27 14:09, 8F
→
02/27 14:09, 1月前 , 9F
所以一來一回出價八折也沒很特別。
02/27 14:09, 9F
→
02/27 14:09, 1月前 , 10F
反正最後成交也不會是八折。
02/27 14:09, 10F
→
02/27 14:16, 1月前 , 11F
總價越大 折價越大
02/27 14:16, 11F
推
02/27 14:58, 1月前 , 12F
這篇記者專業 有細分區域
02/27 14:58, 12F
→
02/27 14:58, 1月前 , 13F
台北0 新北唯一淡水
02/27 14:58, 13F
→
02/27 14:58, 1月前 , 14F
大家都知道抄日韓 還有哪個反骨仔抄錯
02/27 14:58, 14F
→
02/27 14:58, 1月前 , 15F
舉手我看看
02/27 14:58, 15F
推
02/27 15:53, 1月前 , 16F
8折太仁慈了吧
02/27 15:53, 16F
推
02/27 16:10, 1月前 , 17F
現在都是5折起了吧，還有人8折？
02/27 16:10, 17F
→
02/27 16:34, 1月前 , 18F
最近矽光子股票賺不少 房價崩個40%我就進場買第二間
02/27 16:34, 18F
推
02/27 16:35, 1月前 , 19F
蟲蟲笑話：建商錢很多不會降價
02/27 16:35, 19F
→
02/27 16:35, 1月前 , 20F
價格不下來的乾脆一點沒人想買啦
02/27 16:35, 20F
噓
02/27 16:37, 1月前 , 21F
現在就議價空間85折 斡旋開8差不多 推文不知道在崩潰什
02/27 16:37, 21F
→
02/27 16:37, 1月前 , 22F
麼不爽加價賣啊
02/27 16:37, 22F
推
02/27 16:49, 1月前 , 23F
每週刻意發文不是把利空新聞解釋成利多，不然就批評新聞
02/27 16:49, 23F
→
02/27 16:49, 1月前 , 24F
，很舒服得意嗎
02/27 16:49, 24F
推
02/27 16:50, 1月前 , 25F
樓上每天一直推沒邏輯的文 看起來也是很舒服得意啊
02/27 16:50, 25F
推
02/27 16:51, 1月前 , 26F
加價賣又愛抱怨，不是說加價就能賣出嗎
02/27 16:51, 26F
推
02/27 16:59, 1月前 , 27F
認真嗎我開八折房仲感覺愛理不理的
02/27 16:59, 27F
推
02/27 17:13, 1月前 , 28F
北市建商是加價2成在賣
02/27 17:13, 28F
推
02/27 17:22, 1月前 , 29F
山上老槓的老家在跌了
02/27 17:22, 29F
推
02/27 17:35, 1月前 , 30F
賣家：好的 開價再加20%
02/27 17:35, 30F
→
02/27 17:41, 1月前 , 31F
那些降價降開價的 都是寫好看的
02/27 17:41, 31F
推
02/27 17:44, 1月前 , 32F
蛋白蛋殼蛋屎產品下去，剩蛋黃抗跌一些
02/27 17:44, 32F
推
02/27 17:52, 1月前 , 33F
可以先喊七折起跳
02/27 17:52, 33F
→
02/27 18:22, 1月前 , 34F
五折再說
02/27 18:22, 34F
推
02/27 19:04, 1月前 , 35F
炒房仔表示 起風了 應該要井噴
02/27 19:04, 35F
推
02/27 19:10, 1月前 , 36F
開價八折不就賀成交了嗎？
02/27 19:10, 36F
→
02/27 19:26, 1月前 , 37F
新成屋預售屋 有得開價八折喊?
02/27 19:26, 37F
→
02/27 19:26, 1月前 , 38F
議價高的應該是新古屋 中古屋類的吧?
02/27 19:26, 38F
推
02/27 19:33, 1月前 , 39F
開價8折，就只剩下代書流程了
02/27 19:33, 39F
推
02/27 20:06, 1月前 , 40F
我都對半砍 不到5折我一律封鎖
02/27 20:06, 40F
推
02/27 21:12, 1月前 , 41F
南部太可憐了啊 台北市精華地段預售屋完全不能談！
02/27 21:12, 41F
→
02/27 21:12, 1月前 , 42F
甚至還漲價！去看看皇翔柏金八（煙）
02/27 21:12, 42F
→
02/27 21:29, 1月前 , 43F
阿北 "這只是開始"
02/27 21:29, 43F
推
02/27 22:03, 1月前 , 44F
七折起跳
02/27 22:03, 44F
推
02/27 22:21, 1月前 , 45F
當年我買成屋時就是隔壁預售買時的八折價 拿時買房只要出價
02/27 22:21, 45F
→
02/27 22:21, 1月前 , 46F
就被捧在手心的感覺真好
02/27 22:21, 46F
推
02/27 22:23, 1月前 , 47F
也差不多是該去看看房 感覺一下 如沒有被捧在手心的感覺 就
02/27 22:23, 47F
→
02/27 22:23, 1月前 , 48F
代表離底部還很遠
02/27 22:23, 48F
推
02/27 22:28, 1月前 , 49F
而且那時我一開價就說好 覺得是不是出太高了 後來跟他再要求
02/27 22:28, 49F
→
02/27 22:28, 1月前 , 50F
降10萬也答應了 年代久遠 忘了有沒有簽斡旋 好像說好價格就
02/27 22:28, 50F
→
02/27 22:28, 1月前 , 51F
簽約了 沒斡旋的過程
02/27 22:28, 51F
推
02/28 10:52, 1月前 , 52F
外勞會原價買 台灣人自己要努力啊 呵呵
02/28 10:52, 52F
推
02/28 11:09, 1月前 , 53F
最近打六折有成交
02/28 11:09, 53F
推
02/28 12:21, 1月前 , 54F
鄰居5折成交
02/28 12:21, 54F
推
02/28 14:43, 1月前 , 55F
朋友喊六折成交
02/28 14:43, 55F
推
02/28 15:28, 1月前 , 56F
對岸都打四折了，我們要檢討了
02/28 15:28, 56F
噓
02/28 18:08, 1月前 , 57F
本來就可以砍價了 一堆房仲洗腦逼你簽約也信喔
02/28 18:08, 57F
推
02/28 23:54, 1月前 , 58F
有沒有 打斷手骨還成交不了的？
02/28 23:54, 58F
推
03/01 09:55, 1月前 , 59F
我開高一點就變6折成交 開不開心
03/01 09:55, 59F
→
03/01 09:56, 1月前 , 60F
喜歡我也可以讓你開價打五折成交
03/01 09:56, 60F
推
03/02 10:54, 1月前 , 61F
建議上面的出2折 呵呵
03/02 10:54, 61F
→
03/04 23:00, 1月前 , 62F
我都打五折
03/04 23:00, 62F
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