Re: [新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光

看板home-sale (房屋交易)作者lalaaemon (鐵漢柔情)時間2小時前 (2026/04/20 11:39)推噓3(5推 2噓 17→)

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因為屋主要賣房假如屋主心中理想價格是1000萬房仲會叫屋主，房屋底價加個兩成，也就是1200左右來開價如果有盤子不砍，就是大賺開價如果買方打8折來談，即使市場景氣不好，也能獲利屋主也不會吃虧，畢竟只要比房屋原先取得價再高幾十到幾百萬，就是贏家房屋買賣有兩句至理名言 1.市場決定價格 2.不要低估人性的貪婪對買方賣方都適用 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 別再當盤子！「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光 : 文/記者張瀞勻 : 根據市調單位統計，全台前十大行政區議價率較去年普遍增加。其中桃園市大園區以22 .5 : %的議價率居冠，相較去年成長3.9個百分點，換句話說，「開價打八折」已成當前議價起 : 手式。此外，台中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆 : 動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。 : 現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島 : ，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」 : 轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價 : 估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。 : 觀察各縣市，除北市因推案個數過低，未有區域上榜，居冠的桃園市大園區近年受青埔特 : 區外溢效應及航空城議題拉抬，包含客運園區在內等重劃區供給大幅增加。但在買氣降溫 : 、投資客退場後，部分外圍個案為吸引買氣，採取「開高走低」策略，帶動議價率一路走 : 高。排名第六的桃園區因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，有部分高總價個案紛紛擴 : 大讓利空間以求去化，議價率同樣逐步升高。 : 至於新北市唯一上榜的淡水區，本次議價率高達17.2%排名第二，主要還是區域行情落差 : 所致，特別是去年紅樹林生活圈有「將捷舟際」、「SUN HOUSE」等高價個案公開，將整 : 體開價拉高至5字頭，但因交易主力仍集中在3、4字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴 : 大。 : 台中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別為15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是 : 年增7.1個百分點，為各區中最高，主要是當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現， : 建商為加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成為現階段台中最 : 好殺價的區域。 : 南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如台南安南與善化區過去受惠南科紅利， : 區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為 : 打破僵局不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營 : 等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。 : 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因 : 買氣疲軟，制價策略不再如前幾年一昧追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略， : 也讓價位逐漸回歸理性。因此儘管整體房價仍處高檔且政策尚未鬆綁，但對於有需求的購 : 屋族而言，現階段仍不失為大膽議價的好時機。 : 住展雜誌發言人陳炳辰另表示，其實已有建案在開價上趨於行情應有價碼，也會導致議價 : 率維持一定水位，比方說仍然低於一成，也代表買方對房價還是有認知，並未全然棄之， : 符合區域房價就可能出手，特別是蛋黃行政區門牌，短期應依舊不易期待價碼修正空間。 : https://estate.ltn.com.tw/article/27043 : 魯空只會靠北房價要打八折， : 怎麼不去叫台積電用市價八折把股票賣你？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.105.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776656378.A.19F.html

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ai2311

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sell504387

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