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Re: [閒聊] 有沒有人靠後天努力 成功住進台北

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間4小時前 (2026/03/02 09:34), 編輯推噓8(9推 1噓 33→)
留言43則, 14人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言： : : 40坪金華雙墩15年內捷運300m : : 1p 差不多140萬 : 現在夫妻 : 扣除科技業很奇特的單薪現象之外 : 大多都是雙薪居多，所以一起繳房貸是很正常的事情 : 房價5000萬，貸8成也就是4000萬 : 以房貸利率2.3%算，30年，平均每月房貸16萬 : 如果是房貸不超過家庭收入1/3算 : 那就是家庭月薪平均48萬(年薪576萬) : 如果房貸房貸不超過家庭收入1/2算 : 那就是家庭月薪平均32萬(年薪384萬) : 其實不難達成，簡單說就是夫妻雙方薪水都別太低就可以了 : 以我家的情況，夫妻都上班雙薪，一個小孩 : 我的年薪是120萬左右 : 太太的年薪是500萬 : 完全沒有靠父母，目前房貸繳得還算輕鬆 : 我們也都不是醫生，都是領薪水的受雇人員 : 我也認識不少朋友夫妻家庭收入超過300萬的 : 其實在台北，這種夫妻非常多 : 謝謝 週末閒聊, 我就覺得奇怪, 為何住進台北一定要買房價5000萬的房子? 原來原文是說住進天龍國大安區那一小塊, 那的確是需要5000萬左右, 但是如果只是說住進台北市, 其實不需要到5000萬吧, 三千萬應該有機會, 而且不要局限在15年新, 我覺得20年-30年屋齡應該還是能接受, 主要還是看屋況以及原屋主保持的情況 看到很多人, 包含我的高中大學同學們, 都住進台北市, 真的不需要是醫生, 也不需要靠父母幫忙, 工程師或是年收共兩三百萬的雙薪家庭, 住台北市三千多萬的房子, 還是能做到的, 而且其實蠻多人能做到的 然後我想說的其實是下面這些話, 買房或是貸款投資等等, 要想好自己的還款能力, 我應該強調很多次, 但是在房價瘋漲股票風漲的年代, 我說這些話就是在逆風放屁, 因為沒有還款能力的問題, 沒錢就再重新貸款多借一些錢, 或是賣掉還能多賺點錢, 也沒有失業的壓力 但是我在剛剛畢業的時候, 剛好遇到2008年的次貸風暴, 景氣整整爛了八年, 直到2016年開始好轉, 在那時候, 工作很難找還很容易裁員, 投資房地產或是股票也都是賠錢或是套牢, 必須堅持持有超過十年直到2016年之後, 資產投資才能解套 所以我在買房貸款甚至投資股票的時候, 都會先計算, 如果我今天沒工作, 我是否能夠維持生活維持貸款直到投資轉正獲利才賣掉 接下來是重點, 你貸款是背三十年, 你人生順遂能在職場賺大錢的時間可能只有三四年, 好運一點的可能能在職場賺大錢五到十年, 至於能夠持續在職場賺大錢整整三十年的人, 都是萬中取一的天選之人, 所以當你在算房貸或是投資貸款的還款能力的時候, 不要拿你現在或是最高薪時候的收入, 來反推你能夠領這樣的錢整整三十年, 我在2008-2016年那段時間, 看到太多人太過樂觀評估自己的還款能力,薪資,與工作的穩定程度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772415289.A.635.html
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03/02 09:36, 4小時前 , 1F
這篇很真實，經歷過人生低潮的人都懂
03/02 09:36, 1F
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03/02 09:37, 4小時前 , 2F
之前看房版的玩法都覺得，是都有爸媽靠嗎？
03/02 09:37, 2F
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03/02 09:43, 3小時前 , 3F
人性 賭性
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推
03/02 10:00, 3小時前 , 4F
3千萬買，新北很好買
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03/02 10:06, 3小時前 , 5F
身邊的例子是外商+工程師夫妻買30年2000多的
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03/02 10:08, 3小時前 , 6F
人家有資產觀念，跟居住正義那些還在看所得比的魯蛇是不一
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03/02 10:08, 3小時前 , 7F
樣的
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推
03/02 10:24, 3小時前 , 8F
原Po之前就因為太太都把錢拿去買包不投股票發問，那
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03/02 10:25, 3小時前 , 9F
時就有講到他們夫婦會從父母那裡繼承房子，所以存退
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03/02 10:26, 3小時前 , 10F
休金的壓力很小。原Po夫婦當然很成功，但這跟零後援
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03/02 10:27, 3小時前 , 11F
的定義是有差距的，真正零後援的不會敢快50了股票只有
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03/02 10:27, 3小時前 , 12F
股票只有幾百萬還一直拿去買包。
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03/02 10:35, 3小時前 , 13F
是啊！所以真正零後援的都很保守無誤
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03/02 10:36, 3小時前 , 14F
很害怕一個不小心又掉落到以前的惡夢
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03/02 10:47, 2小時前 , 15F
會變成你早點出5000萬 還是你買3000萬更老的更早開始出維護費
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03/02 10:48, 2小時前 , 16F
終究還是你有多少能力花在居住品質這項享樂性奢侈開銷上
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03/02 10:49, 2小時前 , 17F
不然你買個1000萬套房也是居住品質 多的都是奢侈性消費
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03/02 10:50, 2小時前 , 18F
買了昂貴的土地房屋空間來囤雜物然後多年後又扔掉 錢不會還你
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03/02 10:54, 2小時前 , 19F
2008大跌後不是股房起漲點嗎
03/02 10:54, 19F
推
03/02 11:00, 2小時前 , 20F
大樓物件的話 15年內入手是黃金期
03/02 11:00, 20F
噓
03/02 11:00, 2小時前 , 21F
3500萬的房子先不提自備款2成要700萬 光借30年寬5利率2.5%
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03/02 11:00, 2小時前 , 22F
月付就要12.6萬了 雙薪2百多的扛得過來會不會太樂觀？
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03/02 11:01, 2小時前 , 23F
一般大樓屋齡的分水嶺是27年
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03/02 11:01, 2小時前 , 24F
超過27年的大樓就會開始有流動性跟折舊加速
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推
03/02 11:18, 2小時前 , 25F
開槓桿跟降槓桿的時機點很重要，
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03/02 11:18, 2小時前 , 26F
也就是要設定很明確的停損點，
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03/02 11:18, 2小時前 , 27F
不過台灣房地產是真的沒差
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推
03/02 11:29, 2小時前 , 28F
他們還真的都有爸媽靠XD
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推
03/02 11:31, 2小時前 , 29F
本身爸媽沒有收孝親費，爸媽有存款，爸媽身體健康，爸媽
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03/02 11:31, 2小時前 , 30F
給錢，這都影響很大啦
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03/02 11:32, 2小時前 , 31F
另外有沒有要生小孩也影響很大，大人本身花費其實很可控
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03/02 11:32, 2小時前 , 32F
跳槽換工作也不用考慮小孩就學
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03/02 11:33, 2小時前 , 33F
不然光是幼兒園小孩6點下課都能造成困擾
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推
03/02 11:35, 2小時前 , 34F
如果不要管房子老舊，進台北市真的不難。問題很多
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03/02 11:35, 2小時前 , 35F
寧願新一點也不要住老舊。這是個人選擇。畢竟只有
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03/02 11:35, 2小時前 , 36F
年輕人特別喜歡台北市的繁華跟多樣化，但住新北就
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03/02 11:35, 2小時前 , 37F
可以享受台北的資源了。還可以住新一點的房子
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推
03/02 11:40, 2小時前 , 38F
五倍還攤30年就受不了，看到期貨開7倍槓桿賺錢就好
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03/02 11:40, 2小時前 , 39F
棒棒
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推
03/02 11:45, 1小時前 , 40F
年輕人有夜生活啦
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03/02 11:46, 1小時前 , 41F
我還有客戶每天從山下通勤（機捷+腳踏車）到華亞科學園
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03/02 11:46, 1小時前 , 42F
區上班的XD
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03/02 11:47, 1小時前 , 43F
有沒有開車跟通勤時間是否彈性本身也會影響選擇
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