Re: [請益] 斡旋後就是靜靜的等待嗎

看板home-sale (房屋交易)作者mainword (愛、慈悲、服務、利他)時間17小時前 (2026/03/03 09:54)推噓9(9推 0噓 13→)

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根據自身進出兩位數房產的經驗(這樣應該有達低標吧)，來說說下斡旋的心得。聲明舉例不包含仲介跟代書直接報Apple的經驗，以及房產大熱的狀況。 Apple只比手速跟腳速，我們這種有正職的社畜通常就算看到也吃不到，除非你常備放空白的單子&放現金在他手上，而房產大熱則是有時候明明我就覺得這不太可能超過X，但最後就是X+50備攔胡，被連續攔胡超過了半年就會發現第一案已經漲了50+，喵的... 以上非正常狀況就不說太多。以下是在591晃晃然後有興趣的物件下斡旋的狀況：第一先看開價，如果開價超過最高實登20%，我連約看都不會看。再來價格如果有進入到守備範圍，會先根據網頁的現況照片推估一下需要整理的價格，然後之後可以轉手或是出租的收益，算一算投報，覺得OK或有賺頭就放進口袋名單，一間間開始約看，約看的時候不要使用一般客的方式看房，只看哪邊需要翻，哪邊可以留用，設備留用要評估會不會影響到之後翻的"腳路"，翻大概需要多少錢，之後投報多少，現場就可以有一個估值。推估的內容不一定要跟仲介說太詳細，看完覺得OK，就會表明自己是投資用，直接問底價，之前有沒有收過斡旋，有的話上一組收多少，屋主是自用嗎還是也是投資。為什麼，因為這樣子房仲會覺得"你"比較簡單，而通常房仲回的底價狀況會是真實的。 (反正如果房仲唬爛你也聽得出來，例如開398，他跟你說上周有人下370屋主不收，那就是唬爛的) 但唬爛的你也不用管他，現金掏出來直接下，會收就會收，不會收就不會收，我遇過跟我說上周收X屋主沒收的唬爛仲介，結果我下X-60 他還是收了 .... 下的時候，假設我的底價是500，我會先下470 然後告訴仲介會加20，見面再加10，之後就不會加了，覺得會成你就約出來，覺得不會成就拉倒，給他一周時間。順便跟他說如果遇到其他買方很喜歡，他也可以直接拿我的斡旋當底去拉對方價格，沒差再看下一間就好。 ※ 引述《Wayjust1 (本田不開快車)》之銘言： : 各位先進大德們好 : 屋主開價是1388萬 : 上週四跟房仲下了斡旋出價是1160萬 : 期限是7天這禮拜四到期 : 房仲在第二天的時候跟我說屋主踩得很硬最少1300以上才願意賣 : 我想問的是這個狀態我應該直接退斡旋看下一間嗎？還是就讓房仲繼續努力呢？ : 謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.113.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772502873.A.E0D.html

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ii378

03/03 10:40, 16小時前 , 1^F

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Dvqq

03/03 10:44, 16小時前 , 2^F

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ptthypocrite

03/03 11:47, 15小時前 , 3^F

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